親からの援助②～相続時精算制度～
親御さんからの資金援助がたくさんあるときに「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」が利用できるいうお話を前回させていただきました。
平成31年現在では700万円（省エネ住宅の場合は1200万円）の非課税枠を利用できるというお話でしたが、さらに贈与税がかからないようにできる制度があるのです。
それが「相続時精算制度」です。枠は2500万円まで。
なんと「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」と併用もできるのです。
例えば、省エネ住宅だった場合、贈与税非課税枠が1200万円なので、さらに2500万円で3700万円まで贈与税を払わずに資金援助をしてもらえるのです。
ただし、注意点が2点ほどあります。
ひとつめは「相続時精算制度」は、資金援助を受けたときには贈与税を払わなくてよいのですが、親御さんがお亡くなりになったときに相続税の対象になります。
相続税がかからないくらいの額であればよいのですが、結局相続税を支払わなくてはいけないのであれば、税金の先送りみたいなことをしているだけとなってしまいます。
贈与税として支払う場合と相続税として支払う場合、どちらが良い選択なのか見極める必要があります。
ふたつめが「相続時精算制度」を利用した場合、前回お話しさせていただいた110万円の基礎控除（暦年課税）が利用できなくなってしまうことです。
110万円の基礎控除は、毎年使える枠のため110万円ずつ毎年援助することもできるわけですが「相続時精算制度」の利用を選択すると、親御さんがお亡くなりになるまで「相続時精算制度」を利用するしかなくなります。
住宅購入時以外で資金援助を受けた場合でも、その分も「相続時精算制度」の枠に積み重なっていく形になってしまうのです。
結局、相続時に相続税の対象として扱われ、相続税を支払わなければならない事態にもなりかねません。
「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」とは違い、専門家ともよく相談して利用するのがよいかと思います。
利用する場合「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」と同じように、いくつか要件があります。
詳しくは下記の国税庁のホームページをご覧ください。
相続時精算課税の選択
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藤和シティホームズひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
専有面積71.11㎡。ファミリータイプの3LDK。内装リフォーム済みで室内きれいになりました。閑静な住宅街に建つ低層のマンション。ひばりが丘駅、東久留米駅が利用できます。ペットと暮らせるマンションです。空室のため室内いつでもご覧になれます。
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東久留米市中央町5丁目 新築戸建
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東久留米市中央町5丁目 新築戸建 全10棟 2号棟
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Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
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清瀬市野塩3丁目 新築戸建 全6棟 A-3号棟
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Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。ひまわり通りに面した立地です。延床面積104.3㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約22.0帖の広々空間です。床暖房を完備。
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東久留米駅 徒歩15分の新築戸建 全4棟。B号棟は、南西向きで陽当たり良好。両面道路で開放感がある立地です。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。リビングが見渡せるカウンターキッチン。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
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グラン・コート清瀬 2F【リフォーム済み】
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Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
清瀬市中里1丁目 新築戸建
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.2坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積105.15㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。約19.0帖の広々リビングルームには床暖房を完備。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載。省エネZEH水準の家です。
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