住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き

登録日時：2018-10-27 22:57

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住宅ローン

住宅ローン審査って何をするの？②からの続きです。

ここからは、審査の実際の手続きについてお話しします。

まず審査には「仮審査（事前審査）」と「本審査」と2種類があります。

いきなり「本審査」を始めても良いのですが、金利優遇やプランの内容の確認のほか、そもそも本当に審査に通るのだろうか？ということを事前に確認しておきたいですよね？
それに「本審査」には、住民票や課税証明書（納税証明書）などの提出を求められます。

なので、一般的にはまず「仮審査（事前審査）」を行ってから、その結果を受けて「本審査」に進みます。

多くの方は、複数の金融機関に「仮審査（事前審査）」を出して、結果が出そろってから一番良い条件の金融機関を選んで「本審査」に進みます。

ちなみに「仮審査（事前審査）」で承認が出ると、余程のことがない限り「本審査」でも承認が出ます。

もちろん、物件を購入するかまだ分からない状況だったり、とりあえず住宅ローンが無事に通るか知りたい、というような場合には「仮審査（事前審査）」のみやっておくということもできます。

この「仮審査（事前審査）」をやっておくというのは、けっこう大事で、物件探しをしていく中で希望にかなう物件が急に出てきたときに、事前に審査をやっておけばスムーズに「申込み」「売買契約」と次のステップに進むことができます。
物件が出てきてから、慌ててローンの審査をして、なんてやっている間にほかの人に物件をっ購入されてしまう、なんてことはよくある話なのです・・・。

「仮審査（事前審査）」で必要なものは、『免許証のコピー』『保険証のコピー』『源泉徴収票』『認め印』くらいです。
ほかに借入がある場合は、その借入の『返済予定表』など追加で求められます。
また、確定申告をされているかたは『確定申告書の控え』が必要です。

結果は、平日であれば2、3日で、早いところでは翌日に出るところもあります。

最近では、不動産業者などを通さずに、ネットから個人的に仮審査（事前審査）ができる金融機関も増えてきました。
こういったサービスを利用されてみるのも良いと思います。

ただ、本当に欲しい物件はあるような場合には、信頼できる不動産業者のひとと相談しながら進めたほうが良いと思います。

本当に余裕で審査が通るようなゆとりのあるかたなら良いのですが、みなさんどちらかというと慎重に内容を確認しながら進めたほうがよいかたがほとんどです。

やみくもに多数の金融機関に審査を依頼するのも良くありません。

また、金融機関によっても得意な不得意なパターンなどクセがあったりします。

いっぺんに複数の金融機関に審査を出したほうがよいのか、またはひとつずつ慎重に出したほうがよいのか、内容や状況によっても最善の形は違ったりします。

できる不動産業者はこのあたりをきちんと押さえています。

まずは、ちゃんと信頼できる不動産業者を見つけておくとよいかもしれません。

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貯金がなくても家は購入できます。

東久留米市金山町2丁目新築戸建全21棟 1号棟

1号棟は、全室南向きの4LDK。南側が隣地通路のため陽当たり良好です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。車2台並列に駐車可能です。中央の洋室2Fは階段から直接アクセスでき、開放感のあるユーティリティースペースとしても、将来的に間仕切りを設置して居室としても利用できます。主寝室にはワークスペース、ウォークインクローゼットをふたつ完備。

価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市下里6丁目新築戸建全19棟 3号棟

3号棟は、南西向き。延床面積98.95㎡。全室南向きの4LDK。北東側が共同住宅の通路部分で建物などなく開放感があります。1Fは、リビングルームと洋室を合わせると約21.25帖の広々空間になります。2F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。奥行きの広いワイドバルコニー。

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木造住宅の耐震診断について

	東久留米市幸町4丁目新築戸建全11棟 C号棟 C号棟は、敷地約33.3坪。北道路ですが、西側隣地が畑で建物などなく開放感があります。広い南庭付きで陽当たり良好です。1Fに和室のある4LDKタイプの間取り。リビングルームが見渡せる対面式キッチン。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市下里2丁目新築戸建全15棟 1号棟広い屋上バルコニー

広いスカイバルコニーのある家。遠くまで見渡せとっても開放感があります。南西角地で陽当たり良好。敷地約34.2坪。車2台並列に2台駐車できます。細部の意匠にこだわったデザイン住宅です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。奥行きの広いワイドバルコニーなど。

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マップ機能で、学校やスーパーまでの道のりを確認できる

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4号棟は、南西角地。東側も畑で三方向角地のような開放感です。とっても陽当たり良好。車2台並列に駐車が可能です。2Fに4居室。家族の顔が見えるリビングスルータイプの間取りです。リビングルームは広々18.2帖あります。リビングが見渡せる対面式キッチンなど。

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東久留米市小山3丁目土地全6区 No.6 間取りフリープラン総額4190万円

清瀬駅徒歩10分の開発分譲地全6区画。前面は幅員約6ｍの新設道路で開放感があります。No.6区は、北道路の立地ですが、東側隣地が畑のため陽当たり良好です。掲載の建物参考プランの場合、建物価格が1200万円で、総額4190万円で間取りなど自由に変更ができます。

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住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信

	東久留米市前沢2丁目新築戸建全4棟 1号棟 1号棟は、北東角地、前面が幅員約6ｍの公道、道路向かいに建物がなくとても開放感があります。全室南向きの4LDK。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。主寝室には大きめのウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニーなど。
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	小平市美園町2丁目土地駅徒歩4分敷地約33.4坪。小平駅徒歩4分の閑静な住宅街。徒歩圏に生活施設の整ったたいへん利便性の高い立地です。
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※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

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