住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで
「物件を決める」
1.申し込みをする
物件を決めたら申し込みをします。
決めたからには素早く行動しましょう。
せっかく決めた物件も、のんびりしていると他のかたの申し込みが入ってしまいます。
なぜか不思議とこういうのは重なるもので、例えば1年以上売れていなかった物件でも、なぜか同じ日に申し込みが3件入ったり、そういうことが起こります。（実話です。）
不動産は、お店やネットなどで買える商品とは違い、同じ物件はひとつもありません。
せっかく悩みに悩んで出した決断も、少し連絡が遅れてしまったために買い逃してしまっては身も蓋もありません。
決めたのなら少しでも早く担当者に連絡して、次の行動を起こすようにしましょう。
2.売買契約を交わす
申し込みをして売主さんの承諾を得られれば、次は売買契約へ進みます。
申し込みが複数入った場合は、どのひとと売買契約をするのかは売主さんが決めることになります。
※ここで、住宅ローンの仮審査が通っているかどうかが大きな判断基準になります。
申し込みから売買契約までは、なるべく時間を開けないほうがよいです。
その間にほかの方の申し込みが入ったり、状況が変わってしまうことがあるからです。
値引きの承諾をもらっているときなどは尚更です。
場所は、不動産会社や売主業者の事務所などで行います。
売主、買主双方とも個人であったり、遠方の場合や時間の都合などで、それそれ別々の場所や別々のタイミングで行うこともあります。
売買契約を交わす前に、重要事項説明をしてもらいます。
不動産売買は、物件自体の法律や権利関係、取引の内容などとても複雑です。
宅地建物取引士からひとつひとつ説明をしてもらいます。
重要事項説明の内容を十分に理解し、その後売買契約を交わすことになります。
売買契約時に手付金を支払います。
手付金は物件価格の一部を先払いするイメージです。
※昨今では、手付金を現金で用意するのではなく、事前に振込みをするケースも増えてきています。
売買契約を済ませば、物件を抑えたことになります。
3.手続きをすすめる
売買契約が完了すると、物件の引き渡しに向けて手続きを進めていきます。
引き渡しまでの期間は、個々のケースにより異なりますが、完成物件の場合は、およそ1か月くらいかかります。
主な手続きは、下記のとおりです。
・金消契約（金銭消費賃貸借契約）
・登記手続きのための書類の準備
住宅ローンの本審査は、事前審査の承認を得ていればほぼ問題なく通過します。
本審査の承認が下りると、次は金消契約（金銭消費賃貸借契約）を金融機関と交わします。住宅ローンの契約です。
上記の住宅ローンの手続きと並行して、登記のための書類の準備を行います。
住民票、印鑑証明書、課税証明書など必要書類を準備します。
必要枚数などは個々のケースで違いますので担当者に確認してください。
「物件引渡し」
1.物件の立ち合いをする
物件の引渡しを受ける前に、物件の立ち合いがあります。
物件現地で、隣地境界の確認や各設備の説明などを受けます。
新築の場合は、工事でできた傷などがないかをチェックします。
不具合がある場合は、この時点で指摘して引き渡しのときまでに直しておいてもらいます。
気になることはどんどん確認しましょう。
引き渡し後に大きな傷を見つけても、引き渡し前に付いた傷なのか、後に付いた傷なのか判別できないため、原則対応してもらえません。
気になる点は、この立ち合いの時点でしっかりチェックしておきましょう。
2.物件の引き渡しを受ける
物件の引き渡しは、代金の支払いなど決済があるため、基本的に住宅ローンを利用する金融機関で行います。そうでない場合は、不動産業者の事務所などで行われることもあります。
登記を委任する司法書士から登記内容についての説明を受け、問題がないか確認を行います。
法務局への登記手続きは、司法書士に委任します。決済と引き渡しが完了したあと、司法書士が法務局に向かい登記手続きをします。※昨今では、法務局へ向かわず事務所からオンライン申請というケースも多いようです。
支払う代金は、予め口座に準備しておき、伝票処理などで行います。※この頃は、スマホやタブレットを使った手続きも多いです。
住宅ローンを利用する場合は、住宅ローン融資が実行されるのとほぼ同時に、売主さんへ振込みが行われます。通帳内で一瞬大金が入金されたことが確認できます。
無事に振込み処理が完了して、売主さんの口座への入金が確認されると、売主さんから物件の鍵が引き渡され、引き渡しは完了ということになります。
これで正真正銘、対象の不動産は法的にもあなたのものになります。
3.引っ越しをする
引っ越しをする前に、電気、ガス、水道など、事前に連絡しておきます。
特にガスは、業者立ち合いで開栓作業をしてもらわなければいけないので、事前に連絡をしておかないと、引っ越し当日からお風呂に入れなかったり、ガスストーブが使えなくなってしまいます。
リフォームや設備工事、オプション工事なども、入居前に行っておくとスムーズに行えます。
以上、だいぶ駆け足ですが、住宅購入の流れに関してでした。
もちろん案件ごとにケースバイケースのことが多くあります。
すべてがこの通りという訳ではありませんので、都度担当者に確認されるとよいと思います。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。1号棟は、北東道路のほか北西側が隣地通路のため、角地のような開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格3790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市下里1丁目 新築戸建
敷地約30.0坪。車種により車2台駐車可能です。南側にカースペース、隣地通路のため陽当たり良好です。前面は幅員約6ｍの公道、北側隣地が駐車場、道路向かいは畑のためとても開放感のある立地です。全室南向き。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。
価格3590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
清瀬市松山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩7分。区画整理されたとても落ち着きある住宅街です。すぐ近くに松山緑地保全地域があり、駅近でありながら緑が豊富で自然を感じられる住環境です。第七小学校がすぐ近く。ふれあい通り商店街が近くお買い物に便利な立地です。
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ゼファーひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
