「手付金が戻ってくる」とは？
不動産購入の流れの話で「後から手付金が戻ってくる」というような説明を聞いて、どういうこと？と思っているかたへご説明したいと思います。
そもそも手付金は、売買契約時にその証として支払うお金のことです。
金額は、そのときの売買契約の内容やタイミングなどによって様々ですが、物件価格の一部を先払いするイメージのものです。
これが戻ってくるとはどういうことでしょうか？
ちなみに、手付金が戻ってくるのは、住宅ローンを組んで不動産を購入した場合に限ります。
住宅ローンを利用せず、すべて現金払いの場合には手付金は戻ってきません。ま、当たり前の話なのですが。。。
例えば2000万円の物件を購入して、契約時に売主に200万円の手付金を支払ったとします。
そして決済時に残りの1800万円を売主に支払って支払いは完了します。
物件価格の2000万円を、2回に分けて支払っただけですね。
※ここでは話を分かりやすくするために諸費用は無視してお話ししています。
これが、住宅ローンが絡むと少し話が変わってきます。
先ほどと同じように、2000万円の物件を購入して、2000万円の住宅ローンを組むこととします。
契約時に手付金200万円を支払ったとします。これはどこからか現金を用意しないといけないですね。
そして決済を迎えたときに、住宅ローンの融資が実行されて2000万円が口座に入金されます。そして売主へは残りの1800万円を支払います。
あれ、口座に200万円残りましたね。
これが、手付金が戻ってくるということです。
上記の例では、話を分かりやすくするために諸費用は除外して説明していますが、諸費用が加わっても話は基本的に同じになります。
具体的に見てみましょう。
物件価格3700万円、諸費用300万円、合計4000万円とします。
諸費用も含んだ4000万円の住宅ローンを組む場合は、上記の例とほぼ同じなので分かりやすいと思います。
契約時に手付金100万円を支払ったとします。
決済時に融資が実行されて、口座に4000万円が入金されます。
売主へは、残りの3600万円を支払い、そのほかにそれぞれの諸費用を300万円分支払います。
支払ったお金は合計で3900万円なので、口座に100万円が残ります。
手付金が戻ってきました！
次は、自己資金（頭金）300万円を用意して、3700万円の住宅ローンを組むパターンで見てみましょう。
先ほどと同じく、物件価格3700万円、諸費用300万円、合計4000万円とします。
契約時に手付金100万円を支払ったとします。
決済時に融資が実行されて、口座に3700万円が入金されます。
そして、自己資金（頭金）の300万円も入金しておきます。
売主へは、残りの3600万円を支払い、そのほかにそれぞれの諸費用を300万円分支払い、やはり100万円が残ります。
手付金が戻ってきました！
ただこのパターンの場合、口座に300万円をわざわざ用意することはなく、実際は200万円を用意して、その時点で100万円が戻ってきたという形が正しいですね。
分かりやすくするために、いったん300万円を用意する形にしてみました。
いかがでしょう。
手付金が戻ってくると言っているカラクリをご理解いただけたでしょうか？？？
まだ、ピンと来ていないかたは、お客様のパターンに合わせて詳しくご説明させていただきますので、ぜひお気軽にご連絡ください。
住まい工房では、お客様それぞれに合った資金計画をご提案させていただいています。
無理な住宅ローンを勧めたりすることはございません。
また、ネットでの住宅ローン相談も行っていますので、ご興味ある方は下記よりお問い合わせしてみてください。
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下記の手付金が出てくるコラムもぜひ参考にしていただけたたらと思います。
コラム「手付金と頭金の違い」
コラム「住宅購入までの流れ① 予算から検討まで」
コラム「住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで」
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市学園町2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
ひばりヶ丘駅 徒歩15分。学園町の落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南東側が隣地通路のため陽当たり良好です。LDKは約15.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F洋室は勾配天井で開放感があります。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅街。2号棟は、敷地約30.9坪。車2台並列に駐車可能です。南道路の整形地で、陽当たりとても良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約16.0帖のリビングルームには床暖房を完備。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
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Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
シーアイマンション清瀬 3F
3F南西向きのお部屋。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
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東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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清瀬市旭が丘1丁目 新築戸建
とても落ち着きある閑静な住宅街。敷地約37.7坪の整形地。延床面積102.68㎡のゆとりの4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約16.12帖あり、和室を合わせると約20.62帖の広々空間です。2F居室はすべて6.5帖以上あり、主寝室にはワークスペースがあり書斎として利用できます。
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東久留米市滝山5丁目 新築戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で、前面は幅員約8ｍの公道でとても開放感があります。全室南向き。延床面積95.22㎡のゆとりの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。キッチンサイドにパントリースペース。主寝室に大型のウォークインクローゼットと書斎スペースを完備。
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東久留米市小山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩13分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。前面は幅員約6ｍの公道で開放感のある立地です。敷地約36.0坪の整形地。車種により車3台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.2帖あり床暖房を完備。2F廊下に家族で利用できる収納スペースがあります。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
東久留米駅 徒歩11分。2号棟は、北道路ですが、南側が児童公園のため陽当たりとても良好です。敷地約32.8坪。車2台駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
東久留米市中央町3丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩20分の閑静な住宅地。近くに都立六仙公園や落合川など、自然を多く住環境良好です。敷地約30坪。東道路の整形地。全室南向きの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市金山町2丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。上の原の商業エリアが近く、お買い物などに便利な立地です。
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Column東南角地が一番高い？土地の値段って？-
東久留米市八幡町1丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
通りから入った閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。1号棟は。延床面積98.54㎡。全室南向き。2Fに4居室の4LDK。約19.25帖の広々LDK。LDKの中央に位置するカウンターキッチン。2F中央の2室は、扉を開放して広く第2リビングルームのようにも利用できます。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建
閑静な住宅街。前面は通り抜けのできない道路のため、交通量が少なくとても落ち着きある住環境です。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
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Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
東久留米市下里5丁目 新築戸建 全17棟 3号棟
全17棟の大型開発分譲地。通りから入ったとても落ち着きある住環境です。3号棟は、南西向き。南側にカースペースがあり陽当たり良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2Fにワークスペースがあり書斎として利用できます。シューズインクローゼットで玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全13棟 9号棟
新規大型開発分譲地 全13棟。周辺には畑など多く残るとてものどかな住環境です。9号棟は、敷地約33.3坪。北西角地で開放感のある立地です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約16.0帖あり、和室と合わせると約20.5帖の広々空間です。車2台並列に駐車可能です。
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Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
東久留米市弥生2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。3号棟は、家族つながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約16.5帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。LDKの折上天井やポップアップ天井など意匠性の高い住宅です。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震い強い家です。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市幸町3丁目 建物フリープラン
東久留米駅 徒歩15分。敷地約31.3坪。角地のような立地のため開放感があります。掲載の建物プランの場合、建物価格1400万円（税込）で土地、建物合わせて4690万円（税込）になります。建物仕様やオプション仕様などお気軽にお問い合わせください。
参考価格4690万円住宅ローン100%借入で、月々約円
