貯金がなくても家は購入できます。

登録日時：2019-02-09 22:03

日ごろお客様と接していて、よく聞く話で「貯金（頭金）が無いと家は買えないと思っていました。」というのがあります。

まずお金を貯めないと家が買えない・・・。

そんなことはありません！

貯金や頭金がなくても家は購入できます。

むしろお金を貯めることに時間をかけていると、どんどん年をとってしまい、住宅ローンの審査が通りづらくなります。

お子様がいるかたは、自分の持ち家で、子供がのびのび成長できる時間を逃してしまうことにもなりかねません。

もちろん貯金（頭金）はあるに越したことはありません。でも、それは十分条件であり必須条件ではないのです。

住宅ローンは早いほうがよい
住宅ローンは、概ね35年という長い期間が必要です。もちろんそれぞれのご希望や条件によりもっと短い期間を設定できたりこともありますが、基本的に35年がベースになります。

そして、金融機関によっても基準は違いますが、住宅ローンを組める年齢の上限は79歳というのが一般的です。79歳までに完済できるように住宅ローンを組むということは、逆算すると44歳までに住宅ローンを組まないと35年の住宅ローンは組めないということです。

すでに40才台のかたは要注意です・・・。

いやいや私は住宅ローンは25年くらいで組みたいと思っているから。なんて思っている方も話はそう簡単ではありません。

25年間の住宅ローンを希望しても、期間が短くなるということは月々の支払額がグンと上がることになります。するとその分住宅ローン審査が厳しくなるということです。

なので、期間を短くすることはそう簡単ではないのです。住宅ローンは35年で組むことがベースになります。

また、できるだけ長い期間を住宅ローンのような低い金利で借入しておいて、お金がたまったら繰り上げ返済をする、出産や病気や介護などでお金が必要になればそちらに貯まったお金をまわす、というのが基本的なフィナンシャルプランでもあり、できるだけ住宅ローンは長い期間で借りることがよいという考え方があります。

100万円は月々2652円
次に、お金を貯めるのは大変だということがあります。

例えば、100万円を貯めるとしたら、いったいどれくらいの時間が必要になるでしょう。なかなか簡単に貯まるものではありません。

逆にすぐに貯まるというのであれば、既に貯金はたくさんお持ちの方なのでしょう。がしかし、多くのみなさんがそうであるように、日々の生活の中からお金を貯めていくのはなかなか大変なことです。

そんな大変な思いをして貯める100万円、住宅ローンの月々の額にしたらいくらくらいなのでしょうか。

実は、月々に換算するとたったの2652円です。（※期間35年、実行金利0.625%で計算しています。）

大変な思いをして、時間をかけて貯めた100万円でも、住宅ローンに換算すると月々2652円の違いにしかならないんです。

だったら、頑張って貯めるよりも、早くに住宅ローンを組んでしまったほうがよいですよね。

では、どういったところに相談してみるとよいでしょうか。

私どもがおすすめするのは、住宅ローンに詳しい不動産業者に相談するのが一番よいと思います。

よく街中やメディアなんかで「住宅ローン無料相談会」なんてポスターが出ていたりしますが、こういった金融機関の相談会はおすすめしません。

というのは、各銀行などの住宅ローン担当者は、自分のところの住宅ローン商品しか知識がありません。ほかの銀行の住宅ローンのことを知っていても、自分のところの住宅ローンしか紹介してくれないでしょう。※そりゃそうですよね・・・。

それに、自分のところの住宅ローンの審査が通らないとなると「住宅ローンは組めません」という回答になってしまいます。ほかの金融機関なら大丈夫というケースもたくさんあります。

ですので、いろいろな金融機関の住宅ローンに詳しい不動産業者のほうが、自分により見合ったプラン、審査の通りやすい金融機関を紹介してくれるでしょう。

ただし、経験の少なかったり、やたら偏った住宅ローンしかすすめてこないひとも中にはいます。こういった方は残念ながらハズレなので、キッパリ断ってください。^_^;

ここからはテマエミソになりますが、私たち住まい工房では、これまでもたくさんのお客様の住宅ローンを取り扱ってきました。ほかの業者さんでお断りされてきた方の住宅ローンの審査を通したことも何度もあります。

正しい知識で、最適なアドバイスやご提案をさせていただいています。

ご興味があるかた、まずはお気軽にご相談ください。まずは一歩を踏み出してみましょう～！

住宅ローン相談会のご案内はこちらから

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貯金がなくても家は購入できます。

東村山市秋津町1丁目新築戸建全2棟 1号棟

新築戸建住宅全2棟 1号棟敷地面積81.30㎡建物面積64.78㎡プライバシーの守られる北道路の3LDK。人気の食洗機付き対面キッチン。各居室クローゼットあり。ロフト付きで収納豊富です。前面道路が広く駐車もスムーズです。安心の住宅性能評価取得物件。地震に強い家（耐震等級最高3取得）

