住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで
「物件を決める」
1.申し込みをする
物件を決めたら申し込みをします。
決めたからには素早く行動しましょう。
せっかく決めた物件も、のんびりしていると他のかたの申し込みが入ってしまいます。
なぜか不思議とこういうのは重なるもので、例えば1年以上売れていなかった物件でも、なぜか同じ日に申し込みが3件入ったり、そういうことが起こります。（実話です。）
不動産は、お店やネットなどで買える商品とは違い、同じ物件はひとつもありません。
せっかく悩みに悩んで出した決断も、少し連絡が遅れてしまったために買い逃してしまっては身も蓋もありません。
決めたのなら少しでも早く担当者に連絡して、次の行動を起こすようにしましょう。
2.売買契約を交わす
申し込みをして売主さんの承諾を得られれば、次は売買契約へ進みます。
申し込みが複数入った場合は、どのひとと売買契約をするのかは売主さんが決めることになります。
※ここで、住宅ローンの仮審査が通っているかどうかが大きな判断基準になります。
申し込みから売買契約までは、なるべく時間を開けないほうがよいです。
その間にほかの方の申し込みが入ったり、状況が変わってしまうことがあるからです。
値引きの承諾をもらっているときなどは尚更です。
場所は、不動産会社や売主業者の事務所などで行います。
売主、買主双方とも個人であったり、遠方の場合や時間の都合などで、それそれ別々の場所や別々のタイミングで行うこともあります。
売買契約を交わす前に、重要事項説明をしてもらいます。
不動産売買は、物件自体の法律や権利関係、取引の内容などとても複雑です。
宅地建物取引士からひとつひとつ説明をしてもらいます。
重要事項説明の内容を十分に理解し、その後売買契約を交わすことになります。
売買契約時に手付金を支払います。
手付金は物件価格の一部を先払いするイメージです。
※昨今では、手付金を現金で用意するのではなく、事前に振込みをするケースも増えてきています。
売買契約を済ませば、物件を抑えたことになります。
3.手続きをすすめる
売買契約が完了すると、物件の引き渡しに向けて手続きを進めていきます。
引き渡しまでの期間は、個々のケースにより異なりますが、完成物件の場合は、およそ1か月くらいかかります。
主な手続きは、下記のとおりです。
・金消契約（金銭消費賃貸借契約）
・登記手続きのための書類の準備
住宅ローンの本審査は、事前審査の承認を得ていればほぼ問題なく通過します。
本審査の承認が下りると、次は金消契約（金銭消費賃貸借契約）を金融機関と交わします。住宅ローンの契約です。
上記の住宅ローンの手続きと並行して、登記のための書類の準備を行います。
住民票、印鑑証明書、課税証明書など必要書類を準備します。
必要枚数などは個々のケースで違いますので担当者に確認してください。
「物件引渡し」
1.物件の立ち合いをする
物件の引渡しを受ける前に、物件の立ち合いがあります。
物件現地で、隣地境界の確認や各設備の説明などを受けます。
新築の場合は、工事でできた傷などがないかをチェックします。
不具合がある場合は、この時点で指摘して引き渡しのときまでに直しておいてもらいます。
気になることはどんどん確認しましょう。
引き渡し後に大きな傷を見つけても、引き渡し前に付いた傷なのか、後に付いた傷なのか判別できないため、原則対応してもらえません。
気になる点は、この立ち合いの時点でしっかりチェックしておきましょう。
2.物件の引き渡しを受ける
物件の引き渡しは、代金の支払いなど決済があるため、基本的に住宅ローンを利用する金融機関で行います。そうでない場合は、不動産業者の事務所などで行われることもあります。
登記を委任する司法書士から登記内容についての説明を受け、問題がないか確認を行います。
法務局への登記手続きは、司法書士に委任します。決済と引き渡しが完了したあと、司法書士が法務局に向かい登記手続きをします。※昨今では、法務局へ向かわず事務所からオンライン申請というケースも多いようです。
支払う代金は、予め口座に準備しておき、伝票処理などで行います。※この頃は、スマホやタブレットを使った手続きも多いです。
住宅ローンを利用する場合は、住宅ローン融資が実行されるのとほぼ同時に、売主さんへ振込みが行われます。通帳内で一瞬大金が入金されたことが確認できます。
無事に振込み処理が完了して、売主さんの口座への入金が確認されると、売主さんから物件の鍵が引き渡され、引き渡しは完了ということになります。
これで正真正銘、対象の不動産は法的にもあなたのものになります。
3.引っ越しをする
引っ越しをする前に、電気、ガス、水道など、事前に連絡しておきます。
特にガスは、業者立ち合いで開栓作業をしてもらわなければいけないので、事前に連絡をしておかないと、引っ越し当日からお風呂に入れなかったり、ガスストーブが使えなくなってしまいます。
リフォームや設備工事、オプション工事なども、入居前に行っておくとスムーズに行えます。
以上、だいぶ駆け足ですが、住宅購入の流れに関してでした。
もちろん案件ごとにケースバイケースのことが多くあります。
すべてがこの通りという訳ではありませんので、都度担当者に確認されるとよいと思います。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市滝山2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
滝山公園がすぐ目の前でお子様にもうれしい住環境。新築戸建 全3棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、北西側が遊歩道で建物がなく開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼットを完備。完成済みでいつでもご見学可能です。
