木造住宅の耐震診断について
先日、東久留米の市報に「木造住宅の耐震診断・耐震改修の費用の一部を助成しています」という記事がありました。
下記のようなものです。
『地震による建物の倒壊などの被害を軽減するために、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅の耐震診断や耐震改修に要する費用の一部を助成しています。』とあります。
耐震診断では最大5万円、耐震改修では最大で30万円、費用を助成してくれるとあります。
これは助かります！
で、ところで、なぜ「昭和56年5月31日以前」なのでしょうか。
これは、建築基準法の耐震基準が大きく見直され、現行の「新耐震基準」がたスタートしたのが「昭和56年6月1日」だからです。
つまり、昭和56年6月1日以降に建てられた（正確には昭和56年6月1日以降に建築確認を取得した）建物であれば「新耐震基準」で建てられた建物であり、地震に対しては割と強い建物であるということです。
その「新耐震基準」というのは、どれくらいの強さなのかというと「震度6~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準」です。※昭和56年以降も、耐震基準は何度か見直されていて、現行ではさらに厳しい基準になっています。
逆に、昭和56年5月31日以前の耐震基準（今では「旧耐震基準」という）では「震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しないような構造基準」とされ、今よりもあいまいな基準であったため、新耐震基準で建てられた建物に比べると、地震にそれ程強くない建物かもしれません、となってしまうのです。
実際に、東日本大震災や阪神淡路大震災など大きな地震が起こったときに、倒壊してしまった建物の多くは旧耐震の建物が多く、新耐震基準で建てられた建物は損傷が少なかったという報告があります。
このようなことから「旧耐震基準」つまり「昭和56年5月31日以前の建てられた（建築確認を取得した）建物」は、大きな地震が来る前に、耐震診断して必要であれば耐震補強をしておかないと危ないですよ、と国土交通省や各自治体は耐震診断を促進しているんですね。
木造住宅の場合、多く行われているのが「一般診断法」というもので、建物の柱や壁の量を計り耐震診断を行います。
一方の「精密診断法」では、建物の一部を解体して調査を行っていく診断方法ですが、「一般診断法」では建物を傷つけることなく診断できます。
それほど時間をかけずに診断を行えますので、昭和56年5月31日以前の建物にお住まいのかたは、ぜひ診断をしてもらうのがよろしいかと思います。
東久留米市の場合、下記に手続き方法や流れが記載されています。
木造住宅耐震診断助成制度 - 東久留米市
※手続きをする前に診断を行ってしまったり、耐震改修工事を行ってしまうとダメなようなので、ご注意ください。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
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清瀬市松山1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩5分。都心へのアクセス良好。南東向き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。すぐ近くのふれあい通り商店街をはじめ、徒歩圏に商業施設がそろったとても便利な立地です。完成済みのためいつでもご見学可能です。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
南東向きで陽当たり良好。新築戸建 全2棟。B号棟は、2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは約15.0帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあり収納に便利です。ZEH水準の省エネ性能。耐震等級「3」の地震に強い家です。徒歩2分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、久米川駅にアクセスできます。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩8分で都心へのアクセス良好。東南角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。1FのLDKは、約22.4帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。玄関スペースにはシューズインクローゼットを完備。
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東久留米市浅間町2丁目 新築戸建
ひばりが丘駅 徒歩15分。周辺は畑が多く残るのどかな住環境です。北西北東の道路のほか南西側も通路のため、陽当たり良好です。三方向角地のようなとても開放感のある立地です。常設階段付きロフトのある2SLDKの間取り。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニー。建物完成済みで室内ご見学できます。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
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東久留米市南沢4丁目 新築戸建 第1期 全18棟 H号棟
大型開発分譲地 全18棟。H号棟は、敷地約33.2坪。北道路の立地ですが、南西側が畑のため陽当たり良好です。角地のような開放感があります。2Fにフリースペースのある3SLDKの間取り。LDKは約17.25帖あり。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。イオンモール東久留米、第五小学校がすぐ近く。周辺には、南沢緑地や六仙公園など自然も多く住環境良好です。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建
六仙公園がすぐ近く。南東向きで陽当たり良好。敷地約34.5坪。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.0帖あり床暖房を完備。キッチンサイドに収納。広い洗面室。主寝室にウォークインクローゼット。
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新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
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東久留米市中央町1丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。徒歩圏に商業施設や生活施設のそろったとても便利な立地です。B号棟は、敷地30.5坪。南向きのお庭付きの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。耐震等級「3」の地震に強い家です。
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東久留米市南沢4丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩20分。東南角地で陽当たり良好。東側前面は、幅員約12.4ｍの公道で交通量が多く視認性が高めの立地です。目の前は歩道です。全室南向きの3LDK。イオンモール東久留米が近く、お買い物やお食事などに便利です。周辺は南沢緑地など自然豊かな住環境です。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市南沢4丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。六仙公園なども近く住環境良好です。新築戸建 全2棟。B号棟は、敷地約33.9坪。南庭付き。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。太陽光パネル搭載の家。
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東久留米市柳窪4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住宅街。北西側の接道ですが、南東側隣地に建物がなく陽当たり良好です。延床面積89.09㎡の3LDK。LDKは広々17.0帖。折上げ天井やポップアップ天井でデザイン性の高い室内空間です。2F主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家。
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ハイコート花小金井 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。内装フルリフォーム済みで室内とてもきれいです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、花小金井駅、東久留米駅にアクセスできます。目の前にドラッグストア、コンビニなど商業施設や生活施設が充実していてとても便利な立地です。
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清瀬市下宿2丁目 中古戸建【リフォーム済み】
内外装リフォーム済みで室内とてもきれいです。延床面積103.68㎡。吹き抜けと階段で、開放感のあるリビングルーム。約19.0帖の広々空間です。2Fと一体感のあるLDK空間です。敷地約36.3坪。南向きで陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。
価格3398万円住宅ローン100%借入で、月々約円
