売却のための「一括査定サイト」は要注意?
不動産の売却を検討されているひと、価格査定をお願いしたいひと向けに「一括不動産査定サイト」というものがあります。
ある程度の情報を入力すると(多くの場合は個人情報の入力も必須ですが)登録されている不動産会社から、対象不動産の査定価格が届くというものです。
とりあえず査定価格が知りたい、不動産売却の窓口という面では、一見便利なように見えますが、これなかなか注意が必要です。
まず依頼をすると、たくさんの不動産業者から営業の連絡がたくさん来ます。。。汗
電話番号を入力するタイプのものですと、すごい勢いでいろいろな不動産会社から電話がかかってきます。
連絡をたくさん欲しいというかたはそれでよいですが、通常の感覚では割と迷惑だと感じるレベルの電話の量になります。
できるだけメールなどで連絡をしてくれるタイプのものにしたほうがよいと私は思っています。。。
未だに、とにかく電話をかけまくる戦法の業者はたくさん存在します。。。
どの業者も「一括査定サイト」にお金をかけて登録をしてもらってサイトに参加している状態です。
当然お金をかけた分、元を取るために必死です。
ライバルの他業者とのお客様の取り合いであることは当然業者もよ~く分かっていますから、ライバルに負けないように(上司に怒られないように)とにかく必死です。
その点、大手不動産会社の担当者はまだ少しゆとりがあるかもしれません。
何と言っても、社名というブランド力があります。
テレビCMでおなじみの〇〇〇ですっ!という感じでアプローチできますから、その点はゆとりがあると思います。
ただ、大きな会社であればるほど人数も多く、担当者によって実力は全く異なりますのでそこも注意点です。
できる人はとてもできます。優秀なかたはたくさんいると思います。
ですが、社名頼みの担当者?だったりすることも多くありますので(汗)そのあたりもよく見極める必要があります。
次に、その査定額って本当なの?!ってことがよくあります。
査定を依頼するお客様が、できるだけ高い査定を期待していることを、依頼を受けた側のひとたちもよ~く分かっています。
そして、当然ライバルの会社がたくさんいることもよ~く分かっています。
という状況ですから、一括査定サイトからはメチャクチャ高い査定価格が出てくるケースが多いです。
我々業界人が見ると、さすがにこの価格では売れないでしょう~という価格を平気で出してきます。
査定依頼したひとは、当然素人のかたですので、出された査定価格を信じて「一番高い価格を出してくれたところに売却を依頼をしよう!」となる訳です。
当然高い価格で売却に出しても売れるはずがありません。
でも、業者の担当者としては、まずは売却の依頼を受けることが目的なので、これでよい(売れなくてもよい?)と思っています。
そしてしばらくして動きがないということで、価格を下げましょう~という提案をしてきます。
少し値段を下げることになります。
そしてしばらくして動きがないということで、価格を下げましょう~という提案をしてきます。
少し値段を下げることになります。
と繰り返していくことになります。
何度か値段を下げたところで、売却が決まればそれはそれでよいかもしれませんが、これはじめから適正価格で出していれば余計な時間をかけずに売却できていますよね???
そして、このように時間をかけて売却を続けていると、物件情報の鮮度が下がり、なんかずっと売りに出ている良くない物件というイメージが付いてしまう可能性もあります。
また、時間が経てばまた値下げするのでは?と勘繰られてしまう可能性もあります。
なんだかんだと時間がかかったとしても、ある程度の適正価格で売れればよいとは思います。
残念ながら、値段を下げても売れなくなってしまった場合、どうなるでしょう?
