今年も「路線価」発表、「平均価格」も出してみました
今年(令和6年)も7月1日に路線価が発表されました。
路線価とは、簡単に言うと、国が「路線(道路)ごとに土地の価格を評価をしたもの」になります。
ここで詳しい説明は割愛させていただきますが、税金の計算に必要になる基準を定めている感じのものです。
※2020年(令和2年)にも路線価についてコラムを書かせていただいていますので、ご興味がありましたらご覧ください。
「今年も「路線価」が発表されました」(2020年)
今年(令和6年)も、東久留米市内、清瀬市内、4地点の路線価の推移をグラフにしてみました。
ここ1、2年でフワリと路線価が上昇しているのが見てとれますね。
以前と同じく、駅近のほうが上昇バイアスがやや強めで、郊外のほうが落ち着いている印象です。
ただ、これなんか、昨今の実際の不動産価格の上昇具合と比べると、だいぶ控えめな上昇に感じられます。
確かに、路線価は過去の土地取引状況などから出されているのもなので、発表された時点で少し古い情報になりがちです。
それにしても、これまでの実際の不動産取引状況をあまり反映していないものに感じたので、別のグラフを用意してみました。
新築戸建の平均価格を年ごとにしたものです。
平均価格と言っても、その年ごとにたまたま駅近の物件が多かったり少なかったりなど、正確な指標とは言い難いかもしれませんが、それでも大体の市場状況は把握できるのではないかと思います。
当社で履歴を付けるようになってからのものなので、東久留米市は平成28年(2016年)から、清瀬市は令和2年(2020年)からのデータになります。
※令和6年(2024年)は上半期のみ(6月まで)の平均価格になります。
やはり過去と比べると、だいぶ平均価格が上がっていることが分かりますね。
路線価の上昇具合に比べて、明らかに価格が上昇していることが見てとれます。
令和2年(2020年)を境に、一気に右肩上がりに上昇しているのが分かります。
ここ1、2年で落ち着いているようにも見受けられますが、さて今後どうなっていくのでしょうか???
不動産価格は、単なる需要と供給の関係のみでなく、長い目でみたときに、世の中の物価自体がどれくらい上がっているかを考慮する必要があると思います。
それは不動産に限ったことではないかもしれませんが、特に不動産は、所有する期間がとても長く、住宅ローンの期間もとても長いものです。
先のことは誰も分かりませんが、不動産の購入や売却には、長期の視点で考えてみることがとても大切だと、改めて感じることとなりました。
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清瀬市中清戸1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩12分の閑静な住宅地。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK。リビングスペースとキッチンスペースに床暖房を完備。生活をサポートするビルトイン食洗機や浴室乾燥機。そのほか制震ダンパーなど充実の設備。第十小学校や人気の児童センターころぽっくるが近く、お子様にもうれしい住環境です。
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東久留米市神宝町2丁目 新築戸建 全4棟 2号棟
東久留米駅 徒歩17分の新築戸建 全4棟。2号棟は、角地のため開放感のある区画です。延床面積102.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。LDKは、広々約20.0帖あります。リビングルームにはカウンターがあり、お子様のスタディスペースとして利用できます。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市小山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩14分。南西向き。南側にカースペースがあり陽当たり良好です。北東側が西武池袋線の線路で、建物などなく開放感があります。車種により車2台駐車可能です。LDKは約16.5帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市旭が丘3丁目 新築戸建 全10棟 2号棟
全10棟の開発分譲地。2号棟は、道路から高くなっており開放感のある区画です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々19.62帖あります。独立したキッチンスペース。一坪タイプの広々バスルームなど。
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東久留米市幸町3丁目 新築戸建 全8棟 7号棟
全区画110㎡以上のゆとりある開発分譲地 全8棟。7号棟は、南側がお庭と隣地カースペースのため陽当たりとても良好です。LDKは約15.5帖。カウンタースペースがありお子様のスタディスペースに利用できます。大型のシューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。上り下りがしやすい階段付きのロフトなど。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建 全12棟 2号棟
全12区画の新規開発分譲地。全区画36坪超のゆとりある区画です。2号棟は、旗竿型の区画ですが、南側がカースペースと隣地通路部分のためその分陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。明るい2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。
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清瀬市梅園2丁目 新築戸建
第六小学校、第二中学校がすぐ近く。コンパクトな3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。一坪タイプの広々バスルーム。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震い強い家です。
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東久留米市下里5丁目 新築戸建 全17棟 11号棟
全17棟の大型開発分譲地。通りから入ったとても落ち着きある住環境です。11号棟は、南西側隣地が畑のため陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.25帖。2Fバルコニーへ廊下から直接アクセスできます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全13棟 4号棟
新規大型開発分譲地 全13棟。周辺には畑など多く残るとてものどかな住環境です。4号棟は、敷地約33.3坪。東道路の整形地。西側が隣地通路部分で建物などなく、両面道路のような開放感です。LDKは約16.0帖。主寝室に大型のウォークインクローゼット、ワークスペースを備えています。車2台並列に駐車可能です。
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東久留米市柳窪2丁目 新築戸建
小平駅 徒歩19分。敷地約25.5坪の整形地。北西向きですが、南東側に建物がなく陽当たり良好です。ファミリータイプの3LDKの間取り。勾配天井で明るく開放感のある2Fリビングルームです。常設の階段で上り下りがしやすいロフトスペース。
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清瀬市中里4丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
金山緑地公園、柳瀬川がすぐ近くにあるとても自然豊かな住環境です。南道路で陽当たり良好。敷地約40.9坪の整形地。延床面積108.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームは広々約20.0帖あります。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。シューズインクローゼットで玄関周りを整頓できます。
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クイーンズパレス田無 4F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面は低層の住宅地のため、遮るものがなく開放感があります。ファミリータイプの3LDK。内装全面市フォームで室内きれいになりました。イオンモール東久留米をはじめ、ケイヨーデイツーやビッグ・エーなど、お買い物に便利な立地です。
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滝山公園、子どもセンターあおぞらがすぐ近くの新築戸建 全12棟。J号棟は、旗竿型の区画。路地状部分に車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市南沢5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。公園もあり周辺は緑も豊富で住環境良好です。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
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東久留米市浅間町2丁目 建物フリープラン
ひばりヶ丘駅 徒歩15分の閑静な住宅街。南東向きの整形地。両面道路で開放感のある区画です。ヤオコー新座栗原店が近くお買い物に便利です。そのほか東久留米市スポーツセンターが近く。徒歩5分で落合川河川敷に出ることができて、季節を感じながらお散歩やジョギングなど楽しめ、住環境良好です。
参考価格3380万円住宅ローン100%借入で、月々約円