親からの援助②~相続時精算制度~
親御さんからの資金援助がたくさんあるときに「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」が利用できるいうお話を前回させていただきました。
平成31年現在では700万円(省エネ住宅の場合は1200万円)の非課税枠を利用できるというお話でしたが、さらに贈与税がかからないようにできる制度があるのです。
それが「相続時精算制度」です。枠は2500万円まで。
なんと「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」と併用もできるのです。
例えば、省エネ住宅だった場合、贈与税非課税枠が1200万円なので、さらに2500万円で3700万円まで贈与税を払わずに資金援助をしてもらえるのです。
ただし、注意点が2点ほどあります。
ひとつめは「相続時精算制度」は、資金援助を受けたときには贈与税を払わなくてよいのですが、親御さんがお亡くなりになったときに相続税の対象になります。
相続税がかからないくらいの額であればよいのですが、結局相続税を支払わなくてはいけないのであれば、税金の先送りみたいなことをしているだけとなってしまいます。
贈与税として支払う場合と相続税として支払う場合、どちらが良い選択なのか見極める必要があります。
ふたつめが「相続時精算制度」を利用した場合、前回お話しさせていただいた110万円の基礎控除(暦年課税)が利用できなくなってしまうことです。
110万円の基礎控除は、毎年使える枠のため110万円ずつ毎年援助することもできるわけですが「相続時精算制度」の利用を選択すると、親御さんがお亡くなりになるまで「相続時精算制度」を利用するしかなくなります。
住宅購入時以外で資金援助を受けた場合でも、その分も「相続時精算制度」の枠に積み重なっていく形になってしまうのです。
結局、相続時に相続税の対象として扱われ、相続税を支払わなければならない事態にもなりかねません。
「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」とは違い、専門家ともよく相談して利用するのがよいかと思います。
利用する場合「住宅取得のための贈与税非課税枠制度」と同じように、いくつか要件があります。
詳しくは下記の国税庁のホームページをご覧ください。
相続時精算課税の選択
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東久留米市前沢2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。北道路ですが、南側隣地が駐車場のためとても陽当たり良好です。ファミリータイプの3LDK。LDKは約16.0帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広々バスルームなど。通りから入った落ち着きある住宅街です。
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清瀬市下宿3丁目 新築戸建
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
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清瀬市竹丘2丁目 新築戸建 延床106.61㎡
敷地約41坪のゆとりの敷地。車種により車3台並列に駐車可能です。延床面積106.61㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。LDKは約20.5帖広々空間です。吹抜けから明るい日差しが差し込みます。カウンターはお子様のスタディースペースとして、キッチンから様子を伺うことができます。交通量の少ないとても落ち着きある住宅街です。
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清瀬市元町2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
清瀬駅 徒歩11分。新築戸建 全3棟。3号棟は、南東側が道路のため陽当たりとても良好です。延床面積92.73㎡。全室南向きの4LDK。LDKは15.62帖で、隣の洋室も合わせると約19.99帖の広々空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩16分の閑静な住宅地。南側が隣地通路のため、陽当たり良好です。白を基調としたとても明るい室内です。延床面積97.29㎡。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。リビングルームは広々20.44帖。フルオープンタイプの開放感のあるカウンターキッチンからリビングが見渡せます。2Fの2居室にウォークインクローゼットを完備。
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前面は幅員約6mの道路で開放感があります。すぐ近くに白山公園があり、春には桜がとてもきれいです。リフォームで室内きれいになりました。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。2Fの主寝室は広々や気10.0帖。約2.0帖の納戸スペースがあり、収納としてもテレワークスペースとしても活用できます。
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東久留米市小山1丁目 新築戸建
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清瀬市中里4丁目 新築戸建 延床103.92㎡
南道路で陽当たり良好。落ち着きある閑静な住宅街です。敷地約32坪。延床面積103.92㎡。2Fに4居室あるゆとりの4SLDK。LDKは22.5帖の広々空間です。リビングが見渡せるカウンターキッチン。キッチンサイドにユーティリティーがあり、収納やお子様のスタディスペース、ちょっとした作業スペースとして利用できます。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.0帖。ポップアップ天井でオシャレなキッチン空間です。生活をサポートするビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。主寝室にウォークインクローゼットなど。
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東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
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東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分。交通量の少ないとても落ち着きがあり、すぐ目の前に森の広場が広がりとても緑豊かな住環境です。LDKには床暖房、キッチンにはビルトイン食洗機、浴室には暖房乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。常設の階段で3Fのように利用できる小屋裏収納付きです。
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コンフォール清瀬 4F 南西向き
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面に建物などなく開放感のあるお部屋です。リビングルームは約10.1帖で、和室を開放すると約16.1帖の広々空間になります。キッチンは目線が気にならない独立タイプです。2017年に、キッチン、バスルーム、トイレのリフォームを行っています。室内きれいにお使いです。空室のため、いつでもご覧になれます。
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清瀬市元町2丁目 新築戸建 延床101.80㎡
清瀬駅 徒歩9分の閑静な住宅街。敷地約33坪。延床面積101.80㎡の4SLDK相当のゆとりの間取り。吹抜から日差しの差し込むLDKは、広々約18.9帖で床暖房を完備。ユーティリティースペースがあり、お子様のスタディカウンターとして利用できます。そのほかシューズインクローク、ウォークインクローゼット、奥行きの広いワイドバルコニーなど。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 延床104.40㎡
延床面積104.40㎡。ゆとりの5LDK相当の間取り。吹抜けで開放感のあるLDKは、広々約17.2帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取りです。通りから少し入った落ち着きある住宅街です。
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