売却のための「一括査定サイト」は要注意？
不動産の売却を検討されているひと、価格査定をお願いしたいひと向けに「一括不動産査定サイト」というものがあります。
ある程度の情報を入力すると（多くの場合は個人情報の入力も必須ですが）登録されている不動産会社から、対象不動産の査定価格が届くというものです。
とりあえず査定価格が知りたい、不動産売却の窓口という面では、一見便利なように見えますが、これなかなか注意が必要です。
まず依頼をすると、たくさんの不動産業者から営業の連絡がたくさん来ます。。。汗
電話番号を入力するタイプのものですと、すごい勢いでいろいろな不動産会社から電話がかかってきます。
連絡をたくさん欲しいというかたはそれでよいですが、通常の感覚では割と迷惑だと感じるレベルの電話の量になります。
できるだけメールなどで連絡をしてくれるタイプのものにしたほうがよいと私は思っています。。。
未だに、とにかく電話をかけまくる戦法の業者はたくさん存在します。。。
どの業者も「一括査定サイト」にお金をかけて登録をしてもらってサイトに参加している状態です。
当然お金をかけた分、元を取るために必死です。
ライバルの他業者とのお客様の取り合いであることは当然業者もよ～く分かっていますから、ライバルに負けないように（上司に怒られないように）とにかく必死です。
その点、大手不動産会社の担当者はまだ少しゆとりがあるかもしれません。
何と言っても、社名というブランド力があります。
テレビCMでおなじみの〇〇〇ですっ！という感じでアプローチできますから、その点はゆとりがあると思います。
ただ、大きな会社であればるほど人数も多く、担当者によって実力は全く異なりますのでそこも注意点です。
できる人はとてもできます。優秀なかたはたくさんいると思います。
ですが、社名頼みの担当者？だったりすることも多くありますので（汗）そのあたりもよく見極める必要があります。
次に、その査定額って本当なの？！ってことがよくあります。
査定を依頼するお客様が、できるだけ高い査定を期待していることを、依頼を受けた側のひとたちもよ～く分かっています。
そして、当然ライバルの会社がたくさんいることもよ～く分かっています。
という状況ですから、一括査定サイトからはメチャクチャ高い査定価格が出てくるケースが多いです。
我々業界人が見ると、さすがにこの価格では売れないでしょう～という価格を平気で出してきます。
査定依頼したひとは、当然素人のかたですので、出された査定価格を信じて「一番高い価格を出してくれたところに売却を依頼をしよう！」となる訳です。
当然高い価格で売却に出しても売れるはずがありません。
でも、業者の担当者としては、まずは売却の依頼を受けることが目的なので、これでよい（売れなくてもよい？）と思っています。
そしてしばらくして動きがないということで、価格を下げましょう～という提案をしてきます。
少し値段を下げることになります。
そしてしばらくして動きがないということで、価格を下げましょう～という提案をしてきます。
少し値段を下げることになります。
と繰り返していくことになります。
何度か値段を下げたところで、売却が決まればそれはそれでよいかもしれませんが、これはじめから適正価格で出していれば余計な時間をかけずに売却できていますよね？？？
そして、このように時間をかけて売却を続けていると、物件情報の鮮度が下がり、なんかずっと売りに出ている良くない物件というイメージが付いてしまう可能性もあります。
また、時間が経てばまた値下げするのでは？と勘繰られてしまう可能性もあります。
なんだかんだと時間がかかったとしても、ある程度の適正価格で売れればよいとは思います。
残念ながら、値段を下げても売れなくなってしまった場合、どうなるでしょう？
そうなったとき担当者は、最終手段として「買取り」を提案してきます。
売れる気配がないから、いっそのこと業者に下取りで買い取ってもらいましょう、という提案をしてくるのです。
当然下取りなので、相場よりも2割から3割安い価格を提示されます。
このときには一番初めの高い価格査定額よりもかなり価格は下がっていることと思います。
このように、時間ばかりかかってしまい、あげくの果てに安い価格で買い取りというパターンになってしまわないようにも、はじめの段階できちんと査定価格をよく吟味したほうがよいです。
また実際に売却に出すときは、信頼のおける担当者と、売却のスケジュール感というか、ある程度の見通しを立てて売却を進めることが大事です。
いつまでに売却することを目指すのか。そして売却当初はこれくらいの価格でスタートし、動きがなかったらいつのタイミングで価格を下げるのか。
そういったスケジュール感をたてて売却を進めることがとても大事です。
そういった観点からも、一括査定サイトで査定価格の一番高いところを選択してしまうというのが、いかに乱暴なことか理解していただけるかと思います。
当然そういった背景などを充分に考慮して、一括査定サイトを利用するのはよいとは思います。
純粋に良い業者、良い担当者は誰なのかを検討することに利用するのであれば、良い利用のしかたなのではないかと思います。
不動産の価格査定はとても難しいと言われています。
我々プロでも。その不動産がいったいいくらで売れるのか、見極めるのは大変難しいことなのです。
また、売却の方法や、物件の良さをどれだけ上手にアピールできるかで、売却価格に差が出てしまうのも不動産売却の難しいところです。
その地域の特性、物件のアピールポイントなどをよく理解して、きちんとした広告、きちんと全国の不動産ネットワークに情報を提供できるかなどを見極めることが大事です。
この辺りは、また別の機会にご紹介できたらと思います。
今回は、一括査定サイトには気をつけましょうということをテーマに書かせていただきました。
ちなみにですが、当社住まい工房では、東久留米市、清瀬市、東村山市を中心としたエリアであれば、地域の特性などを充分に考慮した、またこれまで蓄積されたデータから、割と高い精度の価格査定を出すことができると思います。
もしお力添えが必要なことがございましたら、お気軽にご相談ください。ぜひご協力させていただきます。
不動産の売却に関して（コンテンツ）
・不動産売却 目次
・不動産の売却に関して
・売却の成功例
・売却にかかる費用は？
・売却の流れ
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市前沢2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。北道路ですが、南側隣地が駐車場のためとても陽当たり良好です。ファミリータイプの3LDK。LDKは約16.0帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広々バスルームなど。通りから入った落ち着きある住宅街です。
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東久留米市八幡町2丁目 新築戸建 リバーサイト
敷地約33.9坪。南側が落合川の整備された遊歩道のため陽当たり良好です。緑豊かな自然あふれる眺望が広がります。車2台車種により並列に駐車可能です。LDKは約16.0帖。リビングが見渡せるカウンターキッチン。広い玄関スペースには大型の収納が備え付けてあります。
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Column団体信用生命保険（団信）ってなに？-
清瀬市中里3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩16分の閑静な住宅地。南側が隣地通路のため、陽当たり良好です。白を基調としたとても明るい室内です。延床面積97.29㎡。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。リビングルームは広々20.44帖。フルオープンタイプの開放感のあるカウンターキッチンからリビングが見渡せます。2Fの2居室にウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市下里3丁目 中古戸建【リフォーム済み】
