手付金と頭金の違いについて
よくある質問というか、よく混同されてしまいがちな言葉として「手付金」と「頭金」があります。
「手付金」は売買契約の約束として支払われるもの
「頭金」は用意できる自己資金
のことです。
※両方とも「全体のうちの一部のお金」を指すため、混同されがちなんだと思います。
より詳しく見てみましょう。
「頭金」とは
まずは「頭金」から。
上記で述べた通り、全体の購入資金（物件価格＋諸費用）のうち、捻出できる自己資金を指します。
資金計画の用語になります。
住宅を購入するときに、すべての資金を現金で用意できればよいですが、多くのかたが住宅ローンを組むことになると思います。
例えば
物件価格 3700万円
諸費用 300万円
の場合
総額が4000万円になりますが、これを
3500万円の住宅ローンを組み
500万円を自己資金（預貯金や親御さんからの援助など）から出す場合
この500万円を「頭金」と言います。
※ただ、場面や話している人により、あくまで物件価格に対する自己資金を指すことがあり、その場合、上記の例では頭金は200万円（500万円のうち300万円は諸費用なのでその残り）ということになりますね。あ、ややこしくなるので忘れてください。。。汗
よく「住宅購入に頭金がいくら必要か？」のような文言を見かけたり聞いたりして、頭金は必ず必要と思われているかたもいらっしゃいますが、そんなことはありません。
もちろん頭金（自己資金）はより多く用意できたほうがよいのはよいですが、絶対に必要なものというわけではありません。
詳しくは↓こちらのコラムをご参照ください。
コラム「貯金がなくても家は購入できます。」
「手付金」とは
続いて「手付金」について。
こちらは、不動産取引の用語になります。
不動産取引では、コンビニやスーパーのお買い物のように、お金と商品をすぐに交換というわけにはいきません。
お金を支払うために住宅ローンの準備をしたり、物件を引渡すために登記の準備をしたり、いろいろとやることがたくさんあり、物件の引渡しまで時間がかかります。
なので、まず「売買契約」を結ぶことになります。
この「売買契約」のときに、契約の証として支払われるのが「手付金」になります。
いや、これ、かなり簡略化して書いてしまっていますが、例えば、不動産保証協会の説明によりますと「手付金とは売買契約が結ばれた際に相手方の債務不履行の有無を問わず解約権を認める目的の為、あるいは相手方に債務不履行があった場合には損害賠償もしくは違約金として買主から売主に対して支払われる金銭です」とあります。
この説明で「あぁ～なるほどね～」となった人は、きっとこのコラム読んでいませんよね。。。汗
分かりやすく言うと「売買契約しましたが、やっぱりやめる、となったときに没収されるお金」です。
ちなみにこれ、あくまで自己都合でやめるとなった場合の話で「住宅ローンの審査に落ちてしまった」や「自然災害で損傷を受けてしまった」など、仕方ない理由で売買契約が解約になった場合は、ちゃんと手付金は返還されます。
また、上記の例で没収と書きましたが、これは買主側（手付金を支払った側）のお話で、売主側（手付金を受け取った側）の都合でやめたいとなったときは、買主に手付金を返還して、さらに手付金と同額のお金を買主に支払うことになります。
これらをまとめて「手付解約」と言います。
売買契約には、それだけの重みを持たせましょうということですね。
手付金の額は、それぞれの売買契約によりケースバイケースではありますが、一応不動産取引の慣習としては
完成物件の場合
物件価格の10%
未完成物件の場合
物件価格の5%
という目安があります。
また、建売住宅の売買契約などでは、キリがよく100万円であったり、申込みからその日のうちに売買契約というようなケースでは、銀行ATMの上限が50万円であることが多いので、そのまま50万円を手付金とするようなケースもあります。
明確な算出方法などはなく、上記の例はあくまで慣習であり、どういった物件であるかや、売主との兼ね合い、タイミングなどによっても、より適切な手付金の額は変わってきたりします。
以上「頭金」「手付金」について、簡単にではありますが説明させていただきました。
売買契約など、住宅購入までの流れは↓こちらのコラムにあります。よろしければご参照ください。
コラム「住宅購入までの流れ① 予算から検討まで」
コラム「住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで」
Column貯金がなくても家は購入できます。-
藤和シティホームズひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
専有面積71.11㎡。ファミリータイプの3LDK。内装リフォーム済みで室内きれいになりました。閑静な住宅街に建つ低層のマンション。ひばりが丘駅、東久留米駅が利用できます。ペットと暮らせるマンションです。空室のため室内いつでもご覧になれます。
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東久留米市中央町5丁目 新築戸建
敷地約33.3坪。道路の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.75帖あり、床暖房を完備。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。木目を基調とした落ち着きある室内です。
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Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
東久留米市中央町5丁目 新築戸建 全10棟 2号棟
とても自然豊かな住環境。全10棟の開発分譲地です。2号棟は、敷地約33.3坪。南道路で陽当たりとても良好です。車2台並列に駐車可能です。1Fに和室のある4LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。フルオープンで開放感のあるカウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。玄関にシューズインクローゼットを完備。
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清瀬市上清戸2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩13分の立地。南西向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。北東側は現在計画道路が事業中で、目の前は歩道になる予定です。コンパクトな3LDK。白と木目を基調とした明るい室内です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F廊下にファミリークローゼットがあります。
