貯金がなくても家は購入できます。
日ごろお客様と接していて、よく聞く話で「貯金（頭金）が無いと家は買えないと思っていました。」というのがあります。
まずお金を貯めないと家が買えない・・・。
そんなことはありません！
貯金や頭金がなくても家は購入できます。
むしろお金を貯めることに時間をかけていると、どんどん年をとってしまい、住宅ローンの審査が通りづらくなります。
お子様がいるかたは、自分の持ち家で、子供がのびのび成長できる時間を逃してしまうことにもなりかねません。
もちろん貯金（頭金）はあるに越したことはありません。でも、それは十分条件であり必須条件ではないのです。
住宅ローンは早いほうがよい
住宅ローンは、概ね35年という長い期間が必要です。もちろんそれぞれのご希望や条件によりもっと短い期間を設定できたりこともありますが、基本的に35年がベースになります。
そして、金融機関によっても基準は違いますが、住宅ローンを組める年齢の上限は79歳というのが一般的です。79歳までに完済できるように住宅ローンを組むということは、逆算すると44歳までに住宅ローンを組まないと35年の住宅ローンは組めないということです。
すでに40才台のかたは要注意です・・・。
いやいや私は住宅ローンは25年くらいで組みたいと思っているから。なんて思っている方も話はそう簡単ではありません。
25年間の住宅ローンを希望しても、期間が短くなるということは月々の支払額がグンと上がることになります。するとその分住宅ローン審査が厳しくなるということです。
なので、期間を短くすることはそう簡単ではないのです。住宅ローンは35年で組むことがベースになります。
また、できるだけ長い期間を住宅ローンのような低い金利で借入しておいて、お金がたまったら繰り上げ返済をする、出産や病気や介護などでお金が必要になればそちらに貯まったお金をまわす、というのが基本的なフィナンシャルプランでもあり、できるだけ住宅ローンは長い期間で借りることがよいという考え方があります。
100万円は月々2652円
次に、お金を貯めるのは大変だということがあります。
例えば、100万円を貯めるとしたら、いったいどれくらいの時間が必要になるでしょう。なかなか簡単に貯まるものではありません。
逆にすぐに貯まるというのであれば、既に貯金はたくさんお持ちの方なのでしょう。がしかし、多くのみなさんがそうであるように、日々の生活の中からお金を貯めていくのはなかなか大変なことです。
そんな大変な思いをして貯める100万円、住宅ローンの月々の額にしたらいくらくらいなのでしょうか。
実は、月々に換算するとたったの2652円です。（※期間35年、実行金利0.625%で計算しています。）
大変な思いをして、時間をかけて貯めた100万円でも、住宅ローンに換算すると月々2652円の違いにしかならないんです。
だったら、頑張って貯めるよりも、早くに住宅ローンを組んでしまったほうがよいですよね。
では、どういったところに相談してみるとよいでしょうか。
私どもがおすすめするのは、住宅ローンに詳しい不動産業者に相談するのが一番よいと思います。
よく街中やメディアなんかで「住宅ローン無料相談会」なんてポスターが出ていたりしますが、こういった金融機関の相談会はおすすめしません。
というのは、各銀行などの住宅ローン担当者は、自分のところの住宅ローン商品しか知識がありません。ほかの銀行の住宅ローンのことを知っていても、自分のところの住宅ローンしか紹介してくれないでしょう。※そりゃそうですよね・・・。
それに、自分のところの住宅ローンの審査が通らないとなると「住宅ローンは組めません」という回答になってしまいます。ほかの金融機関なら大丈夫というケースもたくさんあります。
ですので、いろいろな金融機関の住宅ローンに詳しい不動産業者のほうが、自分により見合ったプラン、審査の通りやすい金融機関を紹介してくれるでしょう。
ただし、経験の少なかったり、やたら偏った住宅ローンしかすすめてこないひとも中にはいます。こういった方は残念ながらハズレなので、キッパリ断ってください。^_^;
ここからはテマエミソになりますが、私たち住まい工房では、これまでもたくさんのお客様の住宅ローンを取り扱ってきました。ほかの業者さんでお断りされてきた方の住宅ローンの審査を通したことも何度もあります。
正しい知識で、最適なアドバイスやご提案をさせていただいています。
ご興味があるかた、まずはお気軽にご相談ください。まずは一歩を踏み出してみましょう～！
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅街。1号棟は、敷地約30.9坪。車2台並列に駐車可能です。南道路の整形地で、陽当たりとても良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約16.0帖のリビングルームには床暖房を完備。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
価格4699万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市下里6丁目 中古戸建【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上。1Fに和室のある4LDK。すぐ近くの東久留米卸売市場、オザム下里店をはじめ、徒歩圏に商業施設が豊富にありお買い物に便利な立地です。
価格2797万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
東久留米市南町2丁目 新築戸建
落ち着きある住宅街。敷地約32.4坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。オプションで3台まで拡張できます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約15.6帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室は約8.5帖ありウォークインクローゼットを完備しています。
価格3999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩9分の閑静な住宅街。近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然も多く住環境良好です。敷地約34.3坪。南道路の整形地。陽当たり良好です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKには床暖房を完備。主寝室にウォークインクローゼット。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。車種により車2台駐車可能です。
