今年も「路線価」が発表されました
本日「令和2年の路線価が発表されました」というニュースがありました。
路線価。あまり馴染みのない言葉ですね。
正直私も不動産業に従事するようになるまで、ほとんど知りませんでした。。。
簡単にいうと、相続税や贈与税の税金を計算するための土地の価格のことです。
※すいません、だいぶ簡単に言いました。。。
土地の価格は年々上がったり下がったりしています。
なので毎年この頃に、国税庁が調査した今年の分の路線価を発表しているのです。
これはどなたでも見ることができます。
こちらのHPで全国の路線価を見ることができますので、ご興味があるかたはどうぞご覧ください。
国税庁HP 路線価
この路線価、実は我々不動産業界では割と頻繁に使います。
主に土地の価格を調査するときに利用します。
国から依頼を受けた不動産鑑定士の方々が、現場調査や成約事例など参考にしながらその地域の相場観をしっかり反映させた形で発表している路線価です。
これはとても使えるのですね。
路線価は、各道路ごとに平米単価の評価額を付けています。
例えば、とある土地の前面道路の路線価が「150」とある場合、千円単位で書かれていますから、1平米あたり150,000円の評価額ということになります。
その土地が、100平米の土地でしたら、150,000円×100平米＝15,000,000。
1500万円の評価額ということになります。
ただし、路線価は一般的に実売価格の7割～8割と言われています。
1500万円÷0.7 もしくは 0.8 という計算になり、その土地は1875万円～2142万円くらいの取引額になるのではないか、と計算するわけです。
もちろん、その土地ごとの地型や陽当たり、周辺環境などによっても価格は変わってくるものです。
不動産売買というのは難しいもので、実際に売れたらそれが価格ということになりますから、誰も未来のことが分からないのと同じで、その土地がいったいいくらで売れるのかというのは、実際に土地が売れてみないと答えが分からないのですね。。。
それでも、実務の中ではある程度正確な土地の価格は出さないといけないことが多くあります。
そんなときに路線価はとても役に立つんですね。
そんな税金計算用の路線価ですが、7割～8割とはいえ地域の土地の相場観をとても反映しています。
ということは、過去のこれまでの路線価を調べてみると、地価が上がっているのか下がっているのかが分かります。
では、東久留米、清瀬エリアの土地の価格はどうなっているのでしょうか？
それを調べてみたのがこちらのグラフです。
4つのポイントに絞って過去の路線価を調べてみました。
東久留米①、駅に近い住宅地（青）
清瀬①、駅に近い住宅地（グレー）
東久留米②、郊外の住宅地（赤）
清瀬②、郊外の住宅地（黄）
こうしてみるとよく分かります。
リーマンショック後に地価は下がり、平成22年から平成25年まで横ばい、そこからじわりじわりと地価は上昇しています。
駅に近い住宅地のほうが上昇率が高いようにも見えますが、これはもう少し多くの地点で検証してみないとはっきりとは分からないですね。
毎年ニュースで話題となる日本一地価の高い銀座の一等地。
平米あたり4592万円だそうです。すごい！
過去最高値だそうです。
全国平均も5年連続で上昇ということになりました。
しかし、路線価は調査などに時間がかかるため、実際の土地の取引相場よりも遅めに発表されるものです。
今年は、新型コロナという経済にとても影響を与える出来事がありました。
というかまだコロナ禍の渦中であるため、この先の経済に与える影響は大きいものでしょう。
一般的な考えとというか、大勢の人が地価は下がっていくのではないかと考えているのではないかと思います。
がしかし、将来のことは誰も分かりません。
実際にこのコロナ禍ではありますが、東久留米、清瀬エリアでの新築戸建の売れ行きは割と好調なのです。
テレワーク、在宅勤務が広まっている状況の中で、都心エリアよりも、郊外の戸建が見直されているなんていう話も耳に入ってきます。
いったいこれから地価は、東久留米や清瀬の地価は上がるのか下がるのか。
これは将来に、路線価などで振り返ってみたときにしか答えは分からないですね。
なんか後半は土地相場の話になってしまいましたが、今年も路線価が発表されましたという話題でした。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
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清瀬市松山1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩5分。都心へのアクセス良好。南東向き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。すぐ近くのふれあい通り商店街をはじめ、徒歩圏に商業施設がそろったとても便利な立地です。完成済みのためいつでもご見学可能です。
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Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 7号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。7号棟は、敷地約39.3坪。東道路の整形地。車2台別々に駐車可能です。延床面積103.92㎡。全室南向きのゆとりの3SLDK。LDKは、畳スペースも合わせて約21.0帖の広々大空間です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2Fに大型のウォークインクローゼット。太陽光発電完備です。
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Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
東久留米市柳窪4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住宅街。北西側の接道ですが、南東側隣地に建物がなく陽当たり良好です。延床面積89.09㎡の3LDK。LDKは広々17.0帖。折上げ天井やポップアップ天井でデザイン性の高い室内空間です。2F主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家。
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ロイヤルステージ小平 5F【リフォーム済み】
最上階。南向きで陽当たり良好。内装フルリノベーションで室内とてもきれいになりました。バルコニー前面は駐車場のため建物などなくとても開放感があります。ファミリータイプ3LDK相当の間取り。空室のため室内いつでもご覧いただけます。
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Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
東久留米市南沢4丁目 新築戸建 第1期 全18棟 H号棟
大型開発分譲地 全18棟。H号棟は、敷地約33.2坪。北道路の立地ですが、南西側が畑のため陽当たり良好です。角地のような開放感があります。2Fにフリースペースのある3SLDKの間取り。LDKは約17.25帖あり。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。イオンモール東久留米、第五小学校がすぐ近く。周辺には、南沢緑地や六仙公園など自然も多く住環境良好です。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
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Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
清瀬グリーンマンション 5F【リフォーム済み】
南向きで陽当たり良好。5Fからは眺望良好です。ファミリータイプの3LDK相当の間取り。生垣で囲われ緑が豊富なマンションです。第三小学校が近く。徒歩1分のバス停からは清瀬駅、花小金井駅、久米川駅、所沢駅など各方面にアクセスでき、とてもバス便が充実しています。
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コープ野村花小金井 2F【リフォーム済み】
閑静な住宅に建つ低層のマンションです。三方向角部屋で開口部が多く、開放感のあるお部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。
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Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
エル・スタージュ 4F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。バルコニーからは遮るものがなく眺望良好です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.1帖。洋室を開放すると約21.1帖の広々空間になります。管理体制良好の大型マンション。ペットと暮らせるマンションです。イオンモール東久留米がすぐ近く。すぐ近くのバス停から豊富な便で、ひばりヶ丘駅、田無駅にアクセスできます。
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ハイコート花小金井 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。内装フルリフォーム済みで室内とてもきれいです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、花小金井駅、東久留米駅にアクセスできます。目の前にドラッグストア、コンビニなど商業施設や生活施設が充実していてとても便利な立地です。
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Column手付金と頭金の違いについて-
新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-
東久留米市下里5丁目 中古戸建
平成29年の築浅戸建。全室クロス張替えなど、内装リフォーム済みです。南側が隣地カースペースのため陽当たり良好です。旧開発分譲地内で整った街並みです。全室6帖以上。2F居室すべてにウォークインクローゼットのあるゆとりのある間取りです。玄関横にシューズインクローク。太陽光発電システム搭載です。
価格3698万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ハイツ東久留米 1F【リフォーム済み】
東久留米駅 徒歩5分の便利な立地。駅近でありながら、近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然にも触れ合える住環境です。専用庭付きでガーデニングなど楽しめます。ファミリータイプ3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。
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