団体信用生命保険（団信）ってなに？

登録日時：2018-11-11 16:48

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住宅ローン

「住宅ローンを組んだひとにもしものことがあったときに、住宅ローンがチャラになる」ていう話聞いたことありますよね。

そうです。
それが団体信用生命保険、略して団信（だんしん）です。

細かな規定はそれぞれ異なりますが、だいたいどの金融機関の団信でも「死亡」や「高度障害」などに対応しています。

もちろん住宅ローン債務者の家族を守るという消費者保護的な役割ももちろんありますが、銀行側も債務者にもしものことがあると住宅ローンを返してもらえなくなってしまいますから、銀行側が保険をかけておくという側面もあるんですね。（というか、そちらがメイン・・・。）

多くの金融機関の住宅ローンには、無料で団信が付いています。

なので、健康体でないと、多くの金融機関で団信に入れない（銀行が保険をかけられない）ので、住宅ローンが組めないということになってしまいます。

健康体でないひとは、フラット35が団信への加入が任意なので、団信に加入できるできないにかかわらず、住宅ローンが組めます。

ほかには「ワイド団信」という選択肢もあります。
健康上の理由で団信に加入できなかった人でも、加入できる可能性があります。
※ただし住宅ローン金利が少し高くなります。

最近では、3大疾病（がん・脳卒中・急性心筋梗塞）にも対応した団信や、8大疾病対応なんてものもあります。

こういった特約は、無条件で付いているものもありますが、住宅ローンの金利に少し上乗せして支払っていくタイプもあります。

この金利上乗せタイプの場合、最初に特約を付けてしまうと、多くの場合あとから外すことができないことが多いので、ほかの生命保険や医療保険、収入保障保険との兼ね合いを十分考慮して加入されることをおすすめします。
※ほかの生命保険や医療保険、収入保障保険は途中で解約や見直しができますね。

若いうちに住宅ローンを組んだほうがよいとよく言われますが、ただ単に返済期間を長くとれるということだけでなく、年齢を重ねるごとに病気へのリスクも高くなってしまうからというのも、とても大きな理由のひとつなんですね。

健康体であるうちに、住宅ローンは組んだほうがよいです。

Column
貯金がなくても家は購入できます。

	新座市新堀1丁目新築戸建南道路南道路で陽当たり良好。敷地約32.12坪。前面は幅員約6ｍの道路、北側も建物がなく開放感があります。自然豊かな住環境です。交通量の少ない大変落ち着きある住宅街です。
価格2880万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市学園町2丁目新築戸建全3棟 1号棟

1号棟は、南西向きで陽当たり良好。延床面積105.5㎡の大型4LDK。将来的に、2F洋室を2部屋にして5LDKにも変更できます。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。玄関横にシューズインクローク、2F洋室にウォークインクローゼットを完備。奥行きの広いワイドバルコニーなど。カースペースは並列に2台駐車できます。

価格5698万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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マップ機能で、学校やスーパーまでの道のりを確認できる

	東久留米市八幡町2丁目新築戸建全4棟 4号棟 2号棟は、旗竿型の敷地ですが、西側隣地に建物がなく陽当たり良好です。リビングルームが広々18.5帖の3LDKです。徒歩圏にビッグ・エー東久留米下里店、西友滝山店など各店舗がありお買い物など便利な立地です。
価格2598万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市幸町2丁目新築戸建全16棟 2期 3号棟

3号棟は、西道路の整形地。南向きのお庭、緑地部分があり陽当たり良好です。全室南向き、1Fに和室のある4LDKの。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKと和室で約22.25帖の広々空間。キッチン背面に収納スペースがあります。周辺には、ビッグエー東久留米幸町店やマルフジ東久留米店、業務スーパー東久留米店など店舗が多くお買い物にとても便利な立地です。

価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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親からの援助①～住宅取得のための贈与税非課税制度～

東久留米市氷川台1丁目新築戸建

東久留米駅徒歩11分。敷地約34.5坪の整形地。全室南向きの4LDK。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取りです。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとっています。ビルトイン食洗機や浴室暖房乾燥機、宅配ボックスなど生活をサポートする設備が充実。

価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市神宝町2丁目新築戸建全6棟 2号棟延床101.01㎡の4LDK

2号棟は、延床面積101.01㎡の4LDK。開放感のある広いフールバルコニー付き。LDKと和室合わせて約20.5帖の広々空間です。前面は幅員約6ｍの公道でとても開放感があります。歩道が整備された道を、ほぼまっすぐ駅までアクセスできます。上の原の再開発エリアが近く、お買い物などに便利な立地です。神宝小学校がすぐ近く、周辺に公園なども充実していてお子様にもうれしい住環境です。

価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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東久留米市の無電柱化推進計画について

東久留米市浅間町3丁目新築戸建延床101.65㎡

ひばりヶ丘駅徒歩12分。延床面積101.65㎡の4LDK相当の間取り。カースペースは広く、車種により3台並列に駐車できます。リビング床暖房やビルトイン食洗機、浴室乾燥機など完備。高台のためルーフバルコニーから眺望は良好です。南東側隣地が平屋建てで、特に午前中は明るいリビングルームです。

価格4780万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市本町4丁目土地全24区 No.2 フリープラン総額4590万円

No.2区は、西道路の区画。東向きに少し高台の立地です。建物フリープランの場合、建物価格1250万円で総額4590万円（税込）です。東久留米駅徒歩9分。駅近でありながら周辺は自然が豊富なエリアで、夏には近くの落合川で川遊びをしたり、整備された遊歩道でジョギングやお散歩なども楽しむことができます。

価格3340万円住宅ローン土地のみ、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

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