消費税増税で変わること、変わらないこと
もう間もなく消費税増税を迎えます。
不動産売買において、消費税増税でどのようなところに影響を与えるのか、簡単ではありますがまとめてみたいと思います。
その前に、話が急展開ですが、消費税増税で「変わらない」ところから確認したいと思います。※ここが大事なところなのです。
まず、個人間の不動産売買の場合は、そもそも消費税がかからないので「変わらない」です。
例えば、中古住宅や売地など、売主が個人のかたの物件ですね。こういった物件には消費税がかからないです。
つぎに、土地価格には、そもそも消費税がかからないので「変わらない」です。
売主が個人、業者関係なく、すべての不動産売買で、土地価格にはそもそも消費税がかかりません。
例えば4000万円の新築戸建の場合で内訳が、土地3000万円、建物1000万円の場合、建物の1000万円のほうだけに消費税が含まれていることになります。
では、今後消費税が8%から10%になることで、物件価格が高くなるのでしょうか。
どうやらそういったケースは少なそうです。
物件価格はそもそも税込価格表示で、上記の例でいうと、物件価格の4000万円の中に消費税が含まれている形です。
※一部の業者では、増税のタイミングで物件価格を値上げする業者もあるようです。
以上のことから、不動産売買は金額が大きいだけに、消費税が8%から10%に変わったら、ものすごく高くなってしまうと思われている方もいらっしゃると思いますが、実質購入者が負担する物件価格はほぼ「変わらない」と言っても過言ではありません。
変わるのは、売主業者が負担する消費税の割合が増えるということです。
でも、物件自体の価格以外に消費税増税の影響があります。
以下のようなものです。
住宅ローン事務手数料
融資手数料
登記費用
仲介手数料
など
例えば融資手数料は、借入額の2.16%というのが一般的ですが、2.20%に変更になる予定です。
仲介手数料も「(物件価格×3%+6万円)×1.08」の1.08のところが1.10に変わります。
※当社の仲介手数料ゼロ円の場合は、影響は受けないですね。
といったように、何千万という物件価格に比べるとそれほど大きな影響はないように思いますが、トータルすると数万円の差が出てくると思います。
不動産売買では、生活用品などで導入されるような軽減税率の適用はありませんが、消費税増税の景気対策として下記のようなものが用意されています。
①住宅ローン減税が3年延長
②すまい給付金が最大50万円に拡充
③次世代住宅ポイント制度
④住宅取得のための贈与税非課税枠の拡充
の4点です。順番に見ていきましょう。
①住宅ローン減税が3年延長
住宅ローン減税は、これまでは控除期間が10年でした。
これが13年に延長されます。
ただし、単純に3年延長されるかというとそうではなくて、以下の2つのうち少ないほうの金額になります。
A「年末の住宅ローン残高の1%」
B「建物価格×2%/3」
上記の例の物件価格4000万円で、建物価格が1000万円の場合、1000万円×2%/3 = 約6.6万円なので、おそらく11年目で住宅ローン残高が3000万円近く残っているであろうことを考えると、年末残高の1%で30万円だとすると、だいぶ少ない控除額になってしまいそうなのですね。※もちろんケースバイケースです。
②すまい給付金が最大50万円に拡充
消費税が5%→8%になったときの景気対策として導入され、今も続いているすまい給付金。
増税されて負担が増えた分を給付金としてお返しします、という制度なのですが、この給付額が拡大されます。
これまで最大で30万円だったものが、50万円まで拡大されます。
もともと現行の制度も、年収(正確には所得割額)のよって受け取れる給付額も違っているのですが、拡充後も同じです。
いくら受け取れるかは、↓こちらのすまい給付金サイトでシミュレーションができるようになっていますので、ご興味あるかたはこちらをご覧ください。
http://sumai-kyufu.jp/
③次世代住宅ポイント制度
次世代住宅ポイント制度の条件を満たした住宅を購入した場合、最大で35万円のポイントが発行されて、様々な商品やサービスと交換できるという制度です。
※前回の増税のときに行われた、住宅エコポイント制度とほぼ同じです。
本当に様々な商品などと交換できます。
詳しくは↓こちらのサイトでご確認できます。
https://www.jisedai-points.jp/
④住宅取得のための贈与税非課税枠の拡充
親からの資金援助で住宅を購入する場合、現行の制度では700万円(エコ住宅の場合は1200万円)までは贈与税がかからないのですが、これが2500万円(エコ住宅の場合は3000万円)まで拡充されます。
たくさんお金を持っている親世代が、子世代へより資金援助しやすくなり、景気対策になるということですね。
こちらは
2020年4月からは、1500万円(エコ住宅の場合は1000万円)
2021年4月からは、1200万円(エコ住宅の場合は700万円)
というように、段階的に引き下げられていく予定です。たくさんの資金援助を考えられている方、また相続税対策としても非課税枠が拡大されている間が、資金援助の良い期間と言えるかもしれません。
以上の4点が、国による消費税増税対策です。
※全体的にだいぶ簡略化して書いていますので、詳細については別途お問い合わせをください。
- Column貯金がなくても家は購入できます。
-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
閑静な住宅街。南西向きの整形地。南側にお庭とカースペースがあり陽当たり良好です。敷地約34.7坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積97.71㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々19.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。玄関には大型のシューズインクローゼット。
価格4090万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市前沢3丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.9坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約17.4帖の広々リビングルーム。隣のDENスペースは、書斎や作業スペース、お子様のスタディスペースとしても利用できます。
価格4598万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column子育てに向いている物件とは?
