住宅ローンで知っておきたい「源泉徴収票」と「確定申告書」の基本
今年も確定申告の時期になりました。
住宅ローン控除などが必要なかた、確定申告が必要なかたは、書類の準備などで少し慌ただしくなるころですね。
ところで、その「確定申告書」や「源泉徴収票」は、住宅ローンの審査でとても重要な書類になります。
実はあまりよく仕組みを理解していないというかた（特に会社員のかた）もいらっしゃったりしますので、ここで簡単に振り返ってみたいと思います。
会社員のかたは「源泉徴収票」
まず「源泉徴収」とは、会社が毎月の給与からあらかじめ所得税を差し引き、本人に代わって国に納める仕組みのことです。
後述の「確定申告」は自らが申告をする必要がありますが、会社員のかたはこれを会社が勝手にやってくれているイメージですね。
所得税は、毎年1月～12月の1年間の収入が確定してから正確な税額が決まります。
そのため毎月は概算で天引きをしていて、年末に各種控除を反映してきちんと再計算する、これが年末調整です。
その1年間の結果をまとめたものが「源泉徴収票」となります。
住宅ローン審査では、基本的に源泉徴収票の税込年収を年収として審査することになります。
社会保険料や所得税が差し引かれる前の金額（税込年収）で判断しますので、いわゆる手取り額とは異なります。
その税込年収に対して住宅ローンの支払いがどれくらいの割合になるか、そのほか勤続年数や収入の安定性なども含めて総合的に審査が行われるイメージです。
住宅ローン審査について、より詳しく知りたいかたは、こちらに↓コラムがありますので、ぜひご参考にしてみてください。
コラム
「住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信」
「住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率」
「住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き」
事業をされているかたは「確定申告書」
事業をされているかたや、複数の収入があるかたは、1年間の所得と税額を自ら計算して税務署に申告します。
そのときに作成されたものが「確定申告書」となります。
住宅ローン審査では、多くの場合、確定申告書の中で重視されるのは「売上」ではなく「所得金額」です。
売上から必要経費を差し引いたあとの所得金額を年収とし審査することが多いです。
基本的には、直近3年分の確定申告書の内容を確認し、その平均所得、もしくは最低所得を元に、審査が行われます。
単年の数字ではなく、継続した安定性も重視されます。
節税のために、なるべく経費を多く計上すると税負担は軽くなりますが、住宅ローン審査の観点からは、所得金額が低いと問題となってしまうこともありますので、これから住宅ローンを組む予定のかたは、気を付けて確定申告をされるとよいと思います。
住まいさがしの前にできる準備
住まいさがしは物件を見ることから始まるように思えますが、実は資金計画がとても大事です。
・今の収入状況でいくら借りられるのか
・希望金額は無理のない範囲なのか
・将来のライフプランに合っているか
この辺りを整理して、資金計画を立ててから動くと、住まいさがしはとてもスムーズになります。
源泉徴収票や確定申告書は、その確認のための大切な資料です。
住まい工房では、物件のご紹介だけでなく、資金計画についても丁寧にサポートいたします。
家を売るためでなく、お客様にとって、より良い未来に向けてサポートさせていただきます。
「まだ具体的ではないけれど、少し気になっている」そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談いただければと思います。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市松山1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩5分。都心へのアクセス良好。南東向き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。すぐ近くのふれあい通り商店街をはじめ、徒歩圏に商業施設がそろったとても便利な立地です。完成済みのためいつでもご見学可能です。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
南東向きで陽当たり良好。新築戸建 全2棟。B号棟は、2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは約15.0帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあり収納に便利です。ZEH水準の省エネ性能。耐震等級「3」の地震に強い家です。徒歩2分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、久米川駅にアクセスできます。
価格3590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩8分で都心へのアクセス良好。東南角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。1FのLDKは、約22.4帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。玄関スペースにはシューズインクローゼットを完備。
価格5799万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column手付金と頭金の違いについて-
東久留米市浅間町2丁目 新築戸建
ひばりが丘駅 徒歩15分。周辺は畑が多く残るのどかな住環境です。北西北東の道路のほか南西側も通路のため、陽当たり良好です。三方向角地のようなとても開放感のある立地です。常設階段付きロフトのある2SLDKの間取り。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニー。建物完成済みで室内ご見学できます。
価格3499万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column「手付金が戻ってくる」とは？-
東久留米市南沢4丁目 新築戸建 第1期 全18棟 H号棟
大型開発分譲地 全18棟。H号棟は、敷地約33.2坪。北道路の立地ですが、南西側が畑のため陽当たり良好です。角地のような開放感があります。2Fにフリースペースのある3SLDKの間取り。LDKは約17.25帖あり。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。イオンモール東久留米、第五小学校がすぐ近く。周辺には、南沢緑地や六仙公園など自然も多く住環境良好です。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建
六仙公園がすぐ近く。南東向きで陽当たり良好。敷地約34.5坪。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.0帖あり床暖房を完備。キッチンサイドに収納。広い洗面室。主寝室にウォークインクローゼット。
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Column団体信用生命保険（団信）ってなに？-
新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
価格1480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町1丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。徒歩圏に商業施設や生活施設のそろったとても便利な立地です。B号棟は、敷地30.5坪。南向きのお庭付きの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格5290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column諸費用って、どういうものがあるの？-
東久留米市南沢4丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩20分。東南角地で陽当たり良好。東側前面は、幅員約12.4ｍの公道で交通量が多く視認性が高めの立地です。目の前は歩道です。全室南向きの3LDK。イオンモール東久留米が近く、お買い物やお食事などに便利です。周辺は南沢緑地など自然豊かな住環境です。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
東久留米市南沢4丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。六仙公園なども近く住環境良好です。新築戸建 全2棟。B号棟は、敷地約33.9坪。南庭付き。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。太陽光パネル搭載の家。
価格4790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市柳窪4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住宅街。北西側の接道ですが、南東側隣地に建物がなく陽当たり良好です。延床面積89.09㎡の3LDK。LDKは広々17.0帖。折上げ天井やポップアップ天井でデザイン性の高い室内空間です。2F主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column変動金利と固定金利ってどちらがいいの？-
ハイコート花小金井 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。内装フルリフォーム済みで室内とてもきれいです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、花小金井駅、東久留米駅にアクセスできます。目の前にドラッグストア、コンビニなど商業施設や生活施設が充実していてとても便利な立地です。
価格3099万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿2丁目 中古戸建【リフォーム済み】
内外装リフォーム済みで室内とてもきれいです。延床面積103.68㎡。吹き抜けと階段で、開放感のあるリビングルーム。約19.0帖の広々空間です。2Fと一体感のあるLDK空間です。敷地約36.3坪。南向きで陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。
価格3398万円住宅ローン100%借入で、月々約円
