今年も「路線価」発表、「平均価格」も出してみました
今年（令和6年）も7月1日に路線価が発表されました。
路線価とは、簡単に言うと、国が「路線（道路）ごとに土地の価格を評価をしたもの」になります。
ここで詳しい説明は割愛させていただきますが、税金の計算に必要になる基準を定めている感じのものです。
※2020年（令和2年）にも路線価についてコラムを書かせていただいていますので、ご興味がありましたらご覧ください。
「今年も「路線価」が発表されました」（2020年）
今年（令和6年）も、東久留米市内、清瀬市内、4地点の路線価の推移をグラフにしてみました。
ここ1、2年でフワリと路線価が上昇しているのが見てとれますね。
以前と同じく、駅近のほうが上昇バイアスがやや強めで、郊外のほうが落ち着いている印象です。
ただ、これなんか、昨今の実際の不動産価格の上昇具合と比べると、だいぶ控えめな上昇に感じられます。
確かに、路線価は過去の土地取引状況などから出されているのもなので、発表された時点で少し古い情報になりがちです。
それにしても、これまでの実際の不動産取引状況をあまり反映していないものに感じたので、別のグラフを用意してみました。
新築戸建の平均価格を年ごとにしたものです。
平均価格と言っても、その年ごとにたまたま駅近の物件が多かったり少なかったりなど、正確な指標とは言い難いかもしれませんが、それでも大体の市場状況は把握できるのではないかと思います。
当社で履歴を付けるようになってからのものなので、東久留米市は平成28年（2016年）から、清瀬市は令和2年（2020年）からのデータになります。
※令和6年（2024年）は上半期のみ（6月まで）の平均価格になります。
やはり過去と比べると、だいぶ平均価格が上がっていることが分かりますね。
路線価の上昇具合に比べて、明らかに価格が上昇していることが見てとれます。
令和2年（2020年）を境に、一気に右肩上がりに上昇しているのが分かります。
ここ1、2年で落ち着いているようにも見受けられますが、さて今後どうなっていくのでしょうか？？？
不動産価格は、単なる需要と供給の関係のみでなく、長い目でみたときに、世の中の物価自体がどれくらい上がっているかを考慮する必要があると思います。
それは不動産に限ったことではないかもしれませんが、特に不動産は、所有する期間がとても長く、住宅ローンの期間もとても長いものです。
先のことは誰も分かりませんが、不動産の購入や売却には、長期の視点で考えてみることがとても大切だと、改めて感じることとなりました。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市学園町2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
ひばりヶ丘駅 徒歩15分。学園町の落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。1号棟は、敷地約36.5坪。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18.5帖。2F中央のお部屋は、そのまま広くも2部屋としても利用できるフレキシブル間取りです。
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シーアイマンション清瀬 3F
3F南西向きのお部屋。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
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Column子育てに向いている物件とは？-
清瀬市下清戸1丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。道路向かいが児童公園のためとても開放感があります。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。LDKは広々約18.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。徒歩2分のバス停から清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下清戸5丁目 新築戸建
北東角地。前面は幅員約6ｍの公道で開放感のある立地です。2Fに3居室のコンパクトな3LDKの間取り。一坪タイプの広々バスルームには浴室暖房乾燥機を完備しています。徒歩3分のバス停から、清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
価格2680万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column東南角地が一番高い？土地の値段って？-
ベルジュール東久留米 1F【リフォーム予定】
北東角部屋。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKは約11.7帖で、和室を開放すると約17.7帖の広々空間になります。全面リフォームで室内きれいになります。ペットと暮らせるマンションです。上の原の再開発エリアがすぐ近く。スーパービバホーム東久留米店、西友東久留米店やスギ薬局東久留米上の原店などがすぐ近くで買い物などとても便利です。
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東久留米市南沢2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
ひばりヶ丘駅 徒歩18分。自然豊かな住環境です。新築戸建 全3棟。1号棟は、敷地約36.6坪。車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。フルオープンの開放感のあるカウンターキッチン。シューズインクローゼットで玄関周りをスッキリ整頓できます。
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Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
ウインベルコーラス東久留米 14F【リフォーム済み】
東久留米駅 徒歩2分。都心へのアクセス良好です。駅前ロータリーに面したとても利便性の高い立地です。広いルーフバルコニー付きの角部屋。14Fからは遮るものがなく遠くまで見渡すことができて、とても開放感があります。内装リフォーム済みて室内とてもきれいになりました。
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ベルググランデ東久留米 1F【リフォーム済み】
東久留米駅 徒歩14分。閑静な住宅地に建つ低層のマンション。2021年に一棟丸ごとリノベーションされたマンションです。南向きの角部屋で開放感のあるお部屋です。専有面積76.32㎡。ファミリータイプの3LDK。LDKは広々約15.2帖あり、洋室と合わせると約21.2帖の広々空間になります。
価格3390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全17棟 1号棟
清瀬駅 徒歩13分の大型開発分譲地 全17棟。1号棟は、南東向きで陽当たり良好。西側隣地が畑のため、角地のような開放感のある立地です。延床面積100.19㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。LDKは広々約17.0帖。フルオープンのカウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなど、収納豊富です。
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清瀬市中里1丁目 新築戸建 全10棟 A号棟
清瀬駅 徒歩16分。新築戸建 全10棟です。A号棟は、敷地約36.3坪。旗竿型の区画ですが、南側がカースぺスのため陽当たり良好です。西側隣地がゴルフ練習場のため開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。
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Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
東久留米市八幡町2丁目 建築条件付き 土地
約43.1坪のゆとりの敷地。通りから入った落ち着きある住環境です。建築条件付きの売地です。建物参考プランや建築仕様などお気軽にお問い合わせください。約22帖ある広々としたリビングルーム。開放感のあるペニンシュラキッチンやお庭にウッドデッキ、おしゃれなホビールームなど。
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清瀬市元町2丁目 中古戸建【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩9分で都心へのアクセス良好です。内装リノベーション済みで室内とてもきれいです。約20.0帖で広く明るい2Fリビングルームの3SLDKの間取り。ビルトインタイプの車庫付き。志木街道から奥まった立地で落ち着きある住環境です。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円
