現住所登記と新住所登記、および登記法改正について
物件購入後の手続きの中で「登記を、現住所で行いますか？新住所で行いますか？」という場面が出てくるかと思います。
これは何を言っていて、どう違うのかを簡単に説明したいと思います。
ここでいう「登記」は、購入した不動産の登記情報の名義を、司法書士に依頼して変更してもらうことを言っています。
基本的には、決済日（引き渡し日）に手続きが行われます。
その変更してもらう名義の所有者の住所を「現住所」にするのか「新住所」にするのかの選択肢がある場合があります。
※近い将来に引っ越しができない場合、例えば建物を建てる前の土地のみの取引であるとき、戸建でリフォームを行う予定がある場合などには「新住所」での登記は原則できませんので「現住所」での登記の一択となります。
「現住所」は、そのときに住民票のある住所のことです。
「新住所」は、購入した物件の住所のことを言っています。
「新住所」での登記を選択した場合、実際にその購入した物件へ引越しをした後に、登記した住所と実際の住所が合致することとなるため、その後の手続きとしても、気持ち的にもスッキリします。
ただし、決済日（引き渡し日）よりも前に、住民票を新しい住所へ移転する必要があり、忙しい決済日（引き渡し日）までの日々の中で、役所での手続きがひと手間増えることになります。
遠方からだった場合や、仕事で忙しいなどの時間的な都合で「新住所」での登記が難しいということもよくあります。
また、役所の窓口で住民票の移転（転入）手続きをするときに「引越しは済んでいますか？」という質問を受けることがあり、そのときに「はい、済んでいます。」と答える必要があります。
ここで正直に「いいえ、まだです。」と答えてしまうと、役所で移転（転入）手続きはしてもらえませんので、そうなると「新住所」での登記はできません。
「新住所」での登記を選んだ場合は、必ず「はい、済んでいます。」と答えるようにしましょう。
その点「現住所」での登記の場合、事前に住所移転（転入）手続きは不要ですので、決済日（引き渡し日）までに上記のような手間や時間をとる必要はありません。
また、決済日（引き渡し日）よりも前に、引越しが完了していることは基本的にあり得ない話なので「現住所」での登記のほうが、現実に即した形であり本来のやりかたではあります。
ただし、後に引越し後の住所と登記した住所が合致しないこととなってしまいます。
また、将来的にその不動産を売却したり、住宅ローンを借り換えるなど、登記情報に変更が生じる場合に、結局そのタイミングで正しい住所へ変更する必要があり、それを司法書士に依頼した場合はそのときに数万円の費用が発生してしまうことがあります。
このようなこともあり、登記情報が以前の住所のままでも構わないということであれば「現住所」での登記でよろしいのでは、と少し前までご案内をしていたのですが、2021年に登記法が改正され、少し様子が変わってきました。
2026年4月1日から、住所等の変更登記の申請が義務化されます！
具体的には
・不動産の所有者は、住所や氏名に変更があった日から2年以内にその変更の登記を申請しなければならない
・正当な理由がないのに申請をしなかった場合には、5万円以下の過料の適用対象となる
となりました。むむむ。。。
※この登記法の改正は「所有者不明物件をなくしていきましょう」という趣旨で改正されることになりました。
この登記法の改正により「現住所」で登記をした場合は、引越しをしてから2年以内に住所の変更登記の申請をしなければいけないということになります。
※実際に、変更登記の申請をしなくても過料が科されるような事態にはなかなかならない気もしますが。。。
ちなみに、2026年4月1日よりも前に登記されたものについても義務化の対象となりますので、残念ながら2026年4月1日よりも前だからセーフ！とはなりません。。。
そのようなこともあり、どちらにしろどこかのタイミングで正しい住所にしなくてはいけないというのなら、はじめから「新住所」で登記をしたほうが話が早くて良いですよね。
ただ、本来あるべき姿は「現住所」での登記ということにはなると思いますので、「現住所」での登記をして住民票を移した後に住所変更登記手続きをちゃんとする、というのが正しいやりかたとも言えなくもないです。
皆さんはどちらを選択されますか？？？
もし迷ってしまったら、不動産担当者に相談してみるとよいと思います。。。
以上、現住所（旧住所）登記と新住所登記についてでした。
※こちらのコラムを書いてから「スマート変更登記」という便利な手続きができました。続きで読んでいただけたらと思います。
住所変更後も安心！2026年から始まる「スマート変更登記」とは？
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
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東久留米駅 徒歩14分。周辺は、落合川や南沢緑地などとても自然豊かな住環境です。南向きのお庭付き。新築一戸建て 全2棟。A号棟は、延床面積69.24㎡の3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。コンパクトながら2Fに3居室あり、ファミリー向けの間取りです。太陽光パネル搭載の家。完成済みのためいつでもご見学可能です。
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東久留米市滝山2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
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Column子育てに向いている物件とは？-
東久留米市柳窪4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住宅街。北西側の接道ですが、南東側隣地に建物がなく陽当たり良好です。延床面積89.09㎡の3LDK。LDKは広々17.0帖。折上げ天井やポップアップ天井でデザイン性の高い室内空間です。2F主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家。
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Column諸費用って、どういうものがあるの？-
清瀬グリーンマンション 5F【リフォーム済み】
南向きで陽当たり良好。5Fからは眺望良好です。ファミリータイプの3LDK相当の間取り。生垣で囲われ緑が豊富なマンションです。第三小学校が近く。徒歩1分のバス停からは清瀬駅、花小金井駅、久米川駅、所沢駅など各方面にアクセスでき、とてもバス便が充実しています。
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レーベン清瀬 THE TOWER 5F
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Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。約32.8坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは17.65帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室は9.4帖と広くウォークインクローゼットを完備。
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コープ野村花小金井 2F【リフォーム済み】
閑静な住宅に建つ低層のマンションです。三方向角部屋で開口部が多く、開放感のあるお部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。
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Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
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