今年も「路線価」が発表されました
本日「令和2年の路線価が発表されました」というニュースがありました。
路線価。あまり馴染みのない言葉ですね。
正直私も不動産業に従事するようになるまで、ほとんど知りませんでした。。。
簡単にいうと、相続税や贈与税の税金を計算するための土地の価格のことです。
※すいません、だいぶ簡単に言いました。。。
土地の価格は年々上がったり下がったりしています。
なので毎年この頃に、国税庁が調査した今年の分の路線価を発表しているのです。
これはどなたでも見ることができます。
こちらのHPで全国の路線価を見ることができますので、ご興味があるかたはどうぞご覧ください。
国税庁HP 路線価
この路線価、実は我々不動産業界では割と頻繁に使います。
主に土地の価格を調査するときに利用します。
国から依頼を受けた不動産鑑定士の方々が、現場調査や成約事例など参考にしながらその地域の相場観をしっかり反映させた形で発表している路線価です。
これはとても使えるのですね。
路線価は、各道路ごとに平米単価の評価額を付けています。
例えば、とある土地の前面道路の路線価が「150」とある場合、千円単位で書かれていますから、1平米あたり150,000円の評価額ということになります。
その土地が、100平米の土地でしたら、150,000円×100平米＝15,000,000。
1500万円の評価額ということになります。
ただし、路線価は一般的に実売価格の7割～8割と言われています。
1500万円÷0.7 もしくは 0.8 という計算になり、その土地は1875万円～2142万円くらいの取引額になるのではないか、と計算するわけです。
もちろん、その土地ごとの地型や陽当たり、周辺環境などによっても価格は変わってくるものです。
不動産売買というのは難しいもので、実際に売れたらそれが価格ということになりますから、誰も未来のことが分からないのと同じで、その土地がいったいいくらで売れるのかというのは、実際に土地が売れてみないと答えが分からないのですね。。。
それでも、実務の中ではある程度正確な土地の価格は出さないといけないことが多くあります。
そんなときに路線価はとても役に立つんですね。
そんな税金計算用の路線価ですが、7割～8割とはいえ地域の土地の相場観をとても反映しています。
ということは、過去のこれまでの路線価を調べてみると、地価が上がっているのか下がっているのかが分かります。
では、東久留米、清瀬エリアの土地の価格はどうなっているのでしょうか？
それを調べてみたのがこちらのグラフです。
4つのポイントに絞って過去の路線価を調べてみました。
東久留米①、駅に近い住宅地（青）
清瀬①、駅に近い住宅地（グレー）
東久留米②、郊外の住宅地（赤）
清瀬②、郊外の住宅地（黄）
こうしてみるとよく分かります。
リーマンショック後に地価は下がり、平成22年から平成25年まで横ばい、そこからじわりじわりと地価は上昇しています。
駅に近い住宅地のほうが上昇率が高いようにも見えますが、これはもう少し多くの地点で検証してみないとはっきりとは分からないですね。
毎年ニュースで話題となる日本一地価の高い銀座の一等地。
平米あたり4592万円だそうです。すごい！
過去最高値だそうです。
全国平均も5年連続で上昇ということになりました。
しかし、路線価は調査などに時間がかかるため、実際の土地の取引相場よりも遅めに発表されるものです。
今年は、新型コロナという経済にとても影響を与える出来事がありました。
というかまだコロナ禍の渦中であるため、この先の経済に与える影響は大きいものでしょう。
一般的な考えとというか、大勢の人が地価は下がっていくのではないかと考えているのではないかと思います。
がしかし、将来のことは誰も分かりません。
実際にこのコロナ禍ではありますが、東久留米、清瀬エリアでの新築戸建の売れ行きは割と好調なのです。
テレワーク、在宅勤務が広まっている状況の中で、都心エリアよりも、郊外の戸建が見直されているなんていう話も耳に入ってきます。
いったいこれから地価は、東久留米や清瀬の地価は上がるのか下がるのか。
これは将来に、路線価などで振り返ってみたときにしか答えは分からないですね。
なんか後半は土地相場の話になってしまいましたが、今年も路線価が発表されましたという話題でした。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
清瀬市中里3丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
3号棟は、1Fに和室のある4LDKの間取り。車種により車3台駐車可能です。LDKは17.25帖あり、和室を開放すると21.75帖の広々空間になります。リビングにカウンターがあり、テレワークやお子様のスタディスペースとして利用できます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーです。
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清瀬市野塩1丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩10分。東道路のほか南側が隣地通路のため、東南角地のような立地です。通路向かいは線路のためとても開放感があります。陽当たりとても良好です。ファミリータイプの3LDK。LDKは広々16.0帖。カウンターキッチンからリビングが見渡せます。
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Column東南角地が一番高い？土地の値段って？-
東久留米市前沢3丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.9坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約17.4帖の広々リビングルーム。隣のDENスペースは、書斎や作業スペース、お子様のスタディスペースとしても利用できます。
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清瀬市中里5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
新築戸建 全2棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好で、とても明るい室内です。車種により車2台駐車可能。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18.1帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。
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Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
