諸費用って、どういうものがあるの？
不動産購入には「物件価格」とは別に「諸費用」が発生します。
この「諸費用」ってどんなものがあるのでしょうか。
※ここに記載するのは、ごく一般的な一例です。
大きく分けて「住宅ローン関連費用」と「不動産売買関連費用」があります。
ではまず「住宅ローン関連費用」から。
要するに、住宅ローンの手続きに発生する費用です。ですので、金融機関に支払うものです。
※ちなみに住宅ローンでなく現金で購入する場合は、当然この住宅ローン関連費用はかかりません。
「住宅ローン事務手数料」
読んで字のごとく住宅ローンの事務手数料です。
都市銀行などでは33000円。
金融機関によって様々ですが55000円なんてところもあります。
「金消契約印紙代」
無事に売買契約を交わし、住宅ローンの審査も通過したのちに、金融機関との間で「金銭消費賃貸借契約」を交わします。
要するに「お金貸します。お金借ります。」の金融機関との契約です。
この契約書に貼る印紙代がかかります。（税金です）
借入金額が5000万円以内のときは、20200円。
5000万円を超えるときは、60200円。
額が増えるとさらに印紙代も増えます。
固定金利の特約など、プランの内容によって契約書の数も変わり、その場合印紙代も少し変わってきます。
「保証料」
お金を借りるときや家を借りるときに保証人をたてますよね。
でも、住宅ローンは35年間などとても期間が長いため、例えば親に保証人になってもらうと言ったって、35年後って・・・う～ん、となってしまいますよね。
そこで「保証会社」が保証人の代わりになってくれるんですね。
そのかわり「保証料」を払ってくださいね、と。
※すいません。簡略化して書いています。^_^;
一般的には、借入額の100万円あたり20620円というのが多いです。
例えば、借入額が3500万円だとすると
3500万円 ÷ 100万円 × 20620円 = 721,700円
※あくまで一例です。
といった感じで「保証料」はけっこうな額になってしまうのです。
そこで、一括で支払うのが無理だよというひとは、住宅ローンの月々の支払いに上乗せして支払う方法もあります。
だいたい金利に0.2%上乗せする形です。
例えば、変動金利で金利が0.625%の場合、0.2%上乗せして0.825%になります。
この上乗せタイプを選択された場合は、保証料はかからないです。
金融機関によっては上乗せタイプを選択できない場合もあります。
また、そもそも「保証料」という形でなく、最初に出てきた「事務手数料」として受け取る金融機関も最近では多くなってきています。
ここまでが「住宅ローン関連費用」です。
ここからは「不動産売買関連費用」です。
「売買契約書印紙代」
不動産売買契約書に貼る印紙代です。（税金です。）
物件価格が5000万円までは、10000円。
5000万円を超える場合は、30000円。
※さらに価格が増えると印紙代も増えていきます。
「登記費用」
物件の引き渡しを受けると同時に、法務局に「私のものになりました」と登記をするのですが、これは多くのケースでは司法書士に委任して行ってもらうことになります。
なので、純粋な登記の手続き費用と、司法書士の手数料を合わせて登記費用という場合が多いです。
また、新築の場合は表示登記が別で必要になります。（こちらは家屋調査士。）
などなど、様々なパターンに合わせて詳しく説明するととても長くなってしまうので、ここではだいぶ簡略化して書いています。^_^;
物件の大きさや登記の内容によっても全く変わってきますが、およそ数十万円単位でかかります。
「仲介手数料」
これは、不動産売買の仲介に入った会社に支払うものです。
多くの場合、物件価格の約3%＋6万円＋消費税。
例えば、3500万円の物件の場合、1,221,000円。
諸費用の中では一番大きい金額ですね。
※物件価格が税込価格の場合は、諸費税を引いてから計算します。
※住まい工房では、多くの新築戸建のケースでこの仲介手数料が0円になります。
「固定資産税・都市計画税の日割り清算金」
固定資産税と都市計画税は、1月1日にその不動産を所有しているひとに1年分の税金の請求がいきます。
なので、例えば10/1に物件の引き渡しを受けた場合に、10月～12月分の税金を払ってくださいね、となります。
そもそもの1年分の税金額や、引渡を受ける日が1年のうちのどのあたりかにもよって、金額は全く異なります。
あえて目処を示すとすると、およそ数万円以内といった具合です。
火災保険料
もちろん任意なので、火災保険に入らない場合は火災保険料は発生しません。
が、火災保険に入らない人はほとんどいません。^_^;
※より詳しくはこちらのコラムで「火災保険には入らないといけないの？」
物件や保険期間、プランによっても全く変わります。
現在の保険法では、最長で10年間の保険に加入できます。
一般的な木造の新築戸建で、期間10年のいろいろなパターンを補償してくれる贅沢プランに入ったとして、およそ30万円くらいでしょうか。
期間を短くしたり、シンプルプランにするなどで、いくらでも安くすることは可能です。
「住宅ローン代行料」
これは、不動産会社が住宅ローンの手続きなどのお手伝いをした場合のその手数料です。
金額なども会社によってまちまちですが、数万円というケースが多いでしょう。
といったものが「不動産売買関連費用」です。
だいぶ駆け足で説明してしまったため、かなり簡略化している部分もありますが、たくさんあるパターンの中の一例だと思っていただけると幸いです。
※執筆から時間が経っていたため、一部内容を修正いたしました。
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東久留米市小山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩14分。南西向き。南側にカースペースがあり陽当たり良好です。北東側が西武池袋線の線路で、建物などなく開放感があります。車種により車2台駐車可能です。LDKは約16.5帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
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Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
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Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
東久留米市下里1丁目 セミオーダー住宅（土地のみも可）
南道路で陽当たり良好。前面は幅員約16ｍの公道で開放感があります。目の前は歩道です。SCクルネの通りに面した視認性の高い立地です。事務所や店舗兼住宅用の土地としてもご検討いただけます。高めの容積率を活かして広めの建物を計画できます。掲載の建物プランの場合、総額で4090万円になります。
参考価格4090万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿2丁目 新築戸建
南向きの角地のため、陽当たり良好。開放感のある立地です。延床面積102.39㎡。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。LDKは広々約20.1帖。スタディカウンターがあり、キッチンからも様子を伺えます。シューズインクローゼットで玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格3399万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
清瀬市中里4丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
金山緑地公園、柳瀬川がすぐ近くにあるとても自然豊かな住環境です。南道路で陽当たり良好。敷地約40.9坪の整形地。延床面積108.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームは広々約20.0帖あります。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。シューズインクローゼットで玄関周りを整頓できます。
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東久留米市中央町4丁目 セミオーダー住宅 全9区 No.5
イオンモール東久留米がすぐ近くの新規開発分譲地 全9区画です。No.5は、旗竿型の敷地ですが、南側が駐車場のため陽当たり良好です。条件なしの土地として、お好きなハウスメーカーでの建築が可能です。また建物自由設計のフリープランも対応しています。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅街。1号棟は、敷地約30.9坪。車2台並列に駐車可能です。南道路の整形地で、陽当たりとても良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約16.0帖のリビングルームには床暖房を完備。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
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東久留米市氷川台1丁目 セミオーダー住宅 全10区 No.9
東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅街。目の前に児童公園があり住環境良好の全10区画です。No.9は、旗竿型の区画ですが、東側隣地が児童公園のため開放感があります。路地状部分を活かして車2台対応可能です。掲載の建物プランの場合、建物価格1500万円で、総額4390万円（税込）になります。
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