計画道路とは？東久留米市の計画道路について

登録日時：2018-12-08 23:22

よく、不動産の広告や物件情報の概要のところに「本物件の敷地の一部が計画道路に入っています。」なんて書いてことありますよね。

これはいったいどういうことなのでしょうか？

まず計画道路とはなにか？とういうところですが、ほとんどの計画道路は実はすでに決まっています。

私も不動産の仕事に就くまでは「現状の街の環境を考慮しながら将来性をふまえて建設されているもの」だと勝手に思っていたのですが、実はそうではなく、そのほとんどが昭和37年ごろに決まったものなのです。

ちなみに東久留米駅中心の都市計画マップはこんな感じです。

碁盤の目のようにきれいに並んでいますね。

※なんか適当にササッと定規でひいたようにも見えなくはないですが、それはこんな風に道路が整備されていたらさぞかし便利だったでしょう。^_^;

その計画道路ですが、いっぺんに作るというわけにもいかないしお金もかかりますので、少しずつ道路を作っていくことになります。

段階は大きく分けて2つあります。

「計画決定」と「事業決定」です。

「計画決定」は、上記のマップのように道路作りますよという計画はありますが工事するかは今のところ未定という状態です。

「事業決定」は、道路を作ることが決定したものをいいます。

先日（平成30年10月）開通したばかりの神宝町地区を通る「3・4・20号線（東久留米駅神山線）」などがそうですね。
こちらは、平成22年からの事業になります。

事業決定の段階に入ると、用地取得など含めた具体的な事業に取り掛かっていくことになります。

※現在、東京都の多摩地域では、計画道路の約40%が整備済みで、残りの60%はまだまだ未整備なんだそうです。

なので、よく不動産チラシや資料にある「計画決定」と書かれている計画道路は、ほとんどの場合が「計画のみ」の状態なのです。

ただし！

注意点が2点ほどあります。

敷地が計画道路にかかっていても、その不動産を売ったり買ったりはできますが、なにか建物を建てるという場合には制限を受けることになります。

例えば、地下はダメで地上2階建てまで、や、鉄筋コンクリートなど強固な建物はダメなどの制限があります。
※だいぶ簡略化して書いています。^_^;

もう一点が「計画決定」の段階ではあるのですが「優先整備路線」に指定されている場合があることです。

これは都や自治体が「優先的にこの計画道路は作るつもりですよ」と指定している路線があるのです。

例えば、東久留米市では下記の路線が優先整備路線に指定されています。
※グレーの線が計画道路で、ピンクと水色のラインが優先整備路線です。

「優先整備路線」として指定するくらいですので、本格的に事業化するつもりなんだと思います。

ただ、優先整備路線に関しても、いつ事業化されるかは正直分かりません。

その時の情勢や政治的なことが背景にあったりするのだと思います。

先ほども述べたように、計画道路のほとんどが昭和37年ごろに作成されたものです。
日本がこの先もどんどん成長していくことが前提に作られたようなものですから、これからの日本社会の中でこの計画通りに道路をどんどん作っていくというのもなかなか難しいという話も多く聞きます。

実際に、計画の見直しなどを検討しているような自治体もあるようですね。

現在、東久留米市では下記の路線の事業化に向けた住民説明会や測量作業が始まっているようです。

詳しくは、下記のページをご参照ください。
東久留米市都市計画道路

また、東京都の都市計画図は下記から誰でも閲覧できます。
ご興味あるかたはご覧になってみてはいかがでしょうか。
東京都都市整備局都市計画情報

Column
貯金がなくても家は購入できます。

東久留米市金山町2丁目新築戸建全21棟 1号棟

1号棟は、全室南向きの4LDK。南側が隣地通路のため陽当たり良好です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。車2台並列に駐車可能です。中央の洋室2Fは階段から直接アクセスでき、開放感のあるユーティリティースペースとしても、将来的に間仕切りを設置して居室としても利用できます。主寝室にはワークスペース、ウォークインクローゼットをふたつ完備。

価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	東久留米市幸町4丁目新築戸建全11棟 C号棟 C号棟は、敷地約33.3坪。北道路ですが、西側隣地が畑で建物などなく開放感があります。広い南庭付きで陽当たり良好です。1Fに和室のある4LDKタイプの間取り。リビングルームが見渡せる対面式キッチン。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
価格3490万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
マップ機能で、学校やスーパーまでの道のりを確認できる

東久留米市下里2丁目新築戸建全15棟 1号棟広い屋上バルコニー

広いスカイバルコニーのある家。遠くまで見渡せとっても開放感があります。南西角地で陽当たり良好。敷地約34.2坪。車2台並列に2台駐車できます。細部の意匠にこだわったデザイン住宅です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。奥行きの広いワイドバルコニーなど。

価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市幸町4丁目全10棟 4号棟南西角地

4号棟は、南西角地。東側も畑で三方向角地のような開放感です。とっても陽当たり良好。車2台並列に駐車が可能です。2Fに4居室。家族の顔が見えるリビングスルータイプの間取りです。リビングルームは広々18.2帖あります。リビングが見渡せる対面式キッチンなど。

価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率

東久留米市下里6丁目新築戸建全19棟 3号棟

3号棟は、南西向き。延床面積98.95㎡。全室南向きの4LDK。北東側が共同住宅の通路部分で建物などなく開放感があります。1Fは、リビングルームと洋室を合わせると約21.25帖の広々空間になります。2F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。奥行きの広いワイドバルコニー。

価格3280万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市小山3丁目土地全6区 No.6 間取りフリープラン総額4190万円

清瀬駅徒歩10分の開発分譲地全6区画。前面は幅員約6ｍの新設道路で開放感があります。No.6区は、北道路の立地ですが、東側隣地が畑のため陽当たり良好です。掲載の建物参考プランの場合、建物価格が1200万円で、総額4190万円で間取りなど自由に変更ができます。

価格2990万円住宅ローン土地のみ、月々約円

Column
諸費用って、どういうものがあるの？

	東久留米市前沢2丁目新築戸建全4棟 1号棟 1号棟は、北東角地、前面が幅員約6ｍの公道、道路向かいに建物がなくとても開放感があります。全室南向きの4LDK。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。主寝室には大きめのウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニーなど。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	小平市美園町2丁目土地駅徒歩4分敷地約33.4坪。小平駅徒歩4分の閑静な住宅街。徒歩圏に生活施設の整ったたいへん利便性の高い立地です。
価格3580万円住宅ローン土地のみ、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

そのほかの物件も見てみる

計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について

計画道路とは？東久留米市の計画道路について