東久留米市内、用途地域の変更について
東久留米市で、以前より検討されていました、都市計画における用途地域の変更が、4/26に施行されました。
変更があった箇所は、マップの赤い部分です。
A地区 所沢街道沿い（下里）
B地区 所沢街道沿い（中央町、八幡町、前沢）
C地区 小金井街道沿い（小山）
D地区 中央町の住宅地
E地区 中央町の住宅地
F地区 南町の住宅地
G地区 南町の住宅地
H地区 南町の住宅地
もう少し詳しく見てみましょう。
A～Cは、街道沿いの地区です。
一般的に、街道などの主要道路沿いでは、道路から20ｍの範囲が「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」に指定されているケースが多いのですが、道路が拡幅されたにも関わらず、用途地域の範囲がそのままだった地区が今回変更の対象となりました。
道路の拡幅に合わせて、用途地域の境も広がったイメージです。
D～Hは、低層の住宅地です。
東久留米市内の「第一種低層住居専用地域」では、ほとんど『建ぺい率40%、容積率80%』に指定されていますが、一部の地区では『建ぺい率30%、容積率60%』に指定されている地区があります。
このうちのいくつかの地区が通常通り？の『建ぺい率40%、容積率80%』に変更になりました。
※なぜか『建ぺい率30%、容積率60%』に指定されている地区がまだありますが、敷地に対して建てられる建物の大きさが制限されてしまうので、今回変更された地域では、より敷地を有効活用しやすくなった（建物を建てやすくなった）と言えると思います。
より詳細な情報は↓こちらに載っています。
東久留米市ホームページ「用途地域等の一部変更について」
また、用途地域を確認できる都市計画図は↓こちらからご覧になれます。
東久留米市ホームページ「都市計画図等の閲覧」
興味あるかたはご覧になってみてください。
各地域での建物の建築制限など、より詳しい情報を知りたいというかたは、住まい工房までお気軽にお問い合わせください。
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東久留米市新川町2丁目 新築戸建 全5棟 1号棟
東久留米駅 徒歩11分。新築戸建 全5棟です。1号棟は、前面道路が広く角地のような立地で、とても開放感があります。1Fに和室のある4LDKの間取り。延床面積97.29㎡ありゆとりがあります。LDKは約16.0帖あり、和洋室を合わせると約20.5帖の広々空間です。玄関にシューズインクローゼット。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市南沢5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。公園もあり周辺は緑も豊富で住環境良好です。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
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東久留米市下里6丁目 中古戸建【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上。1Fに和室のある4LDK。すぐ近くの東久留米卸売市場、オザム下里店をはじめ、徒歩圏に商業施設が豊富にありお買い物に便利な立地です。
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シーアイマンション清瀬 3F
3F南西向きのお部屋。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
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東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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東久留米市幸町3丁目 建物フリープラン
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清瀬市松山3丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
清瀬駅 徒歩12分。新築戸建 全3棟。3号棟は、延床面積96.88㎡。ゆとりの4SLDKの間取り。LDKは16.5帖で、隣の洋室と合わせると21.75帖の広々空間になります。2Fは南向きの3居室のほか。納戸スペースがあり収納としても書斎としても利用できます。広くて開放感のあるルーフバルコニー。
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東久留米市小山5丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩9分の便利な立地。西道路のほか、北側が隣地通路のため、角地のような開放感のある立地です。明るく開放感のある2Fリビングルーム。コンパクトな2LDKの間取り。耐震等級「3」。断熱等級、一次エネルギー等級などZEH水準の省エネ性能の住宅です。
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東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩15分。第六小学校がすぐ近く。敷地約34.1坪。南西向きで陽当たり良好。全室南向きの3LDK。LDKは広々約19.0帖あります。大型のシューズインクローゼットを完備。アクロスプラザ東久留米や西友東久留米店など、上の原の商業地域が近くお買い物にも便利な立地です。
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Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-
清瀬市中里1丁目 新築戸建
敷地約44坪。延床面積105.72㎡のゆとりの3SLDK。リビングルームは広々約25.0帖の大空間で、開放感のある吹抜けから明るい日差しが差し込みます。キッチンスペースから家族の帰宅やスタディカウンターのお子様の様子を伺えます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車3台駐車可能です。
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ハイマート東久留米 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面は遮るものがなく眺望良好です。ファミリータイプの3LDK。業務スーパー東久留米店やマルフジ東久留米店、ショッピングセンタークルネなど近くに商業施設が豊富にあり、お買い物にとても便利な立地です。
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Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
エクレール清瀬 5F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩2分。駅近のとても利便性の高い立地です。大通りを渡らずに駅までアクセスできます。南東向きで陽当たり良好。前面には遮るものがなく、眺望良好でとても開放感があります。2022年にフルリフォームを行っていて室内とてもきれいです。
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コンフォール清瀬駅前 5F【リフォーム済み】
駅徒歩2分のとても利便性の高い立地です。都心へのアクセスも良好。南東向きで陽当たり良好。バルコニー前面は、広い駐車場で建物などなく、とても開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装リフォームで室内きれいになりました。ペットと暮らせるマンションです。
価格4199万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
清瀬市中里4丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
金山緑地公園、柳瀬川がすぐ近くにあるとても自然豊かな住環境です。南道路で陽当たり良好。敷地約40.9坪の整形地。延床面積108.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームは広々約20.0帖あります。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。シューズインクローゼットで玄関周りを整頓できます。
価格4399万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ルネ東久留米 A棟 7F【リフォーム済み】
最上階。南向きで陽当たり良好。内装フルリフォームで室内きれいになりました。3LDKのファミリータイプの間取りです。バルコニーからは眺望良好です。管理体制良好のマンション。
価格2380万円住宅ローン100%借入で、月々約円
