例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？
住宅ローンで月々10万円の支払いは、およそ3700万円の借入額になります。
借入額3700万円
期間35年
変動金利0.7%
ボーナス払いなし
で、月々の支払額が約99,353円です。
これを元に、物件価格以外にかかる諸費用や頭金（自己資金）なども考慮すると下記のようになります。
自己資金 0円の場合
物件3400万円 諸費用300万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金 100万円の場合
物件3490万円 諸費用310万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金200万円の場合
物件3590万円 諸費用310万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金500万円の場合
物件3880万円 諸費用320万円 で、借入額が約3700万円。
といったイメージです。
※諸費用の計算など一般的な取引の場合のざっくりとした参考値です。取引内容や特に住宅ローンのプランによって諸費用は変動します。
当然ですが、用意できる自己資金（頭金）によって購入できる物件価格も変化します。
審査の内容によっては、金利が0.7%よりもさらに低くなることもありますので、そうなるとさらに借入額を大きくすることはできます。
自己資金がなくても、3400万円くらいの物件なら、月々約10万円で物件の購入が可能ということになりますね。
ちなみに上記の諸費用計算には仲介手数料が含まれています。
当社の仲介手数料無料で対応可能な物件の場合、諸費用が仲介手数料分少なく済むので、その分を物件費用に充てることができます。
参考値としては以下のようになります。
自己資金 0円の場合
物件3510万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金 100万円の場合
物件3610万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金200万円の場合
物件3710万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金500万円の場合
物件4010万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
となります。
では、もう少し上げて、月々12万円だとどれくらいになるでしょうか。
借入額4450万円
期間35年
変動金利0.7%
ボーナス払いなし
で、月々の支払額が約119,492円です。
これを元に、物件価格以外にかかる諸費用や頭金（自己資金）なども考慮すると下記のようになります。
自己資金 0円の場合
物件4100万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金 100万円の場合
物件4200万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金200万円の場合
物件4300万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金500万円の場合
物件4590万円 諸費用360万円 で、借入額が約4450万円。
となります。
同じように、仲介手数料無料の場合はこのようになります。
自己資金 0円の場合
物件4245万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金 100万円の場合
物件4345万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金200万円の場合
物件4445万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金500万円の場合
物件4745万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
です。
月々の支払額を2万円上げると、だいぶ物件の選択肢も増えそうですね。
ぜひ今後の住まいさがしの参考にしていただけたらと思います。
仲介手数料無料についてはこちらから
※本コラムは2018年11月にアップロードされたものですが、金利情勢などに変化に合わせて内容を編集いたしました。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
藤和シティホームズひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
専有面積71.11㎡。ファミリータイプの3LDK。内装リフォーム済みで室内きれいになりました。閑静な住宅街に建つ低層のマンション。ひばりが丘駅、東久留米駅が利用できます。ペットと暮らせるマンションです。空室のため室内いつでもご覧になれます。
価格3850万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里4丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。落ち着きある閑静な住宅街。前面は幅員約6ｍの公道で開放感があります。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約16.8帖あります。約60ｍで柳瀬川河川敷に出ることができ、季節を感じながらお散歩やジョギングなど楽しめます。
価格3490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
清瀬市中里1丁目 新築戸建 全10棟 A号棟
清瀬駅 徒歩16分。新築戸建 全10棟です。A号棟は、敷地約36.3坪。旗竿型の区画ですが、南側がカースぺスのため陽当たり良好です。西側隣地がゴルフ練習場のため開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全25棟 14号棟
全25区画の大型開発分譲地。14号棟は、1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約16.0帖。和室と合わせると約21.5帖の広々空間になります。フルオープンで開放感のあるキッチンスペースからリビングルームが見渡せます。主寝室にウォークインクローゼット。車種により車2台駐車可能です。
価格3498万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
清瀬市下清戸5丁目 新築戸建
北東角地。前面は幅員約6ｍの公道で開放感のある立地です。2Fに3居室のコンパクトな3LDKの間取り。一坪タイプの広々バスルームには浴室暖房乾燥機を完備しています。徒歩3分のバス停から、清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
価格2580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。3号棟は、北東道路のほか北西側が隣地通路のため、その分開放感のある立地です。全室南向き。2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。LDKは広々約17.5帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格3590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩8分。北道路のほか、東側が西武池袋線の線路のため角地のような開放感のある立地です。すぐ近くの黒目川や小山台遺跡公園など、駅近でありながら周辺はとても自然豊かな住環境です。駅周辺に商業施設や生活施設がそろった便利な立地です。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下清戸1丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。道路向かいが児童公園のためとても開放感があります。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。LDKは広々約18.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。徒歩2分のバス停から清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
価格3580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
ベルググランデ東久留米 1F【リフォーム済み】
東久留米駅 徒歩14分。閑静な住宅地に建つ低層のマンション。2021年に一棟丸ごとリノベーションされたマンションです。南向きの角部屋で開放感のあるお部屋です。専有面積76.32㎡。ファミリータイプの3LDK。LDKは広々約15.2帖あり、洋室と合わせると約21.2帖の広々空間になります。
価格3290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市八幡町2丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
新築戸建 全2棟。1号棟は、敷地約39.8坪。南側が隣地通路のため陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。延床面積96.47㎡。全室南向きのゆとりの4LDK。LDKは広々16.0帖で、和室を合わせると20.5帖の広々空間です。2F居室はすべて6帖。奥行きが広く屋根付きのインナーバルコニーなど。
価格4398万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
清瀬市野塩4丁目 新築戸建 車並列3台
約43坪のゆとりの敷地。カースペースが広く、車3台並列に駐車可能です。延床面積108.47㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約20.0帖。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットで玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格5099万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ゼファーひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
広い専用庭付きのお部屋です。南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと和室を合わせると約18.8帖の広々空間です。東久留米駅にもひばりヶ丘駅にもアクセスできる立地です。
価格3580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅選びのチェックポイント-
東久留米市野火止3丁目 新築戸建
南向きのひな壇地につき陽当たり良好。角地で開放感があります。敷地約37.4坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積98.78㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.6帖あります。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4299万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.2坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積105.15㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。約19.0帖の広々リビングルームには床暖房を完備。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載。省エネZEH水準の家です。
価格4849万円住宅ローン100%借入で、月々約円