価格4999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
東久留米市南沢5丁目 新築戸建
敷地約31.3坪。旧開発分譲地内の落ち着きある街並みです。イオンモール東久留米が近く、お買い物やお食事などに便利な立地です。ひばりヶ丘駅 徒歩22分のほか、徒歩2分のバス停から豊富な便で駅までアクセスできます。明るく開放感のある2Fリビングの4LDK相当の間取り。
価格4399万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市上清戸2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
清瀬駅 徒歩13分。3号棟は、延床面積107.23㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。敷地約36.3坪。南西向きで陽当たり良好。吹抜けから日差しの差し込むLDKは広々18.5帖。キッチン横にカウンターがありお子様のスタディースペースとして利用できます。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4949万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
価格3790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全4棟 D号棟
東久留米駅 徒歩15分の新築戸建 全4棟。D号棟は、北東向きですが、南側がカースペース、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能。リビングが見渡せるカウンターキッチン。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
東久留米駅 徒歩13分。新築戸建 全3棟。33号棟は、敷地約34.8坪。南向きのお庭付きです。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.5帖。大型のシューズインクローゼットがあり、玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市旭が丘3丁目 新築戸建 全10棟 4号棟
全10棟の開発分譲地。4号棟は、敷地約37.4坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。ルーフバルコニー付きの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは14.0帖で、和室を合わせると18.0帖の広々空間になります。
価格3230万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column新着メール通知で最新情報をゲット-
東久留米市滝山7丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。1号棟は、旗竿型の区画ですが、南東側が遊歩道で建物などなく陽当たり良好で、開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格3490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
全区画36坪超。ゆとりの新築戸建 全4棟です。1号棟は、前面が幅員約6ｍの公道のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約18.0帖。リビング横にファミリークローゼットがあります。車2台別々に駐車可能です。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column手付金と頭金の違いについて-
サニーコート清瀬けやき通り 1F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩3分。都心へのアクセス良好。徒歩圏に商業施設や生活施設がそろったとても便利な立地です。南西向きで陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ペットと暮らせるマンションです。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
イオンモールがすぐ近く。閑静な住宅街の新築戸建 全2棟。2号棟は、お庭付き。車種により車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。LDK横にカウンターがあり、書斎やお子様のスタディスペースとして利用できます。
価格4830万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
清瀬市竹丘3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建です。南道路で陽当たり良好。カースペースが広く並列に2台駐車可能です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。LDKは広く約19.0帖の大空間です。2F2居室にウォークインクローゼット。廊下2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても活用できます。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市新川町2丁目 新築戸建 全5棟 1号棟
東久留米駅 徒歩11分。新築戸建 全5棟です。1号棟は、前面道路が広く角地のような立地で、とても開放感があります。1Fに和室のある4LDKの間取り。延床面積97.29㎡ありゆとりがあります。LDKは約16.0帖あり、和洋室を合わせると約20.5帖の広々空間です。玄関にシューズインクローゼット。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
価格4749万円住宅ローン100%借入で、月々約円
