貯金がなくても家は購入できます。
日ごろお客様と接していて、よく聞く話で「貯金（頭金）が無いと家は買えないと思っていました。」というのがあります。
まずお金を貯めないと家が買えない・・・。
そんなことはありません！
貯金や頭金がなくても家は購入できます。
むしろお金を貯めることに時間をかけていると、どんどん年をとってしまい、住宅ローンの審査が通りづらくなります。
お子様がいるかたは、自分の持ち家で、子供がのびのび成長できる時間を逃してしまうことにもなりかねません。
もちろん貯金（頭金）はあるに越したことはありません。でも、それは十分条件であり必須条件ではないのです。
住宅ローンは早いほうがよい
住宅ローンは、概ね35年という長い期間が必要です。もちろんそれぞれのご希望や条件によりもっと短い期間を設定できたりこともありますが、基本的に35年がベースになります。
そして、金融機関によっても基準は違いますが、住宅ローンを組める年齢の上限は79歳というのが一般的です。79歳までに完済できるように住宅ローンを組むということは、逆算すると44歳までに住宅ローンを組まないと35年の住宅ローンは組めないということです。
すでに40才台のかたは要注意です・・・。
いやいや私は住宅ローンは25年くらいで組みたいと思っているから。なんて思っている方も話はそう簡単ではありません。
25年間の住宅ローンを希望しても、期間が短くなるということは月々の支払額がグンと上がることになります。するとその分住宅ローン審査が厳しくなるということです。
なので、期間を短くすることはそう簡単ではないのです。住宅ローンは35年で組むことがベースになります。
また、できるだけ長い期間を住宅ローンのような低い金利で借入しておいて、お金がたまったら繰り上げ返済をする、出産や病気や介護などでお金が必要になればそちらに貯まったお金をまわす、というのが基本的なフィナンシャルプランでもあり、できるだけ住宅ローンは長い期間で借りることがよいという考え方があります。
100万円は月々2652円
次に、お金を貯めるのは大変だということがあります。
例えば、100万円を貯めるとしたら、いったいどれくらいの時間が必要になるでしょう。なかなか簡単に貯まるものではありません。
逆にすぐに貯まるというのであれば、既に貯金はたくさんお持ちの方なのでしょう。がしかし、多くのみなさんがそうであるように、日々の生活の中からお金を貯めていくのはなかなか大変なことです。
そんな大変な思いをして貯める100万円、住宅ローンの月々の額にしたらいくらくらいなのでしょうか。
実は、月々に換算するとたったの2652円です。（※期間35年、実行金利0.625%で計算しています。）
大変な思いをして、時間をかけて貯めた100万円でも、住宅ローンに換算すると月々2652円の違いにしかならないんです。
だったら、頑張って貯めるよりも、早くに住宅ローンを組んでしまったほうがよいですよね。
では、どういったところに相談してみるとよいでしょうか。
私どもがおすすめするのは、住宅ローンに詳しい不動産業者に相談するのが一番よいと思います。
よく街中やメディアなんかで「住宅ローン無料相談会」なんてポスターが出ていたりしますが、こういった金融機関の相談会はおすすめしません。
というのは、各銀行などの住宅ローン担当者は、自分のところの住宅ローン商品しか知識がありません。ほかの銀行の住宅ローンのことを知っていても、自分のところの住宅ローンしか紹介してくれないでしょう。※そりゃそうですよね・・・。
それに、自分のところの住宅ローンの審査が通らないとなると「住宅ローンは組めません」という回答になってしまいます。ほかの金融機関なら大丈夫というケースもたくさんあります。
ですので、いろいろな金融機関の住宅ローンに詳しい不動産業者のほうが、自分により見合ったプラン、審査の通りやすい金融機関を紹介してくれるでしょう。
ただし、経験の少なかったり、やたら偏った住宅ローンしかすすめてこないひとも中にはいます。こういった方は残念ながらハズレなので、キッパリ断ってください。^_^;
ここからはテマエミソになりますが、私たち住まい工房では、これまでもたくさんのお客様の住宅ローンを取り扱ってきました。ほかの業者さんでお断りされてきた方の住宅ローンの審査を通したことも何度もあります。
正しい知識で、最適なアドバイスやご提案をさせていただいています。
ご興味があるかた、まずはお気軽にご相談ください。まずは一歩を踏み出してみましょう～！
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市八幡町2丁目 新築戸建 リバーサイト
敷地約33.9坪。南側が落合川の整備された遊歩道のため陽当たり良好です。緑豊かな自然あふれる眺望が広がります。車2台車種により並列に駐車可能です。LDKは約16.0帖。リビングが見渡せるカウンターキッチン。広い玄関スペースには大型の収納が備え付けてあります。
価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
南西側隣地が駐車場のため、陽当たりとても良好です。北東側にも建物がなく三方向角地のような開放感のある立地です。延床面積97.20㎡の5LDK。リビングルームは約15.5帖あり、和室を合わせると約20.5帖の広々空間になります。車種により車2台駐車可能です。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
東久留米市下里1丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
南道路の整形地。陽当たり良好の新築戸建 全2棟。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。車種により車2台駐車可能です。交通量の少ないとても落ち着きある住環境です。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々17.6帖。玄関に土間収納スペースがあります。
