今年も「路線価」が発表されました
本日「令和2年の路線価が発表されました」というニュースがありました。
路線価。あまり馴染みのない言葉ですね。
正直私も不動産業に従事するようになるまで、ほとんど知りませんでした。。。
簡単にいうと、相続税や贈与税の税金を計算するための土地の価格のことです。
※すいません、だいぶ簡単に言いました。。。
土地の価格は年々上がったり下がったりしています。
なので毎年この頃に、国税庁が調査した今年の分の路線価を発表しているのです。
これはどなたでも見ることができます。
こちらのHPで全国の路線価を見ることができますので、ご興味があるかたはどうぞご覧ください。
国税庁HP 路線価
この路線価、実は我々不動産業界では割と頻繁に使います。
主に土地の価格を調査するときに利用します。
国から依頼を受けた不動産鑑定士の方々が、現場調査や成約事例など参考にしながらその地域の相場観をしっかり反映させた形で発表している路線価です。
これはとても使えるのですね。
路線価は、各道路ごとに平米単価の評価額を付けています。
例えば、とある土地の前面道路の路線価が「150」とある場合、千円単位で書かれていますから、1平米あたり150,000円の評価額ということになります。
その土地が、100平米の土地でしたら、150,000円×100平米＝15,000,000。
1500万円の評価額ということになります。
ただし、路線価は一般的に実売価格の7割～8割と言われています。
1500万円÷0.7 もしくは 0.8 という計算になり、その土地は1875万円～2142万円くらいの取引額になるのではないか、と計算するわけです。
もちろん、その土地ごとの地型や陽当たり、周辺環境などによっても価格は変わってくるものです。
不動産売買というのは難しいもので、実際に売れたらそれが価格ということになりますから、誰も未来のことが分からないのと同じで、その土地がいったいいくらで売れるのかというのは、実際に土地が売れてみないと答えが分からないのですね。。。
それでも、実務の中ではある程度正確な土地の価格は出さないといけないことが多くあります。
そんなときに路線価はとても役に立つんですね。
そんな税金計算用の路線価ですが、7割～8割とはいえ地域の土地の相場観をとても反映しています。
ということは、過去のこれまでの路線価を調べてみると、地価が上がっているのか下がっているのかが分かります。
では、東久留米、清瀬エリアの土地の価格はどうなっているのでしょうか？
それを調べてみたのがこちらのグラフです。
4つのポイントに絞って過去の路線価を調べてみました。
東久留米①、駅に近い住宅地（青）
清瀬①、駅に近い住宅地（グレー）
東久留米②、郊外の住宅地（赤）
清瀬②、郊外の住宅地（黄）
こうしてみるとよく分かります。
リーマンショック後に地価は下がり、平成22年から平成25年まで横ばい、そこからじわりじわりと地価は上昇しています。
駅に近い住宅地のほうが上昇率が高いようにも見えますが、これはもう少し多くの地点で検証してみないとはっきりとは分からないですね。
毎年ニュースで話題となる日本一地価の高い銀座の一等地。
平米あたり4592万円だそうです。すごい！
過去最高値だそうです。
全国平均も5年連続で上昇ということになりました。
しかし、路線価は調査などに時間がかかるため、実際の土地の取引相場よりも遅めに発表されるものです。
今年は、新型コロナという経済にとても影響を与える出来事がありました。
というかまだコロナ禍の渦中であるため、この先の経済に与える影響は大きいものでしょう。
一般的な考えとというか、大勢の人が地価は下がっていくのではないかと考えているのではないかと思います。
がしかし、将来のことは誰も分かりません。
実際にこのコロナ禍ではありますが、東久留米、清瀬エリアでの新築戸建の売れ行きは割と好調なのです。
テレワーク、在宅勤務が広まっている状況の中で、都心エリアよりも、郊外の戸建が見直されているなんていう話も耳に入ってきます。
いったいこれから地価は、東久留米や清瀬の地価は上がるのか下がるのか。
これは将来に、路線価などで振り返ってみたときにしか答えは分からないですね。
なんか後半は土地相場の話になってしまいましたが、今年も路線価が発表されましたという話題でした。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市八幡町3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。路地状部分に車2台駐車可能です。リビングスルータイプの3LDKの間取り。LDKは広々約18.25帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあります。2Fの2室にウォークインクローゼットを完備。
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清瀬市中里6丁目 新築戸建
敷地約38.7坪。角地で、道路から高いひな壇地のため開放感のある立地です。交通量の少ないとても落ち着きある住宅街です。周辺は緑地が多く、近くの柳瀬川など、とても自然豊かな住環境です。延床面積100.19㎡のゆとりの4SLDKの間取り。主寝室にウォークインクローゼット。玄関にシューズインクローゼットなど収納豊富です。
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Column変動金利と固定金利ってどちらがいいの？-
ゼファーひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
広い専用庭付きのお部屋です。南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと和室を合わせると約18.8帖の広々空間です。東久留米駅にもひばりヶ丘駅にもアクセスできる立地です。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 36号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。36号棟は、敷地約33.8坪。西道路の整形地。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。LDKは約17.25帖あり、和室と合わせると約21.75帖の広々空間です。太陽光発電完備です。
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Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建 全9棟 8号棟
新規開発分譲地 全9棟。8号棟は、奥まった立地で落ち着きある住環境です。車2台別々に駐車可能です。延床面積97.70㎡。2Fに4居室ある4LDK。LDKは広々約18.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室には、カウンタスペースとウォークインクローゼットを完備。
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Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
東久留米市野火止3丁目 新築戸建
大変落ち着きのある住宅街です。敷地約30.6坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは広々16.1帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2F南側洋室は、そのまま広くも将来的に2部屋にもできるフレキシブルな間取り。
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東久留米市神宝町1丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。東久留米駅 徒歩17分の落ち着きある住宅地。徒歩6分のバス停も利用でき、豊富な便で駅までアクセスできます。ファミリータイプの3LDK。LDKは15.37帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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Column「手付金が戻ってくる」とは？-
清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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清瀬市元町2丁目 土地 全6区 3号地
清瀬駅 徒歩9分。売地 全6区画。3号地は、敷地約41.6坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3ｍありゆとりがあります。車2台駐車も可能です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。更地にてお引渡しになります。
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Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
インペリアル東久留米 A棟 2F【リフォーム済み】
ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。共用施設が充実した、管理体制良好のマンションです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、東久留米駅、花小金井駅にアクセスできます。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格5999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
