例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの?
住宅ローンで月々10万円の支払いは、およそ3700万円の借入額になります。
借入額3700万円
期間35年
変動金利0.7%
ボーナス払いなし
で、月々の支払額が約99,353円です。
これを元に、物件価格以外にかかる諸費用や頭金(自己資金)なども考慮すると下記のようになります。
自己資金 0円の場合
物件3400万円 諸費用300万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金 100万円の場合
物件3490万円 諸費用310万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金200万円の場合
物件3590万円 諸費用310万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金500万円の場合
物件3880万円 諸費用320万円 で、借入額が約3700万円。
といったイメージです。
※諸費用の計算など一般的な取引の場合のざっくりとした参考値です。取引内容や特に住宅ローンのプランによって諸費用は変動します。
当然ですが、用意できる自己資金(頭金)によって購入できる物件価格も変化します。
審査の内容によっては、金利が0.7%よりもさらに低くなることもありますので、そうなるとさらに借入額を大きくすることはできます。
自己資金がなくても、3400万円くらいの物件なら、月々約10万円で物件の購入が可能ということになりますね。
ちなみに上記の諸費用計算には仲介手数料が含まれています。
当社の仲介手数料無料で対応可能な物件の場合、諸費用が仲介手数料分少なく済むので、その分を物件費用に充てることができます。
参考値としては以下のようになります。
自己資金 0円の場合
物件3510万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金 100万円の場合
物件3610万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金200万円の場合
物件3710万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金500万円の場合
物件4010万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
となります。
では、もう少し上げて、月々12万円だとどれくらいになるでしょうか。
借入額4450万円
期間35年
変動金利0.7%
ボーナス払いなし
で、月々の支払額が約119,492円です。
これを元に、物件価格以外にかかる諸費用や頭金(自己資金)なども考慮すると下記のようになります。
自己資金 0円の場合
物件4100万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金 100万円の場合
物件4200万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金200万円の場合
物件4300万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金500万円の場合
物件4590万円 諸費用360万円 で、借入額が約4450万円。
となります。
同じように、仲介手数料無料の場合はこのようになります。
自己資金 0円の場合
物件4245万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金 100万円の場合
物件4345万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金200万円の場合
物件4445万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金500万円の場合
物件4745万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
です。
月々の支払額を2万円上げると、だいぶ物件の選択肢も増えそうですね。
ぜひ今後の住まいさがしの参考にしていただけたらと思います。
仲介手数料無料についてはこちらから
※本コラムは2018年11月にアップロードされたものですが、金利情勢などに変化に合わせて内容を編集いたしました。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
さつき公園、第九小学校がすぐ近くの新築一戸建て 全3棟。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fの洋室に続き間があり、そのまま広くも2室としても利用できるフレキシブルな間取りです。LDKは約14.0帖で、キッチンスペースからリビングルームの様子を伺うことができます。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅選びのチェックポイント-

東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
価格4090万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市上清戸2丁目 土地
約47.4坪のゆとりある敷地。北西向きですが、南側大きく開けていて陽当たり良好です。清瀬駅 徒歩15分。通りから入ったとても落ち着きある住環境。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。建物プランの作成など行っています、お気軽にお問い合わせください。
価格4200万円住宅ローン 土地のみ、月々約円
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
ルネ東久留米 B棟 2F【リフォーム済み】
南向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。駅徒歩9分の便利な立地。近くに黒目川河川敷が整備され自然も感じられる住環境です。春には桜がきれいです。管理体制良好のマンションです。
価格2780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市弥生1丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。西側隣地や畑のため、南西角地のような開放感のある立地です。前面は通り抜けのできない道路のため、とても落ち着きある住環境です。コンパクトな3LDKの間取り。ZEH水準の省エネ性能。耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格3190万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-

清瀬市中里4丁目 土地 約60.7坪
約60.7坪のゆとりある敷地。東南角地で陽当たり良好です。更地にてお引渡し予定です。東所沢駅 徒歩18分。清瀬駅 徒歩20分のほか、徒歩2分のバス停から清瀬駅までアクセスできます。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格3480万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 -

東久留米市前沢3丁目 土地
緑に囲まれたとても自然豊かな住環境です。前面は通り抜けのできない道路で、交通量が少なく落ち着きがあります。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。無料で建物プランの作成を行っています。お気軽にお問い合わせください。
価格2180万円住宅ローン 土地のみ、月々約円
Column子育てに向いている物件とは?-

清瀬市中里3丁目 せせらぎテラス 全32区 築後未入居
大手ハウスメーカー3社による、街づくりプロジェクト「せせらぎテラス」全32区。トヨタホーム施工。モデルハウスとして利用されていた未入居住戸になります。敷地約36.3坪のお庭付きの3LDK。鉄骨ラーメン構造で、耐震等級「3」の最高等級です。太陽光パネル搭載の家です。
価格5780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市旭が丘1丁目 中古戸建【リフォーム予定】
交通量の少ない落ち着きある住宅街。旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。外壁や屋根、キッチン、浴室、洗面台などの水回りをはじめ、全面リフォームで建物きれいになります。3LDKの間取り。LDKは広々約17.5帖あります。
価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの?-

東久留米市南沢1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩10分。駅近でありながら、周辺は落合川や竹林公園などとても自然豊かな住環境です。コンパクトな3LDKの間取り。南側にカースペースがあり陽当たり良好です。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 1号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。1号棟は、敷地約44.9坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3mありゆとりがあります。車3台駐車も可能です。延床面積114.69㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK相当の間取りです。LDKは、吹抜けがあり明るく開放感のある約24.1帖の広々空間です。土間収納があり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格6199万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column団体信用生命保険(団信)ってなに?-

清瀬市野塩2丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格5499万円住宅ローン100%借入で、月々約円


