例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？
住宅ローンで月々10万円の支払いは、およそ3700万円の借入額になります。
借入額3700万円
期間35年
変動金利0.7%
ボーナス払いなし
で、月々の支払額が約99,353円です。
これを元に、物件価格以外にかかる諸費用や頭金（自己資金）なども考慮すると下記のようになります。
自己資金 0円の場合
物件3400万円 諸費用300万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金 100万円の場合
物件3490万円 諸費用310万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金200万円の場合
物件3590万円 諸費用310万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金500万円の場合
物件3880万円 諸費用320万円 で、借入額が約3700万円。
といったイメージです。
※諸費用の計算など一般的な取引の場合のざっくりとした参考値です。取引内容や特に住宅ローンのプランによって諸費用は変動します。
当然ですが、用意できる自己資金（頭金）によって購入できる物件価格も変化します。
審査の内容によっては、金利が0.7%よりもさらに低くなることもありますので、そうなるとさらに借入額を大きくすることはできます。
自己資金がなくても、3400万円くらいの物件なら、月々約10万円で物件の購入が可能ということになりますね。
ちなみに上記の諸費用計算には仲介手数料が含まれています。
当社の仲介手数料無料で対応可能な物件の場合、諸費用が仲介手数料分少なく済むので、その分を物件費用に充てることができます。
参考値としては以下のようになります。
自己資金 0円の場合
物件3510万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金 100万円の場合
物件3610万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金200万円の場合
物件3710万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金500万円の場合
物件4010万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
となります。
では、もう少し上げて、月々12万円だとどれくらいになるでしょうか。
借入額4450万円
期間35年
変動金利0.7%
ボーナス払いなし
で、月々の支払額が約119,492円です。
これを元に、物件価格以外にかかる諸費用や頭金（自己資金）なども考慮すると下記のようになります。
自己資金 0円の場合
物件4100万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金 100万円の場合
物件4200万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金200万円の場合
物件4300万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金500万円の場合
物件4590万円 諸費用360万円 で、借入額が約4450万円。
となります。
同じように、仲介手数料無料の場合はこのようになります。
自己資金 0円の場合
物件4245万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金 100万円の場合
物件4345万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金200万円の場合
物件4445万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金500万円の場合
物件4745万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
です。
月々の支払額を2万円上げると、だいぶ物件の選択肢も増えそうですね。
ぜひ今後の住まいさがしの参考にしていただけたらと思います。
仲介手数料無料についてはこちらから
※本コラムは2018年11月にアップロードされたものですが、金利情勢などに変化に合わせて内容を編集いたしました。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市滝山2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
滝山公園がすぐ目の前でお子様にもうれしい住環境。新築戸建 全3棟。3号棟は、旗竿型の敷地ですが、北西側が遊歩道で建物がなく開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼットを完備。完成済みでいつでもご見学可能です。
価格3480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4150万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
志木市下宗岡3丁目 中古戸建
敷地約40.2坪。南側が水路で建物などなく陽当たりとても良好です。広いカースペースには大型のカーポート。延床面積103.68㎡。全室南向き。全室6帖以上のゆとりの4LDK。白を基調とした明るい室内。建物大変きれいにお使いです。空室のため室内いつでもご見学可能です。お気軽にお問い合わせください。
価格3060万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市野火止2丁目 新築戸建
北東角地。南向きのひな壇地のため陽当たり良好です。東側道路向かいは、学校の敷地で建物などなくとても開放感があります。すぐ近くの緑地など緑豊かな住環境です。南庭付きの3LDK。LDKは約16.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。耐震等級「3」の地震に強い家。ZEH水準の省エネ性能。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
東久留米市中央町3丁目 新築戸建
六仙公園がすぐ近く。落合川や南沢緑地などが近く、とても自然豊かな住環境です。奥まった立地で落ち着きある住環境です。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKは約17.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼット、室内物干しスペースを完備。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩15分の閑静な住宅街。敷地約26.4坪の整形地。南側がカースペースのため陽当たり良好です。1FのLDKは約16.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。太陽光パネル搭載の家です。
価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column学区を指定して物件を探したい方へ ～「学区でさがす」の活用方法～-
東久留米市滝山7丁目 土地 全3区 No.3
通りから入った閑静な住宅街。売地 全3区画です。No.3は、旗竿型の敷地です。前面が幅員約6ｍの公道で開放感があります。第一種低層住居専用地域ですが、容積率が150%のエリアになります。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格2580万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 -
シーアイマンション清瀬 3F【リフォーム済み】
3F南西向きのお部屋。内装フルリフォームで室内とてもきれいになります。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
価格1990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
クレアビューコート清瀬駅前 5F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩1分。ペデストリアンデッキから直通で駅までアクセスできます。専有面積73.57㎡のファミリータイプの3LDK。内装フルリフォームで室内きれいになりました。同建物内に西友清瀬店、市立駅前図書館、ファミリーマート清瀬元町一丁目店などがあり、とっても便利な住環境です。
価格5190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ダイアパレス花小金井 3F【リフォーム済み】
角部屋で開放感のあるお部屋です。内装全面リフォーム済みで室内とてもきれいです。LDKは13.3帖で、洋室と合わせると約19.1帖の広々空間になります。ペットと暮らせるマンション。近くにコープ 花小金井店、MEGAドン・キホーテ 東久留米店、島忠ホームズ 小平店など商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
価格3290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。約32.8坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは17.65帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室は9.4帖と広くウォークインクローゼットを完備。
価格5498万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
レーベン清瀬 THE TOWER 5F
清瀬駅 徒歩2分。都心へのアクセス良好。20階建ての駅近タワーマンション。南東向きで陽当たり良好。ファミリータイプ3LDKの間取り。リビング床暖房、ビルトイン食洗機やディスポーザー、浴室乾燥機など完備。クロス張替え、トイレ交換など行っています。
価格5780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-
コープ野村花小金井 2F【リフォーム済み】
閑静な住宅に建つ低層のマンションです。三方向角部屋で開口部が多く、開放感のあるお部屋です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。
価格2480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
価格1280万円住宅ローン100%借入で、月々約円
