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さて問題です。
画像のA~Iの9つの土地で、一番高い土地はどれでしょう?
土地の大きさや前面道路の幅員などの条件はすべて同じです。
違いは道路付けだけです。
正解は「I」です。
ちなみに2番目に高いのはどこでしょう?
答えは「G」です。
その次は「H」です。
みなさんなんとなく「南道路が高い」というのはご存じだと思います。
そうです。陽当たりが良いからですね。
そして、一方向の接道よりも「角地」のほうが高いです。
角地の中でも一番高いのが「東南角地」です。
「南西角地」も同じくらい高いのですが、西日を受ける「南西角地」よりも、朝日が当たる「東南角地」のほうが高いです。
道路の方角の順番で行くと「南」「東」「西」「北」の順番になります。
これと「角地」を合わせていくとこのような順番になります。
I、東南角地
G、南西角地
H、南道路
C、北東角地
A、北西角地
F、東道路
D、西道路
B、北道路
の順番なります。
もちろん、このように全く条件が同じ土地というのもなかなかなく、実際の物件では、道路付けでなく様々な条件が組み合わさって価格に反映されていきます。
今回取り上げさせていただいた「道路付け」も土地の価格の大きなポイントになります。
最後におまけですが、Eは道路に接道していないので「再建築不可」ですね・・・。
この中で一番安いのは、Eの再建築不可でした。
実際の現場では、このような区割りをすることはありませんが・・・。
今後、物件を見るときにはぜひ「道路付け」に注意してご覧になってみてください。
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東村山市秋津町1丁目 新築戸建 全2棟 1号棟 新築戸建住宅全2棟 1号棟 敷地面積81.30㎡ 建物面積64.78㎡ プライバシーの守られる北道路の3LDK。人気の食洗機付き対面キッチン。各居室クローゼットあり。ロフト付きで収納豊富です。前面道路が広く駐車もスムーズです。安心の住宅性能評価取得物件。地震に強い家(耐震等級最高3取得) |
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清瀬市下宿1丁目 中古戸建【リフォーム済み】 太陽光パネル付きのオール電化住宅。内装リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上の3LDK。カースペースは車2台並列に駐車可能です。近くに柳瀬川があり、整備された河川敷で季節を感じながらお散歩やジョギングなど楽しめます。 |
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東久留米市大門町1丁目 新築戸建 全2棟 1号棟 東久留米駅 徒歩8分の閑静な住宅地。1号棟は、南側が隣地通路のためその分陽当たり良好。家族の顔が見えるリビングスルータイプの間取りです。駅前商店街をはじめ、マルエツ東久留米店しまむら東久留米店などお買い物に便利な立地です。 |
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ヴィルヌーブ清瀬 1F【リフォーム済み】 南向きで陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと洋室を合わせると約20.2帖の広々空間です。内装フルリフォームできれいになりました。清瀬駅 徒歩7分で都心へのアクセスも良好な便利な立地です。 |
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東久留米市氷川台1丁目 新築戸建 東久留米駅 徒歩10分の閑静な住宅地。南向きの高台に位置する立地。角地で開放感のある立地です。2Fリビングルームの3LDKの間取り。全室南向き。LDK上部に階段で上がれる小屋裏収納。2F洋室にもグルニエがあります。周辺は玄間川や緑地保全地域、東京学芸大学の緑など自然をたくさん感じられる住環境です。 |
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東村山市恩多町1丁目 新築戸建 全6棟 5号棟 新築戸建住宅 全6棟 5号棟 敷地面積124.00㎡ 建物面積97.20㎡ 西側道路 南東側も道路で開放感があり、陽当たり良好です♪建物は和室のある4LDK。各居室に収納があり、2F廊下には納戸もあるので収納が豊富です。地震に強い家。 |
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東村山市久米川町4丁目 新築戸建 全2棟 A号棟 新築戸建住宅 全2棟 A号棟 敷地面積80.94㎡ 建物面積64.66㎡ 2階リビングの3LDK。常設階段付きの小屋裏収納があり収納豊富。A号棟の東側が現在事業中の都市計画道路なので、将来的には北東角地になります。 |
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東久留米市八幡町3丁目 中古戸建【リフォーム済み】 南東向きで陽当たり良好。リフォーム済みで室内とてもきれいです。広めのお庭にはカースペースのほかサイクルポートがあります。1F居住スペースは、DKと洋室を合わせて約18.8帖のリビングルームとして利用できます。2Fの2居室の間に引戸があり、広い約18.5帖のお部屋として、第2リビングルームのように利用できます。家族の顔が見える開放的な間取りです。 |
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 2F【リフォーム済み】 専有面積76.53㎡のファミリータイプ3LDK。全室6帖以上あるゆとりの間取りです。LDKは15.5帖。隣の和室も合わせると21.5帖の広々空間です。2Fですが共用建物があり外からの目線を感じないプライバシー性の高い室内空間です。洋室にはウォークインクローゼット、そのほか洋室と廊下からアクセスできるマルチルームが便利です。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。 |
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エクレール清瀬 5F【リフォーム済み】 清瀬駅 徒歩2分。大通りを渡らずに駅までアクセスできます。南東向きで陽当たり良好。前面には遮るものがなく、眺望良好でとても開放感があります。フルリフォームで室内とてもきれいになりました。家具付き、エアコン付きのため新生活をすぐに始められます。白と木目調の落ち着きのあるインテリアです。 |
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