諸費用って、どういうものがあるの?
不動産購入には「物件価格」とは別に「諸費用」が発生します。
この「諸費用」ってどんなものがあるのでしょうか。
※ここに記載するのは、ごく一般的な一例です。
大きく分けて「住宅ローン関連費用」と「不動産売買関連費用」があります。
ではまず「住宅ローン関連費用」から。
要するに、住宅ローンの手続きに発生する費用です。ですので、金融機関に支払うものです。
※ちなみに住宅ローンでなく現金で購入する場合は、当然この住宅ローン関連費用はかかりません。
「住宅ローン事務手数料」
読んで字のごとく住宅ローンの事務手数料です。
都市銀行などでは33000円。
金融機関によって様々ですが55000円なんてところもあります。
「金消契約印紙代」
無事に売買契約を交わし、住宅ローンの審査も通過したのちに、金融機関との間で「金銭消費賃貸借契約」を交わします。
要するに「お金貸します。お金借ります。」の金融機関との契約です。
この契約書に貼る印紙代がかかります。(税金です)
借入金額が5000万円以内のときは、20200円。
5000万円を超えるときは、60200円。
額が増えるとさらに印紙代も増えます。
固定金利の特約など、プランの内容によって契約書の数も変わり、その場合印紙代も少し変わってきます。
「保証料」
お金を借りるときや家を借りるときに保証人をたてますよね。
でも、住宅ローンは35年間などとても期間が長いため、例えば親に保証人になってもらうと言ったって、35年後って・・・う~ん、となってしまいますよね。
そこで「保証会社」が保証人の代わりになってくれるんですね。
そのかわり「保証料」を払ってくださいね、と。
※すいません。簡略化して書いています。^_^;
一般的には、借入額の100万円あたり20620円というのが多いです。
例えば、借入額が3500万円だとすると
3500万円 ÷ 100万円 × 20620円 = 721,700円
※あくまで一例です。
といった感じで「保証料」はけっこうな額になってしまうのです。
そこで、一括で支払うのが無理だよというひとは、住宅ローンの月々の支払いに上乗せして支払う方法もあります。
だいたい金利に0.2%上乗せする形です。
例えば、変動金利で金利が0.625%の場合、0.2%上乗せして0.825%になります。
この上乗せタイプを選択された場合は、保証料はかからないです。
金融機関によっては上乗せタイプを選択できない場合もあります。
また、そもそも「保証料」という形でなく、最初に出てきた「事務手数料」として受け取る金融機関も最近では多くなってきています。
ここまでが「住宅ローン関連費用」です。
ここからは「不動産売買関連費用」です。
「売買契約書印紙代」
不動産売買契約書に貼る印紙代です。(税金です。)
物件価格が5000万円までは、10000円。
5000万円を超える場合は、30000円。
※さらに価格が増えると印紙代も増えていきます。
「登記費用」
物件の引き渡しを受けると同時に、法務局に「私のものになりました」と登記をするのですが、これは多くのケースでは司法書士に委任して行ってもらうことになります。
なので、純粋な登記の手続き費用と、司法書士の手数料を合わせて登記費用という場合が多いです。
また、新築の場合は表示登記が別で必要になります。(こちらは家屋調査士。)
などなど、様々なパターンに合わせて詳しく説明するととても長くなってしまうので、ここではだいぶ簡略化して書いています。^_^;
物件の大きさや登記の内容によっても全く変わってきますが、およそ数十万円単位でかかります。
「仲介手数料」
これは、不動産売買の仲介に入った会社に支払うものです。
多くの場合、物件価格の約3%+6万円+消費税。
例えば、3500万円の物件の場合、1,221,000円。
諸費用の中では一番大きい金額ですね。
※物件価格が税込価格の場合は、諸費税を引いてから計算します。
※住まい工房では、多くの新築戸建のケースでこの仲介手数料が0円になります。
「固定資産税・都市計画税の日割り清算金」
固定資産税と都市計画税は、1月1日にその不動産を所有しているひとに1年分の税金の請求がいきます。
なので、例えば10/1に物件の引き渡しを受けた場合に、10月~12月分の税金を払ってくださいね、となります。
そもそもの1年分の税金額や、引渡を受ける日が1年のうちのどのあたりかにもよって、金額は全く異なります。
あえて目処を示すとすると、およそ数万円以内といった具合です。
火災保険料
もちろん任意なので、火災保険に入らない場合は火災保険料は発生しません。
が、火災保険に入らない人はほとんどいません。^_^;
※より詳しくはこちらのコラムで「火災保険には入らないといけないの?」
物件や保険期間、プランによっても全く変わります。
現在の保険法では、最長で10年間の保険に加入できます。
一般的な木造の新築戸建で、期間10年のいろいろなパターンを補償してくれる贅沢プランに入ったとして、およそ30万円くらいでしょうか。
期間を短くしたり、シンプルプランにするなどで、いくらでも安くすることは可能です。
「住宅ローン代行料」
これは、不動産会社が住宅ローンの手続きなどのお手伝いをした場合のその手数料です。
金額なども会社によってまちまちですが、数万円というケースが多いでしょう。
といったものが「不動産売買関連費用」です。
だいぶ駆け足で説明してしまったため、かなり簡略化している部分もありますが、たくさんあるパターンの中の一例だと思っていただけると幸いです。
※執筆から時間が経っていたため、一部内容を修正いたしました。
- Column貯金がなくても家は購入できます。
-
清瀬市竹丘2丁目 新築戸建
交通量の少ない落ち着きある住環境です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室はすべて6帖以上でゆとりがあります。リビングが見渡せるカウンターキッチン。徒歩2分のバス停から豊富な便で清瀬駅にアクセスできます。
価格3080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里3丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
3号棟は、1Fに和室のある4LDKの間取り。車種により車3台駐車可能です。LDKは17.25帖あり、和室を開放すると21.75帖の広々空間になります。リビングにカウンターがあり、テレワークやお子様のスタディスペースとして利用できます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーです。
価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの?