価格3690万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	清瀬市下宿1丁目中古戸建【リフォーム済み】太陽光パネル付きのオール電化住宅。内装リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上の3LDK。カースペースは車2台並列に駐車可能です。近くに柳瀬川があり、整備された河川敷で季節を感じながらお散歩やジョギングなど楽しめます。
価格2880万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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東久留米エリアの物件が豊富

	東久留米市大門町1丁目新築戸建全2棟 1号棟東久留米駅徒歩8分の閑静な住宅地。1号棟は、南側が隣地通路のためその分陽当たり良好。家族の顔が見えるリビングスルータイプの間取りです。駅前商店街をはじめ、マルエツ東久留米店しまむら東久留米店などお買い物に便利な立地です。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	ヴィルヌーブ清瀬 1F【リフォーム済み】南向きで陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと洋室を合わせると約20.2帖の広々空間です。内装フルリフォームできれいになりました。清瀬駅徒歩7分で都心へのアクセスも良好な便利な立地です。
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木造住宅の耐震診断について

東久留米市氷川台1丁目新築戸建

東久留米駅徒歩10分の閑静な住宅地。南向きの高台に位置する立地。角地で開放感のある立地です。2Fリビングルームの3LDKの間取り。全室南向き。LDK上部に階段で上がれる小屋裏収納。2F洋室にもグルニエがあります。周辺は玄間川や緑地保全地域、東京学芸大学の緑など自然をたくさん感じられる住環境です。

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	東村山市恩多町1丁目新築戸建全6棟 5号棟新築戸建住宅全6棟 5号棟敷地面積124.00㎡建物面積97.20㎡西側道路南東側も道路で開放感があり、陽当たり良好です♪建物は和室のある4LDK。各居室に収納があり、2F廊下には納戸もあるので収納が豊富です。地震に強い家。
価格3930万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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親からの援助①～住宅取得のための贈与税非課税制度～

	東村山市久米川町4丁目新築戸建全2棟 A号棟新築戸建住宅全2棟 A号棟敷地面積80.94㎡建物面積64.66㎡ 2階リビングの3LDK。常設階段付きの小屋裏収納があり収納豊富。A号棟の東側が現在事業中の都市計画道路なので、将来的には北東角地になります。
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東久留米市八幡町3丁目中古戸建【リフォーム済み】

南東向きで陽当たり良好。リフォーム済みで室内とてもきれいです。広めのお庭にはカースペースのほかサイクルポートがあります。1F居住スペースは、DKと洋室を合わせて約18.8帖のリビングルームとして利用できます。2Fの2居室の間に引戸があり、広い約18.5帖のお部屋として、第2リビングルームのように利用できます。家族の顔が見える開放的な間取りです。

価格3199万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？

コスモ・ザ・パークス清瀬の森 2F【リフォーム済み】

専有面積76.53㎡のファミリータイプ3LDK。全室6帖以上あるゆとりの間取りです。LDKは15.5帖。隣の和室も合わせると21.5帖の広々空間です。2Fですが共用建物があり外からの目線を感じないプライバシー性の高い室内空間です。洋室にはウォークインクローゼット、そのほか洋室と廊下からアクセスできるマルチルームが便利です。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。

価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円

エクレール清瀬 5F【リフォーム済み】

清瀬駅徒歩2分。大通りを渡らずに駅までアクセスできます。南東向きで陽当たり良好。前面には遮るものがなく、眺望良好でとても開放感があります。フルリフォームで室内とてもきれいになりました。家具付き、エアコン付きのため新生活をすぐに始められます。白と木目調の落ち着きのあるインテリアです。

価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？

	東村山市萩山町2丁目新築戸建新築戸建住宅西側道路の整形地。敷地面積105.86㎡建物面積84.18㎡全居室5帖以上ある3LDKです。リビング16.9帖。各居室クローゼット付きで収納豊富です。住宅性能評価取得物件（耐震等級最高等級3取得）地震に強い家。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	シティコーポパルナス東久留米 2F【リフォーム済み】内装フルリフォームで室内きれいになります。ファミリータイプの3LDK相当の間取り。徒歩2分のバス停から豊富な便で東久留米駅にアクセスできます。ショッピングセンタークルネ、ビッグエー東久留米下里店が近くお買い物など便利です。
価格2130万円住宅ローン100%借入で、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

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