住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き

登録日時：2018-10-27 22:57

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住宅ローン審査って何をするの？②からの続きです。

ここからは、審査の実際の手続きについてお話しします。

まず審査には「仮審査（事前審査）」と「本審査」と2種類があります。

いきなり「本審査」を始めても良いのですが、金利優遇やプランの内容の確認のほか、そもそも本当に審査に通るのだろうか？ということを事前に確認しておきたいですよね？
それに「本審査」には、住民票や課税証明書（納税証明書）などの提出を求められます。

なので、一般的にはまず「仮審査（事前審査）」を行ってから、その結果を受けて「本審査」に進みます。

多くの方は、複数の金融機関に「仮審査（事前審査）」を出して、結果が出そろってから一番良い条件の金融機関を選んで「本審査」に進みます。

ちなみに「仮審査（事前審査）」で承認が出ると、余程のことがない限り「本審査」でも承認が出ます。

もちろん、物件を購入するかまだ分からない状況だったり、とりあえず住宅ローンが無事に通るか知りたい、というような場合には「仮審査（事前審査）」のみやっておくということもできます。

この「仮審査（事前審査）」をやっておくというのは、けっこう大事で、物件探しをしていく中で希望にかなう物件が急に出てきたときに、事前に審査をやっておけばスムーズに「申込み」「売買契約」と次のステップに進むことができます。
物件が出てきてから、慌ててローンの審査をして、なんてやっている間にほかの人に物件をっ購入されてしまう、なんてことはよくある話なのです・・・。

「仮審査（事前審査）」で必要なものは、『免許証のコピー』『保険証のコピー』『源泉徴収票』『認め印』くらいです。
ほかに借入がある場合は、その借入の『返済予定表』など追加で求められます。
また、確定申告をされているかたは『確定申告書の控え』が必要です。

結果は、平日であれば2、3日で、早いところでは翌日に出るところもあります。

最近では、不動産業者などを通さずに、ネットから個人的に仮審査（事前審査）ができる金融機関も増えてきました。
こういったサービスを利用されてみるのも良いと思います。

ただ、本当に欲しい物件はあるような場合には、信頼できる不動産業者のひとと相談しながら進めたほうが良いと思います。

本当に余裕で審査が通るようなゆとりのあるかたなら良いのですが、みなさんどちらかというと慎重に内容を確認しながら進めたほうがよいかたがほとんどです。

やみくもに多数の金融機関に審査を依頼するのも良くありません。

また、金融機関によっても得意な不得意なパターンなどクセがあったりします。

いっぺんに複数の金融機関に審査を出したほうがよいのか、またはひとつずつ慎重に出したほうがよいのか、内容や状況によっても最善の形は違ったりします。

できる不動産業者はこのあたりをきちんと押さえています。

まずは、ちゃんと信頼できる不動産業者を見つけておくとよいかもしれません。

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貯金がなくても家は購入できます。

東村山市秋津町1丁目新築戸建全2棟 1号棟

新築戸建住宅全2棟 1号棟敷地面積81.30㎡建物面積64.78㎡プライバシーの守られる北道路の3LDK。人気の食洗機付き対面キッチン。各居室クローゼットあり。ロフト付きで収納豊富です。前面道路が広く駐車もスムーズです。安心の住宅性能評価取得物件。地震に強い家（耐震等級最高3取得）

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	清瀬市下宿1丁目中古戸建【リフォーム済み】太陽光パネル付きのオール電化住宅。内装リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上の3LDK。カースペースは車2台並列に駐車可能です。近くに柳瀬川があり、整備された河川敷で季節を感じながらお散歩やジョギングなど楽しめます。
価格2880万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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東久留米市の無電柱化推進計画について

	東久留米市大門町1丁目新築戸建全2棟 1号棟東久留米駅徒歩8分の閑静な住宅地。1号棟は、南側が隣地通路のためその分陽当たり良好。家族の顔が見えるリビングスルータイプの間取りです。駅前商店街をはじめ、マルエツ東久留米店しまむら東久留米店などお買い物に便利な立地です。
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	ヴィルヌーブ清瀬 1F【リフォーム済み】南向きで陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと洋室を合わせると約20.2帖の広々空間です。内装フルリフォームできれいになりました。清瀬駅徒歩7分で都心へのアクセスも良好な便利な立地です。
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他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？

東久留米市氷川台1丁目新築戸建

東久留米駅徒歩10分の閑静な住宅地。南向きの高台に位置する立地。角地で開放感のある立地です。2Fリビングルームの3LDKの間取り。全室南向き。LDK上部に階段で上がれる小屋裏収納。2F洋室にもグルニエがあります。周辺は玄間川や緑地保全地域、東京学芸大学の緑など自然をたくさん感じられる住環境です。

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東久留米エリアの物件が豊富

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東久留米市八幡町3丁目中古戸建【リフォーム済み】

南東向きで陽当たり良好。リフォーム済みで室内とてもきれいです。広めのお庭にはカースペースのほかサイクルポートがあります。1F居住スペースは、DKと洋室を合わせて約18.8帖のリビングルームとして利用できます。2Fの2居室の間に引戸があり、広い約18.5帖のお部屋として、第2リビングルームのように利用できます。家族の顔が見える開放的な間取りです。

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今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？

コスモ・ザ・パークス清瀬の森 2F【リフォーム済み】

専有面積76.53㎡のファミリータイプ3LDK。全室6帖以上あるゆとりの間取りです。LDKは15.5帖。隣の和室も合わせると21.5帖の広々空間です。2Fですが共用建物があり外からの目線を感じないプライバシー性の高い室内空間です。洋室にはウォークインクローゼット、そのほか洋室と廊下からアクセスできるマルチルームが便利です。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。

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エクレール清瀬 5F【リフォーム済み】

清瀬駅徒歩2分。大通りを渡らずに駅までアクセスできます。南東向きで陽当たり良好。前面には遮るものがなく、眺望良好でとても開放感があります。フルリフォームで室内とてもきれいになりました。家具付き、エアコン付きのため新生活をすぐに始められます。白と木目調の落ち着きのあるインテリアです。

価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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そもそも「住宅ローン減税」って

	東村山市萩山町2丁目新築戸建新築戸建住宅西側道路の整形地。敷地面積105.86㎡建物面積84.18㎡全居室5帖以上ある3LDKです。リビング16.9帖。各居室クローゼット付きで収納豊富です。住宅性能評価取得物件（耐震等級最高等級3取得）地震に強い家。
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	シティコーポパルナス東久留米 2F【リフォーム済み】内装フルリフォームで室内きれいになります。ファミリータイプの3LDK相当の間取り。徒歩2分のバス停から豊富な便で東久留米駅にアクセスできます。ショッピングセンタークルネ、ビッグエー東久留米下里店が近くお買い物など便利です。
価格2130万円住宅ローン100%借入で、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

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