売却のための「一括査定サイト」は要注意?
不動産の売却を検討されているひと、価格査定をお願いしたいひと向けに「一括不動産査定サイト」というものがあります。
ある程度の情報を入力すると(多くの場合は個人情報の入力も必須ですが)登録されている不動産会社から、対象不動産の査定価格が届くというものです。
とりあえず査定価格が知りたい、不動産売却の窓口という面では、一見便利なように見えますが、これなかなか注意が必要です。
まず依頼をすると、たくさんの不動産業者から営業の連絡がたくさん来ます。。。汗
電話番号を入力するタイプのものですと、すごい勢いでいろいろな不動産会社から電話がかかってきます。
連絡をたくさん欲しいというかたはそれでよいですが、通常の感覚では割と迷惑だと感じるレベルの電話の量になります。
できるだけメールなどで連絡をしてくれるタイプのものにしたほうがよいと私は思っています。。。
未だに、とにかく電話をかけまくる戦法の業者はたくさん存在します。。。
どの業者も「一括査定サイト」にお金をかけて登録をしてもらってサイトに参加している状態です。
当然お金をかけた分、元を取るために必死です。
ライバルの他業者とのお客様の取り合いであることは当然業者もよ~く分かっていますから、ライバルに負けないように(上司に怒られないように)とにかく必死です。
その点、大手不動産会社の担当者はまだ少しゆとりがあるかもしれません。
何と言っても、社名というブランド力があります。
テレビCMでおなじみの〇〇〇ですっ!という感じでアプローチできますから、その点はゆとりがあると思います。
ただ、大きな会社であればるほど人数も多く、担当者によって実力は全く異なりますのでそこも注意点です。
できる人はとてもできます。優秀なかたはたくさんいると思います。
ですが、社名頼みの担当者?だったりすることも多くありますので(汗)そのあたりもよく見極める必要があります。
次に、その査定額って本当なの?!ってことがよくあります。
査定を依頼するお客様が、できるだけ高い査定を期待していることを、依頼を受けた側のひとたちもよ~く分かっています。
そして、当然ライバルの会社がたくさんいることもよ~く分かっています。
という状況ですから、一括査定サイトからはメチャクチャ高い査定価格が出てくるケースが多いです。
我々業界人が見ると、さすがにこの価格では売れないでしょう~という価格を平気で出してきます。
査定依頼したひとは、当然素人のかたですので、出された査定価格を信じて「一番高い価格を出してくれたところに売却を依頼をしよう!」となる訳です。
当然高い価格で売却に出しても売れるはずがありません。
でも、業者の担当者としては、まずは売却の依頼を受けることが目的なので、これでよい(売れなくてもよい?)と思っています。
そしてしばらくして動きがないということで、価格を下げましょう~という提案をしてきます。
少し値段を下げることになります。
そしてしばらくして動きがないということで、価格を下げましょう~という提案をしてきます。
少し値段を下げることになります。
と繰り返していくことになります。
何度か値段を下げたところで、売却が決まればそれはそれでよいかもしれませんが、これはじめから適正価格で出していれば余計な時間をかけずに売却できていますよね???
そして、このように時間をかけて売却を続けていると、物件情報の鮮度が下がり、なんかずっと売りに出ている良くない物件というイメージが付いてしまう可能性もあります。
また、時間が経てばまた値下げするのでは?と勘繰られてしまう可能性もあります。
なんだかんだと時間がかかったとしても、ある程度の適正価格で売れればよいとは思います。
残念ながら、値段を下げても売れなくなってしまった場合、どうなるでしょう?
そうなったとき担当者は、最終手段として「買取り」を提案してきます。
売れる気配がないから、いっそのこと業者に下取りで買い取ってもらいましょう、という提案をしてくるのです。
当然下取りなので、相場よりも2割から3割安い価格を提示されます。
このときには一番初めの高い価格査定額よりもかなり価格は下がっていることと思います。
このように、時間ばかりかかってしまい、あげくの果てに安い価格で買い取りというパターンになってしまわないようにも、はじめの段階できちんと査定価格をよく吟味したほうがよいです。
また実際に売却に出すときは、信頼のおける担当者と、売却のスケジュール感というか、ある程度の見通しを立てて売却を進めることが大事です。
いつまでに売却することを目指すのか。そして売却当初はこれくらいの価格でスタートし、動きがなかったらいつのタイミングで価格を下げるのか。
そういったスケジュール感をたてて売却を進めることがとても大事です。
そういった観点からも、一括査定サイトで査定価格の一番高いところを選択してしまうというのが、いかに乱暴なことか理解していただけるかと思います。
当然そういった背景などを充分に考慮して、一括査定サイトを利用するのはよいとは思います。
純粋に良い業者、良い担当者は誰なのかを検討することに利用するのであれば、良い利用のしかたなのではないかと思います。
不動産の価格査定はとても難しいと言われています。
我々プロでも。その不動産がいったいいくらで売れるのか、見極めるのは大変難しいことなのです。
また、売却の方法や、物件の良さをどれだけ上手にアピールできるかで、売却価格に差が出てしまうのも不動産売却の難しいところです。
その地域の特性、物件のアピールポイントなどをよく理解して、きちんとした広告、きちんと全国の不動産ネットワークに情報を提供できるかなどを見極めることが大事です。
この辺りは、また別の機会にご紹介できたらと思います。
今回は、一括査定サイトには気をつけましょうということをテーマに書かせていただきました。
ちなみにですが、当社住まい工房では、東久留米市、清瀬市、東村山市を中心としたエリアであれば、地域の特性などを充分に考慮した、またこれまで蓄積されたデータから、割と高い精度の価格査定を出すことができると思います。
もしお力添えが必要なことがございましたら、お気軽にご相談ください。ぜひご協力させていただきます。
不動産の売却に関して(コンテンツ)
・不動産売却 目次
・不動産の売却に関して
・売却の成功例
・売却にかかる費用は?
