2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします
2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします。
住宅などを比較検討をする際に「これからの時代は、どれだけ省エネなのかがとても大事です！広告などで分かりやすく表示することにしましょう！」と、国が始める制度が「省エネ性能表示制度」です。
2050年のカーボンニュートラルに向けた取り組みのうちのひとつで、大きく言うといわゆる「地球温暖化対策」ということになるでしょうか。
CO2排出量を減らすために、住宅ももっと省エネ性能上げなくてはいけないので、事業者も消費者ももっと省エネに興味を持ってくださいね、という感じなのだと思います。
ただ、省エネ性能って言われても、住宅の場合なんか太陽光発電付ければいいのかな？くらいのイメージの方が多いのではないかと思います。
そうなんです。住宅の省エネ性能って結構分かりずらいのです。
そこで、誰が見ても分かりやすく星マークの数などで省エネ性能を表示することにしたのが「省エネ性能表示制度」という訳なのです。
POINT！
実は、すでに現行のルールでも「省エネ性能」によって税制面での優遇の大きさが違っていたり、既に住宅を購入した方などは「省エネ性能」の影響を実感されているかたも多いと思います。
今後ますます「省エネ性能」は、様々な場面で大きな評価基準になってくるでしょう。
では、どのような表示制度なのか見ていきましょう。
細かく言うと、表示のラベル自体も何種類かあるのですが、ここでは分かりやすくひとつだけ説明します。こういうものです。
大きく4つの項目に分かれます。
①エネルギー消費性能
どれだけエネルギー消費を抑えることができるのか？のレベルを表しています。
エネルギー消費が少ない住宅のほうが高評価になります。
具体的には、国が定めた基準にと比べて、何％エネルギー消費を抑えることができているか？という数値で星の数が決まってきます。
例えば、より省エネの給湯器を使ったほうが数値はよくなるといった感じで、家全体のエネルギー消費性能を表しています。
②断熱性能
断熱性能が高いほうが、温めた空気や冷やした空気の熱が外に逃げにくいので、エネルギー効率が良くなります。
この家マークが多いほど、断熱性能が高い住宅ということになります。
これは、地域によって求める性能が違ってくるので、地域ごとの基準値が決まっています。
例えば、北海道と沖縄で同じ基準で比べても不公平？になってしまうので、それそれの地域区分というものがあります。日本全国で1～8の地域区分に分かれていて、ちなみに東久留米市と清瀬市は地域区分「6」に該当します。
住宅は、家を包み込む感じで断熱が施されている訳ですが、断熱材がどんなものか、また特に窓やサッシの性能により断熱性能は大きく変わってきます。
この①と②は必須の項目で、必ず表示する必要があります。
ここからは任意の項目です。
③目安光熱費
これは読んで字のごとく「目安の光熱費」を表しています。
ただ、実際の光熱費は、家族構成や生活スタイル、契約している電力会社によって変わってしまう訳ですが、ここでは標準的な一定の基準で利用した場合の目安光熱費を表示することになっています。
※居住人数は床面積30㎡あたり1人、そのほか電気ガス、灯油などの単価も一定のものを使用し計算しています。
④そのほか
そのほか「ZEH水準」「ネット・ゼロエネルギー」など、より良い基準に達している場合はここに表示されます。
※長くなるので、ここでは説明は割愛させていただきます。。。
かなり簡略化しての説明になりましたが「省エネ性能表示制度」はこのようなものです。
これまでも、住宅性能評価をはじめ、様々な評価書、技術基準などが存在しています。
時代に合わせて新たなルール造りや指標が誕生してきました。
この「省エネ性能表示制度」がどれだけ浸透していくか、まだ未知数ではありますが、国が本腰をいれてカーボンニュートラルに取り組んでいる様子は伺えます。
我々としても、住まい探しをしていく上で「省エネ性能」に注目していくことは、今後の地球環境を考えると大事なことと言えるのかもしれません。
正にこれからは「省エネ」に注目していく必要がありそうですね。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市八幡町3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。路地状部分に車2台駐車可能です。リビングスルータイプの3LDKの間取り。LDKは広々約18.25帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあります。2Fの2室にウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 36号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。36号棟は、敷地約33.8坪。西道路の整形地。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。LDKは約17.25帖あり、和室と合わせると約21.75帖の広々空間です。太陽光発電完備です。
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東久留米市弥生2丁目 新築戸建
約39.1坪のゆとりの敷地。車2台別々に駐車可能です。延床面積96.82㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは約17.0帖。和室と合わせると約21.5帖の広々空間です。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家です。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
南東向きで陽当たり良好。新築戸建 全2棟。B号棟は、2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは約15.0帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあり収納に便利です。ZEH水準の省エネ性能。耐震等級「3」の地震に強い家です。徒歩2分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、久米川駅にアクセスできます。
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Column子育てに向いている物件とは？-
清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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東久留米市前沢4丁目 新築戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で、前面は幅員約6ｍの公道のため、とても開放感のある立地です。2Fに洗面室と浴室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKは広々約20.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩8分で都心へのアクセス良好。東南角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。1FのLDKは、約22.4帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。玄関スペースにはシューズインクローゼットを完備。
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清瀬市中里5丁目 新築戸建 屋上スカイバルコニー付き
広い屋上スカイバルコニー付きで、お子様の遊び場としても家族でBBQや天体観測なども楽しめます。延床面積101.52㎡。書斎スペースやキッチンサイドのユーティリティーなど、ゆとりのある3SLDKの間取り。角地で開放感のある立地です。南側が駐車場のため陽当たり良好です。車2台別々に駐車可能です。
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新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
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東久留米市浅間町2丁目 新築戸建
ひばりが丘駅 徒歩15分。周辺は畑が多く残るのどかな住環境です。北西北東の道路のほか南西側も通路のため、陽当たり良好です。三方向角地のようなとても開放感のある立地です。常設階段付きロフトのある2SLDKの間取り。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニー。
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Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
ひばりが丘フィールズ1番街 6F【リフォーム済み】
南西向き。バルコニー前面は建物などなく開放感があります。専有面積74.42㎡。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.9帖あり隣の洋室を開放すると約21.4帖の広々空間になります。内装全面リフォームで室内きれいになりました。周辺は、再開発の新しい街並みが広がっています。
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清瀬市松山1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩5分。都心へのアクセス良好。南東向き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。すぐ近くのふれあい通り商店街をはじめ、徒歩圏に商業施設がそろったとても便利な立地です。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。約32.8坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは17.65帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室は9.4帖と広くウォークインクローゼットを完備。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
とても落ち着きある住宅街。北東道路のほか、南西側が畑のため開放感があります。敷地約33.6坪。車種により車2台別々に駐車可能です。全室南向きの4LDK。LDKは15.0帖あり、洋室を合わせると20.18帖の広々空間になります。2Fの居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。耐震等級「3」の地震に強い家。ZEH水準の省エネ性能。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4590万円住宅ローン100%借入で、月々約円