東久留米市小山3丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
清瀬駅 徒歩10分。落ち着きある住宅地。1号棟は、旗竿型の区画ですが、北側に建物などなく開放感のある立地です。全室南向きの3LDK。リビングルームは広々17.31帖。リビングが見渡せるカウンターキッチン。西側2F洋室は勾配天井でとても開放感があります。耐震等級「3」の地震い強い家です。
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東久留米市中央町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩15分の閑静な住宅地。敷地約33坪の整形地。北道路ですが、南側が畑のためとても陽当たり良好です。また、西側隣地が緑地公園のため、角地のような開放感のある立地です。徒歩で落合川の川沿いや中央児童館にアクセスできて住環境良好です。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。
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Column手付金と頭金の違いについて-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
閑静な住宅街。南西向きの整形地。南側にお庭とカースペースがあり陽当たり良好です。敷地約34.7坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積97.71㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々19.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。玄関には大型のシューズインクローゼット。
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清瀬市竹丘2丁目 新築戸建
交通量の少ない落ち着きある住環境です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室はすべて6帖以上でゆとりがあります。リビングが見渡せるカウンターキッチン。徒歩2分のバス停から豊富な便で清瀬駅にアクセスできます。
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Column変動金利と固定金利ってどちらがいいの？-
清瀬市中里2丁目 新築戸建
東道路のほか南側も通路のため、東南角地のような立地で、陽当たり良好です。白を基調としたとても明るい室内です。周辺は、柳瀬川や緑地など自然がとても豊富な住環境です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.81帖あります。常設階段で上がりやすい小屋裏収納など。
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清瀬市竹丘2丁目 新築戸建 車3台可
敷地約47.6坪。東道路の整形地。広いカースペースは、車3台駐車可能です。延床面積111.78㎡。全室南向きのゆとりの4LDK。南側に広いお庭とカースペースがあり陽当たり良好です。LDKは広々18.0帖。2F居室はすべて6.5帖以上ありゆとりがあります。10.3帖の主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備。
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Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
ひばりヶ丘駅 徒歩11分。全室南向きの4LDK。南向きの広いお庭。南西側が線路で建物などなくとても陽当たり良好。風通しもとても良好です。黒檀柱を使用した本格的な真壁造りの和室。トップライトで明るい2F廊下。遊び心を感じるロフトスペースなど、こだわりの注文住宅です。西武池袋線は乗り入れが多く様々な車両が目の前を通り、電車好きにうれしい環境です。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩16分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好です。延床面積108.48㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約21.5帖の広々空間です。キッチン横にパントリースペースがあり食品庫として利用できます。
価格4998万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全9棟 F号棟
清瀬駅 徒歩11分。新築戸建 全9棟。E号棟は、南西向きで陽当たり良好。北東側に高い建物がなく開放感があります。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは約15.25帖あり、洋室を開放すると約19.75帖の広々空間になります。主寝室にウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニー。
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東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
2号棟は、南西向きで陽当たり良好。前面道路が幅員約8ｍで、角地のためとても開放感のある立地です。LDKは広々約18.0帖あり、折上天井やポップアップ天井で、意匠性の高い空間です。キッチンサイドにパントリースペース。2Fの納戸スペースは書斎としても活用できます。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
新築戸建 全3棟。落ち着きある閑静な住宅街です。2号棟は、明るい2Fリビングルームの4LDK相当の間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広々バスルーム。水周りが2Fに集中した、家事のしやすい間取りです。耐震等級「3」の地震い強い家です。
価格4290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全10棟 9号棟
清瀬駅 徒歩11分。9号棟は、延床面積98.94㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。北道路ですが、南側が隣地通路部分で建物などなく陽当たり良好です。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは、20.0帖の大空間です。
価格4990万円住宅ローン100%借入で、月々約円
