「手付金が戻ってくる」とは？
不動産購入の流れの話で「後から手付金が戻ってくる」というような説明を聞いて、どういうこと？と思っているかたへご説明したいと思います。
そもそも手付金は、売買契約時にその証として支払うお金のことです。
金額は、そのときの売買契約の内容やタイミングなどによって様々ですが、物件価格の一部を先払いするイメージのものです。
これが戻ってくるとはどういうことでしょうか？
ちなみに、手付金が戻ってくるのは、住宅ローンを組んで不動産を購入した場合に限ります。
住宅ローンを利用せず、すべて現金払いの場合には手付金は戻ってきません。ま、当たり前の話なのですが。。。
例えば2000万円の物件を購入して、契約時に売主に200万円の手付金を支払ったとします。
そして決済時に残りの1800万円を売主に支払って支払いは完了します。
物件価格の2000万円を、2回に分けて支払っただけですね。
※ここでは話を分かりやすくするために諸費用は無視してお話ししています。
これが、住宅ローンが絡むと少し話が変わってきます。
先ほどと同じように、2000万円の物件を購入して、2000万円の住宅ローンを組むこととします。
契約時に手付金200万円を支払ったとします。これはどこからか現金を用意しないといけないですね。
そして決済を迎えたときに、住宅ローンの融資が実行されて2000万円が口座に入金されます。そして売主へは残りの1800万円を支払います。
あれ、口座に200万円残りましたね。
これが、手付金が戻ってくるということです。
上記の例では、話を分かりやすくするために諸費用は除外して説明していますが、諸費用が加わっても話は基本的に同じになります。
具体的に見てみましょう。
物件価格3700万円、諸費用300万円、合計4000万円とします。
諸費用も含んだ4000万円の住宅ローンを組む場合は、上記の例とほぼ同じなので分かりやすいと思います。
契約時に手付金100万円を支払ったとします。
決済時に融資が実行されて、口座に4000万円が入金されます。
売主へは、残りの3600万円を支払い、そのほかにそれぞれの諸費用を300万円分支払います。
支払ったお金は合計で3900万円なので、口座に100万円が残ります。
手付金が戻ってきました！
次は、自己資金（頭金）300万円を用意して、3700万円の住宅ローンを組むパターンで見てみましょう。
先ほどと同じく、物件価格3700万円、諸費用300万円、合計4000万円とします。
契約時に手付金100万円を支払ったとします。
決済時に融資が実行されて、口座に3700万円が入金されます。
そして、自己資金（頭金）の300万円も入金しておきます。
売主へは、残りの3600万円を支払い、そのほかにそれぞれの諸費用を300万円分支払い、やはり100万円が残ります。
手付金が戻ってきました！
ただこのパターンの場合、口座に300万円をわざわざ用意することはなく、実際は200万円を用意して、その時点で100万円が戻ってきたという形が正しいですね。
分かりやすくするために、いったん300万円を用意する形にしてみました。
いかがでしょう。
手付金が戻ってくると言っているカラクリをご理解いただけたでしょうか？？？
まだ、ピンと来ていないかたは、お客様のパターンに合わせて詳しくご説明させていただきますので、ぜひお気軽にご連絡ください。
住まい工房では、お客様それぞれに合った資金計画をご提案させていただいています。
無理な住宅ローンを勧めたりすることはございません。
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下記の手付金が出てくるコラムもぜひ参考にしていただけたたらと思います。
コラム「手付金と頭金の違い」
コラム「住宅購入までの流れ① 予算から検討まで」
コラム「住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで」
Column貯金がなくても家は購入できます。-
清瀬市中里5丁目 中古戸建 屋上ルーフバルコニー付き
延床面積103.98㎡。ゆとりの4LDK相当の間取り。屋上ルーフバルコニー付きで、ご家族でBBQや星空観測など楽しめます。大きな吹抜けで明るく開放感のあるリビングルームは広々19.1帖。和室と合わせると23.6帖の大空間です。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。2居室にウォークインクローゼットを完備。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市滝山2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
滝山公園がすぐ目の前でお子様にもうれしい住環境。新築戸建 全3棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、北西側が遊歩道で建物がなく開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼットを完備。完成済みでいつでもご見学可能です。
価格3480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column「手付金が戻ってくる」とは？-
清瀬市中里4丁目 新築戸建 全10棟 6号棟
