木造住宅の耐震診断について

登録日時：2018-12-13 23:46

先日、東久留米の市報に「木造住宅の耐震診断・耐震改修の費用の一部を助成しています」という記事がありました。

下記のようなものです。

『地震による建物の倒壊などの被害を軽減するために、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅の耐震診断や耐震改修に要する費用の一部を助成しています。』とあります。

耐震診断では最大5万円、耐震改修では最大で30万円、費用を助成してくれるとあります。
これは助かります！

で、ところで、なぜ「昭和56年5月31日以前」なのでしょうか。

これは、建築基準法の耐震基準が大きく見直され、現行の「新耐震基準」がたスタートしたのが「昭和56年6月1日」だからです。

つまり、昭和56年6月1日以降に建てられた（正確には昭和56年6月1日以降に建築確認を取得した）建物であれば「新耐震基準」で建てられた建物であり、地震に対しては割と強い建物であるということです。

その「新耐震基準」というのは、どれくらいの強さなのかというと「震度6~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準」です。※昭和56年以降も、耐震基準は何度か見直されていて、現行ではさらに厳しい基準になっています。

逆に、昭和56年5月31日以前の耐震基準（今では「旧耐震基準」という）では「震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しないような構造基準」とされ、今よりもあいまいな基準であったため、新耐震基準で建てられた建物に比べると、地震にそれ程強くない建物かもしれません、となってしまうのです。

実際に、東日本大震災や阪神淡路大震災など大きな地震が起こったときに、倒壊してしまった建物の多くは旧耐震の建物が多く、新耐震基準で建てられた建物は損傷が少なかったという報告があります。

このようなことから「旧耐震基準」つまり「昭和56年5月31日以前の建てられた（建築確認を取得した）建物」は、大きな地震が来る前に、耐震診断して必要であれば耐震補強をしておかないと危ないですよ、と国土交通省や各自治体は耐震診断を促進しているんですね。

木造住宅の場合、多く行われているのが「一般診断法」というもので、建物の柱や壁の量を計り耐震診断を行います。

一方の「精密診断法」では、建物の一部を解体して調査を行っていく診断方法ですが、「一般診断法」では建物を傷つけることなく診断できます。

それほど時間をかけずに診断を行えますので、昭和56年5月31日以前の建物にお住まいのかたは、ぜひ診断をしてもらうのがよろしいかと思います。

東久留米市の場合、下記に手続き方法や流れが記載されています。
木造住宅耐震診断助成制度 - 東久留米市

※手続きをする前に診断を行ってしまったり、耐震改修工事を行ってしまうとダメなようなので、ご注意ください。

Column
貯金がなくても家は購入できます。

東村山市秋津町1丁目新築戸建全2棟 1号棟

新築戸建住宅全2棟 1号棟敷地面積81.30㎡建物面積64.78㎡プライバシーの守られる北道路の3LDK。人気の食洗機付き対面キッチン。各居室クローゼットあり。ロフト付きで収納豊富です。前面道路が広く駐車もスムーズです。安心の住宅性能評価取得物件。地震に強い家（耐震等級最高3取得）

価格3690万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	清瀬市下宿1丁目中古戸建【リフォーム済み】太陽光パネル付きのオール電化住宅。内装リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上の3LDK。カースペースは車2台並列に駐車可能です。近くに柳瀬川があり、整備された河川敷で季節を感じながらお散歩やジョギングなど楽しめます。
価格2880万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
東久留米市の無電柱化推進計画について

	東久留米市大門町1丁目新築戸建全2棟 1号棟東久留米駅徒歩8分の閑静な住宅地。1号棟は、南側が隣地通路のためその分陽当たり良好。家族の顔が見えるリビングスルータイプの間取りです。駅前商店街をはじめ、マルエツ東久留米店しまむら東久留米店などお買い物に便利な立地です。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	ヴィルヌーブ清瀬 1F【リフォーム済み】南向きで陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと洋室を合わせると約20.2帖の広々空間です。内装フルリフォームできれいになりました。清瀬駅徒歩7分で都心へのアクセスも良好な便利な立地です。
価格3290万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
木造住宅の耐震診断について

東久留米市氷川台1丁目新築戸建

東久留米駅徒歩10分の閑静な住宅地。南向きの高台に位置する立地。角地で開放感のある立地です。2Fリビングルームの3LDKの間取り。全室南向き。LDK上部に階段で上がれる小屋裏収納。2F洋室にもグルニエがあります。周辺は玄間川や緑地保全地域、東京学芸大学の緑など自然をたくさん感じられる住環境です。

価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	東村山市恩多町1丁目新築戸建全6棟 5号棟新築戸建住宅全6棟 5号棟敷地面積124.00㎡建物面積97.20㎡西側道路南東側も道路で開放感があり、陽当たり良好です♪建物は和室のある4LDK。各居室に収納があり、2F廊下には納戸もあるので収納が豊富です。地震に強い家。
価格3930万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
東久留米エリアの物件が豊富

	東村山市久米川町4丁目新築戸建全2棟 A号棟新築戸建住宅全2棟 A号棟敷地面積80.94㎡建物面積64.66㎡ 2階リビングの3LDK。常設階段付きの小屋裏収納があり収納豊富。A号棟の東側が現在事業中の都市計画道路なので、将来的には北東角地になります。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市八幡町3丁目中古戸建【リフォーム済み】

南東向きで陽当たり良好。リフォーム済みで室内とてもきれいです。広めのお庭にはカースペースのほかサイクルポートがあります。1F居住スペースは、DKと洋室を合わせて約18.8帖のリビングルームとして利用できます。2Fの2居室の間に引戸があり、広い約18.5帖のお部屋として、第2リビングルームのように利用できます。家族の顔が見える開放的な間取りです。

価格3199万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？

コスモ・ザ・パークス清瀬の森 2F【リフォーム済み】

専有面積76.53㎡のファミリータイプ3LDK。全室6帖以上あるゆとりの間取りです。LDKは15.5帖。隣の和室も合わせると21.5帖の広々空間です。2Fですが共用建物があり外からの目線を感じないプライバシー性の高い室内空間です。洋室にはウォークインクローゼット、そのほか洋室と廊下からアクセスできるマルチルームが便利です。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。

価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円

エクレール清瀬 5F【リフォーム済み】

清瀬駅徒歩2分。大通りを渡らずに駅までアクセスできます。南東向きで陽当たり良好。前面には遮るものがなく、眺望良好でとても開放感があります。フルリフォームで室内とてもきれいになりました。家具付き、エアコン付きのため新生活をすぐに始められます。白と木目調の落ち着きのあるインテリアです。

価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
計画道路とは？東久留米市の計画道路について

	東村山市萩山町2丁目新築戸建新築戸建住宅西側道路の整形地。敷地面積105.86㎡建物面積84.18㎡全居室5帖以上ある3LDKです。リビング16.9帖。各居室クローゼット付きで収納豊富です。住宅性能評価取得物件（耐震等級最高等級3取得）地震に強い家。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	シティコーポパルナス東久留米 2F【リフォーム済み】内装フルリフォームで室内きれいになります。ファミリータイプの3LDK相当の間取り。徒歩2分のバス停から豊富な便で東久留米駅にアクセスできます。ショッピングセンタークルネ、ビッグエー東久留米下里店が近くお買い物など便利です。
価格2130万円住宅ローン100%借入で、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

そのほかの物件も見てみる