そうなったとき担当者は、最終手段として「買取り」を提案してきます。
売れる気配がないから、いっそのこと業者に下取りで買い取ってもらいましょう、という提案をしてくるのです。
当然下取りなので、相場よりも2割から3割安い価格を提示されます。
このときには一番初めの高い価格査定額よりもかなり価格は下がっていることと思います。
このように、時間ばかりかかってしまい、あげくの果てに安い価格で買い取りというパターンになってしまわないようにも、はじめの段階できちんと査定価格をよく吟味したほうがよいです。
また実際に売却に出すときは、信頼のおける担当者と、売却のスケジュール感というか、ある程度の見通しを立てて売却を進めることが大事です。
いつまでに売却することを目指すのか。そして売却当初はこれくらいの価格でスタートし、動きがなかったらいつのタイミングで価格を下げるのか。
そういったスケジュール感をたてて売却を進めることがとても大事です。
そういった観点からも、一括査定サイトで査定価格の一番高いところを選択してしまうというのが、いかに乱暴なことか理解していただけるかと思います。
当然そういった背景などを充分に考慮して、一括査定サイトを利用するのはよいとは思います。
純粋に良い業者、良い担当者は誰なのかを検討することに利用するのであれば、良い利用のしかたなのではないかと思います。
不動産の価格査定はとても難しいと言われています。
我々プロでも。その不動産がいったいいくらで売れるのか、見極めるのは大変難しいことなのです。
また、売却の方法や、物件の良さをどれだけ上手にアピールできるかで、売却価格に差が出てしまうのも不動産売却の難しいところです。
その地域の特性、物件のアピールポイントなどをよく理解して、きちんとした広告、きちんと全国の不動産ネットワークに情報を提供できるかなどを見極めることが大事です。
この辺りは、また別の機会にご紹介できたらと思います。
今回は、一括査定サイトには気をつけましょうということをテーマに書かせていただきました。
ちなみにですが、当社住まい工房では、東久留米市、清瀬市、東村山市を中心としたエリアであれば、地域の特性などを充分に考慮した、またこれまで蓄積されたデータから、割と高い精度の価格査定を出すことができると思います。
もしお力添えが必要なことがございましたら、お気軽にご相談ください。ぜひご協力させていただきます。
不動産の売却に関して(コンテンツ)
・不動産売却 目次
・不動産の売却に関して
・売却の成功例
・売却にかかる費用は?
・売却の流れ
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
さつき公園、第九小学校がすぐ近くの新築一戸建て 全3棟。1号棟は、南西向きの整形地で陽当たり良好です。インナーバルコニー付きの3LDKの間取り。LDKや約17.0帖で、通りからの目線が気にならないデザインサッシを使用。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 2号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。2号棟は、南東向き。南西側が隣地通路のため陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。延床面積113.26㎡。2Fに4居室あるゆとりの4SLDK相当の間取りです。LDKは、約23.2帖の広々空間です。2F主寝室と廊下に大型のウォークインクローゼットを完備。
価格6299万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column子育てに向いている物件とは?-

