住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで
「物件を決める」
1.申し込みをする
物件を決めたら申し込みをします。
決めたからには素早く行動しましょう。
せっかく決めた物件も、のんびりしていると他のかたの申し込みが入ってしまいます。
なぜか不思議とこういうのは重なるもので、例えば1年以上売れていなかった物件でも、なぜか同じ日に申し込みが3件入ったり、そういうことが起こります。（実話です。）
不動産は、お店やネットなどで買える商品とは違い、同じ物件はひとつもありません。
せっかく悩みに悩んで出した決断も、少し連絡が遅れてしまったために買い逃してしまっては身も蓋もありません。
決めたのなら少しでも早く担当者に連絡して、次の行動を起こすようにしましょう。
2.売買契約を交わす
申し込みをして売主さんの承諾を得られれば、次は売買契約へ進みます。
申し込みが複数入った場合は、どのひとと売買契約をするのかは売主さんが決めることになります。
※ここで、住宅ローンの仮審査が通っているかどうかが大きな判断基準になります。
申し込みから売買契約までは、なるべく時間を開けないほうがよいです。
その間にほかの方の申し込みが入ったり、状況が変わってしまうことがあるからです。
値引きの承諾をもらっているときなどは尚更です。
場所は、不動産会社や売主業者の事務所などで行います。
売主、買主双方とも個人であったり、遠方の場合や時間の都合などで、それそれ別々の場所や別々のタイミングで行うこともあります。
売買契約を交わす前に、重要事項説明をしてもらいます。
不動産売買は、物件自体の法律や権利関係、取引の内容などとても複雑です。
宅地建物取引士からひとつひとつ説明をしてもらいます。
重要事項説明の内容を十分に理解し、その後売買契約を交わすことになります。
売買契約時に手付金を支払います。
手付金は物件価格の一部を先払いするイメージです。
※昨今では、手付金を現金で用意するのではなく、事前に振込みをするケースも増えてきています。
売買契約を済ませば、物件を抑えたことになります。
3.手続きをすすめる
売買契約が完了すると、物件の引き渡しに向けて手続きを進めていきます。
引き渡しまでの期間は、個々のケースにより異なりますが、完成物件の場合は、およそ1か月くらいかかります。
主な手続きは、下記のとおりです。
・金消契約（金銭消費賃貸借契約）
・登記手続きのための書類の準備
住宅ローンの本審査は、事前審査の承認を得ていればほぼ問題なく通過します。
本審査の承認が下りると、次は金消契約（金銭消費賃貸借契約）を金融機関と交わします。住宅ローンの契約です。
上記の住宅ローンの手続きと並行して、登記のための書類の準備を行います。
住民票、印鑑証明書、課税証明書など必要書類を準備します。
必要枚数などは個々のケースで違いますので担当者に確認してください。
「物件引渡し」
1.物件の立ち合いをする
物件の引渡しを受ける前に、物件の立ち合いがあります。
物件現地で、隣地境界の確認や各設備の説明などを受けます。
新築の場合は、工事でできた傷などがないかをチェックします。
不具合がある場合は、この時点で指摘して引き渡しのときまでに直しておいてもらいます。
気になることはどんどん確認しましょう。
引き渡し後に大きな傷を見つけても、引き渡し前に付いた傷なのか、後に付いた傷なのか判別できないため、原則対応してもらえません。
気になる点は、この立ち合いの時点でしっかりチェックしておきましょう。
2.物件の引き渡しを受ける
物件の引き渡しは、代金の支払いなど決済があるため、基本的に住宅ローンを利用する金融機関で行います。そうでない場合は、不動産業者の事務所などで行われることもあります。
登記を委任する司法書士から登記内容についての説明を受け、問題がないか確認を行います。
法務局への登記手続きは、司法書士に委任します。決済と引き渡しが完了したあと、司法書士が法務局に向かい登記手続きをします。※昨今では、法務局へ向かわず事務所からオンライン申請というケースも多いようです。
支払う代金は、予め口座に準備しておき、伝票処理などで行います。※この頃は、スマホやタブレットを使った手続きも多いです。
住宅ローンを利用する場合は、住宅ローン融資が実行されるのとほぼ同時に、売主さんへ振込みが行われます。通帳内で一瞬大金が入金されたことが確認できます。
無事に振込み処理が完了して、売主さんの口座への入金が確認されると、売主さんから物件の鍵が引き渡され、引き渡しは完了ということになります。
これで正真正銘、対象の不動産は法的にもあなたのものになります。
3.引っ越しをする
引っ越しをする前に、電気、ガス、水道など、事前に連絡しておきます。
特にガスは、業者立ち合いで開栓作業をしてもらわなければいけないので、事前に連絡をしておかないと、引っ越し当日からお風呂に入れなかったり、ガスストーブが使えなくなってしまいます。
リフォームや設備工事、オプション工事なども、入居前に行っておくとスムーズに行えます。
以上、だいぶ駆け足ですが、住宅購入の流れに関してでした。
もちろん案件ごとにケースバイケースのことが多くあります。
すべてがこの通りという訳ではありませんので、都度担当者に確認されるとよいと思います。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市前沢2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。北道路ですが、南側隣地が駐車場のためとても陽当たり良好です。ファミリータイプの3LDK。LDKは約16.0帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広々バスルームなど。通りから入った落ち着きある住宅街です。
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清瀬市元町2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
清瀬駅 徒歩11分。新築戸建 全3棟。3号棟は、南東側が道路のため陽当たりとても良好です。延床面積92.73㎡。全室南向きの4LDK。LDKは15.62帖で、隣の洋室も合わせると約19.99帖の広々空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分。敷地約34.5坪。車種により車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。約17.0帖の広々LDKには床暖房を完備。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。主寝室にウォークインクローゼットなど。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩16分の閑静な住宅地。南側が隣地通路のため、陽当たり良好です。白を基調としたとても明るい室内です。延床面積97.29㎡。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。リビングルームは広々20.44帖。フルオープンタイプの開放感のあるカウンターキッチンからリビングが見渡せます。2Fの2居室にウォークインクローゼットを完備。