前面は幅員約6ｍの道路で開放感があります。すぐ近くに白山公園があり、春には桜がとてもきれいです。リフォームで室内きれいになりました。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。2Fの主寝室は広々や気10.0帖。約2.0帖の納戸スペースがあり、収納としてもテレワークスペースとしても活用できます。
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Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩7分の閑静な住宅街。敷地約34.7坪の整形地。車種により車3台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。床暖房完備の約16.5帖の広々リビングルーム。シューズインクロークがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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清瀬市中里4丁目 新築戸建 延床103.92㎡
南道路で陽当たり良好。落ち着きある閑静な住宅街です。敷地約32坪。延床面積103.92㎡。2Fに4居室あるゆとりの4SLDK。LDKは22.5帖の広々空間です。リビングが見渡せるカウンターキッチン。キッチンサイドにユーティリティーがあり、収納やお子様のスタディスペース、ちょっとした作業スペースとして利用できます。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
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Column新着メール通知で最新情報をゲット-
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.0帖。ポップアップ天井でオシャレなキッチン空間です。生活をサポートするビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。主寝室にウォークインクローゼットなど。
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清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
南西側隣地が駐車場のため、陽当たりとても良好です。北東側にも建物がなく三方向角地のような開放感のある立地です。延床面積97.20㎡の5LDK。リビングルームは約15.5帖あり、和室を合わせると約20.5帖の広々空間になります。車種により車2台駐車可能です。
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Column手付金と頭金の違いについて-
東久留米市下里1丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
南道路の整形地。陽当たり良好の新築戸建 全2棟。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。車種により車2台駐車可能です。交通量の少ないとても落ち着きある住環境です。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々17.6帖。玄関に土間収納スペースがあります。
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東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
ひばりヶ丘駅 徒歩11分。全室南向きの4LDK。南向きの広いお庭。南西側が線路で建物などなくとても陽当たり良好。風通しもとても良好です。黒檀柱を使用した本格的な真壁造りの和室。トップライトで明るい2F廊下。遊び心を感じるロフトスペースなど、こだわりの注文住宅です。西武池袋線は乗り入れが多く様々な車両が目の前を通り、電車好きにうれしい環境です。
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Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
清瀬市中清戸4丁目 新築戸建 全12棟 7号棟
新規開発分譲地 全12棟。7号棟は、北西角地で開放感のある区画です。敷地約37.8坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分。交通量の少ないとても落ち着きがあり、すぐ目の前に森の広場が広がりとても緑豊かな住環境です。LDKには床暖房、キッチンにはビルトイン食洗機、浴室には暖房乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。常設の階段で3Fのように利用できる小屋裏収納付きです。
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Column親からの援助①～住宅取得のための贈与税非課税制度～-
コンフォール清瀬 4F 南西向き
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面に建物などなく開放感のあるお部屋です。リビングルームは約10.1帖で、和室を開放すると約16.1帖の広々空間になります。キッチンは目線が気にならない独立タイプです。2017年に、キッチン、バスルーム、トイレのリフォームを行っています。室内きれいにお使いです。空室のため、いつでもご覧になれます。
価格1790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市竹丘2丁目 新築戸建 延床106.61㎡
敷地約41坪の整形地。延床面積106.61㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。約20.5帖の広々LDKは、吹抜けがあり明るい日差しが差し込みます。北道路ですが南側隣地が畑のため、陽当たり良好です。交通量の少ないとても落ち着きある住宅街です。
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Column東南角地が一番高い？土地の値段って？-
清瀬市中里6丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
3号棟は、延床面積100.84㎡。奥行きの広いルーフバルコニー付き。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの4SLDK。リビングルームは16.75帖あり、洋室を合わせると21.25帖の広々空間になります。2F居室はすべて6帖以上。ストレージルームは収納やテレワークスペースなどに活用できます。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。
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清瀬市元町2丁目 新築戸建 延床101.80㎡
清瀬駅 徒歩9分の閑静な住宅街。敷地約33坪。延床面積101.80㎡の4SLDK相当のゆとりの間取り。吹抜から日差しの差し込むLDKは、広々約18.9帖で床暖房を完備。ユーティリティースペースがあり、お子様のスタディカウンターとして利用できます。そのほかシューズインクローク、ウォークインクローゼット、奥行きの広いワイドバルコニーなど。
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