住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き
住宅ローン審査って何をするの？②からの続きです。
ここからは、審査の実際の手続きについてお話しします。
まず審査には「仮審査（事前審査）」と「本審査」と2種類があります。
いきなり「本審査」を始めても良いのですが、金利優遇やプランの内容の確認のほか、そもそも本当に審査に通るのだろうか？ということを事前に確認しておきたいですよね？
それに「本審査」には、住民票や課税証明書（納税証明書）などの提出を求められます。
なので、一般的にはまず「仮審査（事前審査）」を行ってから、その結果を受けて「本審査」に進みます。
多くの方は、複数の金融機関に「仮審査（事前審査）」を出して、結果が出そろってから一番良い条件の金融機関を選んで「本審査」に進みます。
ちなみに「仮審査（事前審査）」で承認が出ると、余程のことがない限り「本審査」でも承認が出ます。
もちろん、物件を購入するかまだ分からない状況だったり、とりあえず住宅ローンが無事に通るか知りたい、というような場合には「仮審査（事前審査）」のみやっておくということもできます。
この「仮審査（事前審査）」をやっておくというのは、けっこう大事で、物件探しをしていく中で希望にかなう物件が急に出てきたときに、事前に審査をやっておけばスムーズに「申込み」「売買契約」と次のステップに進むことができます。
物件が出てきてから、慌ててローンの審査をして、なんてやっている間にほかの人に物件をっ購入されてしまう、なんてことはよくある話なのです・・・。
「仮審査（事前審査）」で必要なものは、『免許証のコピー』『保険証のコピー』『源泉徴収票』『認め印』くらいです。
ほかに借入がある場合は、その借入の『返済予定表』など追加で求められます。
また、確定申告をされているかたは『確定申告書の控え』が必要です。
結果は、平日であれば2、3日で、早いところでは翌日に出るところもあります。
最近では、不動産業者などを通さずに、ネットから個人的に仮審査（事前審査）ができる金融機関も増えてきました。
こういったサービスを利用されてみるのも良いと思います。
ただ、本当に欲しい物件はあるような場合には、信頼できる不動産業者のひとと相談しながら進めたほうが良いと思います。
本当に余裕で審査が通るようなゆとりのあるかたなら良いのですが、みなさんどちらかというと慎重に内容を確認しながら進めたほうがよいかたがほとんどです。
やみくもに多数の金融機関に審査を依頼するのも良くありません。
また、金融機関によっても得意な不得意なパターンなどクセがあったりします。
いっぺんに複数の金融機関に審査を出したほうがよいのか、またはひとつずつ慎重に出したほうがよいのか、内容や状況によっても最善の形は違ったりします。
できる不動産業者はこのあたりをきちんと押さえています。
まずは、ちゃんと信頼できる不動産業者を見つけておくとよいかもしれません。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
清瀬市上清戸2丁目 新築戸建
三方向角地。道路向かいは畑のため、とても開放感のある立地です。陽当たりとても良好。敷地約36.3坪。車2台別々に駐車可能です。延床面積99.57㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々17.0帖。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
価格4790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
とても落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。2号棟は、南東向き。南側がカースペースと隣地通路のため陽当たり良好です。全室南向きの3LDK。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。近くの滝山公園や子どもセンターあおぞら、小中学校も近くお子様にもうれしい住環境です。
価格3690万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
東久留米市浅間町2丁目 新築戸建 全21棟 5号棟
ひばりヶ丘駅 徒歩16分。新築戸建 全21棟。5号棟は、西道路の整形地。車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。リビングが見渡せるフルオープンタイプの開放感のあるカウンターキッチン。キッチンサイドにパントリー。主寝室にワークスペースと大型のウォークインクローゼットを完備。
価格4490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市小山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩14分。南西向き。南側にカースペースがあり陽当たり良好です。北東側が西武池袋線の線路で、建物などなく開放感があります。車種により車2台駐車可能です。LDKは約16.5帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
東久留米市野火止2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩15分の落ち着きある住宅街。南道路で陽当たり良好です。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。ビルトイン食洗機やタッチレス水栓、浴室乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格3580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩9分の閑静な住宅街。近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然も多く住環境良好です。敷地約34.3坪。南道路の整形地。陽当たり良好です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKには床暖房を完備。主寝室にウォークインクローゼット。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。車種により車2台駐車可能です。
価格5448万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全7棟 3号棟
通りから入った落ち着きある住宅街。新築戸建 全7棟です。3号棟は、西道路の整形地。南側がカースペースと隣地通路のため陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全室南向きの3LDK。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広いバスルームなど。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ライオンズマンション清瀬駅前通り 2F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩6分。ふれあい通り商店街が近く、また駅周辺に商業施設などが揃っていてとても便利な立地です。専有面積80.91㎡。南西向きの3LDK。内装フルリフォームで室内きれいになりました。ペットと暮らせるマンションです。
価格3480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column東南角地が一番高い？土地の値段って？-
清瀬市中里3丁目 新築戸建 全12棟 12号棟
全12区画の新規開発分譲地。全区画36坪超のゆとりある区画です。12号棟は、北東角地で開放感のある区画です。車2台別々に駐車可能です。延床面積101.02㎡のゆとりの4SLDK。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。主寝室に大型のウォークインクローゼット。奥行きが広く開放感のあるワイドバルコニー。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市梅園2丁目 新築戸建
第六小学校、第二中学校がすぐ近く。コンパクトな3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。一坪タイプの広々バスルーム。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震い強い家です。
価格3390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
東久留米市浅間町3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
急行停車駅 ひばりヶ丘駅 徒歩7分の便利な立地。都心へのアクセスも良好です。2号棟は、南東向きで陽当たり良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約171帖あります。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。車2台並列に駐車可能です。
価格5790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市元町1丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
清瀬駅 徒歩5分。駅近でありながらとても落ち着きある住環境です。新築戸建 全2棟。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.53帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。南側の洋室は開放感のある勾配天井。上部ロフトスペースがあります。
価格4890万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
東久留米市浅間町2丁目 建物フリープラン
ひばりヶ丘駅 徒歩15分の閑静な住宅街。南東向きの整形地。両面道路で開放感のある区画です。ヤオコー新座栗原店が近くお買い物に便利です。そのほか東久留米市スポーツセンターが近く。徒歩5分で落合川河川敷に出ることができて、季節を感じながらお散歩やジョギングなど楽しめ、住環境良好です。
参考価格3380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市野塩4丁目 中古戸建【リフォーム済み】
秋津駅 徒歩15分。南西向きで陽当たり良好です。北東側が西武池袋線の線路のため、建物などなく開放感があります。外壁、屋根をはじめ、内装も全面リフォームで室内もきれいになりました。1Fに和室のある4LDKの間取り。車種により車2台対応可能です。
価格3449万円住宅ローン100%借入で、月々約円
