年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？
年収がいくらから、という明確なラインはないのですが、年収のうち住宅ローンの支払いが何パーセントまでなら融資できますよ、というラインがあります。
どういうことかというと。
例えば、年収が400万円の方の場合、想定する住宅ローンの支払額が8万円だとします。
12か月ですので、年間で96万円です。
この96万円が、年収400万円のうち何パーセントか。
この場合、96 ÷ 400 = 0.24 なので、24%ですね。
この24%のことを「返済比率」と言います。
金融機関によって様々ですが、一般的にこの「返済比率」が30%～40%以内に収まっていることが条件になります。
年収に対して住宅ローンが30%～40%以内かどうかということですね。
想定する月々の支払額は、「審査金利」という審査用の金利で借りた場合の月々の支払額なのですが、この「審査金利」は一般的に公開されていません。
※ですが、住宅ローンに精通した不動産業者であれば、だいたい知っています。
上記の理屈から、逆に年収から借入限度額を出すことができます。
返済比率MAXまで借り入れできるのはいくらなのか？？？
それをシミュレーションしてみたのが下記のグラフです。
主要な金融機関の例を3つ計算して出してみました。※借入期間は35年で計算しています。
金融機関によっても金額がぜんぜん違うことがお分かりいただけると思います。
ちなみに「年収」は「税込年収」です。
手取りの金額ではなく、税金や社会保険料を引かれる前の「税込年収」です。
そして「世帯年収」ですので、夫婦で合算や親子で合算ができます。
例えば、夫が年収450万円、妻が年収350万円の場合、世帯年収は800万円です。
※もちろん単独で住宅ローンを組むこともできます。
この表はあくまで目安として出したものです。
個々の諸条件により借入可能額が変わってきますので、より詳しく知りたいというかたは、各不動産屋さんや各金融機関にご相談してみてください。
また、住まい工房でも住宅ローンの相談窓口を設けています。
どうぞお気軽にご相談ください。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市松山1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩5分。都心へのアクセス良好。南東向き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。すぐ近くのふれあい通り商店街をはじめ、徒歩圏に商業施設がそろったとても便利な立地です。完成済みのためいつでもご見学可能です。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全19棟 13号棟
全19棟の大型開発分譲地。13号棟は、敷地約36.3坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。延床面積102.87㎡。1Fに畳コーナーのある3SLDKの間取り。LDKは約19.5帖あり、畳コーナーと合わせて約23.0帖の広々空間です。奥行きが広く開放感のあるワイドタイプのバルコニー。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column「手付金が戻ってくる」とは？-
清瀬グリーンマンション 5F【リフォーム済み】
南向きで陽当たり良好。5Fからは眺望良好です。ファミリータイプの3LDK相当の間取り。生垣で囲われ緑が豊富なマンションです。第三小学校が近く。徒歩1分のバス停からは清瀬駅、花小金井駅、久米川駅、所沢駅など各方面にアクセスでき、とてもバス便が充実しています。
価格2799万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 7号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。7号棟は、敷地約39.3坪。東道路の整形地。車2台別々に駐車可能です。延床面積103.92㎡。全室南向きのゆとりの3SLDK。LDKは、畳スペースも合わせて約21.0帖の広々大空間です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2Fに大型のウォークインクローゼット。太陽光発電完備です。
価格5130万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
東久留米市柳窪4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住宅街。北西側の接道ですが、南東側隣地に建物がなく陽当たり良好です。延床面積89.09㎡の3LDK。LDKは広々17.0帖。折上げ天井やポップアップ天井でデザイン性の高い室内空間です。2F主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ロイヤルステージ小平 5F【リフォーム済み】
最上階。南向きで陽当たり良好。内装フルリノベーションで室内とてもきれいになりました。バルコニー前面は駐車場のため建物などなくとても開放感があります。ファミリータイプ3LDK相当の間取り。空室のため室内いつでもご覧いただけます。
価格2490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column手付金と頭金の違いについて-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
コープ野村花小金井 2F【リフォーム済み】
閑静な住宅に建つ低層のマンションです。三方向角部屋で開口部が多く、開放感のあるお部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。
価格2599万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
エル・スタージュ 4F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。バルコニーからは遮るものがなく眺望良好です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.1帖。洋室を開放すると約21.1帖の広々空間になります。管理体制良好の大型マンション。ペットと暮らせるマンションです。イオンモール東久留米がすぐ近く。すぐ近くのバス停から豊富な便で、ひばりヶ丘駅、田無駅にアクセスできます。
価格4580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ハイコート花小金井 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。内装フルリフォーム済みで室内とてもきれいです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、花小金井駅、東久留米駅にアクセスできます。目の前にドラッグストア、コンビニなど商業施設や生活施設が充実していてとても便利な立地です。
価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
価格1380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格5499万円住宅ローン100%借入で、月々約円
