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さて問題です。
画像のA~Iの9つの土地で、一番高い土地はどれでしょう?
土地の大きさや前面道路の幅員などの条件はすべて同じです。
違いは道路付けだけです。
正解は「I」です。
ちなみに2番目に高いのはどこでしょう?
答えは「G」です。
その次は「H」です。
みなさんなんとなく「南道路が高い」というのはご存じだと思います。
そうです。陽当たりが良いからですね。
そして、一方向の接道よりも「角地」のほうが高いです。
角地の中でも一番高いのが「東南角地」です。
「南西角地」も同じくらい高いのですが、西日を受ける「南西角地」よりも、朝日が当たる「東南角地」のほうが高いです。
道路の方角の順番で行くと「南」「東」「西」「北」の順番になります。
これと「角地」を合わせていくとこのような順番になります。
I、東南角地
G、南西角地
H、南道路
C、北東角地
A、北西角地
F、東道路
D、西道路
B、北道路
の順番なります。
もちろん、このように全く条件が同じ土地というのもなかなかなく、実際の物件では、道路付けでなく様々な条件が組み合わさって価格に反映されていきます。
今回取り上げさせていただいた「道路付け」も土地の価格の大きなポイントになります。
最後におまけですが、Eは道路に接道していないので「再建築不可」ですね・・・。
この中で一番安いのは、Eの再建築不可でした。
実際の現場では、このような区割りをすることはありませんが・・・。
今後、物件を見るときにはぜひ「道路付け」に注意してご覧になってみてください。
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新座市新堀1丁目 新築戸建 南道路 南道路で陽当たり良好。敷地約32.12坪。前面は幅員約6mの道路、北側も建物がなく開放感があります。自然豊かな住環境です。交通量の少ない大変落ち着きある住宅街です。 |
価格2880万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市学園町2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟 1号棟は、南西向きで陽当たり良好。延床面積105.5㎡の大型4LDK。将来的に、2F洋室を2部屋にして5LDKにも変更できます。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。玄関横にシューズインクローク、2F洋室にウォークインクローゼットを完備。奥行きの広いワイドバルコニーなど。カースペースは並列に2台駐車できます。 |
価格5698万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市八幡町2丁目 新築戸建 全4棟 4号棟 2号棟は、旗竿型の敷地ですが、西側隣地に建物がなく陽当たり良好です。リビングルームが広々18.5帖の3LDKです。徒歩圏にビッグ・エー東久留米下里店、西友滝山店など各店舗がありお買い物など便利な立地です。 |
価格2598万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市幸町2丁目 新築戸建 全16棟 2期 3号棟 3号棟は、西道路の整形地。南向きのお庭、緑地部分があり陽当たり良好です。全室南向き、1Fに和室のある4LDKの。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKと和室で約22.25帖の広々空間。キッチン背面に収納スペースがあります。周辺には、ビッグエー東久留米幸町店やマルフジ東久留米店、業務スーパー東久留米店など店舗が多くお買い物にとても便利な立地です。 |
価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
![]() | Column 東南角地が一番高い?土地の値段って? |
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東久留米市氷川台1丁目 新築戸建 東久留米駅 徒歩11分。敷地約34.5坪の整形地。全室南向きの4LDK。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取りです。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとっています。ビルトイン食洗機や浴室暖房乾燥機、宅配ボックスなど生活をサポートする設備が充実。 |
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市神宝町2丁目 新築戸建 全6棟 2号棟 延床101.01㎡の4LDK 2号棟は、延床面積101.01㎡の4LDK。開放感のある広いフールバルコニー付き。LDKと和室合わせて約20.5帖の広々空間です。前面は幅員約6mの公道でとても開放感があります。歩道が整備された道を、ほぼまっすぐ駅までアクセスできます。上の原の再開発エリアが近く、お買い物などに便利な立地です。神宝小学校がすぐ近く、周辺に公園なども充実していてお子様にもうれしい住環境です。 |
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市浅間町3丁目 新築戸建 延床101.65㎡ ひばりヶ丘駅 徒歩12分。延床面積101.65㎡の4LDK相当の間取り。カースペースは広く、車種により3台並列に駐車できます。リビング床暖房やビルトイン食洗機、浴室乾燥機など完備。高台のためルーフバルコニーから眺望は良好です。南東側隣地が平屋建てで、特に午前中は明るいリビングルームです。 |
価格4780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市本町4丁目 土地 全24区 No.2 フリープラン 総額4590万円 No.2区は、西道路の区画。東向きに少し高台の立地です。建物フリープランの場合、建物価格1250万円で総額4590万円(税込)です。東久留米駅 徒歩9分。駅近でありながら周辺は自然が豊富なエリアで、夏には近くの落合川で川遊びをしたり、整備された遊歩道でジョギングやお散歩なども楽しむことができます。 |
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