東久留米、清瀬、東村山の住まいのコンサルタント住まい工房
 |
お気入り機能は、でご利用になれます。 |
ログインする |
新規登録する |
様宛に
メールを送信いたしました。
メールのURLよりログインをお願いいたします。
|
|
実際に住宅ローンの審査ってどういうことをしているのでしょうか？
大きく分けてふたつあります。
「個人の審査」と「物件の審査」です。
まず「物件の審査」のほうから。
こちらは、一般的に「担保評価」と言われるもので、要するに、対象の物件が住宅ローンが払えなくなったときに担保としての価値がちゃんとあるかどうかの審査です。
例えば、住宅ローンを5000万円借りて、しばらくして「もう返せません」という状態になってしまったときに、金融機関は物件を取り上げて借金分を補てんしようとするわけですが、この物件のほうが1000万円の価値しかないってことになったら、金融機関も困ってしまいますよね。
（※すいません、だいぶ簡略化して書いています。^_^;）
なので、ちゃんと融資する額に匹敵するほどの価値がちゃんとあるかを金融機関は審査をするのです。
一般的に、新築戸建や新築マンションの「物件の審査」は問題がないケースが多いです。
問題が多いというか、ちゃんと価値を見極めなければいけないのは、中古や土地の物件です。
築年数なんかもそうですが、ちゃんと法律に則って建てているかとか、ちゃんと再建築が可能な土地であるか、などをチェックします。
ま、こちらの「物件の審査」は勝手に金融機関がやりますし、審査の申し込みをする側があれやこれやを気にすることはそれほど多くありません。
もし「物件の審査」が通らなかった場合ですが、それほどの価値のない物件だったということになりますから、むしろそんな物件を購入できなくてよかった、とも言えますね・・・。
次に「個人の審査」です。
こちらは主に「返済比率」と「個人信用」を審査します。
「個人信用」はズバリ「個人信用情報」をチェックされます。
ご存じない方のために。
「個人信用情報」略して「個信」（こしん）とは、クレジットカードやカードローン、車のローンなどの契約状況や支払い状況（滞納や未納など）の情報が集まるところがあり、きちんと記録されています。
そういった情報を管理している機関がいくつかあり、クレジットカードの新規作成や各ローンの申し込み時などにカード会社や金融機関側からこういった機関の情報にアクセスして「このひとはお金関係に問題はないだろうか？」とチェックしているのです。
住宅ローンも例に漏れず、まず「個人信用情報」のチェックから始まります。
ほかの審査をすすめても「個人信用情報」が悪いと（延滞が未納がやたら多いなど）結果は否決となり意味がなくなってしまうからです。
なので「個人信用情報」でアウト！の場合は、結果がすぐ帰ってくることが多いです。
支払いの遅延なども数回であれば問題ありません。
また、だいぶ前のことであれば情報が残っていないこともあります。
あと気を付けなければいけないのが「携帯やスマホの分割払い」です。
あれ実は「借金」なんです・・・。
なので、ちょっと遅れてもいいやなんて軽く扱っていると個人信用情報にきっちり「延滞」の記録が付きますのでご注意ください。
ちょっと長くなってしまったので、続きは「住宅ローン審査って何をするの？②」へ。
 | Column 貯金がなくても家は購入できます。 |
|
清瀬市野塩4丁目 新築戸建 全11棟 5号棟 最終1棟 秋津駅 徒歩10分。駅近でありながら北側は空堀川に面し、周辺も自然が多く残るのどかな住環境です。全館空調（Z空調）で常時一定温度に保ち、夏涼しく冬暖かい、とっても快適な室内空間です。家中が一定温度で、扉を開けたままでも温度差が発生しないので、家族を近くに感じながら生活できます。玄関横にシューズインクロークがあり、玄関周りを整頓できます。主寝室には大きなウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニーなど。 |
価格4580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
|
|
清瀬市中里3丁目 新築戸建 延床100.82㎡ 南道路で陽当たり良好。延床面積100.82㎡の大型4LDK＋S。カースペースは車種により車2台並列に駐車可能です。1Fは、約16.0帖のLDKと和室をつなげると約約21.7帖の広々空間です。2F主寝室は約8.0帖。廊下2Fにテレワークや収納として利用できるユーティリティスペースがあります。 |
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
|
 | Column 検索機能が充実 |
|
モア・ステージ東久留米 最上階【リフォーム済み】 最上階。前面は低層の住宅地のため眺望良好です。南向きで陽当たり良好。リフォーム済みで室内とてもきれいです。目の前にサンドラッグ新座石神店、業務スーパー新座石神店。そのほか上の原の再開発エリアが近く、お買い物などとても便利ば立地です。ペットと暮らせるマンションです。 |
価格2190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
|
|
所沢市山口 中古邸宅【リフォーム済み】延床123.23㎡ 敷地約49.9坪。延床面積123.23㎡。平成24年築のこだわりの注文住宅。リフォームで室内きれいになりました。下山口駅 徒歩10分。吹抜けで開放感のある広い玄関スペース。まっすぐ応接室に抜けられます。節々に高い意匠性を感じさせる重厚な造りになっています。 |
価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
|
 | Column 仲介手数料無料ってどういうこと？ |
|
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟 東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅地。南道路で陽当たり良好。前面は幅員約6ｍの公道で開放感があります。車並列に2台駐車可能です。リビングルームは広々約15帖。氷川台の旧開発分譲地内の整然とした街並みです。 |
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
|
|
東久留米市下里2丁目 新築戸建 全15棟 14号棟 南西角地 とっても開放感のある屋上スカイバルコニーのある家。南道路で陽当たり良好。細部の意匠にこだわったデザイン住宅。カースペースは車2台並列に駐車可能です。約19帖の広々リビングルーム。大型のシューズインクロークがあり、玄関周りをスッキリ収納できます。 |
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
|
 | Column 団体信用生命保険（団信）ってなに？ |
|
東久留米市滝山1丁目 新築戸建 全20棟 1号棟 1号棟は、敷地約33.5坪。延床面積98.50㎡のゆとりの4LDK。北道路ですが、東側隣地の庭先がありその分開放感があります。1Fは、LDKと和室合わせると約20.75帖の広々空間になります。リビングが見渡せる対面式のキッチン。主寝室には大型のウォークインクローゼットなど。全20区画の大型開発分譲地。滝山公園や西中学校がすぐ近く。公園や商業施設が豊富で住環境良好です。 |
価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
|
|
東村山市萩山町3丁目 新築戸建 全6棟 6号棟 西武新宿線「久米川」駅徒歩7分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩10分、西武拝島線「萩山」徒歩11分で3路線利用可能な利便性良好な物件。萩山の閑静な住宅エリアで、周辺には西友やセブンイレブン、イオンフードスタイルなどお買い物に便利な商業施設があります。小中学校も徒歩10分以内なのでお子様の通学も安心です。学区域：萩山小学校 第三中学校 |
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
|
そのほかの物件も見てみる
住所からさがす
学区からさがす
仲介手数料無料の物件
コラム 最新一覧
コラム タグ一覧