住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き
住宅ローン審査って何をするの？②からの続きです。
ここからは、審査の実際の手続きについてお話しします。
まず審査には「仮審査（事前審査）」と「本審査」と2種類があります。
いきなり「本審査」を始めても良いのですが、金利優遇やプランの内容の確認のほか、そもそも本当に審査に通るのだろうか？ということを事前に確認しておきたいですよね？
それに「本審査」には、住民票や課税証明書（納税証明書）などの提出を求められます。
なので、一般的にはまず「仮審査（事前審査）」を行ってから、その結果を受けて「本審査」に進みます。
多くの方は、複数の金融機関に「仮審査（事前審査）」を出して、結果が出そろってから一番良い条件の金融機関を選んで「本審査」に進みます。
ちなみに「仮審査（事前審査）」で承認が出ると、余程のことがない限り「本審査」でも承認が出ます。
もちろん、物件を購入するかまだ分からない状況だったり、とりあえず住宅ローンが無事に通るか知りたい、というような場合には「仮審査（事前審査）」のみやっておくということもできます。
この「仮審査（事前審査）」をやっておくというのは、けっこう大事で、物件探しをしていく中で希望にかなう物件が急に出てきたときに、事前に審査をやっておけばスムーズに「申込み」「売買契約」と次のステップに進むことができます。
物件が出てきてから、慌ててローンの審査をして、なんてやっている間にほかの人に物件をっ購入されてしまう、なんてことはよくある話なのです・・・。
「仮審査（事前審査）」で必要なものは、『免許証のコピー』『保険証のコピー』『源泉徴収票』『認め印』くらいです。
ほかに借入がある場合は、その借入の『返済予定表』など追加で求められます。
また、確定申告をされているかたは『確定申告書の控え』が必要です。
結果は、平日であれば2、3日で、早いところでは翌日に出るところもあります。
最近では、不動産業者などを通さずに、ネットから個人的に仮審査（事前審査）ができる金融機関も増えてきました。
こういったサービスを利用されてみるのも良いと思います。
ただ、本当に欲しい物件はあるような場合には、信頼できる不動産業者のひとと相談しながら進めたほうが良いと思います。
本当に余裕で審査が通るようなゆとりのあるかたなら良いのですが、みなさんどちらかというと慎重に内容を確認しながら進めたほうがよいかたがほとんどです。
やみくもに多数の金融機関に審査を依頼するのも良くありません。
また、金融機関によっても得意な不得意なパターンなどクセがあったりします。
いっぺんに複数の金融機関に審査を出したほうがよいのか、またはひとつずつ慎重に出したほうがよいのか、内容や状況によっても最善の形は違ったりします。
できる不動産業者はこのあたりをきちんと押さえています。
まずは、ちゃんと信頼できる不動産業者を見つけておくとよいかもしれません。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市神宝町2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
東久留米駅 徒歩17分の新築戸建 全4棟。1号棟は、延床面積103.92㎡のゆとりの4LDK。明るい2Fリビングの4LDKの間取り。約18.5帖に広々リビングルームにはカウンターがあり、お子様のスタディスペースとして利用できます。1F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
価格4599万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
価格3790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
清瀬市下清戸4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住環境です。延床面積100.19㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。LDKは17.7帖あり床暖房を完備。リビングが見渡せるカウンターキッチン。キッチン横にパントリースペース。車種により車2台並列に駐車可能です。
価格3599万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町4丁目 新築戸建 六仙公園が目の前
六仙公園がすぐ目の前の立地。敷地約30.2坪の整形地。隣地が畑のため、角地のような開放感があります。車種により車2台並列に駐車可能です。ファミリータイプの3LDKの間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。2F主寝室には大型のウォークインクローゼット。
価格3999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅選びのチェックポイント-
清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
全区画36坪超。ゆとりの新築戸建 全4棟です。1号棟は、前面が幅員約6ｍの公道のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約18.0帖。リビング横にファミリークローゼットがあります。車2台別々に駐車可能です。
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清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全17棟 5号棟
清瀬駅 徒歩13分の大型開発分譲地 全17棟。5号棟は、旗竿型の区画ですが、南西側隣地が畑、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある5LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは17.25帖あり、フルオープンのカウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
清瀬市中里3丁目 新築戸建 全12棟 12号棟
全12区画の新規開発分譲地。全区画36坪超のゆとりある区画です。12号棟は、北東角地で開放感のある区画です。車2台別々に駐車可能です。延床面積101.02㎡のゆとりの4SLDK。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。主寝室に大型のウォークインクローゼット。奥行きが広く開放感のあるワイドバルコニー。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里1丁目 新築戸建
敷地約44坪。延床面積105.72㎡のゆとりの3SLDK。リビングルームは広々約25.0帖の大空間で、開放感のある吹抜けから明るい日差しが差し込みます。キッチンスペースから家族の帰宅やスタディカウンターのお子様の様子を伺えます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車3台駐車可能です。
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Column子育てに向いている物件とは？-
東久留米市滝山5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
ひまわり公園が目の前の新築戸建 全3棟。2号棟は、明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。LDKは約15.3帖あり、洋室を開放すると約19.4帖の広々空間になります。主寝室には大型のウォークインクローゼット。シューズインクロークがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4250万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全9棟 5号棟
六仙公園まで徒歩2分。新築戸建 全9棟。5号棟は、南道路で陽当たり良好。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの4LDK。折上天井やポップアップ天井など、デザイン性の高いLDK空間です。車2台並列に駐車可能です。
価格4630万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
東久留米市前沢3丁目 新築戸建
閑静な住宅街。前面は通り抜けのできない道路のため、交通量が少なくとても落ち着きある住環境です。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市南沢5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。公園もあり周辺は緑も豊富で住環境良好です。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column団体信用生命保険（団信）ってなに？-
東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
通りから入ったとても落ち着きある住宅街です。2号棟は、敷地約40.8坪の整形地。南向きのお庭と南側が隣地通路のため陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの4LDK。LDKは約16.0帖あり、洋室を合わせると約21.25帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニーなど。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市柳窪4丁目 中古戸建【リフォーム済み】
旧開発分譲地内の整った街並み。南東側の道路のほか、北西側が黒目川沿いの遊歩道に面していて、緑豊かな自然を感じられる住環境です。全室南向きの3LDK。南側にお庭とカースペースがあり、陽当たり良好です。内装リフォームで室内きれいになりました。
価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
ルネ東久留米 A棟 7F【リフォーム済み】
最上階。南向きで陽当たり良好。内装フルリフォームで室内きれいになりました。3LDKのファミリータイプの間取りです。バルコニーからは眺望良好です。管理体制良好のマンション。
価格2490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里4丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
金山緑地公園、柳瀬川がすぐ近くにあるとても自然豊かな住環境です。南道路で陽当たり良好。敷地約40.9坪の整形地。延床面積108.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームは広々約20.0帖あります。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。シューズインクローゼットで玄関周りを整頓できます。
価格4599万円住宅ローン100%借入で、月々約円
