住所変更後も安心！2026年から始まる「スマート変更登記」とは？
不動産を購入したあとに、住所変更などがあった場合に、登記の変更手続きをしなければいけません。
住所や名前が変わったときに必要な「変更登記」は、いままでは自分で申請しなければいけませんでした。
しかし、2026年4月からは新しい制度「スマート変更登記」がスタートし、登記の仕組みが変わります。
今回は、これから不動産を購入される方にも関係のあるこの新制度を、解説してみます。
そもそも「変更登記」ってなに？
不動産の登記簿には、所有者の「氏名」や「住所」が記載されています。
たとえば、マイホームを購入したあとに引っ越したり、結婚や離婚で名前が変わったりした場合、
登記簿の内容も最新にしておく必要があります。
これが「変更登記」です。
ですが、実際には「忙しくて申請を忘れていた」「手続きが面倒そう」などの理由で、古いままにしているケースが多くあります。
登記簿と現実の所有者情報が合わないと、将来の売却や相続のときにトラブルになってしまうことも少なくありません。
「スマート変更登記」で手間がぐっと減る！
そこで登場するのが「スマート変更登記」という新制度です。
この制度では、法務局と行政のデータが連携し、所有者の氏名や住所変更を自動的に反映してくれるようになります。
たとえば、住民票の住所を変更しただけで、法務局がその情報を確認し、登記も自動的に最新化してくれる。
そんな便利な仕組みが「スマート変更登記」です。
いつから始まるの？
制度の本格スタートは 2026年（令和8年）4月1日 です。
ただし、準備期間として2025年春から「検索用情報の申出」という手続きが始まります。
これをしておくことで、スマート変更登記の対象になります。
この申出では
・氏名（ふりがな付き）
・生年月日
・現住所
・メールアドレス
などを法務局に登録しておきます。
登録しておくことで、将来的に自動で登記が変更されるようになります。
登記の変更は「義務」にもなります
もうひとつ大事なポイントが、登記の変更が義務化されるという点です。
2026年4月以降は、住所や氏名が変わったら、変更から2年以内に登記を更新しなければならないと定められます。
正当な理由なく放置してしまうと、5万円以下の過料（罰金）が科される可能性もあります。。。
スマート変更登記を利用すれば、こうした申請忘れのリスクも防ぐことができますね。
不動産を購入する前に知っておくと安心
マイホームを購入する際は、所有権の登記を自分の名義に変更します。
その際に「スマート変更登記の申出」をしておく、登記を行ってくれる司法書士にいっしょにお願いしておくことで、将来の住所変更時にもスムーズに対応できるようになります。
住まい工房では、お客様が安心して住まいを持てるようサポートしています。
不動産の購入・登記に関してご不明点があれば、お気軽にご相談ください。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 1号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。1号棟は、敷地約44.9坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3ｍありゆとりがあります。車3台駐車も可能です。延床面積114.69㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK相当の間取りです。LDKは、吹抜けがあり明るく開放感のある約24.1帖の広々空間です。土間収納があり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格5999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
さつき公園、第九小学校がすぐ近くの新築一戸建て 全3棟。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fの洋室に続き間があり、そのまま広く第2リビングのようにも、将来的に2室としても利用できるフレキシブルな間取りです。LDKは約14.0帖で、キッチンスペースからリビングルームの様子を伺うことができます。ZEH水準の省エネ性能の家です。
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東久留米市中央町1丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
東久留米駅 徒歩15分。第三小学校がすぐ近く。前面道路は前面道路は幅員約6mで開放感があり、車の出し入れもしやすいです。ビルトイン車庫付きの4LDK相当の間取り。LDKは約15.87帖。カウンターキッチンからリビングが見渡せ、家事をしながら家族との会話が楽しめます。ビルトイン食洗器付きで毎日の片付けもスムーズです。
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Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
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ライオンズマンション清瀬中央公園 3F【リフォーム済み】
南西角部屋で陽当たり良好。開放感のあるお部屋です。内装フルリノベーションで室内とてもきれいになりました。清瀬中央公園や中央図書館がすぐ近くで住環境良好です。清瀬駅 徒歩16分のほか秋津駅にも徒歩17分でアクセスできます。
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Column「手付金が戻ってくる」とは？-
東久留米市前沢1丁目 新築戸建 全4棟 C号棟
通りから入ったとても落ち着きある住環境です。新築戸建 全4棟。C号棟は、旗竿型の敷地で路地状部分に車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。LDKは17.87帖と広く、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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東久留米市弥生1丁目 土地 全4区 4号地
条件なしの売地 全4区画。前面は幅員約6ｍの公道で開放感があります。全区画、東道路の整形地。4号地は、緑地を含んで敷地約37.8坪。建物プランの作成など行っています。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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Column学区を指定して物件を探したい方へ ～「学区でさがす」の活用方法～-
東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
つばき公園や子どもセンターあおぞら、滝山公園がすぐ近くの新築戸建 全3棟。コンパクトな3LDK。3号棟は、北東道路のほか、南東側が遊歩道のため陽当たり良好。角地のような開放感のある立地です。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。太陽光パネル搭載の家です。
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清瀬市下清戸5丁目 土地
東南角地で陽当たり良好です。南側道路向かいが畑のためとても開放感があります。現況更地です。すぐ近くに緑地保全地区があるなど自然豊かな住環境です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格3080万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
清瀬市旭が丘1丁目 中古戸建【リフォーム予定】
交通量の少ない落ち着きある住宅街。旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。外壁や屋根、キッチン、浴室、洗面台などの水回りをはじめ、全面リフォームで建物きれいになります。3LDKの間取り。LDKは広々約17.5帖あります。
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清瀬市野塩2丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格5299万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column子育てに向いている物件とは？-
東久留米市柳窪3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
小平駅 徒歩12分の閑静な住宅地。北道路ですが、南側隣地が都営住宅の敷地で建物などなく、陽当たりとても良好です。周辺には黒目川や緑地など、自然にも多く触れ合える住環境です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室は開放感のある勾配天井で、ロフトスペース付きです。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円
