ハザードマップについて ~東久留米・清瀬エリア~
物件さがしをしていると、なんとなく気になるハザードマップ。
「川の近くだから心配で…」と気にしすぎて選択肢を狭めてしまう方もいれば「とりあえず見てみたけどよく分からないなあ」とそのままにしてしまう方もいます。
どちらも、少しもったいないです。。。
ハザードマップは「怖いもの」ではなく「判断材料」です。
読み方を知っておくだけで、物件選びの視野がぐっと広がります。
今回は東久留米・清瀬エリアについて、ハザードマップのポイントをお伝えしたいと思います。
そもそもハザードマップとは
各自治体から公表されている、洪水・土砂災害などのリスクエリアを示した地図になります。
国土交通省のハザードマップポータルサイトや、各市のウェブサイトなどでもご確認いただけます。
参考URLはこちら
国土交通省 ハザードマップポータルサイト
https://disaportal.gsi.go.jp/
東久留米市 防災マップ・洪水ハザードマップ
https://www.city.higashikurume.lg.jp/kurashi/anzen/bousai/1003941.html
清瀬市 防災マップ・洪水ハザードマップ
https://www.city.kiyose.lg.jp/kurashi/bousai_anzen/bousai_kiki/1003335/1003355.html
色の濃さは「浸水した場合に想定される浸水深」を表しています。薄い色(0.5m未満)と濃い色(3m以上)では意味がまったく違います。
「色がついている=危険」ではなく、「どのくらいの深さが想定されているか」を見ることが大切です。
東久留米のハザードマップを読む
東久留米市には、黒目川・落合川・立野川という大きく3本の川が流れています。川沿いのエリアには浸水想定区域が広がっており、地図を見ると色のついた範囲が目に入ります。
ただ、川の近くだからといって一律にリスクが高いわけではありません。同じ川沿いでも、地形によって想定浸水深は大きく異なります。0.5m未満の薄い色のエリアと、1〜2mの色のついたエリアでは、実際の影響はまったく違うと考えてよいでしょう。
「川が近い」という理由だけで候補から外すのではなく、その物件が具体的にどの色のエリアに入っているか、実際に現地の地形を確認することが大切です。
色の付いたエリアだとしても、擁壁などの整備により、地盤面が高く整備されていることなどもあります。
また、東久留米市のハザードマップでは、浅間町・小山・氷川台・金山町・野火止周辺の一部に土砂災害警戒区域の指定があります。
この地域は丘陵地で坂が多く、急な斜面に隣接する土地では土砂災害のリスクも確認しておく必要があります。
坂のある地域で土地を探す場合は、洪水だけでなく土砂災害などへのリスクも合わせて見ておくとよいでしょう。
清瀬のハザードマップを読む
清瀬市のハザードマップを見ると、少し不思議なことに気づきます。川がないのに、浸水想定区域の色がついている帯状のエリアがあるのです。
これはおそらく、旧河道や湿地の名残と思われます。かつてそこに川や水田があり、地形的に水が集まりやすい低地として残っているエリアと考えられます。
現在は住宅地として整備されていても、大雨の際には実際に道路冠水や浸水した履歴があるところもあります。
現地の様子や地図だけ見ると「なぜここに色がついているのか」が分かりにくいため、見落としやすいポイントです。
清瀬で土地や物件を探す際は、周囲に川が見当たらなくてもハザードマップを、特にこの帯状のエリアや浸水履歴などを確認するようにするとよいと思います。
ハザードが「ある」と「アウト」は違う
ここまで読んで、「やっぱりリスクのある土地は避けたほうがいい」と感じた方もいるかもしれません。ただ、少し立ち止まって考えてみてください。
まず知っておいてほしいのは、ハザードマップは年々バージョンアップされており、想定される雨量や浸水シミュレーションの精度が上がるにつれて、色のつくエリアが広がっています。
最近のマップでは、色のついていない場所を探すほうが難しいくらいです。
浸水想定の深さには段階があり、0.5m未満(Lv1相当)のエリアは、大雨の際に雨水の排水処理が一時的に追いつかず、道路などに水が残ってしまうリスクを示している側面があります。
これはいわゆる「内水氾濫」と呼ばれるもので、河川が氾濫するリスクとは性質が異なります。
浅い浸水想定のエリアについては、個人的には過度に心配しなくてもよいのではと感じています。※あくまで私見です。
もちろん、浸水深が1mを超えるエリアや、実際に浸水履歴があるエリアは別の話です。色の濃淡と、その意味をセットで理解することが重要です。
東久留米・清瀬エリアは、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた地域として長年人気があります。
川沿いの緑が豊かなエリアも多く、ハザードマップに色がついているからといって「住んではいけない場所」ではまったくありません。
大切なのは「知らずに買う」ことを避けることだと思います。
リスクの中身を理解した上で、それでも選ぶのか、別のエリアにするのかを自分で判断できる状態にしておくこと。
その判断材料として、ハザードマップを活用していただきたいと思います。
住まい工房の物件詳細ページにはハザード情報を掲載しています
住まい工房では、物件詳細ページにハザードマップの情報を掲載しています。
洪水・土砂災害など、その物件がどのエリアに該当するかを物件情報と一緒に確認できるようにしています。
不動産会社や担当者によっては、こうした情報を積極的に開示してくれない、もしくはよく理解していないようなケースもあったりします。
住まい工房では、お客様が納得した上でご判断いただくことを大切にしています。
気になる物件のハザード情報について、何かご不明な点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
一緒に確認しながら、物件さがしを進めることができればうれしく思います。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 1号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。1号棟は、敷地約44.9坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3mありゆとりがあります。車3台駐車も可能です。延床面積114.69㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK相当の間取りです。LDKは、吹抜けがあり明るく開放感のある約24.1帖の広々空間です。土間収納があり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
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Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの?-

東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
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東久留米市中央町1丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
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Column手付金と頭金の違いについて-

東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
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東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
つばき公園や子どもセンターあおぞら、滝山公園がすぐ近くの新築戸建 全3棟。コンパクトな3LDK。3号棟は、北東道路のほか、南東側が遊歩道のため陽当たり良好。角地のような開放感のある立地です。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。太陽光パネル搭載の家です。
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Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-

清瀬市下清戸5丁目 土地
東南角地で陽当たり良好です。南側道路向かいが畑のためとても開放感があります。現況更地です。すぐ近くに緑地保全地区があるなど自然豊かな住環境です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
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清瀬市旭が丘1丁目 中古戸建【リフォーム予定】
交通量の少ない落ち着きある住宅街。旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。外壁や屋根、キッチン、浴室、洗面台などの水回りをはじめ、全面リフォームで建物きれいになります。3LDKの間取り。LDKは広々約17.5帖あります。
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Column2Fリビングの利点をまとめてみた-

清瀬市野塩2丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
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東久留米市柳窪3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
小平駅 徒歩12分の閑静な住宅地。北道路ですが、南側隣地が都営住宅の敷地で建物などなく、陽当たりとても良好です。周辺には黒目川や緑地など、自然にも多く触れ合える住環境です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室は開放感のある勾配天井で、ロフトスペース付きです。
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