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東久留米市南沢1丁目 新築戸建 全2棟 A号棟
東久留米駅 徒歩14分。周辺は、落合川や南沢緑地などとても自然豊かな住環境です。南向きのお庭付き。新築一戸建て 全2棟。A号棟は、延床面積69.24㎡の3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。コンパクトながら2Fに3居室あり、ファミリー向けの間取りです。太陽光パネル搭載の家。完成済みのためいつでもご見学可能です。
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Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
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東久留米市滝山7丁目 土地 全3区 No.3
通りから入った閑静な住宅街。売地 全3区画です。No.3は、旗竿型の敷地です。前面が幅員約6ｍの公道で開放感があります。第一種低層住居専用地域ですが、容積率が150%のエリアになります。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
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Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
東久留米市柳窪4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住宅街。北西側の接道ですが、南東側隣地に建物がなく陽当たり良好です。延床面積89.09㎡の3LDK。LDKは広々17.0帖。折上げ天井やポップアップ天井でデザイン性の高い室内空間です。2F主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家。
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シーアイマンション清瀬 3F【リフォーム済み】
3F南西向きのお部屋。内装フルリフォームで室内とてもきれいになります。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
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Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
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清瀬グリーンマンション 5F【リフォーム済み】
南向きで陽当たり良好。5Fからは眺望良好です。ファミリータイプの3LDK相当の間取り。生垣で囲われ緑が豊富なマンションです。第三小学校が近く。徒歩1分のバス停からは清瀬駅、花小金井駅、久米川駅、所沢駅など各方面にアクセスでき、とてもバス便が充実しています。
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Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。約32.8坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは17.65帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室は9.4帖と広くウォークインクローゼットを完備。
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コープ野村花小金井 2F【リフォーム済み】
閑静な住宅に建つ低層のマンションです。三方向角部屋で開口部が多く、開放感のあるお部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。
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Column「手付金が戻ってくる」とは？-
新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
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清瀬市中里1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩15分の閑静な住宅街。敷地約26.4坪の整形地。南側がカースペースのため陽当たり良好です。1FのLDKは約16.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。太陽光パネル搭載の家です。
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Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
レーベン清瀬 THE TOWER 5F
清瀬駅 徒歩2分。都心へのアクセス良好。20階建ての駅近タワーマンション。南東向きで陽当たり良好。ファミリータイプ3LDKの間取り。リビング床暖房、ビルトイン食洗機やディスポーザー、浴室乾燥機など完備。クロス張替え、トイレ交換など行っています。
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