そもそも「住宅ローン減税」って
消費税増税の景気対策として、住宅ローン減税を3年延長させる方向で調整が進んでいます、なんてニュースが最近流れていますね。
そもそも住宅ローン減税とはなんなのでしょうか?
簡単に言うと「住宅ローンを組むと、払った税金は返ってくる」ということです。
※ちょっと簡略化しすぎました・・・。^_^;
もう少し詳しく、現行の制度(2018年時点)を改めて見直してみますと。
「住宅ローンの残高の1%」が税金から返ってきます。ただし上限は40万円です。これが10年間使えます。
どの税金から返ってくるかというと「所得税」です。
「所得税」で控除しきれなかった分は「住民税」からも控除できます。
具体的な例で見ていきますと。
12月時点の住宅ローンの残高が、1500万円だったとします。これの1%(100分の1)なので、15万円が所得税から控除できる金額です。
そもそも所得税っていくら払っているか分からない!という方は、12月くらいに会社から受け取る「源泉徴収票」を見てください。その源泉徴収票の(おそらく)右側のほうに「源泉徴収税額」というのがあると思います。
この「源泉徴収税額」というのが、給料から毎月自動的に取られていた税金の1年分の合計金額です。
これを取り戻すのです!
この「源泉徴収税額」が、例えば17万円だった場合、先ほどの例では15万円まで控除できるので、15万円の税金が戻ってきます。「源泉徴収税額」が、例えば9万円だった場合、15万円には満たないのでとりあえず9万円が戻ってきて、残りの6万円分は住民税から取り戻せるということになります。
ローン残高が4000万円くらいある場合は、1%が40万円になるので、1年間で払っている税金よりも多い金額になることもあります。この場合は、税金(所得税+住民税)がまるまる返ってくることになります。
これが10年間使えるので、かなりの額の税金を取り戻すことができるのですね。
※これを消費税10%への増税後の景気対策として、3年間延長させてはどうか?というのが最近流れているニュースです。(延長の3年間は建物分のみのようです。)
サラリーマンの方には馴染みがないかもしれませんが、確定申告で手続きをします。確定申告を行うとそこに指定しておいた口座に控除された金額が振り込まれます。
どうでしょう。イメージは掴めましたか?
分かりやすく説明するために、だいぶ簡略化して記載しています。
住宅ローン控除は「自分の居住用であること」「木造の中古住宅なら築20年以内」など、細かな要件がいくつかあります。ここでは細かな説明は割愛させていただきますが、最寄りの税務署や担当の不動産業者のかたに確認してみてください。(※不動産関係者ならだいたい知っていることです。)
ネットで詳しく見てみたい方は下記のページなどご参照ください。
国土交通省の特設サイト
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コンフォール清瀬 4F 南西向き
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面に建物などなく開放感のあるお部屋です。リビングルームは約10.1帖で、和室を開放すると約16.1帖の広々空間になります。キッチンは目線が気にならない独立タイプです。2017年に、キッチン、バスルーム、トイレのリフォームを行っています。室内きれいにお使いです。空室のため、いつでもご覧になれます。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
秋津駅 徒歩7分の閑静な住宅街。1号棟は、延床面積104.12㎡のゆとりの4LDK。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニー。車2台並列に駐車可能です。LDKには床暖房を完備。キッチンサイドにカウンターやパントリースペース、お勝手口。とても広い玄関スペースには土間収納があり玄関周りを整頓できます。
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東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
ひばりヶ丘駅 徒歩11分。全室南向きの4LDK。南向きの広いお庭。南西側が線路で建物などなくとても陽当たり良好。風通しもとても良好です。黒檀柱を使用した本格的な真壁造りの和室。トップライトで明るい2F廊下。遊び心を感じるロフトスペースなど、こだわりの注文住宅です。西武池袋線は乗り入れが多く様々な車両が目の前を通り、電車好きにうれしい環境です。
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ゼファーひばりヶ丘学園町 3F【リフォーム済み】
バルコニー前面は自由学園の敷地で緑が多く、遠くまで見渡せて開放感があります。南東向きで陽当たり良好です。内装フルリフォームで室内きれいになりました。LDKは隣の洋室を開放すると、約18.4帖の広々空間になります。フルオープンタイプの開放感のあるカウンターキッチン。
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東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分。交通量の少ないとても落ち着きがあり、すぐ目の前に森の広場が広がりとても緑豊かな住環境です。LDKには床暖房、キッチンにはビルトイン食洗機、浴室には暖房乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。常設の階段で3Fのように利用できる小屋裏収納付きです。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.9坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKとなりにDENスペースがあり、書斎としてもお子様のスタディスペースとしても利用できます。
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清瀬市中清戸3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩18分。延床面積105.99㎡のゆとりの4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。車2台並列に駐車可能です。開放感のあるルーフバルコニー。主寝室のウォークインクローゼット。2Fのストレージルーム。玄関のシューズインクローゼットなど収納が豊富です。
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清瀬市下宿1丁目 新築戸建 全16棟 A号棟
大型開発分譲地 全16棟。A号棟は、敷地約36.4坪。旗竿型の区画ですが、南側がカースペースと隣地通路部分のため陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。
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清瀬市元町2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩10分の住宅街。芝山小学校が近く。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。リビングが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広々バスルーム。2F洋室に、大型のウォークインクローゼットを完備。
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清瀬市竹丘2丁目 新築戸建
交通量の少ない落ち着きある住環境です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室はすべて6帖以上でゆとりがあります。リビングが見渡せるカウンターキッチン。徒歩2分のバス停から豊富な便で清瀬駅にアクセスできます。
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東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
2号棟は、南西向きで陽当たり良好。前面道路が幅員約8mで、角地のためとても開放感のある立地です。LDKは広々約18.0帖あり、折上天井やポップアップ天井で、意匠性の高い空間です。キッチンサイドにパントリースペース。2Fの納戸スペースは書斎としても活用できます。
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東久留米市浅間町2丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。明るい2Fリビングルームの3LDK。1F洋室は続き間で、広いお部屋としても2部屋としても利用できます。常設の階段で登りやすい小屋裏収納。北東側で幅員約18mの都市計画道路が事業中のため、開通後は両面道路で開放感のある立地になります。
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