貯金がなくても家は購入できます。
日ごろお客様と接していて、よく聞く話で「貯金（頭金）が無いと家は買えないと思っていました。」というのがあります。
まずお金を貯めないと家が買えない・・・。
そんなことはありません！
貯金や頭金がなくても家は購入できます。
むしろお金を貯めることに時間をかけていると、どんどん年をとってしまい、住宅ローンの審査が通りづらくなります。
お子様がいるかたは、自分の持ち家で、子供がのびのび成長できる時間を逃してしまうことにもなりかねません。
もちろん貯金（頭金）はあるに越したことはありません。でも、それは十分条件であり必須条件ではないのです。
住宅ローンは早いほうがよい
住宅ローンは、概ね35年という長い期間が必要です。もちろんそれぞれのご希望や条件によりもっと短い期間を設定できたりこともありますが、基本的に35年がベースになります。
そして、金融機関によっても基準は違いますが、住宅ローンを組める年齢の上限は79歳というのが一般的です。79歳までに完済できるように住宅ローンを組むということは、逆算すると44歳までに住宅ローンを組まないと35年の住宅ローンは組めないということです。
すでに40才台のかたは要注意です・・・。
いやいや私は住宅ローンは25年くらいで組みたいと思っているから。なんて思っている方も話はそう簡単ではありません。
25年間の住宅ローンを希望しても、期間が短くなるということは月々の支払額がグンと上がることになります。するとその分住宅ローン審査が厳しくなるということです。
なので、期間を短くすることはそう簡単ではないのです。住宅ローンは35年で組むことがベースになります。
また、できるだけ長い期間を住宅ローンのような低い金利で借入しておいて、お金がたまったら繰り上げ返済をする、出産や病気や介護などでお金が必要になればそちらに貯まったお金をまわす、というのが基本的なフィナンシャルプランでもあり、できるだけ住宅ローンは長い期間で借りることがよいという考え方があります。
100万円は月々2652円
次に、お金を貯めるのは大変だということがあります。
例えば、100万円を貯めるとしたら、いったいどれくらいの時間が必要になるでしょう。なかなか簡単に貯まるものではありません。
逆にすぐに貯まるというのであれば、既に貯金はたくさんお持ちの方なのでしょう。がしかし、多くのみなさんがそうであるように、日々の生活の中からお金を貯めていくのはなかなか大変なことです。
そんな大変な思いをして貯める100万円、住宅ローンの月々の額にしたらいくらくらいなのでしょうか。
実は、月々に換算するとたったの2652円です。（※期間35年、実行金利0.625%で計算しています。）
大変な思いをして、時間をかけて貯めた100万円でも、住宅ローンに換算すると月々2652円の違いにしかならないんです。
だったら、頑張って貯めるよりも、早くに住宅ローンを組んでしまったほうがよいですよね。
では、どういったところに相談してみるとよいでしょうか。
私どもがおすすめするのは、住宅ローンに詳しい不動産業者に相談するのが一番よいと思います。
よく街中やメディアなんかで「住宅ローン無料相談会」なんてポスターが出ていたりしますが、こういった金融機関の相談会はおすすめしません。
というのは、各銀行などの住宅ローン担当者は、自分のところの住宅ローン商品しか知識がありません。ほかの銀行の住宅ローンのことを知っていても、自分のところの住宅ローンしか紹介してくれないでしょう。※そりゃそうですよね・・・。
それに、自分のところの住宅ローンの審査が通らないとなると「住宅ローンは組めません」という回答になってしまいます。ほかの金融機関なら大丈夫というケースもたくさんあります。
ですので、いろいろな金融機関の住宅ローンに詳しい不動産業者のほうが、自分により見合ったプラン、審査の通りやすい金融機関を紹介してくれるでしょう。
ただし、経験の少なかったり、やたら偏った住宅ローンしかすすめてこないひとも中にはいます。こういった方は残念ながらハズレなので、キッパリ断ってください。^_^;
ここからはテマエミソになりますが、私たち住まい工房では、これまでもたくさんのお客様の住宅ローンを取り扱ってきました。ほかの業者さんでお断りされてきた方の住宅ローンの審査を通したことも何度もあります。
正しい知識で、最適なアドバイスやご提案をさせていただいています。
ご興味があるかた、まずはお気軽にご相談ください。まずは一歩を踏み出してみましょう～！
Column貯金がなくても家は購入できます。-
清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市松山1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩5分。都心へのアクセス良好。南東向き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。すぐ近くのふれあい通り商店街をはじめ、徒歩圏に商業施設がそろったとても便利な立地です。完成済みのためいつでもご見学可能です。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
南東向きで陽当たり良好。新築戸建 全2棟。B号棟は、2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは約15.0帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあり収納に便利です。ZEH水準の省エネ性能。耐震等級「3」の地震に強い家です。徒歩2分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、久米川駅にアクセスできます。
価格3590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 7号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。7号棟は、敷地約39.3坪。東道路の整形地。車2台別々に駐車可能です。延床面積103.92㎡。全室南向きのゆとりの3SLDK。LDKは、畳スペースも合わせて約21.0帖の広々大空間です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2Fに大型のウォークインクローゼット。太陽光発電完備です。
価格5280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column諸費用って、どういうものがあるの？-
東久留米市南沢4丁目 新築戸建 第1期 全18棟 H号棟
大型開発分譲地 全18棟。H号棟は、敷地約33.2坪。北道路の立地ですが、南西側が畑のため陽当たり良好です。角地のような開放感があります。2Fにフリースペースのある3SLDKの間取り。LDKは約17.25帖あり。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。イオンモール東久留米、第五小学校がすぐ近く。周辺には、南沢緑地や六仙公園など自然も多く住環境良好です。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩8分で都心へのアクセス良好。東南角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。1FのLDKは、約22.4帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。玄関スペースにはシューズインクローゼットを完備。
価格5799万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
東久留米市浅間町2丁目 新築戸建
ひばりが丘駅 徒歩15分。周辺は畑が多く残るのどかな住環境です。北西北東の道路のほか南西側も通路のため、陽当たり良好です。三方向角地のようなとても開放感のある立地です。常設階段付きロフトのある2SLDKの間取り。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニー。建物完成済みで室内ご見学できます。
価格3499万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
価格1480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市南沢4丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩20分。東南角地で陽当たり良好。東側前面は、幅員約12.4ｍの公道で交通量が多く視認性が高めの立地です。目の前は歩道です。全室南向きの3LDK。イオンモール東久留米が近く、お買い物やお食事などに便利です。周辺は南沢緑地など自然豊かな住環境です。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格5699万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市南沢4丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。六仙公園なども近く住環境良好です。新築戸建 全2棟。B号棟は、敷地約33.9坪。南庭付き。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。太陽光パネル搭載の家。
価格4790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
清瀬市下宿2丁目 中古戸建【リフォーム済み】
内外装リフォーム済みで室内とてもきれいです。延床面積103.68㎡。吹き抜けと階段で、開放感のあるリビングルーム。約19.0帖の広々空間です。2Fと一体感のあるLDK空間です。敷地約36.3坪。南向きで陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。
価格3398万円住宅ローン100%借入で、月々約円
