東南角地が一番高い?土地の値段って?
さて問題です。
画像のA~Iの9つの土地で、一番高い土地はどれでしょう?
土地の大きさや前面道路の幅員などの条件はすべて同じです。
違いは道路付けだけです。
正解は「I」です。
ちなみに2番目に高いのはどこでしょう?
答えは「G」です。
その次は「H」です。
みなさんなんとなく「南道路が高い」というのはご存じだと思います。
そうです。陽当たりが良いからですね。
そして、一方向の接道よりも「角地」のほうが高いです。
角地の中でも一番高いのが「東南角地」です。
「南西角地」も同じくらい高いのですが、西日を受ける「南西角地」よりも、朝日が当たる「東南角地」のほうが高いです。
道路の方角の順番で行くと「南」「東」「西」「北」の順番になります。
これと「角地」を合わせていくとこのような順番になります。
I、東南角地
G、南西角地
H、南道路
C、北東角地
A、北西角地
F、東道路
D、西道路
B、北道路
の順番なります。
もちろん、このように全く条件が同じ土地というのもなかなかなく、実際の物件では、道路付けでなく様々な条件が組み合わさって価格に反映されていきます。
今回取り上げさせていただいた「道路付け」も土地の価格の大きなポイントになります。
最後におまけですが、Eは道路に接道していないので「再建築不可」ですね・・・。
この中で一番安いのは、Eの再建築不可でした。
実際の現場では、このような区割りをすることはありませんが・・・。
今後、物件を見るときにはぜひ「道路付け」に注意してご覧になってみてください。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

清瀬市上清戸2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩13分の立地。南西向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。北東側は現在計画道路が事業中で、目の前は歩道になる予定です。コンパクトな3LDK。白と木目を基調とした明るい室内です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F廊下にファミリークローゼットがあります。
価格3080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市南町4丁目 新築戸建
通りから入った落ち着きある住環境です。敷地約32.9坪。広めのカースペースは車2台並列に駐車可能です。道路前面が畑のため開放感のある立地です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。折上げ天井やポップアップ天井など、デザイン性の高いリビング空間です。
価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅ローン審査って何をするの?② 返済比率-

東久留米市前沢3丁目 新築戸建
南西の角地。南側は隣地通路のため、陽当たりとても良好です。前面は通り抜けのできない交通量の少ない道路のため、とても落ち着きある住環境です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市滝山5丁目 新築戸建
落ち着きある住宅街です。敷地約34.2坪の整形地。カースペースは車2台駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは、約22.0帖の広々大空間です。奥行きが広く利用しやすいルーフバルコニー。
価格4999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
グローリオ清瀬 5F【リフォーム済み】
南東向きの角部屋で陽当たり良好。バルコニーから眺望良好です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。LDKは隣の洋室と合わせると、約17.8帖の広々空間になります。リビングが見渡せるカウンターキッチン。ペットと暮らせるマンションです。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市野火止3丁目 新築戸建
大変落ち着きのある住宅街です。敷地約30.6坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは広々16.1帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2F南側洋室は、そのまま広くも将来的に2部屋にもできるフレキシブルな間取り。
価格3999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅選びのチェックポイント-

ゼファーひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
広い専用庭付きのお部屋です。南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと和室を合わせると約18.8帖の広々空間です。東久留米駅にもひばりヶ丘駅にもアクセスできる立地です。
価格3350万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
イオンモール東久留米がすぐ近くの新築戸建 全2棟。2号棟は、車種により車2台並列に駐車可能です。南側にお庭がありその分陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。キッチンサイドにパントリースペース。2F2室に大型のウォークインクローゼットを完備。
価格4780万円住宅ローン100%借入で、月々約円
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
価格4299万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市柳窪3丁目 土地 全2区 A区
小平駅 徒歩12分。北道路ですが、南側隣地が都営住宅の敷地で建物などなく、陽当たりとても良好です。周辺には黒目川や緑地など、自然にも多く触れ合える住環境です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格2680万円住宅ローン 土地のみ、月々約円
