今年も「路線価」発表、「平均価格」も出してみました
今年（令和6年）も7月1日に路線価が発表されました。
路線価とは、簡単に言うと、国が「路線（道路）ごとに土地の価格を評価をしたもの」になります。
ここで詳しい説明は割愛させていただきますが、税金の計算に必要になる基準を定めている感じのものです。
※2020年（令和2年）にも路線価についてコラムを書かせていただいていますので、ご興味がありましたらご覧ください。
「今年も「路線価」が発表されました」（2020年）
今年（令和6年）も、東久留米市内、清瀬市内、4地点の路線価の推移をグラフにしてみました。
ここ1、2年でフワリと路線価が上昇しているのが見てとれますね。
以前と同じく、駅近のほうが上昇バイアスがやや強めで、郊外のほうが落ち着いている印象です。
ただ、これなんか、昨今の実際の不動産価格の上昇具合と比べると、だいぶ控えめな上昇に感じられます。
確かに、路線価は過去の土地取引状況などから出されているのもなので、発表された時点で少し古い情報になりがちです。
それにしても、これまでの実際の不動産取引状況をあまり反映していないものに感じたので、別のグラフを用意してみました。
新築戸建の平均価格を年ごとにしたものです。
平均価格と言っても、その年ごとにたまたま駅近の物件が多かったり少なかったりなど、正確な指標とは言い難いかもしれませんが、それでも大体の市場状況は把握できるのではないかと思います。
当社で履歴を付けるようになってからのものなので、東久留米市は平成28年（2016年）から、清瀬市は令和2年（2020年）からのデータになります。
※令和6年（2024年）は上半期のみ（6月まで）の平均価格になります。
やはり過去と比べると、だいぶ平均価格が上がっていることが分かりますね。
路線価の上昇具合に比べて、明らかに価格が上昇していることが見てとれます。
令和2年（2020年）を境に、一気に右肩上がりに上昇しているのが分かります。
ここ1、2年で落ち着いているようにも見受けられますが、さて今後どうなっていくのでしょうか？？？
不動産価格は、単なる需要と供給の関係のみでなく、長い目でみたときに、世の中の物価自体がどれくらい上がっているかを考慮する必要があると思います。
それは不動産に限ったことではないかもしれませんが、特に不動産は、所有する期間がとても長く、住宅ローンの期間もとても長いものです。
先のことは誰も分かりませんが、不動産の購入や売却には、長期の視点で考えてみることがとても大切だと、改めて感じることとなりました。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市中央町5丁目 新築戸建 全10棟 2号棟
とても自然豊かな住環境。全10棟の開発分譲地です。2号棟は、敷地約33.3坪。南道路で陽当たりとても良好です。車2台並列に駐車可能です。1Fに和室のある4LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。フルオープンで開放感のあるカウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。玄関にシューズインクローゼットを完備。
価格4098万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市上清戸2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩13分の立地。南西向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。北東側は現在計画道路が事業中で、目の前は歩道になる予定です。コンパクトな3LDK。白と木目を基調とした明るい室内です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F廊下にファミリークローゼットがあります。
価格3280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
敷地約31.5坪。北道路の整形地。南側が畑のためとても陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。LDKは約15.3帖あり、洋室と合わせると約19.8帖の広々空間になります。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
価格3590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市南町1丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。全室南西向きの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。周辺には、イオンモール東久留米のほか、ロピア田無店、クリエイトSD田無西原店など商業施設が豊富にありお買い物に便利な立地です。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
清瀬市野塩3丁目 新築戸建 全6棟 A-3号棟
秋津駅 徒歩14分。全6棟の開発分譲地。A-3号棟は、敷地約36.3坪。南側がカースペースのため陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは18.4帖あり床暖房を完備。主寝室に大型のウォークインクローゼット。
価格5480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
価格4399万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column新着メール通知で最新情報をゲット-
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。ひまわり通りに面した立地です。延床面積104.3㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約22.0帖の広々空間です。床暖房を完備。
価格4999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全4棟 B号棟
東久留米駅 徒歩15分の新築戸建 全4棟。B号棟は、南西向きで陽当たり良好。両面道路で開放感がある立地です。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。リビングが見渡せるカウンターキッチン。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅選びのチェックポイント-
東久留米市下里3丁目 新築戸建
敷地約50.0坪。南東向きで、南側が隣地通路のため陽当たりとても良好です。白山公園がすぐ近く。オザム下里店、アコレ東久留米西団地店をはじめ、徒歩圏に商業施設が豊富にあり、お買い物に便利な立地です。徒歩3分のバス停から豊富な便で、東久留米駅、花小金井駅にアクセスできます。
価格5199万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町5丁目 新築戸建
敷地約33.3坪。道路の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。床暖房を完備。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column子育てに向いている物件とは？-
グラン・コート清瀬 2F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩11分。閑静な住宅地に建つマンションです。南東向きで陽当たり良好。南向きの角部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKは約15.4帖あり、隣の和室も合わせると約21.4帖の広々空間になります。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市旭が丘4丁目 新築戸建 全5棟 5号棟
新築戸建 全5棟。5号棟は、北西道路の旗竿型の敷地ですが、南東側が畑のため陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18..0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格2880万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
清瀬市中里1丁目 新築戸建
約42.4坪のゆとりの敷地。東道路の整形地。カースペースは広く並列に2台駐車可能です。延床面積105.71㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約20.0帖。カウンターがありお子様のスタディスペースとしても利用できます。
価格5999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.2坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積105.15㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。約19.0帖の広々リビングルームには床暖房を完備。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載。省エネZEH水準の家です。
価格4499万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column諸費用って、どういうものがあるの？-
東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
区画整理された落ち着きある住宅街です。新築戸建 全3棟。2号棟は、ビルトイン車庫付き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3SLDK相当の間取り。すぐ近くのクリエイトエスディー東久留米前沢店をはじめ、周辺に商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
価格3690万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市野塩4丁目 中古戸建【リフォーム済み】
秋津駅 徒歩15分。南西向きで陽当たり良好です。北東側が西武池袋線の線路のため、建物などなく開放感があります。外壁、屋根をはじめ、内装も全面リフォームで室内もきれいになりました。1Fに和室のある4LDKの間取り。車種により車2台対応可能です。
価格3099万円住宅ローン100%借入で、月々約円
