木造住宅の耐震診断について
『地震による建物の倒壊などの被害を軽減するために、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅の耐震診断や耐震改修に要する費用の一部を助成しています。』とあります。
耐震診断では最大5万円、耐震改修では最大で30万円、費用を助成してくれるとあります。
これは助かります!
で、ところで、なぜ「昭和56年5月31日以前」なのでしょうか。
これは、建築基準法の耐震基準が大きく見直され、現行の「新耐震基準」がたスタートしたのが「昭和56年6月1日」だからです。
つまり、昭和56年6月1日以降に建てられた(正確には昭和56年6月1日以降に建築確認を取得した)建物であれば「新耐震基準」で建てられた建物であり、地震に対しては割と強い建物であるということです。
その「新耐震基準」というのは、どれくらいの強さなのかというと「震度6~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準」です。※昭和56年以降も、耐震基準は何度か見直されていて、現行ではさらに厳しい基準になっています。
逆に、昭和56年5月31日以前の耐震基準(今では「旧耐震基準」という)では「震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しないような構造基準」とされ、今よりもあいまいな基準であったため、新耐震基準で建てられた建物に比べると、地震にそれ程強くない建物かもしれません、となってしまうのです。
実際に、東日本大震災や阪神淡路大震災など大きな地震が起こったときに、倒壊してしまった建物の多くは旧耐震の建物が多く、新耐震基準で建てられた建物は損傷が少なかったという報告があります。
このようなことから「旧耐震基準」つまり「昭和56年5月31日以前の建てられた(建築確認を取得した)建物」は、大きな地震が来る前に、耐震診断して必要であれば耐震補強をしておかないと危ないですよ、と国土交通省や各自治体は耐震診断を促進しているんですね。
木造住宅の場合、多く行われているのが「一般診断法」というもので、建物の柱や壁の量を計り耐震診断を行います。
一方の「精密診断法」では、建物の一部を解体して調査を行っていく診断方法ですが、「一般診断法」では建物を傷つけることなく診断できます。
それほど時間をかけずに診断を行えますので、昭和56年5月31日以前の建物にお住まいのかたは、ぜひ診断をしてもらうのがよろしいかと思います。
東久留米市の場合、下記に手続き方法や流れが記載されています。
木造住宅耐震診断助成制度 - 東久留米市
※手続きをする前に診断を行ってしまったり、耐震改修工事を行ってしまうとダメなようなので、ご注意ください。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東久留米市八幡町3丁目 新築戸建
完成済みのため室内ご見学可能です。約35.03坪。間口が狭めの土地ですが、庭先が広く、南側畑のため陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。LDKは広々17.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室は広く、ウォークインクローゼットを完備。長期優良住宅。太陽光パネル搭載の家。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 2号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。2号棟は、南東向き。南西側が隣地通路のため陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。延床面積113.26㎡。2Fに4居室あるゆとりの4SLDK相当の間取りです。LDKは、約23.2帖の広々空間です。2F主寝室と廊下に大型のウォークインクローゼットを完備。
価格6299万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-

東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
さつき公園、第九小学校がすぐ近くの新築一戸建て 全3棟。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fの洋室に続き間があり、そのまま広く第2リビングのようにも、将来的に2室としても利用できるフレキシブルな間取りです。LDKは約14.0帖で、キッチンスペースからリビングルームの様子を伺うことができます。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格3580万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの?-

清瀬市竹丘2丁目 新築戸建
約40.19坪のゆとりある敷地。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.57㎡のゆとりの4LDK。LDKは広々18.5帖で、隣の洋室と合わせると23.5帖の広々空間になります。2Fはすべて6帖以上。主寝室は約9.5あり、ウォークインクローゼットがあります。太陽光パネル搭載の家です。
価格5080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
つばき公園や子どもセンターあおぞら、滝山公園がすぐ近くの新築戸建 全3棟。コンパクトな3LDK。3号棟は、北東道路のほか、南東側が遊歩道のため陽当たり良好。角地のような開放感のある立地です。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。太陽光パネル搭載の家です。
価格3930万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column学区を指定して物件を探したい方へ ~「学区でさがす」の活用方法~-

清瀬市下清戸1丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
閑静な住宅地。南西向きで陽当たり良好の新築戸建 全2棟。1号棟は、敷地約36.3坪。車3台並列に駐車可能です。延床面積96.38㎡。2Fに4居室ある3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々19.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市下清戸1丁目 新築戸建 全4棟 2-4号棟
全区画43坪以上。ゆとりある新築戸建 全4棟です。周囲が畑のためとても開放感があります。2-4号棟は、約43.27坪。西道路のほか、南側東側隣地が畑のため陽当たり良好。とても開放感のある立地です。延床面積100.44㎡。2Fに4居室ある4LDK。LDKは広々20.5帖あります。太陽光パネル搭載の家です。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column手付金と頭金の違いについて-

清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
南北の両面道路で陽当たり良好です。北東側隣地が児童公園のため、とても開放感のある立地です。敷地約37.7坪。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.30㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。2Fの大型のウォークインクローゼットやキッチンサイドのパントリー、玄関スペースの土間収納やクローゼットなど、とても収納豊富です。
価格5180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市前沢3丁目 中古戸建【リフォーム予定】
とても落ち着きある住宅街。旗竿型の敷地ですが、南側が児童公園のため陽当たり良好です。敷地約33.3坪。路地状部分に車2台駐車可能です。全室6帖以上の3LDKの間取り。2F居室もすべて6帖以上ありゆとりがあります。内外装リフォーム予定です。
価格3699万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-

清瀬市野塩2丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格4999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩10分の閑静な住宅街。約43.6坪のゆとりある敷地です。広いカースペースは車2台並列に駐車可能。西道路のほか、東側隣地に建物がなく開放感のある立地です。延床面積112.17㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。フルフラットなカウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。太陽光パネル搭載の家です。
価格7999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column団体信用生命保険(団信)ってなに?-

東久留米市前沢1丁目 新築戸建 全4棟 C号棟
通りから入ったとても落ち着きある住環境です。新築戸建 全4棟。C号棟は、旗竿型の敷地で路地状部分に車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。LDKは17.87帖と広く、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格4090万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市弥生1丁目 土地 全4区 4号地
条件なしの売地 全4区画。前面は幅員約6mの公道で開放感があります。全区画、東道路の整形地。4号地は、緑地を含んで敷地約37.8坪。建物プランの作成など行っています。どうぞお気軽にお問い合わせください。
価格3580万円住宅ローン 土地のみ、月々約円
Column新着メール通知で最新情報をゲット-

東久留米市柳窪3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
小平駅 徒歩12分の閑静な住宅地。北道路ですが、南側隣地が都営住宅の敷地で建物などなく、陽当たりとても良好です。周辺には黒目川や緑地など、自然にも多く触れ合える住環境です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室は開放感のある勾配天井で、ロフトスペース付きです。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円