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Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
敷地約31.5坪。北道路の整形地。南側が畑のためとても陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。LDKは約15.3帖あり、洋室と合わせると約19.8帖の広々空間になります。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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ルイシャトレひばりヶ丘ラスティーパーク 1F
1F広い専用庭付きのお部屋です。南東向きで陽当たり良好。専有面積81.46㎡。ゆとりある3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内きれいになります。管理体制良好。共用施設充実。ペットと暮らせるマンションです。イオンモール東久留米など近く、お買い物に便利な立地です。
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Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
東久留米市下里3丁目 新築戸建
敷地約50.0坪。南東向きで、南側が隣地通路のため陽当たりとても良好です。白山公園がすぐ近く。オザム下里店、アコレ東久留米西団地店をはじめ、徒歩圏に商業施設が豊富にあり、お買い物に便利な立地です。徒歩3分のバス停から豊富な便で、東久留米駅、花小金井駅にアクセスできます。
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東久留米市南町1丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。全室南西向きの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。周辺には、イオンモール東久留米のほか、ロピア田無店、クリエイトSD田無西原店など商業施設が豊富にありお買い物に便利な立地です。
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Column諸費用って、どういうものがあるの？-
清瀬市野塩3丁目 新築戸建 全6棟 A-3号棟
秋津駅 徒歩14分。全6棟の開発分譲地。A-3号棟は、敷地約36.3坪。南側がカースペースのため陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは18.4帖あり床暖房を完備。主寝室に大型のウォークインクローゼット。
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。ひまわり通りに面した立地です。延床面積104.3㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約22.0帖の広々空間です。床暖房を完備。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全4棟 B号棟
東久留米駅 徒歩15分の新築戸建 全4棟。B号棟は、南西向きで陽当たり良好。両面道路で開放感がある立地です。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。リビングが見渡せるカウンターキッチン。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
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Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
グラン・コート清瀬 2F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩11分。閑静な住宅地に建つマンションです。南東向きで陽当たり良好。南向きの角部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKは約15.4帖あり、隣の和室も合わせると約21.4帖の広々空間になります。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市旭が丘4丁目 新築戸建 全5棟 5号棟
新築戸建 全5棟。5号棟は、北西道路の旗竿型の敷地ですが、南東側が畑のため陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18..0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格2880万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column手付金と頭金の違いについて-
清瀬市中里1丁目 新築戸建
約42.4坪のゆとりの敷地。東道路の整形地。カースペースは広く並列に2台駐車可能です。延床面積105.71㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約20.0帖。カウンターがありお子様のスタディスペースとしても利用できます。
価格5999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.2坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積105.15㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。約19.0帖の広々リビングルームには床暖房を完備。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載。省エネZEH水準の家です。
価格4499万円住宅ローン100%借入で、月々約円
