現住所登記と新住所登記、および登記法改正について
物件購入後の手続きの中で「登記を、現住所で行いますか？新住所で行いますか？」という場面が出てくるかと思います。
これは何を言っていて、どう違うのかを簡単に説明したいと思います。
ここでいう「登記」は、購入した不動産の登記情報の名義を、司法書士に依頼して変更してもらうことを言っています。
基本的には、決済日（引き渡し日）に手続きが行われます。
その変更してもらう名義の所有者の住所を「現住所」にするのか「新住所」にするのかの選択肢がある場合があります。
※近い将来に引っ越しができない場合、例えば建物を建てる前の土地のみの取引であるとき、戸建でリフォームを行う予定がある場合などには「新住所」での登記は原則できませんので「現住所」での登記の一択となります。
「現住所」は、そのときに住民票のある住所のことです。
「新住所」は、購入した物件の住所のことを言っています。
「新住所」での登記を選択した場合、実際にその購入した物件へ引越しをした後に、登記した住所と実際の住所が合致することとなるため、その後の手続きとしても、気持ち的にもスッキリします。
ただし、決済日（引き渡し日）よりも前に、住民票を新しい住所へ移転する必要があり、忙しい決済日（引き渡し日）までの日々の中で、役所での手続きがひと手間増えることになります。
遠方からだった場合や、仕事で忙しいなどの時間的な都合で「新住所」での登記が難しいということもよくあります。
また、役所の窓口で住民票の移転（転入）手続きをするときに「引越しは済んでいますか？」という質問を受けることがあり、そのときに「はい、済んでいます。」と答える必要があります。
ここで正直に「いいえ、まだです。」と答えてしまうと、役所で移転（転入）手続きはしてもらえませんので、そうなると「新住所」での登記はできません。
「新住所」での登記を選んだ場合は、必ず「はい、済んでいます。」と答えるようにしましょう。
その点「現住所」での登記の場合、事前に住所移転（転入）手続きは不要ですので、決済日（引き渡し日）までに上記のような手間や時間をとる必要はありません。
また、決済日（引き渡し日）よりも前に、引越しが完了していることは基本的にあり得ない話なので「現住所」での登記のほうが、現実に即した形であり本来のやりかたではあります。
ただし、後に引越し後の住所と登記した住所が合致しないこととなってしまいます。
また、将来的にその不動産を売却したり、住宅ローンを借り換えるなど、登記情報に変更が生じる場合に、結局そのタイミングで正しい住所へ変更する必要があり、それを司法書士に依頼した場合はそのときに数万円の費用が発生してしまうことがあります。
このようなこともあり、登記情報が以前の住所のままでも構わないということであれば「現住所」での登記でよろしいのでは、と少し前までご案内をしていたのですが、2021年に登記法が改正され、少し様子が変わってきました。
2026年4月1日から、住所等の変更登記の申請が義務化されます！
具体的には
・不動産の所有者は、住所や氏名に変更があった日から2年以内にその変更の登記を申請しなければならない
・正当な理由がないのに申請をしなかった場合には、5万円以下の過料の適用対象となる
となりました。むむむ。。。
※この登記法の改正は「所有者不明物件をなくしていきましょう」という趣旨で改正されることになりました。
この登記法の改正により「現住所」で登記をした場合は、引越しをしてから2年以内に住所の変更登記の申請をしなければいけないということになります。
※実際に、変更登記の申請をしなくても過料が科されるような事態にはなかなかならない気もしますが。。。
ちなみに、2026年4月1日よりも前に登記されたものについても義務化の対象となりますので、残念ながら2026年4月1日よりも前だからセーフ！とはなりません。。。
そのようなこともあり、どちらにしろどこかのタイミングで正しい住所にしなくてはいけないというのなら、はじめから「新住所」で登記をしたほうが話が早くて良いですよね。
ただ、本来あるべき姿は「現住所」での登記ということにはなると思いますので、「現住所」での登記をして住民票を移した後に住所変更登記手続きをちゃんとする、というのが正しいやりかたとも言えなくもないです。
皆さんはどちらを選択されますか？？？
もし迷ってしまったら、不動産担当者に相談してみるとよいと思います。。。
以上、現住所（旧住所）登記と新住所登記についてでした。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市南沢4丁目 新築戸建 第1期 全18棟 I号棟
大型開発分譲地 全18棟。I号棟は、旗竿型の敷地で北道路の立地ですが、南西側が畑で南側が公園のため陽当たり良好です。ゆとりのある3LDKの間取り。LDKは約17.0帖あり。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。イオンモール東久留米、第五小学校がすぐ近く。周辺には、南沢緑地や六仙公園など自然も多く住環境良好です。
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東久留米市弥生2丁目 新築戸建
約39.1坪のゆとりの敷地。車2台別々に駐車可能です。延床面積96.82㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは約17.0帖。和室と合わせると約21.5帖の広々空間です。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家です。
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Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
南東向きで陽当たり良好。新築戸建 全2棟。B号棟は、2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは約15.0帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあり収納に便利です。ZEH水準の省エネ性能。耐震等級「3」の地震に強い家です。徒歩2分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、久米川駅にアクセスできます。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 36号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。36号棟は、敷地約33.8坪。西道路の整形地。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。LDKは約17.25帖あり、和室と合わせると約21.75帖の広々空間です。太陽光発電完備です。
