東久留米市内、用途地域の変更について
東久留米市で、以前より検討されていました、都市計画における用途地域の変更が、4/26に施行されました。
変更があった箇所は、マップの赤い部分です。
A地区 所沢街道沿い（下里）
B地区 所沢街道沿い（中央町、八幡町、前沢）
C地区 小金井街道沿い（小山）
D地区 中央町の住宅地
E地区 中央町の住宅地
F地区 南町の住宅地
G地区 南町の住宅地
H地区 南町の住宅地
もう少し詳しく見てみましょう。
A～Cは、街道沿いの地区です。
一般的に、街道などの主要道路沿いでは、道路から20ｍの範囲が「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」に指定されているケースが多いのですが、道路が拡幅されたにも関わらず、用途地域の範囲がそのままだった地区が今回変更の対象となりました。
道路の拡幅に合わせて、用途地域の境も広がったイメージです。
D～Hは、低層の住宅地です。
東久留米市内の「第一種低層住居専用地域」では、ほとんど『建ぺい率40%、容積率80%』に指定されていますが、一部の地区では『建ぺい率30%、容積率60%』に指定されている地区があります。
このうちのいくつかの地区が通常通り？の『建ぺい率40%、容積率80%』に変更になりました。
※なぜか『建ぺい率30%、容積率60%』に指定されている地区がまだありますが、敷地に対して建てられる建物の大きさが制限されてしまうので、今回変更された地域では、より敷地を有効活用しやすくなった（建物を建てやすくなった）と言えると思います。
より詳細な情報は↓こちらに載っています。
東久留米市ホームページ「用途地域等の一部変更について」
また、用途地域を確認できる都市計画図は↓こちらからご覧になれます。
東久留米市ホームページ「都市計画図等の閲覧」
興味あるかたはご覧になってみてください。
各地域での建物の建築制限など、より詳しい情報を知りたいというかたは、住まい工房までお気軽にお問い合わせください。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市下里1丁目 新築戸建
敷地約30.0坪。車種により車2台駐車可能です。南側にカースペース、隣地通路のため陽当たり良好です。前面は幅員約6ｍの公道、北側隣地が駐車場、道路向かいは畑のためとても開放感のある立地です。全室南向き。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。ひまわり通りに面した立地です。延床面積104.3㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約22.0帖の広々空間です。床暖房を完備。
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Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
清瀬市松山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩7分。区画整理されたとても落ち着きある住宅街です。すぐ近くに松山緑地保全地域があり、駅近でありながら緑が豊富で自然を感じられる住環境です。第七小学校がすぐ近く。ふれあい通り商店街が近くお買い物に便利な立地です。
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ゼファーひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
広い専用庭付きのお部屋です。南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと和室を合わせると約18.8帖の広々空間です。東久留米駅にもひばりヶ丘駅にもアクセスできる立地です。
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Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
清瀬パークハウス 7F 角部屋【リフォーム予定】
広いルーフバルコニー付き。三方向角部屋でとても開放感があるお部屋です。専有面積95.28㎡のゆとりの4LDK。LDKは広々約17.4帖。内装全面リフォームで室内きれいになります。目の前の日本社会事業大学の竹丘公園など緑に囲まれた自然豊かな住環境です。ペットと暮らせるマンションです。
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
コスモ・ザ・パークス清瀬の森 4F【リフォーム予定】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積85.68㎡のファミリータイプ3LDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室を合わせると約22.5帖の広々空間になります。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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東久留米市南町4丁目 新築戸建
通りから入った落ち着きある住環境です。敷地約32.9坪。広めのカースペースは車2台並列に駐車可能です。道路前面が畑のため開放感のある立地です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。折上げ天井やポップアップ天井など、デザイン性の高いリビング空間です。
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Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
東久留米駅 徒歩14分。区画整理された大変落ち着きある住宅地。南道路の整形地で、陽当たり良好の新築戸建 全2棟。2号棟は、収納豊富な3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2Fに納戸スペース。主寝室にはウォークインクローゼットがあります。
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清瀬市野塩3丁目 新築戸建 全6棟 T-3号棟
秋津駅 徒歩14分。全6棟の開発分譲地。T-3号棟は、敷地約36.3坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。LDKは約17.0帖。フルオープンで開放感のあるカウンターキッチン。背面にフリースペースがあります。主寝室に大型のウォークインクローゼット。居室を通らずにアクセスできる屋根付きのインナーバルコニー。
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Column住宅選びのチェックポイント-
東久留米市野火止3丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
新築戸建 全2棟。交通量の少ない閑静な住宅地。B号棟は、敷地約30.03坪。南庭付きの3LDKの間取り。LDKは約15.12帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに南側洋室は開放感のある勾配天井とロフトスペースがあります。
価格3590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
グローリオ清瀬 5F【リフォーム済み】
南東向きの角部屋で陽当たり良好。バルコニーから眺望良好です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。LDKは隣の洋室と合わせると、約17.8帖の広々空間になります。リビングが見渡せるカウンターキッチン。ペットと暮らせるマンションです。
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Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
東久留米市八幡町3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。路地状部分に車2台駐車可能です。リビングスルータイプの3LDKの間取り。LDKは広々約18.25帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあります。2Fの2室にウォークインクローゼットを完備。
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藤和ライブタウンひばりヶ丘 3F【リフォーム予定】
南西向きで陽当たり良好。専有面積75.01㎡。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内きれいになります。ひばりヶ丘駅 徒歩7分の便利な立地です。閑静な住宅地に建つ低層マンション。ペットと暮らせるマンションです。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column団体信用生命保険（団信）ってなに？-
東久留米市野火止3丁目 新築戸建 全11棟 1号棟
公園隣接の新築戸建 全11棟。1号棟は、南向きのひな壇地で開放感のある立地です。目の前には公園の緑が広がり眺望良好です。車2台並列に駐車可能。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々17.5帖。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円
