今年も「路線価」発表、「平均価格」も出してみました
今年(令和6年)も7月1日に路線価が発表されました。
路線価とは、簡単に言うと、国が「路線(道路)ごとに土地の価格を評価をしたもの」になります。
ここで詳しい説明は割愛させていただきますが、税金の計算に必要になる基準を定めている感じのものです。
※2020年(令和2年)にも路線価についてコラムを書かせていただいていますので、ご興味がありましたらご覧ください。
「今年も「路線価」が発表されました」(2020年)
今年(令和6年)も、東久留米市内、清瀬市内、4地点の路線価の推移をグラフにしてみました。
ここ1、2年でフワリと路線価が上昇しているのが見てとれますね。
以前と同じく、駅近のほうが上昇バイアスがやや強めで、郊外のほうが落ち着いている印象です。
ただ、これなんか、昨今の実際の不動産価格の上昇具合と比べると、だいぶ控えめな上昇に感じられます。
確かに、路線価は過去の土地取引状況などから出されているのもなので、発表された時点で少し古い情報になりがちです。
それにしても、これまでの実際の不動産取引状況をあまり反映していないものに感じたので、別のグラフを用意してみました。
新築戸建の平均価格を年ごとにしたものです。
平均価格と言っても、その年ごとにたまたま駅近の物件が多かったり少なかったりなど、正確な指標とは言い難いかもしれませんが、それでも大体の市場状況は把握できるのではないかと思います。
当社で履歴を付けるようになってからのものなので、東久留米市は平成28年(2016年)から、清瀬市は令和2年(2020年)からのデータになります。
※令和6年(2024年)は上半期のみ(6月まで)の平均価格になります。
やはり過去と比べると、だいぶ平均価格が上がっていることが分かりますね。
路線価の上昇具合に比べて、明らかに価格が上昇していることが見てとれます。
令和2年(2020年)を境に、一気に右肩上がりに上昇しているのが分かります。
ここ1、2年で落ち着いているようにも見受けられますが、さて今後どうなっていくのでしょうか???
不動産価格は、単なる需要と供給の関係のみでなく、長い目でみたときに、世の中の物価自体がどれくらい上がっているかを考慮する必要があると思います。
それは不動産に限ったことではないかもしれませんが、特に不動産は、所有する期間がとても長く、住宅ローンの期間もとても長いものです。
先のことは誰も分かりませんが、不動産の購入や売却には、長期の視点で考えてみることがとても大切だと、改めて感じることとなりました。
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新築戸建 全4棟。C号棟は、敷地約37.2坪。南西側に建物がなく陽当たり良好です。北東側が隣地通路のため三方向角地のような開放感のある立地です。全室南向きの4LDK。車2台並列に駐車可能です。2F居室はすべて6.0帖以上ありゆとりがあります。奥行きが広いワイドタイプのバルコニー。
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延床面積105.32㎡。ゆとりの4LDK相当の間取り。敷地約33.3坪の整形地。広いカースペースは、車2台並列に駐車可能です。LDKは広々約22.9帖あり、キッチンから様子を伺えるカウンターはお子様のスタディスペースとして利用できます。シューズインクローゼットがあり、玄関周りをスッキリ整頓できます。
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清瀬駅 徒歩13分の閑静な住宅地。新築戸建 全5棟。4号棟は、旗竿型の区画ですが、南向きのお庭があり陽当たり良好です。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースをとった間取りです。LDKは約16.67帖で、和室を開放すると約21.17帖の広々空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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大型開発分譲地 全16棟。M号棟は、敷地約37.0坪。北道路ですが東側が畑のため開放感のある立地です。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約16.0帖あり、和室を開放すると約21.0帖の広々空間になります。主寝室にウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。
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