住宅ローンで知っておきたい「源泉徴収票」と「確定申告書」の基本
今年も確定申告の時期になりました。
住宅ローン控除などが必要なかた、確定申告が必要なかたは、書類の準備などで少し慌ただしくなるころですね。
ところで、その「確定申告書」や「源泉徴収票」は、住宅ローンの審査でとても重要な書類になります。
実はあまりよく仕組みを理解していないというかた(特に会社員のかた)もいらっしゃったりしますので、ここで簡単に振り返ってみたいと思います。
会社員のかたは「源泉徴収票」
まず「源泉徴収」とは、会社が毎月の給与からあらかじめ所得税を差し引き、本人に代わって国に納める仕組みのことです。
後述の「確定申告」は自らが申告をする必要がありますが、会社員のかたはこれを会社が勝手にやってくれているイメージですね。
所得税は、毎年1月~12月の1年間の収入が確定してから正確な税額が決まります。
そのため毎月は概算で天引きをしていて、年末に各種控除を反映してきちんと再計算する、これが年末調整です。
その1年間の結果をまとめたものが「源泉徴収票」となります。
住宅ローン審査では、基本的に源泉徴収票の税込年収を年収として審査することになります。
社会保険料や所得税が差し引かれる前の金額(税込年収)で判断しますので、いわゆる手取り額とは異なります。
その税込年収に対して住宅ローンの支払いがどれくらいの割合になるか、そのほか勤続年数や収入の安定性なども含めて総合的に審査が行われるイメージです。
住宅ローン審査について、より詳しく知りたいかたは、こちらに↓コラムがありますので、ぜひご参考にしてみてください。
コラム
「住宅ローン審査って何をするの?① 担保評価と個信」
「住宅ローン審査って何をするの?② 返済比率」
「住宅ローン審査って何をするの?③ 審査の手続き」
事業をされているかたは「確定申告書」
事業をされているかたや、複数の収入があるかたは、1年間の所得と税額を自ら計算して税務署に申告します。
そのときに作成されたものが「確定申告書」となります。
住宅ローン審査では、多くの場合、確定申告書の中で重視されるのは「売上」ではなく「所得金額」です。
売上から必要経費を差し引いたあとの所得金額を年収とし審査することが多いです。
基本的には、直近3年分の確定申告書の内容を確認し、その平均所得、もしくは最低所得を元に、審査が行われます。
単年の数字ではなく、継続した安定性も重視されます。
節税のために、なるべく経費を多く計上すると税負担は軽くなりますが、住宅ローン審査の観点からは、所得金額が低いと問題となってしまうこともありますので、これから住宅ローンを組む予定のかたは、気を付けて確定申告をされるとよいと思います。
住まいさがしの前にできる準備
住まいさがしは物件を見ることから始まるように思えますが、実は資金計画がとても大事です。
・今の収入状況でいくら借りられるのか
・希望金額は無理のない範囲なのか
・将来のライフプランに合っているか
この辺りを整理して、資金計画を立ててから動くと、住まいさがしはとてもスムーズになります。
源泉徴収票や確定申告書は、その確認のための大切な資料です。
住まい工房では、物件のご紹介だけでなく、資金計画についても丁寧にサポートいたします。
家を売るためでなく、お客様にとって、より良い未来に向けてサポートさせていただきます。
「まだ具体的ではないけれど、少し気になっている」そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談いただければと思います。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市松山1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩5分。都心へのアクセス良好。南東向き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。すぐ近くのふれあい通り商店街をはじめ、徒歩圏に商業施設がそろったとても便利な立地です。完成済みのためいつでもご見学可能です。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅ローン審査って何をするの?② 返済比率-

清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市南沢4丁目 新築戸建 第1期 全18棟 H号棟
大型開発分譲地 全18棟。H号棟は、敷地約33.2坪。北道路の立地ですが、南西側が畑のため陽当たり良好です。角地のような開放感があります。2Fにフリースペースのある3SLDKの間取り。LDKは約17.25帖あり。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。イオンモール東久留米、第五小学校がすぐ近く。周辺には、南沢緑地や六仙公園など自然も多く住環境良好です。
価格4250万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの?-

清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩8分で都心へのアクセス良好。東南角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。1FのLDKは、約22.4帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。玄関スペースにはシューズインクローゼットを完備。
価格5799万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column計画道路とは? 東久留米市の計画道路について-
ハイコート花小金井 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。内装フルリフォーム済みで室内とてもきれいです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、花小金井駅、東久留米駅にアクセスできます。目の前にドラッグストア、コンビニなど商業施設や生活施設が充実していてとても便利な立地です。
価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか?リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
価格1380万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column子育てに向いている物件とは?-

清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格5499万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市下里5丁目 中古戸建
平成29年の築浅戸建。全室クロス張替えなど、内装リフォーム済みです。南側が隣地カースペースのため陽当たり良好です。旧開発分譲地内で整った街並みです。全室6帖以上。2F居室すべてにウォークインクローゼットのあるゆとりのある間取りです。玄関横にシューズインクローク。太陽光発電システム搭載です。
価格3698万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
ハイツ東久留米 1F【リフォーム済み】
東久留米駅 徒歩5分の便利な立地。駅近でありながら、近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然にも触れ合える住環境です。専用庭付きでガーデニングなど楽しめます。ファミリータイプ3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。
価格3080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

インペリアル東久留米 B棟 13F【リフォーム済み】
高層階13Fからはとても眺望良好です。晴れた日には富士山を望めます。東南角部屋でとても陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。共用施設が充実した、管理体制良好のマンションです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、東久留米駅、花小金井駅にアクセスできます。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円

