手付金と頭金の違いについて
よくある質問というか、よく混同されてしまいがちな言葉として「手付金」と「頭金」があります。
「手付金」は売買契約の約束として支払われるもの
「頭金」は用意できる自己資金
のことです。
※両方とも「全体のうちの一部のお金」を指すため、混同されがちなんだと思います。
より詳しく見てみましょう。
「頭金」とは
まずは「頭金」から。
上記で述べた通り、全体の購入資金(物件価格+諸費用)のうち、捻出できる自己資金を指します。
資金計画の用語になります。
住宅を購入するときに、すべての資金を現金で用意できればよいですが、多くのかたが住宅ローンを組むことになると思います。
例えば
物件価格 3700万円
諸費用 300万円
の場合
総額が4000万円になりますが、これを
3500万円の住宅ローンを組み
500万円を自己資金(預貯金や親御さんからの援助など)から出す場合
この500万円を「頭金」と言います。
※ただ、場面や話している人により、あくまで物件価格に対する自己資金を指すことがあり、その場合、上記の例では頭金は200万円(500万円のうち300万円は諸費用なのでその残り)ということになりますね。あ、ややこしくなるので忘れてください。。。汗
よく「住宅購入に頭金がいくら必要か?」のような文言を見かけたり聞いたりして、頭金は必ず必要と思われているかたもいらっしゃいますが、そんなことはありません。
もちろん頭金(自己資金)はより多く用意できたほうがよいのはよいですが、絶対に必要なものというわけではありません。
詳しくは↓こちらのコラムをご参照ください。
コラム「貯金がなくても家は購入できます。」
「手付金」とは
続いて「手付金」について。
こちらは、不動産取引の用語になります。
不動産取引では、コンビニやスーパーのお買い物のように、お金と商品をすぐに交換というわけにはいきません。
お金を支払うために住宅ローンの準備をしたり、物件を引渡すために登記の準備をしたり、いろいろとやることがたくさんあり、物件の引渡しまで時間がかかります。
なので、まず「売買契約」を結ぶことになります。
この「売買契約」のときに、契約の証として支払われるのが「手付金」になります。
いや、これ、かなり簡略化して書いてしまっていますが、例えば、不動産保証協会の説明によりますと「手付金とは売買契約が結ばれた際に相手方の債務不履行の有無を問わず解約権を認める目的の為、あるいは相手方に債務不履行があった場合には損害賠償もしくは違約金として買主から売主に対して支払われる金銭です」とあります。
この説明で「あぁ~なるほどね~」となった人は、きっとこのコラム読んでいませんよね。。。汗
分かりやすく言うと「売買契約しましたが、やっぱりやめる、となったときに没収されるお金」です。
ちなみにこれ、あくまで自己都合でやめるとなった場合の話で「住宅ローンの審査に落ちてしまった」や「自然災害で損傷を受けてしまった」など、仕方ない理由で売買契約が解約になった場合は、ちゃんと手付金は返還されます。
また、上記の例で没収と書きましたが、これは買主側(手付金を支払った側)のお話で、売主側(手付金を受け取った側)の都合でやめたいとなったときは、買主に手付金を返還して、さらに手付金と同額のお金を買主に支払うことになります。
これらをまとめて「手付解約」と言います。
売買契約には、それだけの重みを持たせましょうということですね。
手付金の額は、それぞれの売買契約によりケースバイケースではありますが、一応不動産取引の慣習としては
完成物件の場合
物件価格の10%
未完成物件の場合
物件価格の5%
という目安があります。
また、建売住宅の売買契約などでは、キリがよく100万円であったり、申込みからその日のうちに売買契約というようなケースでは、銀行ATMの上限が50万円であることが多いので、そのまま50万円を手付金とするようなケースもあります。
明確な算出方法などはなく、上記の例はあくまで慣習であり、どういった物件であるかや、売主との兼ね合い、タイミングなどによっても、より適切な手付金の額は変わってきたりします。
以上「頭金」「手付金」について、簡単にではありますが説明させていただきました。
売買契約など、住宅購入までの流れは↓こちらのコラムにあります。よろしければご参照ください。
コラム「住宅購入までの流れ① 予算から検討まで」
コラム「住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで」
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東久留米市南沢4丁目 新築戸建 第1期 全18棟 I号棟
大型開発分譲地 全18棟。I号棟は、旗竿型の敷地で北道路の立地ですが、南西側が畑で南側が公園のため陽当たり良好です。ゆとりのある3LDKの間取り。LDKは約17.0帖あり。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。イオンモール東久留米、第五小学校がすぐ近く。周辺には、南沢緑地や六仙公園など自然も多く住環境良好です。
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東久留米市弥生2丁目 新築戸建
約39.1坪のゆとりの敷地。車2台別々に駐車可能です。延床面積96.82㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは約17.0帖。和室と合わせると約21.5帖の広々空間です。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家です。
価格5280万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-

