計画道路とは? 東久留米市の計画道路について
よく、不動産の広告や物件情報の概要のところに「本物件の敷地の一部が計画道路に入っています。」なんて書いてことありますよね。
これはいったいどういうことなのでしょうか?
まず計画道路とはなにか?とういうところですが、ほとんどの計画道路は実はすでに決まっています。
私も不動産の仕事に就くまでは「現状の街の環境を考慮しながら将来性をふまえて建設されているもの」だと勝手に思っていたのですが、実はそうではなく、そのほとんどが昭和37年ごろに決まったものなのです。
ちなみに東久留米駅中心の都市計画マップはこんな感じです。
碁盤の目のようにきれいに並んでいますね。
※なんか適当にササッと定規でひいたようにも見えなくはないですが、それはこんな風に道路が整備されていたらさぞかし便利だったでしょう。^_^;
その計画道路ですが、いっぺんに作るというわけにもいかないしお金もかかりますので、少しずつ道路を作っていくことになります。
段階は大きく分けて2つあります。
「計画決定」と「事業決定」です。
「計画決定」は、上記のマップのように道路作りますよという計画はありますが工事するかは今のところ未定という状態です。
「事業決定」は、道路を作ることが決定したものをいいます。
先日(平成30年10月)開通したばかりの神宝町地区を通る「3・4・20号線(東久留米駅神山線)」などがそうですね。
こちらは、平成22年からの事業になります。
事業決定の段階に入ると、用地取得など含めた具体的な事業に取り掛かっていくことになります。
※現在、東京都の多摩地域では、計画道路の約40%が整備済みで、残りの60%はまだまだ未整備なんだそうです。
なので、よく不動産チラシや資料にある「計画決定」と書かれている計画道路は、ほとんどの場合が「計画のみ」の状態なのです。
ただし!
注意点が2点ほどあります。
敷地が計画道路にかかっていても、その不動産を売ったり買ったりはできますが、なにか建物を建てるという場合には制限を受けることになります。
例えば、地下はダメで地上2階建てまで、や、鉄筋コンクリートなど強固な建物はダメなどの制限があります。
※だいぶ簡略化して書いています。^_^;
もう一点が「計画決定」の段階ではあるのですが「優先整備路線」に指定されている場合があることです。
これは都や自治体が「優先的にこの計画道路は作るつもりですよ」と指定している路線があるのです。
例えば、東久留米市では下記の路線が優先整備路線に指定されています。
※グレーの線が計画道路で、ピンクと水色のラインが優先整備路線です。
「優先整備路線」として指定するくらいですので、本格的に事業化するつもりなんだと思います。
ただ、優先整備路線に関しても、いつ事業化されるかは正直分かりません。
その時の情勢や政治的なことが背景にあったりするのだと思います。
先ほども述べたように、計画道路のほとんどが昭和37年ごろに作成されたものです。
日本がこの先もどんどん成長していくことが前提に作られたようなものですから、これからの日本社会の中でこの計画通りに道路をどんどん作っていくというのもなかなか難しいという話も多く聞きます。
実際に、計画の見直しなどを検討しているような自治体もあるようですね。
現在、東久留米市では下記の路線の事業化に向けた住民説明会や測量作業が始まっているようです。
詳しくは、下記のページをご参照ください。
東久留米市 都市計画道路
また、東京都の都市計画図は下記から誰でも閲覧できます。
ご興味あるかたはご覧になってみてはいかがでしょうか。
東京都 都市整備局 都市計画情報
- Column貯金がなくても家は購入できます。
-
藤和シティホームズひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
専有面積71.11㎡。ファミリータイプの3LDK。内装リフォーム済みで室内きれいになりました。閑静な住宅街に建つ低層のマンション。ひばりが丘駅、東久留米駅が利用できます。ペットと暮らせるマンションです。空室のため室内いつでもご覧になれます。
価格3850万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里4丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。落ち着きある閑静な住宅街。前面は幅員約6mの公道で開放感があります。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約16.8帖あります。約60mで柳瀬川河川敷に出ることができ、季節を感じながらお散歩やジョギングなど楽しめます。
価格3490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Columnそもそも「住宅ローン減税」って
-
清瀬市中里1丁目 新築戸建 全10棟 A号棟
清瀬駅 徒歩16分。新築戸建 全10棟です。A号棟は、敷地約36.3坪。旗竿型の区画ですが、南側がカースぺスのため陽当たり良好です。西側隣地がゴルフ練習場のため開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全25棟 14号棟
全25区画の大型開発分譲地。14号棟は、1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約16.0帖。和室と合わせると約21.5帖の広々空間になります。フルオープンで開放感のあるキッチンスペースからリビングルームが見渡せます。主寝室にウォークインクローゼット。車種により車2台駐車可能です。
価格3498万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします
-
清瀬市下清戸5丁目 新築戸建
北東角地。前面は幅員約6mの公道で開放感のある立地です。2Fに3居室のコンパクトな3LDKの間取り。一坪タイプの広々バスルームには浴室暖房乾燥機を完備しています。徒歩3分のバス停から、清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
価格2580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。3号棟は、北東道路のほか北西側が隣地通路のため、その分開放感のある立地です。全室南向き。2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。LDKは広々約17.5帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格3590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column東南角地が一番高い?土地の値段って?
-
東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩8分。北道路のほか、東側が西武池袋線の線路のため角地のような開放感のある立地です。すぐ近くの黒目川や小山台遺跡公園など、駅近でありながら周辺はとても自然豊かな住環境です。駅周辺に商業施設や生活施設がそろった便利な立地です。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下清戸1丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。道路向かいが児童公園のためとても開放感があります。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。LDKは広々約18.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。徒歩2分のバス停から清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
価格3580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column団体信用生命保険(団信)ってなに?
-
ベルググランデ東久留米 1F【リフォーム済み】
東久留米駅 徒歩14分。閑静な住宅地に建つ低層のマンション。2021年に一棟丸ごとリノベーションされたマンションです。南向きの角部屋で開放感のあるお部屋です。専有面積76.32㎡。ファミリータイプの3LDK。LDKは広々約15.2帖あり、洋室と合わせると約21.2帖の広々空間になります。
価格3290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市八幡町2丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
新築戸建 全2棟。1号棟は、敷地約39.8坪。南側が隣地通路のため陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。延床面積96.47㎡。全室南向きのゆとりの4LDK。LDKは広々16.0帖で、和室を合わせると20.5帖の広々空間です。2F居室はすべて6帖。奥行きが広く屋根付きのインナーバルコニーなど。
価格4398万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの?
-
清瀬市野塩4丁目 新築戸建 車並列3台
約43坪のゆとりの敷地。カースペースが広く、車3台並列に駐車可能です。延床面積108.47㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約20.0帖。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットで玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格5099万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ゼファーひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
広い専用庭付きのお部屋です。南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと和室を合わせると約18.8帖の広々空間です。東久留米駅にもひばりヶ丘駅にもアクセスできる立地です。
価格3580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column手付金と頭金の違いについて
-
東久留米市野火止3丁目 新築戸建
南向きのひな壇地につき陽当たり良好。角地で開放感があります。敷地約37.4坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積98.78㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.6帖あります。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4299万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.2坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積105.15㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。約19.0帖の広々リビングルームには床暖房を完備。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載。省エネZEH水準の家です。
価格4849万円住宅ローン100%借入で、月々約円