年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの?
年収がいくらから、という明確なラインはないのですが、年収のうち住宅ローンの支払いが何パーセントまでなら融資できますよ、というラインがあります。
どういうことかというと。
例えば、年収が400万円の方の場合、想定する住宅ローンの支払額が8万円だとします。
12か月ですので、年間で96万円です。
この96万円が、年収400万円のうち何パーセントか。
この場合、96 ÷ 400 = 0.24 なので、24%ですね。
この24%のことを「返済比率」と言います。
金融機関によって様々ですが、一般的にこの「返済比率」が30%~40%以内に収まっていることが条件になります。
年収に対して住宅ローンが30%~40%以内かどうかということですね。
想定する月々の支払額は、「審査金利」という審査用の金利で借りた場合の月々の支払額なのですが、この「審査金利」は一般的に公開されていません。
※ですが、住宅ローンに精通した不動産業者であれば、だいたい知っています。
上記の理屈から、逆に年収から借入限度額を出すことができます。
返済比率MAXまで借り入れできるのはいくらなのか???
それをシミュレーションしてみたのが下記のグラフです。
主要な金融機関の例を3つ計算して出してみました。※借入期間は35年で計算しています。
金融機関によっても金額がぜんぜん違うことがお分かりいただけると思います。
ちなみに「年収」は「税込年収」です。
手取りの金額ではなく、税金や社会保険料を引かれる前の「税込年収」です。
そして「世帯年収」ですので、夫婦で合算や親子で合算ができます。
例えば、夫が年収450万円、妻が年収350万円の場合、世帯年収は800万円です。
※もちろん単独で住宅ローンを組むこともできます。
この表はあくまで目安として出したものです。
個々の諸条件により借入可能額が変わってきますので、より詳しく知りたいというかたは、各不動産屋さんや各金融機関にご相談してみてください。
また、住まい工房でも住宅ローンの相談窓口を設けています。
どうぞお気軽にご相談ください。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東久留米市幸町4丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
南東向きで陽当たり良好です。通りから入った落ち着きある住環境。1号棟は、1Fに和室のある4LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。折上げ天井で意匠性の高いリビング空間になっています。太陽光パネル搭載の家。完成済みのため室内いつでもご覧になれます。
価格5180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市滝山2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
滝山公園がすぐ目の前でお子様にもうれしい住環境。新築戸建 全3棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、北西側が遊歩道で建物がなく開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼットを完備。完成済みでいつでもご見学可能です。
価格3380万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅ローン審査って何をするの?③ 審査の手続き-

清瀬市中里5丁目 中古戸建 屋上ルーフバルコニー付き
延床面積103.98㎡。ゆとりの4LDK相当の間取り。屋上ルーフバルコニー付きで、ご家族でBBQや星空観測など楽しめます。大きな吹抜けで明るく開放感のあるリビングルームは広々19.1帖。和室と合わせると23.6帖の大空間です。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。2居室にウォークインクローゼットを完備。
価格3899万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市南沢4丁目 新築戸建 第2期 全13棟 2-D号棟
大型開発分譲地 第2期 全13棟。2-D号棟は、敷地約33.3坪。南道路で陽当たり良好。西側隣地が畑のためとても開放感のある立地です。角地で開放感のある区画です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車2台駐車可能です。イオンモール東久留米、第五小学校がすぐ近く。周辺には、南沢緑地や六仙公園など自然も多く住環境良好です。
価格4890万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅選びのチェックポイント-

清瀬市中里4丁目 新築戸建 全10棟 6号棟
新築戸建 全10棟。6号棟は、南道路で陽当たり良好。北側隣地が公園のため開放感があります。延床面積102.06㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。玄関スペースに広い土間収納があり、リビングへも直接洗面室へもアクセスできる2WAY動線になっています。敷地約36.3坪。車種により車2台駐車可能です。
価格4690万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか?-

志木市下宗岡3丁目 中古戸建
敷地約40.2坪。南側が水路で建物などなく陽当たりとても良好です。広いカースペースには大型のカーポート。延床面積103.68㎡。全室南向き。全室6帖以上のゆとりの4LDK。白を基調とした明るい室内。建物大変きれいにお使いです。空室のため室内いつでもご見学可能です。お気軽にお問い合わせください。
価格3060万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市金山町2丁目 土地 全2区
売地 全2区画。とても落ち着きある住宅街です。B区画は敷地約57.48坪。近くの上の原の再開発エリアがあり、豊富な商業施設や公園が多く整備されていて住環境良好です。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格4180万円住宅ローン 土地のみ、月々約円
Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの?-

清瀬市中里6丁目 新築戸建 全13棟 1号棟
柳瀬川や緑地など、自然豊かな住環境。新築戸建 全13棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が畑のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家です。
価格3480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市幸町3丁目 土地
約45.9坪のゆとりの敷地。東久留米駅 徒歩18分の閑静な住宅街。東道路のほか、西側が通路と畑のため、両面道路のような開放感のある区画です。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。建物プランなどお気軽にお問い合わせください。
価格4650万円住宅ローン 土地のみ、月々約円
Column計画道路とは? 東久留米市の計画道路について-
クレアビューコート清瀬駅前 5F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩1分。ペデストリアンデッキから直通で駅までアクセスできます。専有面積73.57㎡のファミリータイプの3LDK。内装フルリフォームで室内きれいになりました。同建物内に西友清瀬店、市立駅前図書館、ファミリーマート清瀬元町一丁目店などがあり、とっても便利な住環境です。
価格5190万円住宅ローン100%借入で、月々約円