清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
南東向きで陽当たり良好。新築戸建 全2棟。B号棟は、2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは約15.0帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあり収納に便利です。ZEH水準の省エネ性能。耐震等級「3」の地震に強い家です。徒歩2分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、久米川駅にアクセスできます。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 36号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。36号棟は、敷地約33.8坪。西道路の整形地。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。LDKは約17.25帖あり、和室と合わせると約21.75帖の広々空間です。太陽光発電完備です。
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Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-

清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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東久留米市前沢4丁目 新築戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で、前面は幅員約6mの公道のため、とても開放感のある立地です。2Fに洗面室と浴室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKは広々約20.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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Column変動金利と固定金利ってどちらがいいの?-

東久留米市滝山5丁目 新築戸建
落ち着きある住宅街です。敷地約34.2坪の整形地。カースペースは車2台駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは、約22.0帖の広々大空間です。奥行きが広く利用しやすいルーフバルコニー。
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東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
広めの敷地の新築戸建 全2棟。B号棟は、庭付きの約38.8坪の敷地です。広いカースペースは、別々に車2台駐車可能です。延床面積94.08㎡。LDKと洋室を合わせて広々利用できます。キッチン背面にパントリースペース。玄関にはシューズインクローゼットを完備。2Fの3室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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Column住宅ローン審査って何をするの?① 担保評価と個信-

清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩8分で都心へのアクセス良好。東南角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。1FのLDKは、約22.4帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。玄関スペースにはシューズインクローゼットを完備。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建
六仙公園がすぐ近く。南東向きで陽当たり良好。敷地約34.5坪。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.0帖あり床暖房を完備。キッチンサイドに収納。広い洗面室。主寝室にウォークインクローゼット。
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Columnそもそも「住宅ローン減税」って-

清瀬市中里5丁目 新築戸建 屋上スカイバルコニー付き
広い屋上スカイバルコニー付きで、お子様の遊び場としても家族でBBQや天体観測なども楽しめます。延床面積101.52㎡。書斎スペースやキッチンサイドのユーティリティーなど、ゆとりのある3SLDKの間取り。角地で開放感のある立地です。南側が駐車場のため陽当たり良好です。車2台別々に駐車可能です。
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
価格4199万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column計画道路とは? 東久留米市の計画道路について-

清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
とても落ち着きある住宅街。北東道路のほか、南西側が畑のため開放感があります。敷地約33.6坪。車種により車2台別々に駐車可能です。全室南向きの4LDK。LDKは15.0帖あり、洋室を合わせると20.18帖の広々空間になります。2Fの居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。耐震等級「3」の地震に強い家。ZEH水準の省エネ性能。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市滝山5丁目 新築戸建 全2棟 A号棟
新築戸建 全2棟。A号棟は、敷地40.17坪の整形地。車種により車2台駐車可能です。延床面積98.94㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。LDKは約19.25帖。キッチン背面にパントリースペースがあります。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4690万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column今さら聞けない!そもそも住宅ローンって?-

清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市幸町3丁目 新築戸建 全4棟 B号棟
新築戸建 全4棟。B号棟は、敷地約36.7坪。旗竿型の敷地ですが、東側隣地に建物がなく開放感があります。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.0帖あります。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格4790万円住宅ローン100%借入で、月々約円



