2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします
2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします。
住宅などを比較検討をする際に「これからの時代は、どれだけ省エネなのかがとても大事です!広告などで分かりやすく表示することにしましょう!」と、国が始める制度が「省エネ性能表示制度」です。
2050年のカーボンニュートラルに向けた取り組みのうちのひとつで、大きく言うといわゆる「地球温暖化対策」ということになるでしょうか。
CO2排出量を減らすために、住宅ももっと省エネ性能上げなくてはいけないので、事業者も消費者ももっと省エネに興味を持ってくださいね、という感じなのだと思います。
ただ、省エネ性能って言われても、住宅の場合なんか太陽光発電付ければいいのかな?くらいのイメージの方が多いのではないかと思います。
そうなんです。住宅の省エネ性能って結構分かりずらいのです。
そこで、誰が見ても分かりやすく星マークの数などで省エネ性能を表示することにしたのが「省エネ性能表示制度」という訳なのです。
POINT!
実は、すでに現行のルールでも「省エネ性能」によって税制面での優遇の大きさが違っていたり、既に住宅を購入した方などは「省エネ性能」の影響を実感されているかたも多いと思います。
今後ますます「省エネ性能」は、様々な場面で大きな評価基準になってくるでしょう。
では、どのような表示制度なのか見ていきましょう。
細かく言うと、表示のラベル自体も何種類かあるのですが、ここでは分かりやすくひとつだけ説明します。こういうものです。
大きく4つの項目に分かれます。
①エネルギー消費性能
どれだけエネルギー消費を抑えることができるのか?のレベルを表しています。
エネルギー消費が少ない住宅のほうが高評価になります。
具体的には、国が定めた基準にと比べて、何%エネルギー消費を抑えることができているか?という数値で星の数が決まってきます。
例えば、より省エネの給湯器を使ったほうが数値はよくなるといった感じで、家全体のエネルギー消費性能を表しています。
②断熱性能
断熱性能が高いほうが、温めた空気や冷やした空気の熱が外に逃げにくいので、エネルギー効率が良くなります。
この家マークが多いほど、断熱性能が高い住宅ということになります。
これは、地域によって求める性能が違ってくるので、地域ごとの基準値が決まっています。
例えば、北海道と沖縄で同じ基準で比べても不公平?になってしまうので、それそれの地域区分というものがあります。日本全国で1~8の地域区分に分かれていて、ちなみに東久留米市と清瀬市は地域区分「6」に該当します。
住宅は、家を包み込む感じで断熱が施されている訳ですが、断熱材がどんなものか、また特に窓やサッシの性能により断熱性能は大きく変わってきます。
この①と②は必須の項目で、必ず表示する必要があります。
ここからは任意の項目です。
③目安光熱費
これは読んで字のごとく「目安の光熱費」を表しています。
ただ、実際の光熱費は、家族構成や生活スタイル、契約している電力会社によって変わってしまう訳ですが、ここでは標準的な一定の基準で利用した場合の目安光熱費を表示することになっています。
※居住人数は床面積30㎡あたり1人、そのほか電気ガス、灯油などの単価も一定のものを使用し計算しています。
④そのほか
そのほか「ZEH水準」「ネット・ゼロエネルギー」など、より良い基準に達している場合はここに表示されます。
※長くなるので、ここでは説明は割愛させていただきます。。。
かなり簡略化しての説明になりましたが「省エネ性能表示制度」はこのようなものです。
これまでも、住宅性能評価をはじめ、様々な評価書、技術基準などが存在しています。
時代に合わせて新たなルール造りや指標が誕生してきました。
この「省エネ性能表示制度」がどれだけ浸透していくか、まだ未知数ではありますが、国が本腰をいれてカーボンニュートラルに取り組んでいる様子は伺えます。
我々としても、住まい探しをしていく上で「省エネ性能」に注目していくことは、今後の地球環境を考えると大事なことと言えるのかもしれません。
正にこれからは「省エネ」に注目していく必要がありそうですね。
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東久留米市滝山2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
滝山公園がすぐ目の前でお子様にもうれしい住環境。新築戸建 全3棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、北西側が遊歩道で建物がなく開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼットを完備。完成済みでいつでもご見学可能です。
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東久留米市南沢1丁目 新築戸建 全2棟 A号棟
東久留米駅 徒歩14分。周辺は、落合川や南沢緑地などとても自然豊かな住環境です。南向きのお庭付き。新築一戸建て 全2棟。A号棟は、延床面積69.24㎡の3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。コンパクトながら2Fに3居室あり、ファミリー向けの間取りです。太陽光パネル搭載の家。完成済みのためいつでもご見学可能です。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
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東久留米市滝山7丁目 土地 全3区 No.3
通りから入った閑静な住宅街。売地 全3区画です。No.3は、旗竿型の敷地です。前面が幅員約6mの公道で開放感があります。第一種低層住居専用地域ですが、容積率が150%のエリアになります。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
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東久留米市柳窪4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住宅街。北西側の接道ですが、南東側隣地に建物がなく陽当たり良好です。延床面積89.09㎡の3LDK。LDKは広々17.0帖。折上げ天井やポップアップ天井でデザイン性の高い室内空間です。2F主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家。
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シーアイマンション清瀬 3F【リフォーム済み】
3F南西向きのお部屋。内装フルリフォームで室内とてもきれいになります。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
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清瀬グリーンマンション 5F【リフォーム済み】
南向きで陽当たり良好。5Fからは眺望良好です。ファミリータイプの3LDK相当の間取り。生垣で囲われ緑が豊富なマンションです。第三小学校が近く。徒歩1分のバス停からは清瀬駅、花小金井駅、久米川駅、所沢駅など各方面にアクセスでき、とてもバス便が充実しています。
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東久留米市弥生1丁目 新築戸建
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閑静な住宅に建つ低層のマンションです。三方向角部屋で開口部が多く、開放感のあるお部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。
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新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか?リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
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清瀬市中里1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩15分の閑静な住宅街。敷地約26.4坪の整形地。南側がカースペースのため陽当たり良好です。1FのLDKは約16.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。太陽光パネル搭載の家です。
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Column計画道路とは? 東久留米市の計画道路について-

レーベン清瀬 THE TOWER 5F
清瀬駅 徒歩2分。都心へのアクセス良好。20階建ての駅近タワーマンション。南東向きで陽当たり良好。ファミリータイプ3LDKの間取り。リビング床暖房、ビルトイン食洗機やディスポーザー、浴室乾燥機など完備。クロス張替え、トイレ交換など行っています。
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