年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの?
年収がいくらから、という明確なラインはないのですが、年収のうち住宅ローンの支払いが何パーセントまでなら融資できますよ、というラインがあります。
どういうことかというと。
例えば、年収が400万円の方の場合、想定する住宅ローンの支払額が8万円だとします。
12か月ですので、年間で96万円です。
この96万円が、年収400万円のうち何パーセントか。
この場合、96 ÷ 400 = 0.24 なので、24%ですね。
この24%のことを「返済比率」と言います。
金融機関によって様々ですが、一般的にこの「返済比率」が30%~40%以内に収まっていることが条件になります。
年収に対して住宅ローンが30%~40%以内かどうかということですね。
想定する月々の支払額は、「審査金利」という審査用の金利で借りた場合の月々の支払額なのですが、この「審査金利」は一般的に公開されていません。
※ですが、住宅ローンに精通した不動産業者であれば、だいたい知っています。
上記の理屈から、逆に年収から借入限度額を出すことができます。
返済比率MAXまで借り入れできるのはいくらなのか???
それをシミュレーションしてみたのが下記のグラフです。
主要な金融機関の例を3つ計算して出してみました。※借入期間は35年で計算しています。
金融機関によっても金額がぜんぜん違うことがお分かりいただけると思います。
ちなみに「年収」は「税込年収」です。
手取りの金額ではなく、税金や社会保険料を引かれる前の「税込年収」です。
そして「世帯年収」ですので、夫婦で合算や親子で合算ができます。
例えば、夫が年収450万円、妻が年収350万円の場合、世帯年収は800万円です。
※もちろん単独で住宅ローンを組むこともできます。
この表はあくまで目安として出したものです。
個々の諸条件により借入可能額が変わってきますので、より詳しく知りたいというかたは、各不動産屋さんや各金融機関にご相談してみてください。
また、住まい工房でも住宅ローンの相談窓口を設けています。
どうぞお気軽にご相談ください。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
さつき公園、第九小学校がすぐ近くの新築一戸建て 全3棟。1号棟は、南西向きの整形地で陽当たり良好です。インナーバルコニー付きの3LDKの間取り。LDKや約17.0帖で、通りからの目線が気にならないデザインサッシを使用。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 2号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。2号棟は、南東向き。南西側が隣地通路のため陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。延床面積113.26㎡。2Fに4居室あるゆとりの4SLDK相当の間取りです。LDKは、約23.2帖の広々空間です。2F主寝室と廊下に大型のウォークインクローゼットを完備。
価格6299万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-

東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市幸町3丁目 新築戸建
約45.9坪の広い敷地。東久留米駅 徒歩18分の閑静な住宅街。東道路のほか、西側が通路と畑のため、両面道路のような開放感のある立地です。延床面積111.37㎡のゆとりの4LDK。LDKは約23.7帖の広々空間です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。ZEH水準の省エネ性能です。
価格6999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column手付金と頭金の違いについて-

清瀬市下宿3丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
新築戸建 全4棟。全棟南東向きで陽当たり良好。1号棟は、全室南向き。延床面積99.04㎡のゆとりの3LDK新築戸建 全4棟。全棟南東向きで陽当たり良好。1号棟は、全室南向き。延床面積99.04㎡のゆとりの3LDK。LDKは広々22.25帖の大空間で、キッズヌックスペース付きです。主寝室は約9.12帖あります。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市中里3丁目 せせらぎテラス 全32区 築後未入居
大手ハウスメーカー3社による、街づくりプロジェクト「せせらぎテラス」全32区。トヨタホーム施工。モデルハウスとして利用されていた未入居住戸になります。敷地約36.3坪のお庭付きの3LDK。鉄骨ラーメン構造で、耐震等級「3」の最高等級です。太陽光パネル搭載の家です。
価格5580万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの?-

東久留米市下里5丁目 中古戸建【リフォーム済み】
南西向きの整形地。北東側も通路で両面道路のような立地で開放感があります。陽当たり良好です。内装リフォーム済みで室内きれいです。全室南向きの4LDK。1階LDKは洋室を開放して広々利用できます。2F東側洋室は続き間としても、広くも利用できるフレキシブルな間取りです。
価格3599万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市旭が丘6丁目 新築戸建 全10棟 6号棟
全棟37坪超のゆとりある分譲地。6号棟は、敷地約37.62坪。旗竿型の敷地ですが、南側がカースペースで陽当たり良好。隣地が畑のためとても開放感があります。延床面積100.58㎡。LDK横のマルチスキップが吹き抜けになっていて、開放感があり2Fと一体感のある室内空間になっています。LDKは22.25帖の広々空間です。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。太陽光パネル搭載の家です。
価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-

東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
つばき公園や子どもセンターあおぞら、滝山公園がすぐ近くの新築戸建 全3棟。コンパクトな3LDK。3号棟は、北東道路のほか、南東側が遊歩道のため陽当たり良好。角地のような開放感のある立地です。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。太陽光パネル搭載の家です。
価格3930万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市弥生1丁目 土地 全4区 4号地
条件なしの売地 全4区画。前面は幅員約6mの公道で開放感があります。全区画、東道路の整形地。4号地は、緑地を含んで敷地約37.8坪。建物プランの作成など行っています。どうぞお気軽にお問い合わせください。
価格3580万円住宅ローン 土地のみ、月々約円
Column住宅ローン審査って何をするの?① 担保評価と個信-

清瀬市下清戸1丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
閑静な住宅地。南西向きで陽当たり良好の新築戸建 全2棟。1号棟は、敷地約36.3坪。車3台並列に駐車可能です。延床面積96.38㎡。2Fに4居室ある3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々19.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市下清戸1丁目 新築戸建 全4棟 2-4号棟
全区画43坪以上。ゆとりある新築戸建 全4棟です。周囲が畑のためとても開放感があります。2-4号棟は、約43.27坪。西道路のほか、南側東側隣地が畑のため陽当たり良好。とても開放感のある立地です。延床面積100.44㎡。2Fに4居室ある4LDK。LDKは広々20.5帖あります。太陽光パネル搭載の家です。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅ローン審査って何をするの?③ 審査の手続き-

清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
南北の両面道路で陽当たり良好です。北東側隣地が児童公園のため、とても開放感のある立地です。敷地約37.7坪。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.30㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。2Fの大型のウォークインクローゼットやキッチンサイドのパントリー、玄関スペースの土間収納やクローゼットなど、とても収納豊富です。
価格5180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市野塩2丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格4999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-

東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩10分の閑静な住宅街。約43.6坪のゆとりある敷地です。広いカースペースは車2台並列に駐車可能。西道路のほか、東側隣地に建物がなく開放感のある立地です。延床面積112.17㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。フルフラットなカウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。太陽光パネル搭載の家です。
価格7999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市柳窪3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
小平駅 徒歩12分の閑静な住宅地。北道路ですが、南側隣地が都営住宅の敷地で建物などなく、陽当たりとても良好です。周辺には黒目川や緑地など、自然にも多く触れ合える住環境です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室は開放感のある勾配天井で、ロフトスペース付きです。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円

