東久留米、清瀬、東村山の住まいのコンサルタント住まい工房
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住宅ローン審査って何をするの？②からの続きです。
ここからは、審査の実際の手続きについてお話しします。
まず審査には「仮審査（事前審査）」と「本審査」と2種類があります。
いきなり「本審査」を始めても良いのですが、金利優遇やプランの内容の確認のほか、そもそも本当に審査に通るのだろうか？ということを事前に確認しておきたいですよね？
それに「本審査」には、住民票や課税証明書（納税証明書）などの提出を求められます。
なので、一般的にはまず「仮審査（事前審査）」を行ってから、その結果を受けて「本審査」に進みます。
多くの方は、複数の金融機関に「仮審査（事前審査）」を出して、結果が出そろってから一番良い条件の金融機関を選んで「本審査」に進みます。
ちなみに「仮審査（事前審査）」で承認が出ると、余程のことがない限り「本審査」でも承認が出ます。
もちろん、物件を購入するかまだ分からない状況だったり、とりあえず住宅ローンが無事に通るか知りたい、というような場合には「仮審査（事前審査）」のみやっておくということもできます。
この「仮審査（事前審査）」をやっておくというのは、けっこう大事で、物件探しをしていく中で希望にかなう物件が急に出てきたときに、事前に審査をやっておけばスムーズに「申込み」「売買契約」と次のステップに進むことができます。
物件が出てきてから、慌ててローンの審査をして、なんてやっている間にほかの人に物件をっ購入されてしまう、なんてことはよくある話なのです・・・。
「仮審査（事前審査）」で必要なものは、『免許証のコピー』『保険証のコピー』『源泉徴収票』『認め印』くらいです。
ほかに借入がある場合は、その借入の『返済予定表』など追加で求められます。
また、確定申告をされているかたは『確定申告書の控え』が必要です。
結果は、平日であれば2、3日で、早いところでは翌日に出るところもあります。
最近では、不動産業者などを通さずに、ネットから個人的に仮審査（事前審査）ができる金融機関も増えてきました。
こういったサービスを利用されてみるのも良いと思います。
ただ、本当に欲しい物件はあるような場合には、信頼できる不動産業者のひとと相談しながら進めたほうが良いと思います。
本当に余裕で審査が通るようなゆとりのあるかたなら良いのですが、みなさんどちらかというと慎重に内容を確認しながら進めたほうがよいかたがほとんどです。
やみくもに多数の金融機関に審査を依頼するのも良くありません。
また、金融機関によっても得意な不得意なパターンなどクセがあったりします。
いっぺんに複数の金融機関に審査を出したほうがよいのか、またはひとつずつ慎重に出したほうがよいのか、内容や状況によっても最善の形は違ったりします。
できる不動産業者はこのあたりをきちんと押さえています。
まずは、ちゃんと信頼できる不動産業者を見つけておくとよいかもしれません。
 | Column 貯金がなくても家は購入できます。 |
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 1号棟 東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅地。南道路で陽当たり良好。前面は幅員約6ｍの公道で開放感があります。車並列に2台駐車可能です。リビングルームは広々約15帖。2Fにユーティリティスペースがあり、収納としてもテレワークスペースとしても利用できます。 |
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東久留米市小山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟 南道路で陽当たり良好。2Fに浴室と洗面室を配して、1Fを広くとった間取りです。広い16帖のLDK。キッチンサイドにパントリースペース。広い玄関スペースには、ニューノーマルな洗面台を完備。ビルトイン食洗機やワイドカップボード。意匠性の高い化粧梁や折り上げ天井など、モデルハウス仕様の新築戸建です。 |
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 | Column 検索機能が充実 |
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東久留米市ひばりが丘団地 中古戸建【リフォーム済み】 旧野村不動産プラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラス内の統一感のある街並み。前面は幅員約6ｍの公道でとても開放感があります。南側がカースペースで陽当たり良好です。南欧風のおしゃれな外観。奥まった玄関ポーチやルーフバルコニーなど。リビング床暖房やビルトイン食洗機、浴室乾燥機など充実の設備。内装リフォームで室内きれいになりました。 |
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 延床100.61㎡ 南向きで陽当たり良好。延床面積100.61㎡。2Fに4居室ある4LDK。1Fは、広い20.25帖のLDKのほか、キッチン横にパントリースペース。テレワークに利用できるユーティリティースペースがあります。カースペースは広く、並列に2台悠々と駐車できます。白と木目を基調としたナチュラルな明るい室内のデザインです。完成済みで室内いつでもご見学できます。 |
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 | Column 仲介手数料無料ってどういうこと？ |
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 | Column 住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き |
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東久留米市中央町3丁目 新築戸建 近くに都立六仙公園や落合川や南沢緑地など、自然いっぱいで住環境良好です。敷地約33.6坪。車2台並列に駐車可能。2Fに浴室をと洗面室と配置して、1F居住スペースを広くとった4LDKの間取りです。LDKは16.12帖。和室と合わせると約20.62帖の広々空間です。 |
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全15棟 4号棟 4号棟は、北道路ですが南向きのお庭があり、また東側が隣地庭先のため開放感があります。カースペースは並列に2台駐車が可能です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。1Fは、LDKと和室を合わせて19帖の広々空間。2F主寝室には書斎スペースがありテレワークなどに活用できます。2部屋にウオークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニー。 |
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