2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします
2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします。
住宅などを比較検討をする際に「これからの時代は、どれだけ省エネなのかがとても大事です！広告などで分かりやすく表示することにしましょう！」と、国が始める制度が「省エネ性能表示制度」です。
2050年のカーボンニュートラルに向けた取り組みのうちのひとつで、大きく言うといわゆる「地球温暖化対策」ということになるでしょうか。
CO2排出量を減らすために、住宅ももっと省エネ性能上げなくてはいけないので、事業者も消費者ももっと省エネに興味を持ってくださいね、という感じなのだと思います。
ただ、省エネ性能って言われても、住宅の場合なんか太陽光発電付ければいいのかな？くらいのイメージの方が多いのではないかと思います。
そうなんです。住宅の省エネ性能って結構分かりずらいのです。
そこで、誰が見ても分かりやすく星マークの数などで省エネ性能を表示することにしたのが「省エネ性能表示制度」という訳なのです。
POINT！
実は、すでに現行のルールでも「省エネ性能」によって税制面での優遇の大きさが違っていたり、既に住宅を購入した方などは「省エネ性能」の影響を実感されているかたも多いと思います。
今後ますます「省エネ性能」は、様々な場面で大きな評価基準になってくるでしょう。
では、どのような表示制度なのか見ていきましょう。
細かく言うと、表示のラベル自体も何種類かあるのですが、ここでは分かりやすくひとつだけ説明します。こういうものです。
大きく4つの項目に分かれます。
①エネルギー消費性能
どれだけエネルギー消費を抑えることができるのか？のレベルを表しています。
エネルギー消費が少ない住宅のほうが高評価になります。
具体的には、国が定めた基準にと比べて、何％エネルギー消費を抑えることができているか？という数値で星の数が決まってきます。
例えば、より省エネの給湯器を使ったほうが数値はよくなるといった感じで、家全体のエネルギー消費性能を表しています。
②断熱性能
断熱性能が高いほうが、温めた空気や冷やした空気の熱が外に逃げにくいので、エネルギー効率が良くなります。
この家マークが多いほど、断熱性能が高い住宅ということになります。
これは、地域によって求める性能が違ってくるので、地域ごとの基準値が決まっています。
例えば、北海道と沖縄で同じ基準で比べても不公平？になってしまうので、それそれの地域区分というものがあります。日本全国で1～8の地域区分に分かれていて、ちなみに東久留米市と清瀬市は地域区分「6」に該当します。
住宅は、家を包み込む感じで断熱が施されている訳ですが、断熱材がどんなものか、また特に窓やサッシの性能により断熱性能は大きく変わってきます。
この①と②は必須の項目で、必ず表示する必要があります。
ここからは任意の項目です。
③目安光熱費
これは読んで字のごとく「目安の光熱費」を表しています。
ただ、実際の光熱費は、家族構成や生活スタイル、契約している電力会社によって変わってしまう訳ですが、ここでは標準的な一定の基準で利用した場合の目安光熱費を表示することになっています。
※居住人数は床面積30㎡あたり1人、そのほか電気ガス、灯油などの単価も一定のものを使用し計算しています。
④そのほか
そのほか「ZEH水準」「ネット・ゼロエネルギー」など、より良い基準に達している場合はここに表示されます。
※長くなるので、ここでは説明は割愛させていただきます。。。
かなり簡略化しての説明になりましたが「省エネ性能表示制度」はこのようなものです。
これまでも、住宅性能評価をはじめ、様々な評価書、技術基準などが存在しています。
時代に合わせて新たなルール造りや指標が誕生してきました。
この「省エネ性能表示制度」がどれだけ浸透していくか、まだ未知数ではありますが、国が本腰をいれてカーボンニュートラルに取り組んでいる様子は伺えます。
我々としても、住まい探しをしていく上で「省エネ性能」に注目していくことは、今後の地球環境を考えると大事なことと言えるのかもしれません。
正にこれからは「省エネ」に注目していく必要がありそうですね。
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東久留米市小山4丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩14分の閑静な住宅地。東久留米駅も徒歩16分でアクセスできます。南西角地のためとても陽当たり良好。開放感のある立地です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。耐震等級「3」の地震に強い家。完成済みのためいつでもご覧になれます。
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東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
さつき公園、第九小学校がすぐ近くの新築一戸建て 全3棟。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fの洋室に続き間があり、そのまま広くも2室としても利用できるフレキシブルな間取りです。LDKは約14.0帖で、キッチンスペースからリビングルームの様子を伺うことができます。ZEH水準の省エネ性能の家です。
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東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
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南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
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Column諸費用って、どういうものがあるの？-
東久留米市弥生1丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。西側隣地や畑のため、南西角地のような開放感のある立地です。前面は通り抜けのできない道路のため、とても落ち着きある住環境です。コンパクトな3LDKの間取り。ZEH水準の省エネ性能。耐震等級「3」の地震に強い家です。
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交通量の少ない落ち着きある住宅街。旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。外壁や屋根、キッチン、浴室、洗面台などの水回りをはじめ、全面リフォームで建物きれいになります。3LDKの間取り。LDKは広々約17.5帖あります。
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東久留米市南沢1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩10分。駅近でありながら、周辺は落合川や竹林公園などとても自然豊かな住環境です。コンパクトな3LDKの間取り。南側にカースペースがあり陽当たり良好です。ZEH水準の省エネ性能の家です。
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Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 1号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。1号棟は、敷地約44.9坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3ｍありゆとりがあります。車3台駐車も可能です。延床面積114.69㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK相当の間取りです。LDKは、吹抜けがあり明るく開放感のある約24.1帖の広々空間です。土間収納があり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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条件なしの売地 全4区画。前面は幅員約6ｍの公道で開放感があります。全区画、東道路の整形地。4号地は、緑地を含んで敷地約37.8坪。建物プランの作成など行っています。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
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