今年も「路線価」発表、「平均価格」も出してみました
今年(令和6年)も7月1日に路線価が発表されました。
路線価とは、簡単に言うと、国が「路線(道路)ごとに土地の価格を評価をしたもの」になります。
ここで詳しい説明は割愛させていただきますが、税金の計算に必要になる基準を定めている感じのものです。
※2020年(令和2年)にも路線価についてコラムを書かせていただいていますので、ご興味がありましたらご覧ください。
「今年も「路線価」が発表されました」(2020年)
今年(令和6年)も、東久留米市内、清瀬市内、4地点の路線価の推移をグラフにしてみました。
ここ1、2年でフワリと路線価が上昇しているのが見てとれますね。
以前と同じく、駅近のほうが上昇バイアスがやや強めで、郊外のほうが落ち着いている印象です。
ただ、これなんか、昨今の実際の不動産価格の上昇具合と比べると、だいぶ控えめな上昇に感じられます。
確かに、路線価は過去の土地取引状況などから出されているのもなので、発表された時点で少し古い情報になりがちです。
それにしても、これまでの実際の不動産取引状況をあまり反映していないものに感じたので、別のグラフを用意してみました。
新築戸建の平均価格を年ごとにしたものです。
平均価格と言っても、その年ごとにたまたま駅近の物件が多かったり少なかったりなど、正確な指標とは言い難いかもしれませんが、それでも大体の市場状況は把握できるのではないかと思います。
当社で履歴を付けるようになってからのものなので、東久留米市は平成28年(2016年)から、清瀬市は令和2年(2020年)からのデータになります。
※令和6年(2024年)は上半期のみ(6月まで)の平均価格になります。
やはり過去と比べると、だいぶ平均価格が上がっていることが分かりますね。
路線価の上昇具合に比べて、明らかに価格が上昇していることが見てとれます。
令和2年(2020年)を境に、一気に右肩上がりに上昇しているのが分かります。
ここ1、2年で落ち着いているようにも見受けられますが、さて今後どうなっていくのでしょうか???
不動産価格は、単なる需要と供給の関係のみでなく、長い目でみたときに、世の中の物価自体がどれくらい上がっているかを考慮する必要があると思います。
それは不動産に限ったことではないかもしれませんが、特に不動産は、所有する期間がとても長く、住宅ローンの期間もとても長いものです。
先のことは誰も分かりませんが、不動産の購入や売却には、長期の視点で考えてみることがとても大切だと、改めて感じることとなりました。
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清瀬市上清戸2丁目 新築戸建
三方向角地。道路向かいは畑のため、とても開放感のある立地です。陽当たりとても良好。敷地約36.3坪。車2台別々に駐車可能です。延床面積99.57㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々17.0帖。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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東久留米市小山5丁目 新築戸建 全5棟 3号棟
清瀬駅 徒歩13分の閑静な住宅地。新築戸建 全5棟。3号棟は、敷地約35.0坪。南道路で陽当たり良好です。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースをとった間取りです。LDKは約20.0帖の広々空間です。玄関スペースに大型の土間収納があり、ファミリークローゼットのように利用できます。
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東久留米市南沢5丁目 新築戸建
敷地約31.3坪。旧開発分譲地内の落ち着きある街並みです。イオンモール東久留米が近く、お買い物やお食事などに便利な立地です。ひばりヶ丘駅 徒歩22分のほか、徒歩2分のバス停から豊富な便で駅までアクセスできます。明るく開放感のある2Fリビングの4LDK相当の間取り。
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清瀬市下清戸4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住環境です。延床面積100.19㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。LDKは17.7帖あり床暖房を完備。リビングが見渡せるカウンターキッチン。キッチン横にパントリースペース。車種により車2台並列に駐車可能です。
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東久留米市野火止2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩15分の落ち着きある住宅街。南道路で陽当たり良好です。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。ビルトイン食洗機やタッチレス水栓、浴室乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
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東久留米市神宝町2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
東久留米駅 徒歩17分の新築戸建 全4棟。1号棟は、延床面積103.92㎡のゆとりの4LDK。明るい2Fリビングの4LDKの間取り。約18.5帖に広々リビングルームにはカウンターがあり、お子様のスタディスペースとして利用できます。1F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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清瀬市旭が丘3丁目 新築戸建 全10棟 2号棟
全10棟の開発分譲地。2号棟は、道路から高くなっており開放感のある区画です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々19.62帖あります。独立したキッチンスペース。一坪タイプの広々バスルームなど。
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清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全17棟 8号棟
清瀬駅 徒歩13分の大型開発分譲地 全17区画。第十小学校や人気の児童センターころぽっくるがすぐ近くで、お子様にもうれしい住環境です。8号棟は、旗竿型の区画ですが、西側隣地が畑のため開放感があります。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。玄関にシューズインクローゼットを完備。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全9棟 1号棟
六仙公園まで徒歩2分。新築戸建 全9棟。1号棟は、敷地約33.7坪。南側が隣地通路のため陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。折上天井やポップアップ天井など、デザイン性の高いLDK空間です。2F3居室にウォークインクローゼットを完備。車種により車2台並列に駐車可能です。
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東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全12棟 J号棟
滝山公園、子どもセンターあおぞらがすぐ近くの新築戸建 全12棟。J号棟は、旗竿型の区画。路地状部分に車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市幸町1丁目 新築戸建 全3棟 B号棟
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。新築戸建 全3棟。B号棟は、2Fリビングルームの3LDK。LDKは広々約17.1帖で床暖房を完備。勾配天井で開放感があります。隣の洋室も合わせると約21.7帖の広々空間になります。1F洋室は6.8帖と6.9帖でゆとりがあります。
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清瀬市元町1丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
清瀬駅 徒歩5分。駅近でありながらとても落ち着きある住環境です。新築戸建 全2棟。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.53帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。南側の洋室は開放感のある勾配天井。上部ロフトスペースがあります。
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清瀬市梅園2丁目 新築戸建
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東久留米市幸町3丁目 新築戸建 全8棟 7号棟
全区画110㎡以上のゆとりある開発分譲地 全8棟。7号棟は、南側がお庭と隣地カースペースのため陽当たりとても良好です。LDKは約15.5帖。カウンタースペースがありお子様のスタディスペースに利用できます。大型のシューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。上り下りがしやすい階段付きのロフトなど。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建 全12棟 2号棟
全12区画の新規開発分譲地。全区画36坪超のゆとりある区画です。2号棟は、旗竿型の区画ですが、南側がカースペースと隣地通路部分のためその分陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。明るい2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。
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東久留米市下里5丁目 新築戸建 全17棟 11号棟
全17棟の大型開発分譲地。通りから入ったとても落ち着きある住環境です。11号棟は、南西側隣地が畑のため陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.25帖。2Fバルコニーへ廊下から直接アクセスできます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
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