住宅ローンで知っておきたい「源泉徴収票」と「確定申告書」の基本
今年も確定申告の時期になりました。
住宅ローン控除などが必要なかた、確定申告が必要なかたは、書類の準備などで少し慌ただしくなるころですね。
ところで、その「確定申告書」や「源泉徴収票」は、住宅ローンの審査でとても重要な書類になります。
実はあまりよく仕組みを理解していないというかた(特に会社員のかた)もいらっしゃったりしますので、ここで簡単に振り返ってみたいと思います。
会社員のかたは「源泉徴収票」
まず「源泉徴収」とは、会社が毎月の給与からあらかじめ所得税を差し引き、本人に代わって国に納める仕組みのことです。
後述の「確定申告」は自らが申告をする必要がありますが、会社員のかたはこれを会社が勝手にやってくれているイメージですね。
所得税は、毎年1月~12月の1年間の収入が確定してから正確な税額が決まります。
そのため毎月は概算で天引きをしていて、年末に各種控除を反映してきちんと再計算する、これが年末調整です。
その1年間の結果をまとめたものが「源泉徴収票」となります。
住宅ローン審査では、基本的に源泉徴収票の税込年収を年収として審査することになります。
社会保険料や所得税が差し引かれる前の金額(税込年収)で判断しますので、いわゆる手取り額とは異なります。
その税込年収に対して住宅ローンの支払いがどれくらいの割合になるか、そのほか勤続年数や収入の安定性なども含めて総合的に審査が行われるイメージです。
住宅ローン審査について、より詳しく知りたいかたは、こちらに↓コラムがありますので、ぜひご参考にしてみてください。
コラム
「住宅ローン審査って何をするの?① 担保評価と個信」
「住宅ローン審査って何をするの?② 返済比率」
「住宅ローン審査って何をするの?③ 審査の手続き」
事業をされているかたは「確定申告書」
事業をされているかたや、複数の収入があるかたは、1年間の所得と税額を自ら計算して税務署に申告します。
そのときに作成されたものが「確定申告書」となります。
住宅ローン審査では、多くの場合、確定申告書の中で重視されるのは「売上」ではなく「所得金額」です。
売上から必要経費を差し引いたあとの所得金額を年収とし審査することが多いです。
基本的には、直近3年分の確定申告書の内容を確認し、その平均所得、もしくは最低所得を元に、審査が行われます。
単年の数字ではなく、継続した安定性も重視されます。
節税のために、なるべく経費を多く計上すると税負担は軽くなりますが、住宅ローン審査の観点からは、所得金額が低いと問題となってしまうこともありますので、これから住宅ローンを組む予定のかたは、気を付けて確定申告をされるとよいと思います。
住まいさがしの前にできる準備
住まいさがしは物件を見ることから始まるように思えますが、実は資金計画がとても大事です。
・今の収入状況でいくら借りられるのか
・希望金額は無理のない範囲なのか
・将来のライフプランに合っているか
この辺りを整理して、資金計画を立ててから動くと、住まいさがしはとてもスムーズになります。
源泉徴収票や確定申告書は、その確認のための大切な資料です。
住まい工房では、物件のご紹介だけでなく、資金計画についても丁寧にサポートいたします。
家を売るためでなく、お客様にとって、より良い未来に向けてサポートさせていただきます。
「まだ具体的ではないけれど、少し気になっている」そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談いただければと思います。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東久留米市幸町4丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
南東向きで陽当たり良好です。通りから入った落ち着きある住環境。1号棟は、1Fに和室のある4LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。折上げ天井で意匠性の高いリビング空間になっています。太陽光パネル搭載の家。完成済みのため室内いつでもご覧になれます。
価格5180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市中里5丁目 中古戸建 屋上ルーフバルコニー付き
延床面積103.98㎡。ゆとりの4LDK相当の間取り。屋上ルーフバルコニー付きで、ご家族でBBQや星空観測など楽しめます。大きな吹抜けで明るく開放感のあるリビングルームは広々19.1帖。和室と合わせると23.6帖の大空間です。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。2居室にウォークインクローゼットを完備。
価格3899万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅選びのチェックポイント-

志木市下宗岡3丁目 中古戸建
敷地約40.2坪。南側が水路で建物などなく陽当たりとても良好です。広いカースペースには大型のカーポート。延床面積103.68㎡。全室南向き。全室6帖以上のゆとりの4LDK。白を基調とした明るい室内。建物大変きれいにお使いです。空室のため室内いつでもご見学可能です。お気軽にお問い合わせください。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの?-

東久留米市弥生1丁目 建築条件付き 土地 全4区 4号地
建築条件付き売地 全4区画。前面は幅員約6mの公道で開放感があります。全区画、東道路の整形地。4号地は、緑地を含んで敷地約37.8坪。土地のみのご相談の可能です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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東久留米市金山町2丁目 土地 全2区
売地 全2区画。とても落ち着きある住宅街です。B区画は敷地約57.48坪。近くの上の原の再開発エリアがあり、豊富な商業施設や公園が多く整備されていて住環境良好です。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
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Columnそもそも「住宅ローン減税」って-

清瀬市中里6丁目 新築戸建 全13棟 1号棟
柳瀬川や緑地など、自然豊かな住環境。新築戸建 全13棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が畑のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家です。
価格3480万円住宅ローン100%借入で、月々約円