・売却の流れ
- Column貯金がなくても家は購入できます。
-
東久留米市小山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩14分。南西向き。南側にカースペースがあり陽当たり良好です。北東側が西武池袋線の線路で、建物などなく開放感があります。車種により車2台駐車可能です。LDKは約16.5帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中清戸3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩18分。延床面積105.99㎡のゆとりの4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。車2台並列に駐車可能です。開放感のあるルーフバルコニー。主寝室のウォークインクローゼット。2Fのストレージルーム。玄関のシューズインクローゼットなど収納が豊富です。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column計画道路とは? 東久留米市の計画道路について
-
東久留米市下里6丁目 中古戸建【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上。1Fに和室のある4LDK。すぐ近くの東久留米卸売市場、オザム下里店をはじめ、徒歩圏に商業施設が豊富にありお買い物に便利な立地です。
価格3097万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市神宝町2丁目 新築戸建 全4棟 2号棟
東久留米駅 徒歩17分の新築戸建 全4棟。2号棟は、角地のため開放感のある区画です。延床面積102.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。LDKは、広々約20.0帖あります。リビングルームにはカウンターがあり、お子様のスタディスペースとして利用できます。車種により車2台駐車可能です。
価格5098万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column新着メール通知で最新情報をゲット
-
清瀬市旭が丘3丁目 新築戸建 全10棟 2号棟
全10棟の開発分譲地。2号棟は、道路から高くなっており開放感のある区画です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々19.62帖あります。独立したキッチンスペース。一坪タイプの広々バスルームなど。
価格3080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
クイーンズパレス田無 4F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面は低層の住宅地のため、遮るものがなく開放感があります。ファミリータイプの3LDK。内装全面市フォームで室内きれいになりました。イオンモール東久留米をはじめ、ケイヨーデイツーやビッグ・エーなど、お買い物に便利な立地です。
価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの?
-
東久留米市八幡町3丁目 新築戸建 全3棟 B号棟
新築戸建 全3棟。B号棟は、角地で開放感のある区画です。延床正味99.62㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK相当の間取り。LDKは広々18.2帖あり床暖房を完備。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼット。車種により車2台並列に駐車可能です。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全12棟 J号棟
滝山公園、子どもセンターあおぞらがすぐ近くの新築戸建 全12棟。J号棟は、旗竿型の区画。路地状部分に車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備。
価格3890万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column子育てに向いている物件とは?
-
東久留米市南沢5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。公園もあり周辺は緑も豊富で住環境良好です。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市元町1丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
清瀬駅 徒歩5分。駅近でありながらとても落ち着きある住環境です。新築戸建 全2棟。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.53帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。南側の洋室は開放感のある勾配天井。上部ロフトスペースがあります。
価格4790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで
-
東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
通りから入ったとても落ち着きある住宅街です。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、南向きのお庭があり陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約18.0帖の広々LDK。シューズインクローゼットで玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里4丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
金山緑地公園、柳瀬川がすぐ近くにあるとても自然豊かな住環境です。南道路で陽当たり良好。敷地約40.9坪の整形地。延床面積108.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームは広々約20.0帖あります。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。シューズインクローゼットで玄関周りを整頓できます。
価格4798万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column住宅ローン審査って何をするの?② 返済比率
-
清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全10棟 1号棟
清瀬駅 徒歩11分。新築戸建 全10棟。1号棟は、北西角地で開放感のある区画です。車種により車2台別々に駐車可能です。延床面積101.02㎡。1Fに和室のある4LDK。キッチンサイドにパントリースペース。主寝室にウォークインクローゼット。玄関にシューズインクローゼットなど。
価格5498万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市学園町2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
ひばりヶ丘駅 徒歩15分。学園町の落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南東側が隣地通路のため陽当たり良好です。LDKは約15.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F洋室は勾配天井で開放感があります。
価格5490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします
-
東久留米市下里1丁目 中古戸建【リフォーム予定】
ひな壇地で、道路より高い位置に建物があり開放感があります。全室6帖以上の4LDK。南向きの広いお庭があります。ショッピングセンタークルネがすぐ近くでお買い物に便利です。徒歩3分のバス停から東久留米駅にアクセスできます。
価格2899万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市滝山5丁目 新築戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で、前面は幅員約8mの公道でとても開放感があります。全室南向き。延床面積95.22㎡のゆとりの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。キッチンサイドにパントリースペース。主寝室に大型のウォークインクローゼットと書斎スペースを完備。
価格4290万円住宅ローン100%借入で、月々約円