東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市学園町2丁目 土地 全2区 1号地
ひばりヶ丘駅 徒歩18分。売地 全2区画です。南西側が幅員約6mの公道で、やや交通量が多めですが、1号地は奥まった立地で落ち着きがあります。北東側が通路のため、その分開放感があります。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格3000万円住宅ローン 土地のみ、月々約円
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-

清瀬市下清戸1丁目 新築戸建 全4棟 2-4号棟
全区画43坪以上。ゆとりある新築戸建 全4棟です。周囲が畑のためとても開放感があります。2-4号棟は、約43.27坪。西道路のほか、南側東側隣地が畑のため陽当たり良好。とても開放感のある立地です。延床面積100.44㎡。2Fに4居室ある4LDK。LDKは広々20.5帖あります。太陽光パネル搭載の家です。
価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市下清戸1丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
閑静な住宅地。南西向きで陽当たり良好の新築戸建 全2棟。1号棟は、敷地約36.3坪。車3台並列に駐車可能です。延床面積96.38㎡。2Fに4居室ある3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々19.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅ローン審査って何をするの?① 担保評価と個信-

清瀬市下清戸4丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
周囲が畑のためとても開放感のある立地です。新築戸建 全4棟。1号棟は、約40.85坪。南西側隣地が畑のため陽当たり良好です。北西側も建物がなく開放感があります。延床面積100.44㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々20.0帖あります。ZEH水準の省エネ性能。太陽光パネル搭載の家です。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
つばき公園や子どもセンターあおぞら、滝山公園がすぐ近くの新築戸建 全3棟。コンパクトな3LDK。3号棟は、北東道路のほか、南東側が遊歩道のため陽当たり良好。角地のような開放感のある立地です。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。太陽光パネル搭載の家です。
価格3830万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅選びのチェックポイント-
インペリアル東久留米 D棟 13F【リフォーム済み】
南東向きで陽当たり良好。13Fからは遠くまで見渡せて眺望良好です。エレベーター停止階。全面リフォーム済みで室内とてもきれいになりました。ファミリータイプの3LDK。LDKは約13.3帖で、洋室を開放すると約18.7帖の広々空間です。バス停や商業施設がすぐ近くにあり、お買い物や交通のアクセスも良好です。管理体制良好の大型コミュニティー。
価格3190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市幸町3丁目 新築戸建
約45.9坪の広い敷地。東久留米駅 徒歩18分の閑静な住宅街。東道路のほか、西側が通路と畑のため、両面道路のような開放感のある立地です。延床面積111.37㎡のゆとりの4LDK。LDKは約23.7帖の広々空間です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。ZEH水準の省エネ性能です。
価格6999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-

清瀬市下宿3丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
新築戸建 全4棟。全棟南東向きで陽当たり良好。1号棟は、全室南向き。延床面積99.04㎡のゆとりの3LDK新築戸建 全4棟。全棟南東向きで陽当たり良好。1号棟は、全室南向き。延床面積99.04㎡のゆとりの3LDK。LDKは広々22.25帖の大空間で、キッズヌックスペース付きです。主寝室は約9.12帖あります。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市中里3丁目 せせらぎテラス 全32区 築後未入居
大手ハウスメーカー3社による、街づくりプロジェクト「せせらぎテラス」全32区。トヨタホーム施工。モデルハウスとして利用されていた未入居住戸になります。敷地約36.3坪のお庭付きの3LDK。鉄骨ラーメン構造で、耐震等級「3」の最高等級です。太陽光パネル搭載の家です。
価格5580万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column団体信用生命保険(団信)ってなに?-

東久留米市下里5丁目 中古戸建【リフォーム済み】
南西向きの整形地。北東側も通路で両面道路のような立地で開放感があります。陽当たり良好です。内装リフォーム済みで室内きれいです。全室南向きの4LDK。1階LDKは洋室を開放して広々利用できます。2F東側洋室は続き間としても、広くも利用できるフレキシブルな間取りです。
価格3599万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市旭が丘6丁目 新築戸建 全10棟 6号棟
全棟37坪超のゆとりある分譲地。6号棟は、敷地約37.62坪。旗竿型の敷地ですが、南側がカースペースで陽当たり良好。隣地が畑のためとても開放感があります。延床面積100.58㎡。LDK横のマルチスキップが吹き抜けになっていて、開放感があり2Fと一体感のある室内空間になっています。LDKは22.25帖の広々空間です。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。太陽光パネル搭載の家です。
価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅ローン審査って何をするの?② 返済比率-

東久留米市弥生1丁目 土地 全4区 4号地
条件なしの売地 全4区画。前面は幅員約6mの公道で開放感があります。全区画、東道路の整形地。4号地は、緑地を含んで敷地約37.8坪。建物プランの作成など行っています。どうぞお気軽にお問い合わせください。
価格3580万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 -

清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
南北の両面道路で陽当たり良好です。北東側隣地が児童公園のため、とても開放感のある立地です。敷地約37.7坪。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.30㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。2Fの大型のウォークインクローゼットやキッチンサイドのパントリー、玄関スペースの土間収納やクローゼットなど、とても収納豊富です。
価格5180万円住宅ローン100%借入で、月々約円


