親からの援助②~相続時精算制度~
親御さんからの資金援助がたくさんあるときに「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」が利用できるいうお話を前回させていただきました。
平成31年現在では700万円(省エネ住宅の場合は1200万円)の非課税枠を利用できるというお話でしたが、さらに贈与税がかからないようにできる制度があるのです。
それが「相続時精算制度」です。枠は2500万円まで。
なんと「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」と併用もできるのです。
例えば、省エネ住宅だった場合、贈与税非課税枠が1200万円なので、さらに2500万円で3700万円まで贈与税を払わずに資金援助をしてもらえるのです。
ただし、注意点が2点ほどあります。
ひとつめは「相続時精算制度」は、資金援助を受けたときには贈与税を払わなくてよいのですが、親御さんがお亡くなりになったときに相続税の対象になります。
相続税がかからないくらいの額であればよいのですが、結局相続税を支払わなくてはいけないのであれば、税金の先送りみたいなことをしているだけとなってしまいます。
贈与税として支払う場合と相続税として支払う場合、どちらが良い選択なのか見極める必要があります。
ふたつめが「相続時精算制度」を利用した場合、前回お話しさせていただいた110万円の基礎控除(暦年課税)が利用できなくなってしまうことです。
110万円の基礎控除は、毎年使える枠のため110万円ずつ毎年援助することもできるわけですが「相続時精算制度」の利用を選択すると、親御さんがお亡くなりになるまで「相続時精算制度」を利用するしかなくなります。
住宅購入時以外で資金援助を受けた場合でも、その分も「相続時精算制度」の枠に積み重なっていく形になってしまうのです。
結局、相続時に相続税の対象として扱われ、相続税を支払わなければならない事態にもなりかねません。
「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」とは違い、専門家ともよく相談して利用するのがよいかと思います。
利用する場合「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」と同じように、いくつか要件があります。
詳しくは下記の国税庁のホームページをご覧ください。
相続時精算課税の選択
- Column貯金がなくても家は購入できます。
-
東久留米市新川町2丁目 新築戸建 全5棟 1号棟
東久留米駅 徒歩11分。新築戸建 全5棟です。1号棟は、前面道路が広く角地のような立地で、とても開放感があります。1Fに和室のある4LDKの間取り。延床面積97.29㎡ありゆとりがあります。LDKは約16.0帖あり、和洋室を合わせると約20.5帖の広々空間です。玄関にシューズインクローゼット。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
価格4299万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市南沢5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。公園もあり周辺は緑も豊富で住環境良好です。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column住宅ローン審査って何をするの?① 担保評価と個信
-
東久留米市下里6丁目 中古戸建【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上。1Fに和室のある4LDK。すぐ近くの東久留米卸売市場、オザム下里店をはじめ、徒歩圏に商業施設が豊富にありお買い物に便利な立地です。
価格2597万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
シーアイマンション清瀬 3F
3F南西向きのお部屋。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
価格1280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column住宅ローン審査って何をするの?② 返済比率
-
東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
価格3790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市弥生2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。3号棟は、家族つながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約16.5帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。LDKの折上天井やポップアップ天井など意匠性の高い住宅です。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震い強い家です。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます
-
東久留米市幸町3丁目 建物フリープラン
東久留米駅 徒歩15分。敷地約31.3坪。角地のような立地のため開放感があります。掲載の建物プランの場合、建物価格1400万円(税込)で土地、建物合わせて4690万円(税込)になります。建物仕様やオプション仕様などお気軽にお問い合わせください。
参考価格4690万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市松山3丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
清瀬駅 徒歩12分。新築戸建 全3棟。3号棟は、延床面積96.88㎡。ゆとりの4SLDKの間取り。LDKは16.5帖で、隣の洋室と合わせると21.75帖の広々空間になります。2Fは南向きの3居室のほか。納戸スペースがあり収納としても書斎としても利用できます。広くて開放感のあるルーフバルコニー。
価格4499万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Columnそもそも「住宅ローン減税」って
-
東久留米市小山5丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩9分の便利な立地。西道路のほか、北側が隣地通路のため、角地のような開放感のある立地です。明るく開放感のある2Fリビングルーム。コンパクトな2LDKの間取り。耐震等級「3」。断熱等級、一次エネルギー等級などZEH水準の省エネ性能の住宅です。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩15分。第六小学校がすぐ近く。敷地約34.1坪。南西向きで陽当たり良好。全室南向きの3LDK。LDKは広々約19.0帖あります。大型のシューズインクローゼットを完備。アクロスプラザ東久留米や西友東久留米店など、上の原の商業地域が近くお買い物にも便利な立地です。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの?
-
清瀬市中里1丁目 新築戸建
敷地約44坪。延床面積105.72㎡のゆとりの3SLDK。リビングルームは広々約25.0帖の大空間で、開放感のある吹抜けから明るい日差しが差し込みます。キッチンスペースから家族の帰宅やスタディカウンターのお子様の様子を伺えます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車3台駐車可能です。
価格5299万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ハイマート東久留米 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面は遮るものがなく眺望良好です。ファミリータイプの3LDK。業務スーパー東久留米店やマルフジ東久留米店、ショッピングセンタークルネなど近くに商業施設が豊富にあり、お買い物にとても便利な立地です。
価格2799万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column今さら聞けない!そもそも住宅ローンって?
-
エクレール清瀬 5F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩2分。駅近のとても利便性の高い立地です。大通りを渡らずに駅までアクセスできます。南東向きで陽当たり良好。前面には遮るものがなく、眺望良好でとても開放感があります。2022年にフルリフォームを行っていて室内とてもきれいです。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
コンフォール清瀬駅前 5F【リフォーム済み】
駅徒歩2分のとても利便性の高い立地です。都心へのアクセスも良好。南東向きで陽当たり良好。バルコニー前面は、広い駐車場で建物などなく、とても開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装リフォームで室内きれいになりました。ペットと暮らせるマンションです。
価格4199万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか?
-
清瀬市中里4丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
金山緑地公園、柳瀬川がすぐ近くにあるとても自然豊かな住環境です。南道路で陽当たり良好。敷地約40.9坪の整形地。延床面積108.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームは広々約20.0帖あります。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。シューズインクローゼットで玄関周りを整頓できます。
価格4399万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ルネ東久留米 A棟 7F【リフォーム済み】
最上階。南向きで陽当たり良好。内装フルリフォームで室内きれいになりました。3LDKのファミリータイプの間取りです。バルコニーからは眺望良好です。管理体制良好のマンション。
価格2380万円住宅ローン100%借入で、月々約円