-
清瀬市野塩1丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩10分。東道路のほか南側が隣地通路のため、東南角地のような立地です。通路向かいは線路のためとても開放感があります。陽当たりとても良好です。ファミリータイプの3LDK。LDKは広々16.0帖。カウンターキッチンからリビングが見渡せます。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市前沢3丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.9坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約17.4帖の広々リビングルーム。隣のDENスペースは、書斎や作業スペース、お子様のスタディスペースとしても利用できます。
価格4698万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column住宅選びのチェックポイント
-
清瀬市中里5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
新築戸建 全2棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好で、とても明るい室内です。車種により車2台駐車可能。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18.1帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。
価格3790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩15分の閑静な住宅地。敷地約33坪の整形地。北道路ですが、南側が畑のためとても陽当たり良好です。また、西側隣地が緑地公園のため、角地のような開放感のある立地です。徒歩で落合川の川沿いや中央児童館にアクセスできて住環境良好です。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。
価格5498万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか?
-
清瀬市上清戸2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
清瀬駅 徒歩13分。2号棟は、延床面積108.47㎡。吹抜けから日差しの差し込むLDKは、23.0帖の大空間です。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。敷地約38.7坪。車2台並列に駐車可能です。主寝室は広く約9.6帖。大型のウォークインクローゼットを完備しています。
価格5198万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市梅園3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
秋津駅 徒歩13分。2号棟は、東南角地で陽当たりとても良好。開放感のある区画です。延床107.65㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームにあるカウンターは、お子様のスタディスペースやテレワークにも活用できます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
価格5298万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column新着メール通知で最新情報をゲット
-
日神パレステージ東久留米WEST 1F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ファミリータイプの3LDK。リビングルームと和室を合わせると約16.4帖の広々空間になります。ペットと暮らせるマンションです。スーパーオザムが隣接のほか、ケーズデンキや卸売市場、救急総合病院たまほくが近くにあり便利な住環境です。
価格2799万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市幸町3丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩16分の閑静な住宅街。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。視線が気にならない独立タイプのキッチンスペース。親子で入ってもゆとりのある一坪タイプのバスルーム。浴室換気乾燥機付きで、寒い日の暖房や雨の日のお洗濯にも役立ちます。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column手付金と頭金の違いについて
-
清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全9棟 F号棟
清瀬駅 徒歩11分。新築戸建 全9棟。E号棟は、南西向きで陽当たり良好。北東側に高い建物がなく開放感があります。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは約15.25帖あり、洋室を開放すると約19.75帖の広々空間になります。主寝室にウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニー。
価格4890万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下清戸3丁目 新築戸建 全4棟 2号棟
新築戸建 全4棟。2号棟は、延床面積98.83㎡。敷地約41.09坪。路地状部分に車2台駐車可能です。2Fの納戸のある4SLDKの間取り。LDKは16.75帖あり、和室を合わせると21.12帖の広々空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column住宅ローン審査って何をするの?① 担保評価と個信
-
クイーンズパレス田無 4F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面は低層の住宅地のため、遮るものがなく開放感があります。ファミリータイプの3LDK。内装全面市フォームで室内きれいになりました。イオンモール東久留米をはじめ、ケイヨーデイツーやビッグ・エーなど、お買い物に便利な立地です。
価格3199万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩16分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好です。延床面積108.48㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約21.5帖の広々空間です。キッチン横にパントリースペースがあり食品庫として利用できます。
価格4998万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの?
-
東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
2号棟は、南西向きで陽当たり良好。前面道路が幅員約8mで、角地のためとても開放感のある立地です。LDKは広々約18.0帖あり、折上天井やポップアップ天井で、意匠性の高い空間です。キッチンサイドにパントリースペース。2Fの納戸スペースは書斎としても活用できます。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
新築戸建 全3棟。落ち着きある閑静な住宅街です。2号棟は、明るい2Fリビングルームの4LDK相当の間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広々バスルーム。水周りが2Fに集中した、家事のしやすい間取りです。耐震等級「3」の地震い強い家です。
価格4290万円住宅ローン100%借入で、月々約円