東久留米市内、用途地域の変更について
東久留米市で、以前より検討されていました、都市計画における用途地域の変更が、4/26に施行されました。
変更があった箇所は、マップの赤い部分です。
A地区 所沢街道沿い(下里)
B地区 所沢街道沿い(中央町、八幡町、前沢)
C地区 小金井街道沿い(小山)
D地区 中央町の住宅地
E地区 中央町の住宅地
F地区 南町の住宅地
G地区 南町の住宅地
H地区 南町の住宅地
もう少し詳しく見てみましょう。
A~Cは、街道沿いの地区です。
一般的に、街道などの主要道路沿いでは、道路から20mの範囲が「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」に指定されているケースが多いのですが、道路が拡幅されたにも関わらず、用途地域の範囲がそのままだった地区が今回変更の対象となりました。
道路の拡幅に合わせて、用途地域の境も広がったイメージです。
D~Hは、低層の住宅地です。
東久留米市内の「第一種低層住居専用地域」では、ほとんど『建ぺい率40%、容積率80%』に指定されていますが、一部の地区では『建ぺい率30%、容積率60%』に指定されている地区があります。
このうちのいくつかの地区が通常通り?の『建ぺい率40%、容積率80%』に変更になりました。
※なぜか『建ぺい率30%、容積率60%』に指定されている地区がまだありますが、敷地に対して建てられる建物の大きさが制限されてしまうので、今回変更された地域では、より敷地を有効活用しやすくなった(建物を建てやすくなった)と言えると思います。
より詳細な情報は↓こちらに載っています。
東久留米市ホームページ「用途地域等の一部変更について」
また、用途地域を確認できる都市計画図は↓こちらからご覧になれます。
東久留米市ホームページ「都市計画図等の閲覧」
興味あるかたはご覧になってみてください。
各地域での建物の建築制限など、より詳しい情報を知りたいというかたは、住まい工房までお気軽にお問い合わせください。
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東久留米市小山5丁目 新築戸建 延床107.04㎡
清瀬駅 徒歩13分の閑静な住宅地。南東向きの整形地。陽当たり良好です。延床面積107.04㎡のゆとりの4LDK。約22.5帖の広いLDKは床暖房を完備。キッチンスペースからはスタディカウンターが望め、リビングイン階段のため家族の帰宅を迎えることもできます。主寝室にウォークインクローゼット。シューズインクローゼットがあり、玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市神宝町2丁目 新築戸建 公園隣接
南側隣地が神山堂阪公園のため、陽当たりとても良好。開放感のある立地です。太陽光発電付き。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。リビングサイドにスタディカウンターがあり、キッチンからお子様の様子を伺うことができます。シューズインクローゼットで玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市弥生1丁目 新築戸建
北西角地で開放感のある立地。交通量の少ないとても落ち着きある住宅街です。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの4LDKの間取り。LDKは約15.0帖あり、洋室と合わせると約19.5帖の広々空間になります。南側にカースペースがあり、その分陽当たり良好です。
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清瀬市中里5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
新築戸建 全2棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好で、とても明るい室内です。車種により車2台駐車可能。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18.1帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。
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東久留米市中央町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩15分の閑静な住宅地。敷地約33坪の整形地。北道路ですが、南側が畑のためとても陽当たり良好です。また、西側隣地が緑地公園のため、角地のような開放感のある立地です。徒歩で落合川の川沿いや中央児童館にアクセスできて住環境良好です。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
新築戸建 全3棟。2号棟は、協定通路があるため西道路の整形地のような立地です。延床面積98.81㎡。全室6帖以上あるゆとりの4LDKの間取り。LDKは15.2帖で和室も合わせると21.2帖の広々空間になります。広くて屋根のあるインナーバルコニー付き。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
3号棟は、1Fに和室のある4LDKの間取り。車種により車3台駐車可能です。LDKは17.25帖あり、和室を開放すると21.75帖の広々空間になります。リビングにカウンターがあり、テレワークやお子様のスタディスペースとして利用できます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーです。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
閑静な住宅街。南西向きの整形地。南側にお庭とカースペースがあり陽当たり良好です。敷地約34.7坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積97.71㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々19.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。玄関には大型のシューズインクローゼット。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建 全12棟 11号棟
全12区画の新規開発分譲地。全区画36坪超のゆとりある区画です。11号棟は、敷地約36.3坪。延床面積102.68㎡。ゆとりの4LDKの間取り。LDKは広々16.0あり、洋室を合わせると22.0帖の広々空間になります。主寝室に大型のウォークインクローゼット。広々としたルーフバルコニー付き。車種により車2台並列に駐車可能です。
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清瀬市梅園3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
秋津駅 徒歩13分。2号棟は、東南角地で陽当たりとても良好。開放感のある区画です。延床107.65㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームにあるカウンターは、お子様のスタディスペースやテレワークにも活用できます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市八幡町2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
敷地約37.4坪のゆとりの区画。新築戸建 全3棟。2号棟は、2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。キッチンサイドに作業スペースがあります。LDKにカウンターがありお子様のスタディスペースに利用できます。ゆとりのカースペースで車2台並列に駐車可能です。
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東久留米市滝山5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約24.2坪。前面が幅員約6mの公道で開放感があります。勾配天井で明るく開放感のある2Fリビングルーム。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。徒歩3分のバス停から豊富な便で、花小金井駅、東久留米駅にアクセスできます。
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東久留米市柳窪1丁目 新築戸建
敷地約36.2坪。西道路のほか南側と北側が通路のため、三方向角地のような立地です。北側は畑のためとても開放感があります。周辺は畑が多く残り自然豊かな住環境です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。車2台並列に駐車可能です。
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東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
2号棟は、南西向きで陽当たり良好。前面道路が幅員約8mで、角地のためとても開放感のある立地です。LDKは広々約18.0帖あり、折上天井やポップアップ天井で、意匠性の高い空間です。キッチンサイドにパントリースペース。2Fの納戸スペースは書斎としても活用できます。
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東久留米市幸町3丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩16分の閑静な住宅街。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。視線が気にならない独立タイプのキッチンスペース。親子で入ってもゆとりのある一坪タイプのバスルーム。浴室換気乾燥機付きで、寒い日の暖房や雨の日のお洗濯にも役立ちます。
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東久留米市南町3丁目 新築戸建 全7棟 2号棟
新築戸建 全7棟。2号棟は、敷地約30.2坪。南西角地で開放感のある立地です。陽当たりとても良好。全室南向きの3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F納戸スペースは、収納としても書斎としても利用できます。広い土間収納で玄関周りをスッキリ整頓できます。
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