住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き
住宅ローン審査って何をするの？②からの続きです。
ここからは、審査の実際の手続きについてお話しします。
まず審査には「仮審査（事前審査）」と「本審査」と2種類があります。
いきなり「本審査」を始めても良いのですが、金利優遇やプランの内容の確認のほか、そもそも本当に審査に通るのだろうか？ということを事前に確認しておきたいですよね？
それに「本審査」には、住民票や課税証明書（納税証明書）などの提出を求められます。
なので、一般的にはまず「仮審査（事前審査）」を行ってから、その結果を受けて「本審査」に進みます。
多くの方は、複数の金融機関に「仮審査（事前審査）」を出して、結果が出そろってから一番良い条件の金融機関を選んで「本審査」に進みます。
ちなみに「仮審査（事前審査）」で承認が出ると、余程のことがない限り「本審査」でも承認が出ます。
もちろん、物件を購入するかまだ分からない状況だったり、とりあえず住宅ローンが無事に通るか知りたい、というような場合には「仮審査（事前審査）」のみやっておくということもできます。
この「仮審査（事前審査）」をやっておくというのは、けっこう大事で、物件探しをしていく中で希望にかなう物件が急に出てきたときに、事前に審査をやっておけばスムーズに「申込み」「売買契約」と次のステップに進むことができます。
物件が出てきてから、慌ててローンの審査をして、なんてやっている間にほかの人に物件をっ購入されてしまう、なんてことはよくある話なのです・・・。
「仮審査（事前審査）」で必要なものは、『免許証のコピー』『保険証のコピー』『源泉徴収票』『認め印』くらいです。
ほかに借入がある場合は、その借入の『返済予定表』など追加で求められます。
また、確定申告をされているかたは『確定申告書の控え』が必要です。
結果は、平日であれば2、3日で、早いところでは翌日に出るところもあります。
最近では、不動産業者などを通さずに、ネットから個人的に仮審査（事前審査）ができる金融機関も増えてきました。
こういったサービスを利用されてみるのも良いと思います。
ただ、本当に欲しい物件はあるような場合には、信頼できる不動産業者のひとと相談しながら進めたほうが良いと思います。
本当に余裕で審査が通るようなゆとりのあるかたなら良いのですが、みなさんどちらかというと慎重に内容を確認しながら進めたほうがよいかたがほとんどです。
やみくもに多数の金融機関に審査を依頼するのも良くありません。
また、金融機関によっても得意な不得意なパターンなどクセがあったりします。
いっぺんに複数の金融機関に審査を出したほうがよいのか、またはひとつずつ慎重に出したほうがよいのか、内容や状況によっても最善の形は違ったりします。
できる不動産業者はこのあたりをきちんと押さえています。
まずは、ちゃんと信頼できる不動産業者を見つけておくとよいかもしれません。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市幸町4丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
南東向きで陽当たり良好です。通りから入った落ち着きある住環境。1号棟は、1Fに和室のある4LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。折上げ天井で意匠性の高いリビング空間になっています。太陽光パネル搭載の家。完成済みのため室内いつでもご覧になれます。
価格5380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里5丁目 中古戸建 屋上ルーフバルコニー付き
延床面積103.98㎡。ゆとりの4LDK相当の間取り。屋上ルーフバルコニー付きで、ご家族でBBQや星空観測など楽しめます。大きな吹抜けで明るく開放感のあるリビングルームは広々19.1帖。和室と合わせると23.6帖の大空間です。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。2居室にウォークインクローゼットを完備。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column手付金と頭金の違いについて-
東久留米市滝山2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
滝山公園がすぐ目の前でお子様にもうれしい住環境。新築戸建 全3棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、北西側が遊歩道で建物がなく開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼットを完備。完成済みでいつでもご見学可能です。
価格3480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里4丁目 新築戸建 全10棟 6号棟
新築戸建 全10棟。6号棟は、南道路で陽当たり良好。北側隣地が公園のため開放感があります。延床面積102.06㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。玄関スペースに広い土間収納があり、リビングへも直接洗面室へもアクセスできる2WAY動線になっています。敷地約36.3坪。車種により車2台駐車可能です。
価格4690万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
志木市下宗岡3丁目 中古戸建
敷地約40.2坪。南側が水路で建物などなく陽当たりとても良好です。広いカースペースには大型のカーポート。延床面積103.68㎡。全室南向き。全室6帖以上のゆとりの4LDK。白を基調とした明るい室内。建物大変きれいにお使いです。空室のため室内いつでもご見学可能です。お気軽にお問い合わせください。
価格3060万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
東久留米市滝山7丁目 土地 全3区 No.3
通りから入った閑静な住宅街。売地 全3区画です。No.3は、旗竿型の敷地です。前面が幅員約6ｍの公道で開放感があります。第一種低層住居専用地域ですが、容積率が150%のエリアになります。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格2580万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 -
レーベン清瀬 THE TOWER 5F
清瀬駅 徒歩2分。都心へのアクセス良好。20階建ての駅近タワーマンション。南東向きで陽当たり良好。ファミリータイプ3LDKの間取り。リビング床暖房、ビルトイン食洗機やディスポーザー、浴室乾燥機など完備。クロス張替え、トイレ交換など行っています。
価格5480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column「手付金が戻ってくる」とは？-
東久留米市金山町2丁目 土地 全2区
売地 全2区画。とても落ち着きある住宅街です。B区画は敷地約57.48坪。近くの上の原の再開発エリアがあり、豊富な商業施設や公園が多く整備されていて住環境良好です。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格4580万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 -
コープ野村花小金井 2F【リフォーム済み】
閑静な住宅に建つ低層のマンションです。三方向角部屋で開口部が多く、開放感のあるお部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。
価格2380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
クレアビューコート清瀬駅前 5F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩1分。ペデストリアンデッキから直通で駅までアクセスできます。専有面積73.57㎡のファミリータイプの3LDK。内装フルリフォームで室内きれいになりました。同建物内に西友清瀬店、市立駅前図書館、ファミリーマート清瀬元町一丁目店などがあり、とっても便利な住環境です。
価格5190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ダイアパレス花小金井 3F【リフォーム済み】
角部屋で開放感のあるお部屋です。内装全面リフォーム済みで室内とてもきれいです。LDKは13.3帖で、洋室と合わせると約19.1帖の広々空間になります。ペットと暮らせるマンション。近くにコープ 花小金井店、MEGAドン・キホーテ 東久留米店、島忠ホームズ 小平店など商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
価格3290万円住宅ローン100%借入で、月々約円
