木造住宅の耐震診断について
『地震による建物の倒壊などの被害を軽減するために、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅の耐震診断や耐震改修に要する費用の一部を助成しています。』とあります。
耐震診断では最大5万円、耐震改修では最大で30万円、費用を助成してくれるとあります。
これは助かります!
で、ところで、なぜ「昭和56年5月31日以前」なのでしょうか。
これは、建築基準法の耐震基準が大きく見直され、現行の「新耐震基準」がたスタートしたのが「昭和56年6月1日」だからです。
つまり、昭和56年6月1日以降に建てられた(正確には昭和56年6月1日以降に建築確認を取得した)建物であれば「新耐震基準」で建てられた建物であり、地震に対しては割と強い建物であるということです。
その「新耐震基準」というのは、どれくらいの強さなのかというと「震度6~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準」です。※昭和56年以降も、耐震基準は何度か見直されていて、現行ではさらに厳しい基準になっています。
逆に、昭和56年5月31日以前の耐震基準(今では「旧耐震基準」という)では「震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しないような構造基準」とされ、今よりもあいまいな基準であったため、新耐震基準で建てられた建物に比べると、地震にそれ程強くない建物かもしれません、となってしまうのです。
実際に、東日本大震災や阪神淡路大震災など大きな地震が起こったときに、倒壊してしまった建物の多くは旧耐震の建物が多く、新耐震基準で建てられた建物は損傷が少なかったという報告があります。
このようなことから「旧耐震基準」つまり「昭和56年5月31日以前の建てられた(建築確認を取得した)建物」は、大きな地震が来る前に、耐震診断して必要であれば耐震補強をしておかないと危ないですよ、と国土交通省や各自治体は耐震診断を促進しているんですね。
木造住宅の場合、多く行われているのが「一般診断法」というもので、建物の柱や壁の量を計り耐震診断を行います。
一方の「精密診断法」では、建物の一部を解体して調査を行っていく診断方法ですが、「一般診断法」では建物を傷つけることなく診断できます。
それほど時間をかけずに診断を行えますので、昭和56年5月31日以前の建物にお住まいのかたは、ぜひ診断をしてもらうのがよろしいかと思います。
東久留米市の場合、下記に手続き方法や流れが記載されています。
木造住宅耐震診断助成制度 - 東久留米市
※手続きをする前に診断を行ってしまったり、耐震改修工事を行ってしまうとダメなようなので、ご注意ください。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
さつき公園、第九小学校がすぐ近くの新築一戸建て 全3棟。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fの洋室に続き間があり、そのまま広くも2室としても利用できるフレキシブルな間取りです。LDKは約14.0帖で、キッチンスペースからリビングルームの様子を伺うことができます。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-

東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市南沢1丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
東久留米駅 徒歩14分。新築戸建 全4棟。3号棟は、約30.3坪の整形地。北道路ですが、南側隣家の平屋部分にあたり陽当たり良好です。南庭付きの3LDK。LDKは15.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。折上天井やポップアップ天井でデザイン性のあるLDK空間です。上り下りのしやすい常設階段のロフト。太陽光パネル搭載の家です。
価格5380万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column今さら聞けない!そもそも住宅ローンって?-

清瀬市上清戸2丁目 土地
約47.4坪のゆとりある敷地。北西向きですが、南側大きく開けていて陽当たり良好です。清瀬駅 徒歩15分。通りから入ったとても落ち着きある住環境。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。建物プランの作成など行っています、お気軽にお問い合わせください。
価格4200万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 -
ルネ東久留米 B棟 2F【リフォーム済み】
南向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。駅徒歩9分の便利な立地。近くに黒目川河川敷が整備され自然も感じられる住環境です。春には桜がきれいです。管理体制良好のマンションです。
価格2780万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column学区を指定して物件を探したい方へ ~「学区でさがす」の活用方法~-

清瀬市中里3丁目 せせらぎテラス 全32区 築後未入居
大手ハウスメーカー3社による、街づくりプロジェクト「せせらぎテラス」全32区。トヨタホーム施工。モデルハウスとして利用されていた未入居住戸になります。敷地約36.3坪のお庭付きの3LDK。鉄骨ラーメン構造で、耐震等級「3」の最高等級です。太陽光パネル搭載の家です。
価格5780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市旭が丘1丁目 中古戸建【リフォーム予定】
交通量の少ない落ち着きある住宅街。旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。外壁や屋根、キッチン、浴室、洗面台などの水回りをはじめ、全面リフォームで建物きれいになります。3LDKの間取り。LDKは広々約17.5帖あります。
価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-

清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 1号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。1号棟は、敷地約44.9坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3mありゆとりがあります。車3台駐車も可能です。延床面積114.69㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK相当の間取りです。LDKは、吹抜けがあり明るく開放感のある約24.1帖の広々空間です。土間収納があり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格6199万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市野塩2丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格5499万円住宅ローン100%借入で、月々約円


