親からの援助②~相続時精算制度~
親御さんからの資金援助がたくさんあるときに「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」が利用できるいうお話を前回させていただきました。
平成31年現在では700万円(省エネ住宅の場合は1200万円)の非課税枠を利用できるというお話でしたが、さらに贈与税がかからないようにできる制度があるのです。
それが「相続時精算制度」です。枠は2500万円まで。
なんと「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」と併用もできるのです。
例えば、省エネ住宅だった場合、贈与税非課税枠が1200万円なので、さらに2500万円で3700万円まで贈与税を払わずに資金援助をしてもらえるのです。
ただし、注意点が2点ほどあります。
ひとつめは「相続時精算制度」は、資金援助を受けたときには贈与税を払わなくてよいのですが、親御さんがお亡くなりになったときに相続税の対象になります。
相続税がかからないくらいの額であればよいのですが、結局相続税を支払わなくてはいけないのであれば、税金の先送りみたいなことをしているだけとなってしまいます。
贈与税として支払う場合と相続税として支払う場合、どちらが良い選択なのか見極める必要があります。
ふたつめが「相続時精算制度」を利用した場合、前回お話しさせていただいた110万円の基礎控除(暦年課税)が利用できなくなってしまうことです。
110万円の基礎控除は、毎年使える枠のため110万円ずつ毎年援助することもできるわけですが「相続時精算制度」の利用を選択すると、親御さんがお亡くなりになるまで「相続時精算制度」を利用するしかなくなります。
住宅購入時以外で資金援助を受けた場合でも、その分も「相続時精算制度」の枠に積み重なっていく形になってしまうのです。
結局、相続時に相続税の対象として扱われ、相続税を支払わなければならない事態にもなりかねません。
「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」とは違い、専門家ともよく相談して利用するのがよいかと思います。
利用する場合「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」と同じように、いくつか要件があります。
詳しくは下記の国税庁のホームページをご覧ください。
相続時精算課税の選択
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清瀬市上清戸2丁目 新築戸建
三方向角地。道路向かいは畑のため、とても開放感のある立地です。陽当たりとても良好。敷地約36.3坪。車2台別々に駐車可能です。延床面積99.57㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々17.0帖。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
とても落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。2号棟は、南東向き。南側がカースペースと隣地通路のため陽当たり良好です。全室南向きの3LDK。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。近くの滝山公園や子どもセンターあおぞら、小中学校も近くお子様にもうれしい住環境です。
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東久留米市浅間町2丁目 新築戸建 全21棟 5号棟
ひばりヶ丘駅 徒歩16分。新築戸建 全21棟。5号棟は、西道路の整形地。車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。リビングが見渡せるフルオープンタイプの開放感のあるカウンターキッチン。キッチンサイドにパントリー。主寝室にワークスペースと大型のウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市小山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩14分。南西向き。南側にカースペースがあり陽当たり良好です。北東側が西武池袋線の線路で、建物などなく開放感があります。車種により車2台駐車可能です。LDKは約16.5帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市野火止2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩15分の落ち着きある住宅街。南道路で陽当たり良好です。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。ビルトイン食洗機やタッチレス水栓、浴室乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
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東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩9分の閑静な住宅街。近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然も多く住環境良好です。敷地約34.3坪。南道路の整形地。陽当たり良好です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKには床暖房を完備。主寝室にウォークインクローゼット。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全7棟 3号棟
通りから入った落ち着きある住宅街。新築戸建 全7棟です。3号棟は、西道路の整形地。南側がカースペースと隣地通路のため陽当たり良好です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全室南向きの3LDK。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広いバスルームなど。
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ライオンズマンション清瀬駅前通り 2F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩6分。ふれあい通り商店街が近く、また駅周辺に商業施設などが揃っていてとても便利な立地です。専有面積80.91㎡。南西向きの3LDK。内装フルリフォームで室内きれいになりました。ペットと暮らせるマンションです。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建
六仙公園がすぐ近く。落ち着きある閑静な住宅街です。南西向き。南側がカースペースのため陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。コンパクトな2SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建 全12棟 12号棟
全12区画の新規開発分譲地。全区画36坪超のゆとりある区画です。12号棟は、北東角地で開放感のある区画です。車2台別々に駐車可能です。延床面積101.02㎡のゆとりの4SLDK。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。主寝室に大型のウォークインクローゼット。奥行きが広く開放感のあるワイドバルコニー。
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清瀬市梅園2丁目 新築戸建
第六小学校、第二中学校がすぐ近く。コンパクトな3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。一坪タイプの広々バスルーム。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震い強い家です。
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東久留米市浅間町3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
急行停車駅 ひばりヶ丘駅 徒歩7分の便利な立地。都心へのアクセスも良好です。2号棟は、南東向きで陽当たり良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約171帖あります。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。車2台並列に駐車可能です。
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清瀬駅 徒歩5分。駅近でありながらとても落ち着きある住環境です。新築戸建 全2棟。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.53帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。南側の洋室は開放感のある勾配天井。上部ロフトスペースがあります。
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東久留米市浅間町2丁目 建物フリープラン
ひばりヶ丘駅 徒歩15分の閑静な住宅街。南東向きの整形地。両面道路で開放感のある区画です。ヤオコー新座栗原店が近くお買い物に便利です。そのほか東久留米市スポーツセンターが近く。徒歩5分で落合川河川敷に出ることができて、季節を感じながらお散歩やジョギングなど楽しめ、住環境良好です。
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清瀬市野塩4丁目 中古戸建【リフォーム済み】
秋津駅 徒歩15分。南西向きで陽当たり良好です。北東側が西武池袋線の線路のため、建物などなく開放感があります。外壁、屋根をはじめ、内装も全面リフォームで室内もきれいになりました。1Fに和室のある4LDKの間取り。車種により車2台対応可能です。
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