東南角地が一番高い?土地の値段って?
さて問題です。
画像のA~Iの9つの土地で、一番高い土地はどれでしょう?
土地の大きさや前面道路の幅員などの条件はすべて同じです。
違いは道路付けだけです。
正解は「I」です。
ちなみに2番目に高いのはどこでしょう?
答えは「G」です。
その次は「H」です。
みなさんなんとなく「南道路が高い」というのはご存じだと思います。
そうです。陽当たりが良いからですね。
そして、一方向の接道よりも「角地」のほうが高いです。
角地の中でも一番高いのが「東南角地」です。
「南西角地」も同じくらい高いのですが、西日を受ける「南西角地」よりも、朝日が当たる「東南角地」のほうが高いです。
道路の方角の順番で行くと「南」「東」「西」「北」の順番になります。
これと「角地」を合わせていくとこのような順番になります。
I、東南角地
G、南西角地
H、南道路
C、北東角地
A、北西角地
F、東道路
D、西道路
B、北道路
の順番なります。
もちろん、このように全く条件が同じ土地というのもなかなかなく、実際の物件では、道路付けでなく様々な条件が組み合わさって価格に反映されていきます。
今回取り上げさせていただいた「道路付け」も土地の価格の大きなポイントになります。
最後におまけですが、Eは道路に接道していないので「再建築不可」ですね・・・。
この中で一番安いのは、Eの再建築不可でした。
実際の現場では、このような区割りをすることはありませんが・・・。
今後、物件を見るときにはぜひ「道路付け」に注意してご覧になってみてください。
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東久留米市学園町2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
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3F南西向きのお部屋。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
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南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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東久留米市八幡町3丁目 新築戸建
南西向きで陽当たり良好。北西側が隣地通路のため、角地のような開放感のある区画です。交通量の少ないとても落ち着きある住環境です。南向きのお庭付き。全室南向きの3LDK。LDKは広々約16.75帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。耐震等級「3」の地震い強い家です。
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南東向きで陽当たり良好の新築戸建 全2棟。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fに浴室と洗面室を配置して1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKは広々約22.72帖の大空間です。2F主寝室にウォークインクローゼットとロフトを完備。
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清瀬市旭が丘1丁目 新築戸建
とても落ち着きある閑静な住宅街。敷地約37.7坪の整形地。延床面積102.68㎡のゆとりの4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約16.12帖あり、和室を合わせると約20.62帖の広々空間です。2F居室はすべて6.5帖以上あり、主寝室にはワークスペースがあり書斎として利用できます。
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南西向きで陽当たり良好。角地で、前面は幅員約8mの公道でとても開放感があります。全室南向き。延床面積95.22㎡のゆとりの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。キッチンサイドにパントリースペース。主寝室に大型のウォークインクローゼットと書斎スペースを完備。
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東久留米市小山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩13分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。前面は幅員約6mの公道で開放感のある立地です。敷地約36.0坪の整形地。車種により車3台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.2帖あり床暖房を完備。2F廊下に家族で利用できる収納スペースがあります。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
東久留米駅 徒歩11分。2号棟は、北道路ですが、南側が児童公園のため陽当たりとても良好です。敷地約32.8坪。車2台駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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東久留米市中央町3丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩20分の閑静な住宅地。近くに都立六仙公園や落合川など、自然を多く住環境良好です。敷地約30坪。東道路の整形地。全室南向きの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市金山町2丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。上の原の商業エリアが近く、お買い物などに便利な立地です。
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全13棟 9号棟
新規大型開発分譲地 全13棟。周辺には畑など多く残るとてものどかな住環境です。9号棟は、敷地約33.3坪。北西角地で開放感のある立地です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約16.0帖あり、和室と合わせると約20.5帖の広々空間です。車2台並列に駐車可能です。
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