そもそも「住宅ローン減税」って
消費税増税の景気対策として、住宅ローン減税を3年延長させる方向で調整が進んでいます、なんてニュースが最近流れていますね。
そもそも住宅ローン減税とはなんなのでしょうか?
簡単に言うと「住宅ローンを組むと、払った税金は返ってくる」ということです。
※ちょっと簡略化しすぎました・・・。^_^;
もう少し詳しく、現行の制度(2018年時点)を改めて見直してみますと。
「住宅ローンの残高の1%」が税金から返ってきます。ただし上限は40万円です。これが10年間使えます。
どの税金から返ってくるかというと「所得税」です。
「所得税」で控除しきれなかった分は「住民税」からも控除できます。
具体的な例で見ていきますと。
12月時点の住宅ローンの残高が、1500万円だったとします。これの1%(100分の1)なので、15万円が所得税から控除できる金額です。
そもそも所得税っていくら払っているか分からない!という方は、12月くらいに会社から受け取る「源泉徴収票」を見てください。その源泉徴収票の(おそらく)右側のほうに「源泉徴収税額」というのがあると思います。
この「源泉徴収税額」というのが、給料から毎月自動的に取られていた税金の1年分の合計金額です。
これを取り戻すのです!
この「源泉徴収税額」が、例えば17万円だった場合、先ほどの例では15万円まで控除できるので、15万円の税金が戻ってきます。「源泉徴収税額」が、例えば9万円だった場合、15万円には満たないのでとりあえず9万円が戻ってきて、残りの6万円分は住民税から取り戻せるということになります。
ローン残高が4000万円くらいある場合は、1%が40万円になるので、1年間で払っている税金よりも多い金額になることもあります。この場合は、税金(所得税+住民税)がまるまる返ってくることになります。
これが10年間使えるので、かなりの額の税金を取り戻すことができるのですね。
※これを消費税10%への増税後の景気対策として、3年間延長させてはどうか?というのが最近流れているニュースです。(延長の3年間は建物分のみのようです。)
サラリーマンの方には馴染みがないかもしれませんが、確定申告で手続きをします。確定申告を行うとそこに指定しておいた口座に控除された金額が振り込まれます。
どうでしょう。イメージは掴めましたか?
分かりやすく説明するために、だいぶ簡略化して記載しています。
住宅ローン控除は「自分の居住用であること」「木造の中古住宅なら築20年以内」など、細かな要件がいくつかあります。ここでは細かな説明は割愛させていただきますが、最寄りの税務署や担当の不動産業者のかたに確認してみてください。(※不動産関係者ならだいたい知っていることです。)
ネットで詳しく見てみたい方は下記のページなどご参照ください。
国土交通省の特設サイト
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清瀬市中里3丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
3号棟は、1Fに和室のある4LDKの間取り。車種により車3台駐車可能です。LDKは17.25帖あり、和室を開放すると21.75帖の広々空間になります。リビングにカウンターがあり、テレワークやお子様のスタディスペースとして利用できます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーです。
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清瀬市野塩1丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩10分。東道路のほか南側が隣地通路のため、東南角地のような立地です。通路向かいは線路のためとても開放感があります。陽当たりとても良好です。ファミリータイプの3LDK。LDKは広々16.0帖。カウンターキッチンからリビングが見渡せます。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.9坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約17.4帖の広々リビングルーム。隣のDENスペースは、書斎や作業スペース、お子様のスタディスペースとしても利用できます。
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清瀬市中里5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
新築戸建 全2棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好で、とても明るい室内です。車種により車2台駐車可能。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18.1帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。
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東久留米市中央町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩15分の閑静な住宅地。敷地約33坪の整形地。北道路ですが、南側が畑のためとても陽当たり良好です。また、西側隣地が緑地公園のため、角地のような開放感のある立地です。徒歩で落合川の川沿いや中央児童館にアクセスできて住環境良好です。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。
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東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
ひばりヶ丘駅 徒歩11分。全室南向きの4LDK。南向きの広いお庭。南西側が線路で建物などなくとても陽当たり良好。風通しもとても良好です。黒檀柱を使用した本格的な真壁造りの和室。トップライトで明るい2F廊下。遊び心を感じるロフトスペースなど、こだわりの注文住宅です。西武池袋線は乗り入れが多く様々な車両が目の前を通り、電車好きにうれしい環境です。
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清瀬駅 徒歩11分。新築戸建 全9棟。E号棟は、南西向きで陽当たり良好。北東側に高い建物がなく開放感があります。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは約15.25帖あり、洋室を開放すると約19.75帖の広々空間になります。主寝室にウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニー。
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清瀬市下清戸3丁目 新築戸建 全4棟 2号棟
新築戸建 全4棟。2号棟は、延床面積98.83㎡。敷地約41.09坪。路地状部分に車2台駐車可能です。2Fの納戸のある4SLDKの間取り。LDKは16.75帖あり、和室を合わせると21.12帖の広々空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩16分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好です。延床面積108.48㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約21.5帖の広々空間です。キッチン横にパントリースペースがあり食品庫として利用できます。
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2号棟は、南西向きで陽当たり良好。前面道路が幅員約8mで、角地のためとても開放感のある立地です。LDKは広々約18.0帖あり、折上天井やポップアップ天井で、意匠性の高い空間です。キッチンサイドにパントリースペース。2Fの納戸スペースは書斎としても活用できます。
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新築戸建 全3棟。落ち着きある閑静な住宅街です。2号棟は、明るい2Fリビングルームの4LDK相当の間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広々バスルーム。水周りが2Fに集中した、家事のしやすい間取りです。耐震等級「3」の地震い強い家です。
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清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全10棟 9号棟
清瀬駅 徒歩11分。9号棟は、延床面積98.94㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。北道路ですが、南側が隣地通路部分で建物などなく陽当たり良好です。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは、20.0帖の大空間です。
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東久留米市柳窪4丁目 中古戸建【リフォーム予定】
リフォームで室内きれいになります。目の前に緑地が広がり、すぐ近くの黒目川など、とっても自然豊かな住環境です。車種により車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.0帖です。
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