手付金と頭金の違いについて
よくある質問というか、よく混同されてしまいがちな言葉として「手付金」と「頭金」があります。
「手付金」は売買契約の約束として支払われるもの
「頭金」は用意できる自己資金
のことです。
※両方とも「全体のうちの一部のお金」を指すため、混同されがちなんだと思います。
より詳しく見てみましょう。
「頭金」とは
まずは「頭金」から。
上記で述べた通り、全体の購入資金（物件価格＋諸費用）のうち、捻出できる自己資金を指します。
資金計画の用語になります。
住宅を購入するときに、すべての資金を現金で用意できればよいですが、多くのかたが住宅ローンを組むことになると思います。
例えば
物件価格 3700万円
諸費用 300万円
の場合
総額が4000万円になりますが、これを
3500万円の住宅ローンを組み
500万円を自己資金（預貯金や親御さんからの援助など）から出す場合
この500万円を「頭金」と言います。
※ただ、場面や話している人により、あくまで物件価格に対する自己資金を指すことがあり、その場合、上記の例では頭金は200万円（500万円のうち300万円は諸費用なのでその残り）ということになりますね。あ、ややこしくなるので忘れてください。。。汗
よく「住宅購入に頭金がいくら必要か？」のような文言を見かけたり聞いたりして、頭金は必ず必要と思われているかたもいらっしゃいますが、そんなことはありません。
もちろん頭金（自己資金）はより多く用意できたほうがよいのはよいですが、絶対に必要なものというわけではありません。
詳しくは↓こちらのコラムをご参照ください。
コラム「貯金がなくても家は購入できます。」
「手付金」とは
続いて「手付金」について。
こちらは、不動産取引の用語になります。
不動産取引では、コンビニやスーパーのお買い物のように、お金と商品をすぐに交換というわけにはいきません。
お金を支払うために住宅ローンの準備をしたり、物件を引渡すために登記の準備をしたり、いろいろとやることがたくさんあり、物件の引渡しまで時間がかかります。
なので、まず「売買契約」を結ぶことになります。
この「売買契約」のときに、契約の証として支払われるのが「手付金」になります。
いや、これ、かなり簡略化して書いてしまっていますが、例えば、不動産保証協会の説明によりますと「手付金とは売買契約が結ばれた際に相手方の債務不履行の有無を問わず解約権を認める目的の為、あるいは相手方に債務不履行があった場合には損害賠償もしくは違約金として買主から売主に対して支払われる金銭です」とあります。
この説明で「あぁ～なるほどね～」となった人は、きっとこのコラム読んでいませんよね。。。汗
分かりやすく言うと「売買契約しましたが、やっぱりやめる、となったときに没収されるお金」です。
ちなみにこれ、あくまで自己都合でやめるとなった場合の話で「住宅ローンの審査に落ちてしまった」や「自然災害で損傷を受けてしまった」など、仕方ない理由で売買契約が解約になった場合は、ちゃんと手付金は返還されます。
また、上記の例で没収と書きましたが、これは買主側（手付金を支払った側）のお話で、売主側（手付金を受け取った側）の都合でやめたいとなったときは、買主に手付金を返還して、さらに手付金と同額のお金を買主に支払うことになります。
これらをまとめて「手付解約」と言います。
売買契約には、それだけの重みを持たせましょうということですね。
手付金の額は、それぞれの売買契約によりケースバイケースではありますが、一応不動産取引の慣習としては
完成物件の場合
物件価格の10%
未完成物件の場合
物件価格の5%
という目安があります。
また、建売住宅の売買契約などでは、キリがよく100万円であったり、申込みからその日のうちに売買契約というようなケースでは、銀行ATMの上限が50万円であることが多いので、そのまま50万円を手付金とするようなケースもあります。
明確な算出方法などはなく、上記の例はあくまで慣習であり、どういった物件であるかや、売主との兼ね合い、タイミングなどによっても、より適切な手付金の額は変わってきたりします。
以上「頭金」「手付金」について、簡単にではありますが説明させていただきました。
売買契約など、住宅購入までの流れは↓こちらのコラムにあります。よろしければご参照ください。
コラム「住宅購入までの流れ① 予算から検討まで」
コラム「住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで」
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市学園町2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
ひばりヶ丘駅 徒歩15分。学園町の落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南東側が隣地通路のため陽当たり良好です。LDKは約15.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F洋室は勾配天井で開放感があります。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅街。2号棟は、敷地約30.9坪。車2台並列に駐車可能です。南道路の整形地で、陽当たりとても良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約16.0帖のリビングルームには床暖房を完備。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
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Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-
シーアイマンション清瀬 3F
3F南西向きのお部屋。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
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東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
清瀬市旭が丘1丁目 新築戸建
とても落ち着きある閑静な住宅街。敷地約37.7坪の整形地。延床面積102.68㎡のゆとりの4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約16.12帖あり、和室を合わせると約20.62帖の広々空間です。2F居室はすべて6.5帖以上あり、主寝室にはワークスペースがあり書斎として利用できます。
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東久留米市滝山5丁目 新築戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で、前面は幅員約8ｍの公道でとても開放感があります。全室南向き。延床面積95.22㎡のゆとりの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。キッチンサイドにパントリースペース。主寝室に大型のウォークインクローゼットと書斎スペースを完備。
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Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
東久留米市小山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩13分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。前面は幅員約6ｍの公道で開放感のある立地です。敷地約36.0坪の整形地。車種により車3台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.2帖あり床暖房を完備。2F廊下に家族で利用できる収納スペースがあります。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
東久留米駅 徒歩11分。2号棟は、北道路ですが、南側が児童公園のため陽当たりとても良好です。敷地約32.8坪。車2台駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
東久留米市中央町3丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩20分の閑静な住宅地。近くに都立六仙公園や落合川など、自然を多く住環境良好です。敷地約30坪。東道路の整形地。全室南向きの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市金山町2丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。上の原の商業エリアが近く、お買い物などに便利な立地です。
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Column「手付金が戻ってくる」とは？-
東久留米市八幡町1丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
通りから入った閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。1号棟は。延床面積98.54㎡。全室南向き。2Fに4居室の4LDK。約19.25帖の広々LDK。LDKの中央に位置するカウンターキッチン。2F中央の2室は、扉を開放して広く第2リビングルームのようにも利用できます。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建
閑静な住宅街。前面は通り抜けのできない道路のため、交通量が少なくとても落ち着きある住環境です。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
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Column団体信用生命保険（団信）ってなに？-
東久留米市下里5丁目 新築戸建 全17棟 3号棟
全17棟の大型開発分譲地。通りから入ったとても落ち着きある住環境です。3号棟は、南西向き。南側にカースペースがあり陽当たり良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2Fにワークスペースがあり書斎として利用できます。シューズインクローゼットで玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全13棟 9号棟
新規大型開発分譲地 全13棟。周辺には畑など多く残るとてものどかな住環境です。9号棟は、敷地約33.3坪。北西角地で開放感のある立地です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約16.0帖あり、和室と合わせると約20.5帖の広々空間です。車2台並列に駐車可能です。
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Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
東久留米市弥生2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。3号棟は、家族つながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約16.5帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。LDKの折上天井やポップアップ天井など意匠性の高い住宅です。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震い強い家です。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市幸町3丁目 建物フリープラン
東久留米駅 徒歩15分。敷地約31.3坪。角地のような立地のため開放感があります。掲載の建物プランの場合、建物価格1400万円（税込）で土地、建物合わせて4690万円（税込）になります。建物仕様やオプション仕様などお気軽にお問い合わせください。
参考価格4690万円住宅ローン100%借入で、月々約円
