木造住宅の耐震診断について
先日、東久留米の市報に「木造住宅の耐震診断・耐震改修の費用の一部を助成しています」という記事がありました。
下記のようなものです。
『地震による建物の倒壊などの被害を軽減するために、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅の耐震診断や耐震改修に要する費用の一部を助成しています。』とあります。
耐震診断では最大5万円、耐震改修では最大で30万円、費用を助成してくれるとあります。
これは助かります！
で、ところで、なぜ「昭和56年5月31日以前」なのでしょうか。
これは、建築基準法の耐震基準が大きく見直され、現行の「新耐震基準」がたスタートしたのが「昭和56年6月1日」だからです。
つまり、昭和56年6月1日以降に建てられた（正確には昭和56年6月1日以降に建築確認を取得した）建物であれば「新耐震基準」で建てられた建物であり、地震に対しては割と強い建物であるということです。
その「新耐震基準」というのは、どれくらいの強さなのかというと「震度6~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準」です。※昭和56年以降も、耐震基準は何度か見直されていて、現行ではさらに厳しい基準になっています。
逆に、昭和56年5月31日以前の耐震基準（今では「旧耐震基準」という）では「震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しないような構造基準」とされ、今よりもあいまいな基準であったため、新耐震基準で建てられた建物に比べると、地震にそれ程強くない建物かもしれません、となってしまうのです。
実際に、東日本大震災や阪神淡路大震災など大きな地震が起こったときに、倒壊してしまった建物の多くは旧耐震の建物が多く、新耐震基準で建てられた建物は損傷が少なかったという報告があります。
このようなことから「旧耐震基準」つまり「昭和56年5月31日以前の建てられた（建築確認を取得した）建物」は、大きな地震が来る前に、耐震診断して必要であれば耐震補強をしておかないと危ないですよ、と国土交通省や各自治体は耐震診断を促進しているんですね。
木造住宅の場合、多く行われているのが「一般診断法」というもので、建物の柱や壁の量を計り耐震診断を行います。
一方の「精密診断法」では、建物の一部を解体して調査を行っていく診断方法ですが、「一般診断法」では建物を傷つけることなく診断できます。
それほど時間をかけずに診断を行えますので、昭和56年5月31日以前の建物にお住まいのかたは、ぜひ診断をしてもらうのがよろしいかと思います。
東久留米市の場合、下記に手続き方法や流れが記載されています。
木造住宅耐震診断助成制度 - 東久留米市
※手続きをする前に診断を行ってしまったり、耐震改修工事を行ってしまうとダメなようなので、ご注意ください。
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東久留米市学園町2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
ひばりヶ丘駅 徒歩15分。学園町の落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南東側が隣地通路のため陽当たり良好です。LDKは約15.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F洋室は勾配天井で開放感があります。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
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シーアイマンション清瀬 3F
3F南西向きのお部屋。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
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南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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清瀬市旭が丘1丁目 新築戸建
とても落ち着きある閑静な住宅街。敷地約37.7坪の整形地。延床面積102.68㎡のゆとりの4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約16.12帖あり、和室を合わせると約20.62帖の広々空間です。2F居室はすべて6.5帖以上あり、主寝室にはワークスペースがあり書斎として利用できます。
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清瀬駅 徒歩13分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。前面は幅員約6ｍの公道で開放感のある立地です。敷地約36.0坪の整形地。車種により車3台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.2帖あり床暖房を完備。2F廊下に家族で利用できる収納スペースがあります。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
東久留米駅 徒歩11分。2号棟は、北道路ですが、南側が児童公園のため陽当たりとても良好です。敷地約32.8坪。車2台駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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東久留米市中央町3丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩20分の閑静な住宅地。近くに都立六仙公園や落合川など、自然を多く住環境良好です。敷地約30坪。東道路の整形地。全室南向きの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市金山町2丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。上の原の商業エリアが近く、お買い物などに便利な立地です。
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東久留米市八幡町1丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
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東久留米市下里5丁目 新築戸建 全17棟 3号棟
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全13棟 9号棟
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東久留米市弥生2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。3号棟は、家族つながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約16.5帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。LDKの折上天井やポップアップ天井など意匠性の高い住宅です。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震い強い家です。
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東久留米市幸町3丁目 建物フリープラン
東久留米駅 徒歩15分。敷地約31.3坪。角地のような立地のため開放感があります。掲載の建物プランの場合、建物価格1400万円（税込）で土地、建物合わせて4690万円（税込）になります。建物仕様やオプション仕様などお気軽にお問い合わせください。
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