価格3480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
ひばりヶ丘駅 徒歩11分。全室南向きの4LDK。南向きの広いお庭。南西側が線路で建物などなくとても陽当たり良好。風通しもとても良好です。黒檀柱を使用した本格的な真壁造りの和室。トップライトで明るい2F廊下。遊び心を感じるロフトスペースなど、こだわりの注文住宅です。西武池袋線は乗り入れが多く様々な車両が目の前を通り、電車好きにうれしい環境です。
価格3380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column諸費用って、どういうものがあるの？-
清瀬市中清戸4丁目 新築戸建 全12棟 7号棟
新規開発分譲地 全12棟。7号棟は、北西角地で開放感のある区画です。敷地約37.8坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿3丁目 新築戸建
新座駅 徒歩18分。周囲に建物がなくとても開放感のある立地です。とても陽当たり良好です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。くみまちモールにいざが近くお買い物に便利です。所沢インターが近く関越道へのアクセスが良好です。
価格2780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
清瀬市中里4丁目 新築戸建 延床103.92㎡
南道路で陽当たり良好。落ち着きある閑静な住宅街です。敷地約32坪。延床面積103.92㎡。2Fに4居室あるゆとりの4SLDK。LDKは22.5帖の広々空間です。リビングが見渡せるカウンターキッチン。キッチンサイドにユーティリティーがあり、収納やお子様のスタディスペース、ちょっとした作業スペースとして利用できます。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
価格3599万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市下里1丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
2号棟は、南側にカースペース、隣地通路があり陽当たり良好です。2Fに3居室と納戸スペースのある3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ショッピングセンタークルネが近くお買い物に便利な立地です。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分。交通量の少ないとても落ち着きがあり、すぐ目の前に森の広場が広がりとても緑豊かな住環境です。LDKには床暖房、キッチンにはビルトイン食洗機、浴室には暖房乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。常設の階段で3Fのように利用できる小屋裏収納付きです。
価格3180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
コンフォール清瀬 4F 南西向き
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面に建物などなく開放感のあるお部屋です。リビングルームは約10.1帖で、和室を開放すると約16.1帖の広々空間になります。キッチンは目線が気にならない独立タイプです。2017年に、キッチン、バスルーム、トイレのリフォームを行っています。室内きれいにお使いです。空室のため、いつでもご覧になれます。
価格1790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
東久留米市南沢5丁目 新築戸建 全6棟 5号棟
イオンモール東久留米がすぐ近くの新築戸建 全6棟です。5号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fに書斎スペースのある3SLDKの間取り。LDKは広々18.0帖。イオンモール東久留米がすぐ近くにあり、お買い物やお食事にとても便利な立地です。前面は幅員約16ｍの公道で電柱のないスッキリとした通りです。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町6丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
2号棟は、敷地約36.1坪。延床面積113.39㎡（車庫部分14.58㎡含む）2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDK横のストレージルームは、収納としてもテレワークスペースにも利用できます。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column手付金と頭金の違いについて-
清瀬市元町2丁目 新築戸建 全4棟 7期 2号棟
清瀬駅 徒歩11分の落ち着きある住宅街。7-2号棟は、延床面積108.88㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。吹抜けで明るい日差しが差し込むリビングルームは、約22.5帖の広々空間です。主寝室に大型のウォークインクローゼット。シューズインクロークで玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
