今年も「路線価」が発表されました
本日「令和2年の路線価が発表されました」というニュースがありました。
路線価。あまり馴染みのない言葉ですね。
正直私も不動産業に従事するようになるまで、ほとんど知りませんでした。。。
簡単にいうと、相続税や贈与税の税金を計算するための土地の価格のことです。
※すいません、だいぶ簡単に言いました。。。
土地の価格は年々上がったり下がったりしています。
なので毎年この頃に、国税庁が調査した今年の分の路線価を発表しているのです。
これはどなたでも見ることができます。
こちらのHPで全国の路線価を見ることができますので、ご興味があるかたはどうぞご覧ください。
国税庁HP 路線価
この路線価、実は我々不動産業界では割と頻繁に使います。
主に土地の価格を調査するときに利用します。
国から依頼を受けた不動産鑑定士の方々が、現場調査や成約事例など参考にしながらその地域の相場観をしっかり反映させた形で発表している路線価です。
これはとても使えるのですね。
路線価は、各道路ごとに平米単価の評価額を付けています。
例えば、とある土地の前面道路の路線価が「150」とある場合、千円単位で書かれていますから、1平米あたり150,000円の評価額ということになります。
その土地が、100平米の土地でしたら、150,000円×100平米＝15,000,000。
1500万円の評価額ということになります。
ただし、路線価は一般的に実売価格の7割～8割と言われています。
1500万円÷0.7 もしくは 0.8 という計算になり、その土地は1875万円～2142万円くらいの取引額になるのではないか、と計算するわけです。
もちろん、その土地ごとの地型や陽当たり、周辺環境などによっても価格は変わってくるものです。
不動産売買というのは難しいもので、実際に売れたらそれが価格ということになりますから、誰も未来のことが分からないのと同じで、その土地がいったいいくらで売れるのかというのは、実際に土地が売れてみないと答えが分からないのですね。。。
それでも、実務の中ではある程度正確な土地の価格は出さないといけないことが多くあります。
そんなときに路線価はとても役に立つんですね。
そんな税金計算用の路線価ですが、7割～8割とはいえ地域の土地の相場観をとても反映しています。
ということは、過去のこれまでの路線価を調べてみると、地価が上がっているのか下がっているのかが分かります。
では、東久留米、清瀬エリアの土地の価格はどうなっているのでしょうか？
それを調べてみたのがこちらのグラフです。
4つのポイントに絞って過去の路線価を調べてみました。
東久留米①、駅に近い住宅地（青）
清瀬①、駅に近い住宅地（グレー）
東久留米②、郊外の住宅地（赤）
清瀬②、郊外の住宅地（黄）
こうしてみるとよく分かります。
リーマンショック後に地価は下がり、平成22年から平成25年まで横ばい、そこからじわりじわりと地価は上昇しています。
駅に近い住宅地のほうが上昇率が高いようにも見えますが、これはもう少し多くの地点で検証してみないとはっきりとは分からないですね。
毎年ニュースで話題となる日本一地価の高い銀座の一等地。
平米あたり4592万円だそうです。すごい！
過去最高値だそうです。
全国平均も5年連続で上昇ということになりました。
しかし、路線価は調査などに時間がかかるため、実際の土地の取引相場よりも遅めに発表されるものです。
今年は、新型コロナという経済にとても影響を与える出来事がありました。
というかまだコロナ禍の渦中であるため、この先の経済に与える影響は大きいものでしょう。
一般的な考えとというか、大勢の人が地価は下がっていくのではないかと考えているのではないかと思います。
がしかし、将来のことは誰も分かりません。
実際にこのコロナ禍ではありますが、東久留米、清瀬エリアでの新築戸建の売れ行きは割と好調なのです。
テレワーク、在宅勤務が広まっている状況の中で、都心エリアよりも、郊外の戸建が見直されているなんていう話も耳に入ってきます。
いったいこれから地価は、東久留米や清瀬の地価は上がるのか下がるのか。
これは将来に、路線価などで振り返ってみたときにしか答えは分からないですね。
なんか後半は土地相場の話になってしまいましたが、今年も路線価が発表されましたという話題でした。
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東久留米市下里1丁目 新築戸建
敷地約30.0坪。車種により車2台駐車可能です。南側にカースペース、隣地通路のため陽当たり良好です。前面は幅員約6ｍの公道、北側隣地が駐車場、道路向かいは畑のためとても開放感のある立地です。全室南向き。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。
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専有面積71.11㎡。ファミリータイプの3LDK。内装リフォーム済みで室内きれいになりました。閑静な住宅街に建つ低層のマンション。ひばりが丘駅、東久留米駅が利用できます。ペットと暮らせるマンションです。空室のため室内いつでもご覧になれます。
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Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
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Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
東久留米市小山3丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある区画です。敷地約34.0坪。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々約17.5帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。奥行の広いワイドバルコニーとルーフバルコニーの2面あります。
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清瀬市野塩3丁目 新築戸建 全6棟 A-3号棟
秋津駅 徒歩14分。全6棟の開発分譲地。A-3号棟は、敷地約36.3坪。南側がカースペースのため陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは18.4帖あり床暖房を完備。主寝室に大型のウォークインクローゼット。
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Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全25棟 1号棟
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清瀬パークハウス 7F 角部屋【リフォーム予定】
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Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
東久留米市浅間町1丁目 新築戸建
敷地約43.0坪のゆとりある敷地。南側が児童公園のため、角地のような開放感があり、陽当たり良好です。延床面積104.38㎡。ゆとりの4LDK。LDKは約19.1帖あり、洋室を合わせると約23.7帖の広々空間です。2Fの3居室すべてにウォークインクローゼットを完備しています。
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東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
区画整理された落ち着きある住宅街です。新築戸建 全3棟。1号棟は、角地で開放感のある立地です。ビルトイン車庫付き。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。すぐ近くのクリエイトエスディー東久留米前沢店をはじめ、周辺に商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
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Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。ひまわり通りに面した立地です。延床面積104.3㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約22.0帖の広々空間です。床暖房を完備。
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東久留米市野火止3丁目 新築戸建 全2棟 A号棟
新築戸建 全2棟。交通量の少ない閑静な住宅地。A号棟は、敷地約30.03坪。南庭付きの3LDKの間取り。LDKは約15.12帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに南側洋室は開放感のある勾配天井とロフトスペースがあります。
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