今年も「路線価」発表、「平均価格」も出してみました
今年（令和6年）も7月1日に路線価が発表されました。
路線価とは、簡単に言うと、国が「路線（道路）ごとに土地の価格を評価をしたもの」になります。
ここで詳しい説明は割愛させていただきますが、税金の計算に必要になる基準を定めている感じのものです。
※2020年（令和2年）にも路線価についてコラムを書かせていただいていますので、ご興味がありましたらご覧ください。
「今年も「路線価」が発表されました」（2020年）
今年（令和6年）も、東久留米市内、清瀬市内、4地点の路線価の推移をグラフにしてみました。
ここ1、2年でフワリと路線価が上昇しているのが見てとれますね。
以前と同じく、駅近のほうが上昇バイアスがやや強めで、郊外のほうが落ち着いている印象です。
ただ、これなんか、昨今の実際の不動産価格の上昇具合と比べると、だいぶ控えめな上昇に感じられます。
確かに、路線価は過去の土地取引状況などから出されているのもなので、発表された時点で少し古い情報になりがちです。
それにしても、これまでの実際の不動産取引状況をあまり反映していないものに感じたので、別のグラフを用意してみました。
新築戸建の平均価格を年ごとにしたものです。
平均価格と言っても、その年ごとにたまたま駅近の物件が多かったり少なかったりなど、正確な指標とは言い難いかもしれませんが、それでも大体の市場状況は把握できるのではないかと思います。
当社で履歴を付けるようになってからのものなので、東久留米市は平成28年（2016年）から、清瀬市は令和2年（2020年）からのデータになります。
※令和6年（2024年）は上半期のみ（6月まで）の平均価格になります。
やはり過去と比べると、だいぶ平均価格が上がっていることが分かりますね。
路線価の上昇具合に比べて、明らかに価格が上昇していることが見てとれます。
令和2年（2020年）を境に、一気に右肩上がりに上昇しているのが分かります。
ここ1、2年で落ち着いているようにも見受けられますが、さて今後どうなっていくのでしょうか？？？
不動産価格は、単なる需要と供給の関係のみでなく、長い目でみたときに、世の中の物価自体がどれくらい上がっているかを考慮する必要があると思います。
それは不動産に限ったことではないかもしれませんが、特に不動産は、所有する期間がとても長く、住宅ローンの期間もとても長いものです。
先のことは誰も分かりませんが、不動産の購入や売却には、長期の視点で考えてみることがとても大切だと、改めて感じることとなりました。
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東久留米市滝山2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
滝山公園がすぐ目の前でお子様にもうれしい住環境。新築戸建 全3棟。3号棟は、旗竿型の敷地ですが、北西側が遊歩道で建物がなく開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼットを完備。完成済みでいつでもご見学可能です。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
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Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
志木市下宗岡3丁目 中古戸建
敷地約40.2坪。南側が水路で建物などなく陽当たりとても良好です。広いカースペースには大型のカーポート。延床面積103.68㎡。全室南向き。全室6帖以上のゆとりの4LDK。白を基調とした明るい室内。建物大変きれいにお使いです。空室のため室内いつでもご見学可能です。お気軽にお問い合わせください。
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東久留米市野火止2丁目 新築戸建
北東角地。南向きのひな壇地のため陽当たり良好です。東側道路向かいは、学校の敷地で建物などなくとても開放感があります。すぐ近くの緑地など緑豊かな住環境です。南庭付きの3LDK。LDKは約16.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。耐震等級「3」の地震に強い家。ZEH水準の省エネ性能。
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東久留米市中央町3丁目 新築戸建
六仙公園がすぐ近く。落合川や南沢緑地などが近く、とても自然豊かな住環境です。奥まった立地で落ち着きある住環境です。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKは約17.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼット、室内物干しスペースを完備。
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東久留米市滝山7丁目 土地 全3区 No.3
通りから入った閑静な住宅街。売地 全3区画です。No.3は、旗竿型の敷地です。前面が幅員約6ｍの公道で開放感があります。第一種低層住居専用地域ですが、容積率が150%のエリアになります。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
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Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
コープ野村花小金井 2F【リフォーム済み】
閑静な住宅に建つ低層のマンションです。三方向角部屋で開口部が多く、開放感のあるお部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。
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クレアビューコート清瀬駅前 5F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩1分。ペデストリアンデッキから直通で駅までアクセスできます。専有面積73.57㎡のファミリータイプの3LDK。内装フルリフォームで室内きれいになりました。同建物内に西友清瀬店、市立駅前図書館、ファミリーマート清瀬元町一丁目店などがあり、とっても便利な住環境です。
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ダイアパレス花小金井 3F【リフォーム済み】
角部屋で開放感のあるお部屋です。内装全面リフォーム済みで室内とてもきれいです。LDKは13.3帖で、洋室と合わせると約19.1帖の広々空間になります。ペットと暮らせるマンション。近くにコープ 花小金井店、MEGAドン・キホーテ 東久留米店、島忠ホームズ 小平店など商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。約32.8坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは17.65帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室は9.4帖と広くウォークインクローゼットを完備。
価格5498万円住宅ローン100%借入で、月々約円
