団体信用生命保険（団信）ってなに？

登録日時：2018-11-11 16:48

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住宅ローン

「住宅ローンを組んだひとにもしものことがあったときに、住宅ローンがチャラになる」ていう話聞いたことありますよね。

そうです。
それが団体信用生命保険、略して団信（だんしん）です。

細かな規定はそれぞれ異なりますが、だいたいどの金融機関の団信でも「死亡」や「高度障害」などに対応しています。

もちろん住宅ローン債務者の家族を守るという消費者保護的な役割ももちろんありますが、銀行側も債務者にもしものことがあると住宅ローンを返してもらえなくなってしまいますから、銀行側が保険をかけておくという側面もあるんですね。（というか、そちらがメイン・・・。）

多くの金融機関の住宅ローンには、無料で団信が付いています。

なので、健康体でないと、多くの金融機関で団信に入れない（銀行が保険をかけられない）ので、住宅ローンが組めないということになってしまいます。

健康体でないひとは、フラット35が団信への加入が任意なので、団信に加入できるできないにかかわらず、住宅ローンが組めます。

ほかには「ワイド団信」という選択肢もあります。
健康上の理由で団信に加入できなかった人でも、加入できる可能性があります。
※ただし住宅ローン金利が少し高くなります。

最近では、3大疾病（がん・脳卒中・急性心筋梗塞）にも対応した団信や、8大疾病対応なんてものもあります。

こういった特約は、無条件で付いているものもありますが、住宅ローンの金利に少し上乗せして支払っていくタイプもあります。

この金利上乗せタイプの場合、最初に特約を付けてしまうと、多くの場合あとから外すことができないことが多いので、ほかの生命保険や医療保険、収入保障保険との兼ね合いを十分考慮して加入されることをおすすめします。
※ほかの生命保険や医療保険、収入保障保険は途中で解約や見直しができますね。

若いうちに住宅ローンを組んだほうがよいとよく言われますが、ただ単に返済期間を長くとれるということだけでなく、年齢を重ねるごとに病気へのリスクも高くなってしまうからというのも、とても大きな理由のひとつなんですね。

健康体であるうちに、住宅ローンは組んだほうがよいです。

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貯金がなくても家は購入できます。

東久留米市金山町2丁目新築戸建全21棟 1号棟

1号棟は、全室南向きの4LDK。南側が隣地通路のため陽当たり良好です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。車2台並列に駐車可能です。中央の洋室2Fは階段から直接アクセスでき、開放感のあるユーティリティースペースとしても、将来的に間仕切りを設置して居室としても利用できます。主寝室にはワークスペース、ウォークインクローゼットをふたつ完備。

価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市下里6丁目新築戸建全19棟 3号棟

3号棟は、南西向き。延床面積98.95㎡。全室南向きの4LDK。北東側が共同住宅の通路部分で建物などなく開放感があります。1Fは、リビングルームと洋室を合わせると約21.25帖の広々空間になります。2F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。奥行きの広いワイドバルコニー。

価格3280万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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東久留米市の無電柱化推進計画について

	東久留米市幸町4丁目新築戸建全11棟 C号棟 C号棟は、敷地約33.3坪。北道路ですが、西側隣地が畑で建物などなく開放感があります。広い南庭付きで陽当たり良好です。1Fに和室のある4LDKタイプの間取り。リビングルームが見渡せる対面式キッチン。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
価格3490万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市下里2丁目新築戸建全15棟 1号棟広い屋上バルコニー

広いスカイバルコニーのある家。遠くまで見渡せとっても開放感があります。南西角地で陽当たり良好。敷地約34.2坪。車2台並列に2台駐車できます。細部の意匠にこだわったデザイン住宅です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。奥行きの広いワイドバルコニーなど。

価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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東久留米市幸町4丁目全10棟 4号棟南西角地

4号棟は、南西角地。東側も畑で三方向角地のような開放感です。とっても陽当たり良好。車2台並列に駐車が可能です。2Fに4居室。家族の顔が見えるリビングスルータイプの間取りです。リビングルームは広々18.2帖あります。リビングが見渡せる対面式キッチンなど。

価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市小山3丁目土地全6区 No.6 間取りフリープラン総額4190万円

清瀬駅徒歩10分の開発分譲地全6区画。前面は幅員約6ｍの新設道路で開放感があります。No.6区は、北道路の立地ですが、東側隣地が畑のため陽当たり良好です。掲載の建物参考プランの場合、建物価格が1200万円で、総額4190万円で間取りなど自由に変更ができます。

価格2990万円住宅ローン土地のみ、月々約円

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例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？

	東久留米市前沢2丁目新築戸建全4棟 1号棟 1号棟は、北東角地、前面が幅員約6ｍの公道、道路向かいに建物がなくとても開放感があります。全室南向きの4LDK。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。主寝室には大きめのウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニーなど。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	小平市美園町2丁目土地駅徒歩4分敷地約33.4坪。小平駅徒歩4分の閑静な住宅街。徒歩圏に生活施設の整ったたいへん利便性の高い立地です。
価格3580万円住宅ローン土地のみ、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

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