計画道路とは? 東久留米市の計画道路について
よく、不動産の広告や物件情報の概要のところに「本物件の敷地の一部が計画道路に入っています。」なんて書いてことありますよね。
これはいったいどういうことなのでしょうか?
まず計画道路とはなにか?とういうところですが、ほとんどの計画道路は実はすでに決まっています。
私も不動産の仕事に就くまでは「現状の街の環境を考慮しながら将来性をふまえて建設されているもの」だと勝手に思っていたのですが、実はそうではなく、そのほとんどが昭和37年ごろに決まったものなのです。
ちなみに東久留米駅中心の都市計画マップはこんな感じです。
碁盤の目のようにきれいに並んでいますね。
※なんか適当にササッと定規でひいたようにも見えなくはないですが、それはこんな風に道路が整備されていたらさぞかし便利だったでしょう。^_^;
その計画道路ですが、いっぺんに作るというわけにもいかないしお金もかかりますので、少しずつ道路を作っていくことになります。
段階は大きく分けて2つあります。
「計画決定」と「事業決定」です。
「計画決定」は、上記のマップのように道路作りますよという計画はありますが工事するかは今のところ未定という状態です。
「事業決定」は、道路を作ることが決定したものをいいます。
先日(平成30年10月)開通したばかりの神宝町地区を通る「3・4・20号線(東久留米駅神山線)」などがそうですね。
こちらは、平成22年からの事業になります。
事業決定の段階に入ると、用地取得など含めた具体的な事業に取り掛かっていくことになります。
※現在、東京都の多摩地域では、計画道路の約40%が整備済みで、残りの60%はまだまだ未整備なんだそうです。
なので、よく不動産チラシや資料にある「計画決定」と書かれている計画道路は、ほとんどの場合が「計画のみ」の状態なのです。
ただし!
注意点が2点ほどあります。
敷地が計画道路にかかっていても、その不動産を売ったり買ったりはできますが、なにか建物を建てるという場合には制限を受けることになります。
例えば、地下はダメで地上2階建てまで、や、鉄筋コンクリートなど強固な建物はダメなどの制限があります。
※だいぶ簡略化して書いています。^_^;
もう一点が「計画決定」の段階ではあるのですが「優先整備路線」に指定されている場合があることです。
これは都や自治体が「優先的にこの計画道路は作るつもりですよ」と指定している路線があるのです。
例えば、東久留米市では下記の路線が優先整備路線に指定されています。
※グレーの線が計画道路で、ピンクと水色のラインが優先整備路線です。
「優先整備路線」として指定するくらいですので、本格的に事業化するつもりなんだと思います。
ただ、優先整備路線に関しても、いつ事業化されるかは正直分かりません。
その時の情勢や政治的なことが背景にあったりするのだと思います。
先ほども述べたように、計画道路のほとんどが昭和37年ごろに作成されたものです。
日本がこの先もどんどん成長していくことが前提に作られたようなものですから、これからの日本社会の中でこの計画通りに道路をどんどん作っていくというのもなかなか難しいという話も多く聞きます。
実際に、計画の見直しなどを検討しているような自治体もあるようですね。
現在、東久留米市では下記の路線の事業化に向けた住民説明会や測量作業が始まっているようです。
詳しくは、下記のページをご参照ください。
東久留米市 都市計画道路
また、東京都の都市計画図は下記から誰でも閲覧できます。
ご興味あるかたはご覧になってみてはいかがでしょうか。
東京都 都市整備局 都市計画情報
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東久留米市滝山4丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
旗竿型の敷地ですが、南側が隣地通路で、西側隣地が遊歩道その先が公園のため、とても開放感のある立地です。常設階段ロフトのある3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約16.31帖。キッチン背面にパントリースペースがあります。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 36号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。36号棟は、敷地約33.8坪。西道路の整形地。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。LDKは約17.25帖あり、和室と合わせると約21.75帖の広々空間です。太陽光発電完備です。
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Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの?-

清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建 全9棟 7号棟
新規開発分譲地 全9棟。7号棟は、奥まった立地で落ち着きある住環境です。車2台並列に駐車可能です。延床面積98.12㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは、広々約19.0帖。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか?-

東久留米市野火止3丁目 新築戸建
大変落ち着きのある住宅街です。敷地約30.6坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは広々16.1帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2F南側洋室は、そのまま広くも将来的に2部屋にもできるフレキシブルな間取り。
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ダイアパレス花小金井 3F【リフォーム済み】
南西角部屋で陽当たり良好。開放感のあるお部屋です。内装全面リフォーム済みで室内きれいになりました。LDKは13.3帖で、洋室と合わせると約19.6帖の広々空間です。ペットと暮らせるマンション。近くにコープ 花小金井店、MEGAドン・キホーテ 東久留米店、島忠ホームズ 小平店など商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
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Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-

コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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Column2Fリビングの利点をまとめてみた-

インペリアル東久留米 A棟 2F【リフォーム済み】
ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。共用施設が充実した、管理体制良好のマンションです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、東久留米駅、花小金井駅にアクセスできます。
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清瀬市元町2丁目 土地 全6区 3号地
清瀬駅 徒歩9分。売地 全6区画。3号地は、敷地約41.6坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3mありゆとりがあります。車2台駐車も可能です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。更地にてお引渡しになります。
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