そもそも「住宅ローン減税」って
消費税増税の景気対策として、住宅ローン減税を3年延長させる方向で調整が進んでいます、なんてニュースが最近流れていますね。
そもそも住宅ローン減税とはなんなのでしょうか？
簡単に言うと「住宅ローンを組むと、払った税金は返ってくる」ということです。
※ちょっと簡略化しすぎました・・・。^_^;
もう少し詳しく、現行の制度（2018年時点）を改めて見直してみますと。
「住宅ローンの残高の1%」が税金から返ってきます。ただし上限は40万円です。これが10年間使えます。
どの税金から返ってくるかというと「所得税」です。
「所得税」で控除しきれなかった分は「住民税」からも控除できます。
具体的な例で見ていきますと。
12月時点の住宅ローンの残高が、1500万円だったとします。これの1%（100分の1）なので、15万円が所得税から控除できる金額です。
そもそも所得税っていくら払っているか分からない！という方は、12月くらいに会社から受け取る「源泉徴収票」を見てください。その源泉徴収票の（おそらく）右側のほうに「源泉徴収税額」というのがあると思います。
この「源泉徴収税額」というのが、給料から毎月自動的に取られていた税金の1年分の合計金額です。
これを取り戻すのです！
この「源泉徴収税額」が、例えば17万円だった場合、先ほどの例では15万円まで控除できるので、15万円の税金が戻ってきます。「源泉徴収税額」が、例えば9万円だった場合、15万円には満たないのでとりあえず9万円が戻ってきて、残りの6万円分は住民税から取り戻せるということになります。
ローン残高が4000万円くらいある場合は、1%が40万円になるので、1年間で払っている税金よりも多い金額になることもあります。この場合は、税金（所得税＋住民税）がまるまる返ってくることになります。
これが10年間使えるので、かなりの額の税金を取り戻すことができるのですね。
※これを消費税10%への増税後の景気対策として、3年間延長させてはどうか？というのが最近流れているニュースです。（延長の3年間は建物分のみのようです。）
サラリーマンの方には馴染みがないかもしれませんが、確定申告で手続きをします。確定申告を行うとそこに指定しておいた口座に控除された金額が振り込まれます。
どうでしょう。イメージは掴めましたか？
分かりやすく説明するために、だいぶ簡略化して記載しています。
住宅ローン控除は「自分の居住用であること」「木造の中古住宅なら築20年以内」など、細かな要件がいくつかあります。ここでは細かな説明は割愛させていただきますが、最寄りの税務署や担当の不動産業者のかたに確認してみてください。（※不動産関係者ならだいたい知っていることです。）
ネットで詳しく見てみたい方は下記のページなどご参照ください。
国土交通省の特設サイト
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Column変動金利と固定金利ってどちらがいいの？-
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Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
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Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
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全区画110㎡以上のゆとりある開発分譲地 全8棟。7号棟は、南側がお庭と隣地カースペースのため陽当たりとても良好です。LDKは約15.5帖。カウンタースペースがありお子様のスタディスペースに利用できます。大型のシューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。上り下りがしやすい階段付きのロフトなど。
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清瀬市下清戸1丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。道路向かいが児童公園のためとても開放感があります。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。LDKは広々約18.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。徒歩2分のバス停から清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
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Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
南東向きで陽当たり良好の新築戸建 全2棟。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fに浴室と洗面室を配置して1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKは広々約22.72帖の大空間です。2F主寝室にウォークインクローゼットとロフトを完備。
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清瀬市中清戸4丁目 新築戸建
広い屋上ルーフバルコニー付き。家族で星空観測やBBQなども楽しめます。コンパクトな3LDKの間取り。南西側が幅員約16ｍの公道のため陽当たりとても良好です。明るい2Fリビングルーム。洋室と合わせると約17.75帖の広々空間になります。
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Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
東久留米市幸町4丁目 新築戸建
閑静な住宅街。西道路のほか、東側隣地が駐車場のため開放感があります。全室南向き。コンパクトな2LDKの間取り。白と木目を基調とした明るい室内です。明るく開放感のある2Fリビングルーム。キッチンサイドにカウンターがあり、ちょっとした作業やお子様のスタディスペースに活用できます。
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Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
清瀬市下清戸5丁目 新築戸建
北東角地。前面は幅員約6ｍの公道で開放感のある立地です。2Fに3居室のコンパクトな3LDKの間取り。一坪タイプの広々バスルームには浴室暖房乾燥機を完備しています。徒歩3分のバス停から、清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
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東久留米市中央町5丁目 新築戸建
敷地約33.3坪。道路の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。床暖房を完備。
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Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
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