広い専用庭付きのお部屋です。南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと和室を合わせると約18.8帖の広々空間です。東久留米駅にもひばりヶ丘駅にもアクセスできる立地です。
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Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
清瀬パークハウス 7F 角部屋【リフォーム予定】
広いルーフバルコニー付き。三方向角部屋でとても開放感があるお部屋です。専有面積95.28㎡のゆとりの4LDK。LDKは広々約17.4帖。内装全面リフォームで室内きれいになります。目の前の日本社会事業大学の竹丘公園など緑に囲まれた自然豊かな住環境です。ペットと暮らせるマンションです。
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
コスモ・ザ・パークス清瀬の森 4F【リフォーム予定】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積85.68㎡のファミリータイプ3LDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室を合わせると約22.5帖の広々空間になります。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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東久留米市南町4丁目 新築戸建
通りから入った落ち着きある住環境です。敷地約32.9坪。広めのカースペースは車2台並列に駐車可能です。道路前面が畑のため開放感のある立地です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。折上げ天井やポップアップ天井など、デザイン性の高いリビング空間です。
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Column「手付金が戻ってくる」とは？-
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。ひまわり通りに面した立地です。延床面積104.3㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約22.0帖の広々空間です。床暖房を完備。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
東久留米駅 徒歩14分。区画整理された大変落ち着きある住宅地。南道路の整形地で、陽当たり良好の新築戸建 全2棟。2号棟は、収納豊富な3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2Fに納戸スペース。主寝室にはウォークインクローゼットがあります。
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Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
清瀬市野塩3丁目 新築戸建 全6棟 T-3号棟
秋津駅 徒歩14分。全6棟の開発分譲地。T-3号棟は、敷地約36.3坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。LDKは約17.0帖。フルオープンで開放感のあるカウンターキッチン。背面にフリースペースがあります。主寝室に大型のウォークインクローゼット。居室を通らずにアクセスできる屋根付きのインナーバルコニー。
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東久留米市野火止3丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
新築戸建 全2棟。交通量の少ない閑静な住宅地。B号棟は、敷地約30.03坪。南庭付きの3LDKの間取り。LDKは約15.12帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに南側洋室は開放感のある勾配天井とロフトスペースがあります。
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Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
清瀬市中里1丁目 新築戸建
約42.4坪のゆとりの敷地。東道路の整形地。カースペースは広く並列に2台駐車可能です。延床面積105.71㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約20.0帖。カウンターがありお子様のスタディスペースとしても利用できます。
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グローリオ清瀬 5F【リフォーム済み】
南東向きの角部屋で陽当たり良好。バルコニーから眺望良好です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。LDKは隣の洋室と合わせると、約17.8帖の広々空間になります。リビングが見渡せるカウンターキッチン。ペットと暮らせるマンションです。
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Column手付金と頭金の違いについて-
東久留米市八幡町3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。路地状部分に車2台駐車可能です。リビングスルータイプの3LDKの間取り。LDKは広々約18.25帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあります。2Fの2室にウォークインクローゼットを完備。
価格3999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
藤和ライブタウンひばりヶ丘 3F【リフォーム予定】
南西向きで陽当たり良好。専有面積75.01㎡。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内きれいになります。ひばりヶ丘駅 徒歩7分の便利な立地です。閑静な住宅地に建つ低層マンション。ペットと暮らせるマンションです。
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