住所変更後も安心！2026年から始まる「スマート変更登記」とは？
不動産を購入したあとに、住所変更などがあった場合に、登記の変更手続きをしなければいけません。
住所や名前が変わったときに必要な「変更登記」は、いままでは自分で申請しなければいけませんでした。
しかし、2026年4月からは新しい制度「スマート変更登記」がスタートし、登記の仕組みが変わります。
今回は、これから不動産を購入される方にも関係のあるこの新制度を、解説してみます。
そもそも「変更登記」ってなに？
不動産の登記簿には、所有者の「氏名」や「住所」が記載されています。
たとえば、マイホームを購入したあとに引っ越したり、結婚や離婚で名前が変わったりした場合、
登記簿の内容も最新にしておく必要があります。
これが「変更登記」です。
ですが、実際には「忙しくて申請を忘れていた」「手続きが面倒そう」などの理由で、古いままにしているケースが多くあります。
登記簿と現実の所有者情報が合わないと、将来の売却や相続のときにトラブルになってしまうことも少なくありません。
「スマート変更登記」で手間がぐっと減る！
そこで登場するのが「スマート変更登記」という新制度です。
この制度では、法務局と行政のデータが連携し、所有者の氏名や住所変更を自動的に反映してくれるようになります。
たとえば、住民票の住所を変更しただけで、法務局がその情報を確認し、登記も自動的に最新化してくれる。
そんな便利な仕組みが「スマート変更登記」です。
いつから始まるの？
制度の本格スタートは 2026年（令和8年）4月1日 です。
ただし、準備期間として2025年春から「検索用情報の申出」という手続きが始まります。
これをしておくことで、スマート変更登記の対象になります。
この申出では
・氏名（ふりがな付き）
・生年月日
・現住所
・メールアドレス
などを法務局に登録しておきます。
登録しておくことで、将来的に自動で登記が変更されるようになります。
登記の変更は「義務」にもなります
もうひとつ大事なポイントが、登記の変更が義務化されるという点です。
2026年4月以降は、住所や氏名が変わったら、変更から2年以内に登記を更新しなければならないと定められます。
正当な理由なく放置してしまうと、5万円以下の過料（罰金）が科される可能性もあります。。。
スマート変更登記を利用すれば、こうした申請忘れのリスクも防ぐことができますね。
不動産を購入する前に知っておくと安心
マイホームを購入する際は、所有権の登記を自分の名義に変更します。
その際に「スマート変更登記の申出」をしておく、登記を行ってくれる司法書士にいっしょにお願いしておくことで、将来の住所変更時にもスムーズに対応できるようになります。
住まい工房では、お客様が安心して住まいを持てるようサポートしています。
不動産の購入・登記に関してご不明点があれば、お気軽にご相談ください。
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東久留米市南町4丁目 新築戸建
通りから入った落ち着きある住環境です。敷地約32.9坪。広めのカースペースは車2台並列に駐車可能です。道路前面が畑のため開放感のある立地です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。折上げ天井やポップアップ天井など、デザイン性の高いリビング空間です。
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清瀬市上清戸2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩13分の立地。南西向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。北東側は現在計画道路が事業中で、目の前は歩道になる予定です。コンパクトな3LDK。白と木目を基調とした明るい室内です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F廊下にファミリークローゼットがあります。
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清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 36号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。36号棟は、敷地約33.8坪。西道路の整形地。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。LDKは約17.25帖あり、和室と合わせると約21.75帖の広々空間です。太陽光発電完備です。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
イオンモール東久留米がすぐ近くの新築戸建 全2棟。2号棟は、車種により車2台並列に駐車可能です。南側にお庭がありその分陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。キッチンサイドにパントリースペース。2F2室に大型のウォークインクローゼットを完備。
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ゼファーひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
広い専用庭付きのお部屋です。南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと和室を合わせると約18.8帖の広々空間です。東久留米駅にもひばりヶ丘駅にもアクセスできる立地です。
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建 全9棟 7号棟
新規開発分譲地 全9棟。7号棟は、奥まった立地で落ち着きある住環境です。車2台並列に駐車可能です。延床面積98.12㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは、広々約19.0帖。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市滝山5丁目 新築戸建
落ち着きある住宅街です。敷地約34.2坪の整形地。カースペースは車2台駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは、約22.0帖の広々大空間です。奥行きが広く利用しやすいルーフバルコニー。
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東久留米市野火止3丁目 新築戸建
大変落ち着きのある住宅街です。敷地約30.6坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは広々16.1帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2F南側洋室は、そのまま広くも将来的に2部屋にもできるフレキシブルな間取り。
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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清瀬市元町2丁目 土地 全6区 3号地
清瀬駅 徒歩9分。売地 全6区画。3号地は、敷地約41.6坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3ｍありゆとりがあります。車2台駐車も可能です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。更地にてお引渡しになります。
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東久留米市滝山7丁目 令和3年 築浅戸建
令和3年築の築浅戸建。南西向きで陽当たり良好。吹き抜けで開放感のある約20.0帖の広々リビングルーム。スケルトン階段で2Fとつながり、屋内の一体感を感じられる間取りです。白と木目と基調とした落ち着きある室内デザイン。クロス張替えなど一部リフォームを行っていて室内きれいです。
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東久留米市柳窪3丁目 土地 全2区 A区
小平駅 徒歩12分。北道路ですが、南側隣地が都営住宅の敷地で建物などなく、陽当たりとても良好です。周辺には黒目川や緑地など、自然にも多く触れ合える住環境です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
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