新築戸建 全10棟。6号棟は、南道路で陽当たり良好。北側隣地が公園のため開放感があります。延床面積102.06㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。玄関スペースに広い土間収納があり、リビングへも直接洗面室へもアクセスできる2WAY動線になっています。敷地約36.3坪。車種により車2台駐車可能です。
価格4690万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
東久留米市野火止2丁目 新築戸建
北東角地。南向きのひな壇地のため陽当たり良好です。東側道路向かいは、学校の敷地で建物などなくとても開放感があります。すぐ近くの緑地など緑豊かな住環境です。南庭付きの3LDK。LDKは約16.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。耐震等級「3」の地震に強い家。ZEH水準の省エネ性能。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
志木市下宗岡3丁目 中古戸建
敷地約40.2坪。南側が水路で建物などなく陽当たりとても良好です。広いカースペースには大型のカーポート。延床面積103.68㎡。全室南向き。全室6帖以上のゆとりの4LDK。白を基調とした明るい室内。建物大変きれいにお使いです。空室のため室内いつでもご見学可能です。お気軽にお問い合わせください。
価格3060万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column東南角地が一番高い？土地の値段って？-
東久留米市滝山7丁目 土地 全3区 No.3
通りから入った閑静な住宅街。売地 全3区画です。No.3は、旗竿型の敷地です。前面が幅員約6ｍの公道で開放感があります。第一種低層住居専用地域ですが、容積率が150%のエリアになります。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格2580万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 -
東久留米市金山町2丁目 土地 全2区
売地 全2区画。とても落ち着きある住宅街です。B区画は敷地約57.48坪。近くの上の原の再開発エリアがあり、豊富な商業施設や公園が多く整備されていて住環境良好です。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格4580万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 
Column子育てに向いている物件とは？-
レーベン清瀬 THE TOWER 5F
清瀬駅 徒歩2分。都心へのアクセス良好。20階建ての駅近タワーマンション。南東向きで陽当たり良好。ファミリータイプ3LDKの間取り。リビング床暖房、ビルトイン食洗機やディスポーザー、浴室乾燥機など完備。クロス張替え、トイレ交換など行っています。
価格5580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
コープ野村花小金井 2F【リフォーム済み】
閑静な住宅に建つ低層のマンションです。三方向角部屋で開口部が多く、開放感のあるお部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。
価格2380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column諸費用って、どういうものがあるの？-
クレアビューコート清瀬駅前 5F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩1分。ペデストリアンデッキから直通で駅までアクセスできます。専有面積73.57㎡のファミリータイプの3LDK。内装フルリフォームで室内きれいになりました。同建物内に西友清瀬店、市立駅前図書館、ファミリーマート清瀬元町一丁目店などがあり、とっても便利な住環境です。
価格5190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ダイアパレス花小金井 3F【リフォーム済み】
角部屋で開放感のあるお部屋です。内装全面リフォーム済みで室内とてもきれいです。LDKは13.3帖で、洋室と合わせると約19.1帖の広々空間になります。ペットと暮らせるマンション。近くにコープ 花小金井店、MEGAドン・キホーテ 東久留米店、島忠ホームズ 小平店など商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
価格3290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column学区を指定して物件を探したい方へ ～「学区でさがす」の活用方法～-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。約32.8坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは17.65帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室は9.4帖と広くウォークインクローゼットを完備。
価格5498万円住宅ローン100%借入で、月々約円