-
清瀬市中里3丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
3号棟は、1Fに和室のある4LDKの間取り。車種により車3台駐車可能です。LDKは17.25帖あり、和室を開放すると21.75帖の広々空間になります。リビングにカウンターがあり、テレワークやお子様のスタディスペースとして利用できます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーです。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市竹丘2丁目 新築戸建
交通量の少ない落ち着きある住環境です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室はすべて6帖以上でゆとりがあります。リビングが見渡せるカウンターキッチン。徒歩2分のバス停から豊富な便で清瀬駅にアクセスできます。
価格3080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column住宅ローン審査って何をするの?① 担保評価と個信
-
東久留米市浅間町2丁目 新築戸建 全8棟 2号棟
ひばりヶ丘駅、東久留米駅が徒歩圏の閑静な住宅地です。2号棟は、南西向きで陽当たり良好です。北東隣地が畑で両面道路のような開放感のある区画です。車種により車2台並列に駐車可能です。2Fに洗面室と浴室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。折上天井やポップアップ天井で、デザイン性の高いLDK空間です。
価格6080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全7棟 7号棟
全7区画の開発分譲地。7号棟は、敷地約36.4坪。南西向きで陽当たり良好です。全室6帖以上の3LDK。リビングルームは広々約16.0帖。リビングが見渡せるカウンターキッチン。広いカースペースは車種により車2台駐車可能です。
価格2890万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column2Fリビングの利点をまとめてみた
-
東久留米市前沢1丁目 新築戸建 全11棟 F号棟
とても落ち着きある住環境です。新築戸建 全11棟。F号棟は、敷地約33.2坪。全室南向きの3LDK。LDKは、広々約17.0帖あります。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。キッチンサイドにパントリースペース。車種により車2台駐車可能です。
価格4290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市柳窪1丁目 新築戸建
敷地約36.2坪。西道路のほか南側と北側が通路のため、三方向角地のような立地です。北側は畑のためとても開放感があります。周辺は畑が多く残り自然豊かな住環境です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。車2台並列に駐車可能です。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column「手付金が戻ってくる」とは?
-
清瀬市上清戸2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
清瀬駅 徒歩13分。2号棟は、延床面積108.47㎡。吹抜けから日差しの差し込むLDKは、23.0帖の大空間です。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。敷地約38.7坪。車2台並列に駐車可能です。主寝室は広く約9.6帖。大型のウォークインクローゼットを完備しています。
価格5198万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市梅園3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
秋津駅 徒歩13分。2号棟は、東南角地で陽当たりとても良好。開放感のある区画です。延床107.65㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームにあるカウンターは、お子様のスタディスペースやテレワークにも活用できます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
価格5298万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column今さら聞けない!そもそも住宅ローンって?
-
日神パレステージ東久留米WEST 1F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ファミリータイプの3LDK。リビングルームと和室を合わせると約16.4帖の広々空間になります。ペットと暮らせるマンションです。スーパーオザムが隣接のほか、ケーズデンキや卸売市場、救急総合病院たまほくが近くにあり便利な住環境です。
価格2799万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市幸町3丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩16分の閑静な住宅街。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。視線が気にならない独立タイプのキッチンスペース。親子で入ってもゆとりのある一坪タイプのバスルーム。浴室換気乾燥機付きで、寒い日の暖房や雨の日のお洗濯にも役立ちます。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか?
-
清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全9棟 F号棟
清瀬駅 徒歩11分。新築戸建 全9棟。E号棟は、南西向きで陽当たり良好。北東側に高い建物がなく開放感があります。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは約15.25帖あり、洋室を開放すると約19.75帖の広々空間になります。主寝室にウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニー。
価格4890万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下清戸3丁目 新築戸建 全4棟 2号棟
新築戸建 全4棟。2号棟は、延床面積98.83㎡。敷地約41.09坪。路地状部分に車2台駐車可能です。2Fの納戸のある4SLDKの間取り。LDKは16.75帖あり、和室を合わせると21.12帖の広々空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 - Columnそもそも「住宅ローン減税」って
-
クイーンズパレス田無 4F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面は低層の住宅地のため、遮るものがなく開放感があります。ファミリータイプの3LDK。内装全面市フォームで室内きれいになりました。イオンモール東久留米をはじめ、ケイヨーデイツーやビッグ・エーなど、お買い物に便利な立地です。
価格3199万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
2号棟は、南西向きで陽当たり良好。前面道路が幅員約8mで、角地のためとても開放感のある立地です。LDKは広々約18.0帖あり、折上天井やポップアップ天井で、意匠性の高い空間です。キッチンサイドにパントリースペース。2Fの納戸スペースは書斎としても活用できます。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円