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Column住宅選びのチェックポイント-
清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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東久留米市前沢4丁目 新築戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で、前面は幅員約6ｍの公道のため、とても開放感のある立地です。2Fに洗面室と浴室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKは広々約20.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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Column諸費用って、どういうものがあるの？-
東久留米市滝山5丁目 新築戸建
落ち着きある住宅街です。敷地約34.2坪の整形地。カースペースは車2台駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは、約22.0帖の広々大空間です。奥行きが広く利用しやすいルーフバルコニー。
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東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
広めの敷地の新築戸建 全2棟。B号棟は、庭付きの約38.8坪の敷地です。広いカースペースは、別々に車2台駐車可能です。延床面積94.08㎡。LDKと洋室を合わせて広々利用できます。キッチン背面にパントリースペース。玄関にはシューズインクローゼットを完備。2Fの3室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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Column団体信用生命保険（団信）ってなに？-
清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩8分で都心へのアクセス良好。東南角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。1FのLDKは、約22.4帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。玄関スペースにはシューズインクローゼットを完備。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建
六仙公園がすぐ近く。南東向きで陽当たり良好。敷地約34.5坪。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.0帖あり床暖房を完備。キッチンサイドに収納。広い洗面室。主寝室にウォークインクローゼット。
価格4999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
清瀬市中里5丁目 新築戸建 屋上スカイバルコニー付き
広い屋上スカイバルコニー付きで、お子様の遊び場としても家族でBBQや天体観測なども楽しめます。延床面積101.52㎡。書斎スペースやキッチンサイドのユーティリティーなど、ゆとりのある3SLDKの間取り。角地で開放感のある立地です。南側が駐車場のため陽当たり良好です。車2台別々に駐車可能です。
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
価格4199万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column東南角地が一番高い？土地の値段って？-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
とても落ち着きある住宅街。北東道路のほか、南西側が畑のため開放感があります。敷地約33.6坪。車種により車2台別々に駐車可能です。全室南向きの4LDK。LDKは15.0帖あり、洋室を合わせると20.18帖の広々空間になります。2Fの居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。耐震等級「3」の地震に強い家。ZEH水準の省エネ性能。
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東久留米市滝山5丁目 新築戸建 全2棟 A号棟
新築戸建 全2棟。A号棟は、敷地40.17坪の整形地。車種により車2台駐車可能です。延床面積98.94㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。LDKは約19.25帖。キッチン背面にパントリースペースがあります。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4690万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市幸町3丁目 新築戸建 全4棟 B号棟
新築戸建 全4棟。B号棟は、敷地約36.7坪。旗竿型の敷地ですが、東側隣地に建物がなく開放感があります。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.0帖あります。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格4790万円住宅ローン100%借入で、月々約円