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Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
東久留米市下里3丁目 中古戸建【リフォーム済み】
前面は幅員約6ｍの道路で開放感があります。すぐ近くに白山公園があり、春には桜がとてもきれいです。リフォームで室内きれいになりました。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。2Fの主寝室は広々や気10.0帖。約2.0帖の納戸スペースがあり、収納としてもテレワークスペースとしても活用できます。
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東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩7分の閑静な住宅街。敷地約34.7坪の整形地。車種により車3台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。床暖房完備の約16.5帖の広々リビングルーム。シューズインクロークがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
清瀬市中里4丁目 新築戸建 延床103.92㎡
南道路で陽当たり良好。落ち着きある閑静な住宅街です。敷地約32坪。延床面積103.92㎡。2Fに4居室あるゆとりの4SLDK。LDKは22.5帖の広々空間です。リビングが見渡せるカウンターキッチン。キッチンサイドにユーティリティーがあり、収納やお子様のスタディスペース、ちょっとした作業スペースとして利用できます。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.0帖。ポップアップ天井でオシャレなキッチン空間です。生活をサポートするビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。主寝室にウォークインクローゼットなど。
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Column子育てに向いている物件とは？-
清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
南西側隣地が駐車場のため、陽当たりとても良好です。北東側にも建物がなく三方向角地のような開放感のある立地です。延床面積97.20㎡の5LDK。リビングルームは約15.5帖あり、和室を合わせると約20.5帖の広々空間になります。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
南道路の整形地。陽当たり良好の新築戸建 全2棟。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。車種により車2台駐車可能です。交通量の少ないとても落ち着きある住環境です。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々17.6帖。玄関に土間収納スペースがあります。
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Column親からの援助①～住宅取得のための贈与税非課税制度～-
東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
ひばりヶ丘駅 徒歩11分。全室南向きの4LDK。南向きの広いお庭。南西側が線路で建物などなくとても陽当たり良好。風通しもとても良好です。黒檀柱を使用した本格的な真壁造りの和室。トップライトで明るい2F廊下。遊び心を感じるロフトスペースなど、こだわりの注文住宅です。西武池袋線は乗り入れが多く様々な車両が目の前を通り、電車好きにうれしい環境です。
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東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分。交通量の少ないとても落ち着きがあり、すぐ目の前に森の広場が広がりとても緑豊かな住環境です。LDKには床暖房、キッチンにはビルトイン食洗機、浴室には暖房乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。常設の階段で3Fのように利用できる小屋裏収納付きです。
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Column「手付金が戻ってくる」とは？-
コンフォール清瀬 4F 南西向き
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面に建物などなく開放感のあるお部屋です。リビングルームは約10.1帖で、和室を開放すると約16.1帖の広々空間になります。キッチンは目線が気にならない独立タイプです。2017年に、キッチン、バスルーム、トイレのリフォームを行っています。室内きれいにお使いです。空室のため、いつでもご覧になれます。
価格1790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 延床104.40㎡
延床面積104.40㎡。ゆとりの5LDK相当の間取り。吹抜けで開放感のあるLDKは、広々約17.2帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取りです。通りから少し入った落ち着きある住宅街です。
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Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
清瀬市竹丘2丁目 新築戸建 延床106.61㎡
敷地約41坪の整形地。延床面積106.61㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。約20.5帖の広々LDKは、吹抜けがあり明るい日差しが差し込みます。北道路ですが南側隣地が畑のため、陽当たり良好です。交通量の少ないとても落ち着きある住宅街です。
価格4299万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里6丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
3号棟は、延床面積100.84㎡。奥行きの広いルーフバルコニー付き。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの4SLDK。リビングルームは16.75帖あり、洋室を合わせると21.25帖の広々空間になります。2F居室はすべて6帖以上。ストレージルームは収納やテレワークスペースなどに活用できます。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。
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