計画道路とは? 東久留米市の計画道路について
よく、不動産の広告や物件情報の概要のところに「本物件の敷地の一部が計画道路に入っています。」なんて書いてことありますよね。
これはいったいどういうことなのでしょうか?
まず計画道路とはなにか?とういうところですが、ほとんどの計画道路は実はすでに決まっています。
私も不動産の仕事に就くまでは「現状の街の環境を考慮しながら将来性をふまえて建設されているもの」だと勝手に思っていたのですが、実はそうではなく、そのほとんどが昭和37年ごろに決まったものなのです。
ちなみに東久留米駅中心の都市計画マップはこんな感じです。
碁盤の目のようにきれいに並んでいますね。
※なんか適当にササッと定規でひいたようにも見えなくはないですが、それはこんな風に道路が整備されていたらさぞかし便利だったでしょう。^_^;
その計画道路ですが、いっぺんに作るというわけにもいかないしお金もかかりますので、少しずつ道路を作っていくことになります。
段階は大きく分けて2つあります。
「計画決定」と「事業決定」です。
「計画決定」は、上記のマップのように道路作りますよという計画はありますが工事するかは今のところ未定という状態です。
「事業決定」は、道路を作ることが決定したものをいいます。
先日(平成30年10月)開通したばかりの神宝町地区を通る「3・4・20号線(東久留米駅神山線)」などがそうですね。
こちらは、平成22年からの事業になります。
事業決定の段階に入ると、用地取得など含めた具体的な事業に取り掛かっていくことになります。
※現在、東京都の多摩地域では、計画道路の約40%が整備済みで、残りの60%はまだまだ未整備なんだそうです。
なので、よく不動産チラシや資料にある「計画決定」と書かれている計画道路は、ほとんどの場合が「計画のみ」の状態なのです。
ただし!
注意点が2点ほどあります。
敷地が計画道路にかかっていても、その不動産を売ったり買ったりはできますが、なにか建物を建てるという場合には制限を受けることになります。
例えば、地下はダメで地上2階建てまで、や、鉄筋コンクリートなど強固な建物はダメなどの制限があります。
※だいぶ簡略化して書いています。^_^;
もう一点が「計画決定」の段階ではあるのですが「優先整備路線」に指定されている場合があることです。
これは都や自治体が「優先的にこの計画道路は作るつもりですよ」と指定している路線があるのです。
例えば、東久留米市では下記の路線が優先整備路線に指定されています。
※グレーの線が計画道路で、ピンクと水色のラインが優先整備路線です。
「優先整備路線」として指定するくらいですので、本格的に事業化するつもりなんだと思います。
ただ、優先整備路線に関しても、いつ事業化されるかは正直分かりません。
その時の情勢や政治的なことが背景にあったりするのだと思います。
先ほども述べたように、計画道路のほとんどが昭和37年ごろに作成されたものです。
日本がこの先もどんどん成長していくことが前提に作られたようなものですから、これからの日本社会の中でこの計画通りに道路をどんどん作っていくというのもなかなか難しいという話も多く聞きます。
実際に、計画の見直しなどを検討しているような自治体もあるようですね。
現在、東久留米市では下記の路線の事業化に向けた住民説明会や測量作業が始まっているようです。
詳しくは、下記のページをご参照ください。
東久留米市 都市計画道路
また、東京都の都市計画図は下記から誰でも閲覧できます。
ご興味あるかたはご覧になってみてはいかがでしょうか。
東京都 都市整備局 都市計画情報
- Column貯金がなくても家は購入できます。
-
コンフォール清瀬 4F 南西向き
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面に建物などなく開放感のあるお部屋です。リビングルームは約10.1帖で、和室を開放すると約16.1帖の広々空間になります。キッチンは目線が気にならない独立タイプです。2017年に、キッチン、バスルーム、トイレのリフォームを行っています。室内きれいにお使いです。空室のため、いつでもご覧になれます。
価格1580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市野塩5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
秋津駅 徒歩7分の閑静な住宅街。1号棟は、延床面積104.12㎡のゆとりの4LDK。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニー。車2台並列に駐車可能です。LDKには床暖房を完備。キッチンサイドにカウンターやパントリースペース、お勝手口。とても広い玄関スペースには土間収納があり玄関周りを整頓できます。
価格5580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column住宅選びのチェックポイント
-
東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
ひばりヶ丘駅 徒歩11分。全室南向きの4LDK。南向きの広いお庭。南西側が線路で建物などなくとても陽当たり良好。風通しもとても良好です。黒檀柱を使用した本格的な真壁造りの和室。トップライトで明るい2F廊下。遊び心を感じるロフトスペースなど、こだわりの注文住宅です。西武池袋線は乗り入れが多く様々な車両が目の前を通り、電車好きにうれしい環境です。
価格3180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ゼファーひばりヶ丘学園町 3F【リフォーム済み】
バルコニー前面は自由学園の敷地で緑が多く、遠くまで見渡せて開放感があります。南東向きで陽当たり良好です。内装フルリフォームで室内きれいになりました。LDKは隣の洋室を開放すると、約18.4帖の広々空間になります。フルオープンタイプの開放感のあるカウンターキッチン。
価格3490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column今さら聞けない!そもそも住宅ローンって?
-
東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分。交通量の少ないとても落ち着きがあり、すぐ目の前に森の広場が広がりとても緑豊かな住環境です。LDKには床暖房、キッチンにはビルトイン食洗機、浴室には暖房乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。常設の階段で3Fのように利用できる小屋裏収納付きです。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市前沢3丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.9坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKとなりにDENスペースがあり、書斎としてもお子様のスタディスペースとしても利用できます。
価格4798万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column新着メール通知で最新情報をゲット
-
清瀬市中清戸3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩18分。延床面積105.99㎡のゆとりの4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。車2台並列に駐車可能です。開放感のあるルーフバルコニー。主寝室のウォークインクローゼット。2Fのストレージルーム。玄関のシューズインクローゼットなど収納が豊富です。
価格5480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿1丁目 新築戸建 全16棟 A号棟
大型開発分譲地 全16棟。A号棟は、敷地約36.4坪。旗竿型の区画ですが、南側がカースペースと隣地通路部分のため陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。
価格3290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column計画道路とは? 東久留米市の計画道路について
-
清瀬市元町2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩10分の住宅街。芝山小学校が近く。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。リビングが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広々バスルーム。2F洋室に、大型のウォークインクローゼットを完備。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市竹丘2丁目 新築戸建
交通量の少ない落ち着きある住環境です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室はすべて6帖以上でゆとりがあります。リビングが見渡せるカウンターキッチン。徒歩2分のバス停から豊富な便で清瀬駅にアクセスできます。
価格3280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column変動金利と固定金利ってどちらがいいの?
-
東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
2号棟は、南西向きで陽当たり良好。前面道路が幅員約8mで、角地のためとても開放感のある立地です。LDKは広々約18.0帖あり、折上天井やポップアップ天井で、意匠性の高い空間です。キッチンサイドにパントリースペース。2Fの納戸スペースは書斎としても活用できます。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市浅間町2丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。明るい2Fリビングルームの3LDK。1F洋室は続き間で、広いお部屋としても2部屋としても利用できます。常設の階段で登りやすい小屋裏収納。北東側で幅員約18mの都市計画道路が事業中のため、開通後は両面道路で開放感のある立地になります。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円