諸費用って、どういうものがあるの？
不動産購入には「物件価格」とは別に「諸費用」が発生します。
この「諸費用」ってどんなものがあるのでしょうか。
※ここに記載するのは、ごく一般的な一例です。
大きく分けて「住宅ローン関連費用」と「不動産売買関連費用」があります。
ではまず「住宅ローン関連費用」から。
要するに、住宅ローンの手続きに発生する費用です。ですので、金融機関に支払うものです。
※ちなみに住宅ローンでなく現金で購入する場合は、当然この住宅ローン関連費用はかかりません。
「住宅ローン事務手数料」
読んで字のごとく住宅ローンの事務手数料です。
都市銀行などでは33000円。
金融機関によって様々ですが55000円なんてところもあります。
「金消契約印紙代」
無事に売買契約を交わし、住宅ローンの審査も通過したのちに、金融機関との間で「金銭消費賃貸借契約」を交わします。
要するに「お金貸します。お金借ります。」の金融機関との契約です。
この契約書に貼る印紙代がかかります。（税金です）
借入金額が5000万円以内のときは、20200円。
5000万円を超えるときは、60200円。
額が増えるとさらに印紙代も増えます。
固定金利の特約など、プランの内容によって契約書の数も変わり、その場合印紙代も少し変わってきます。
「保証料」
お金を借りるときや家を借りるときに保証人をたてますよね。
でも、住宅ローンは35年間などとても期間が長いため、例えば親に保証人になってもらうと言ったって、35年後って・・・う～ん、となってしまいますよね。
そこで「保証会社」が保証人の代わりになってくれるんですね。
そのかわり「保証料」を払ってくださいね、と。
※すいません。簡略化して書いています。^_^;
一般的には、借入額の100万円あたり20620円というのが多いです。
例えば、借入額が3500万円だとすると
3500万円 ÷ 100万円 × 20620円 = 721,700円
※あくまで一例です。
といった感じで「保証料」はけっこうな額になってしまうのです。
そこで、一括で支払うのが無理だよというひとは、住宅ローンの月々の支払いに上乗せして支払う方法もあります。
だいたい金利に0.2%上乗せする形です。
例えば、変動金利で金利が0.625%の場合、0.2%上乗せして0.825%になります。
この上乗せタイプを選択された場合は、保証料はかからないです。
金融機関によっては上乗せタイプを選択できない場合もあります。
また、そもそも「保証料」という形でなく、最初に出てきた「事務手数料」として受け取る金融機関も最近では多くなってきています。
ここまでが「住宅ローン関連費用」です。
ここからは「不動産売買関連費用」です。
「売買契約書印紙代」
不動産売買契約書に貼る印紙代です。（税金です。）
物件価格が5000万円までは、10000円。
5000万円を超える場合は、30000円。
※さらに価格が増えると印紙代も増えていきます。
「登記費用」
物件の引き渡しを受けると同時に、法務局に「私のものになりました」と登記をするのですが、これは多くのケースでは司法書士に委任して行ってもらうことになります。
なので、純粋な登記の手続き費用と、司法書士の手数料を合わせて登記費用という場合が多いです。
また、新築の場合は表示登記が別で必要になります。（こちらは家屋調査士。）
などなど、様々なパターンに合わせて詳しく説明するととても長くなってしまうので、ここではだいぶ簡略化して書いています。^_^;
物件の大きさや登記の内容によっても全く変わってきますが、およそ数十万円単位でかかります。
「仲介手数料」
これは、不動産売買の仲介に入った会社に支払うものです。
多くの場合、物件価格の約3%＋6万円＋消費税。
例えば、3500万円の物件の場合、1,221,000円。
諸費用の中では一番大きい金額ですね。
※物件価格が税込価格の場合は、諸費税を引いてから計算します。
※住まい工房では、多くの新築戸建のケースでこの仲介手数料が0円になります。
「固定資産税・都市計画税の日割り清算金」
固定資産税と都市計画税は、1月1日にその不動産を所有しているひとに1年分の税金の請求がいきます。
なので、例えば10/1に物件の引き渡しを受けた場合に、10月～12月分の税金を払ってくださいね、となります。
そもそもの1年分の税金額や、引渡を受ける日が1年のうちのどのあたりかにもよって、金額は全く異なります。
あえて目処を示すとすると、およそ数万円以内といった具合です。
火災保険料
もちろん任意なので、火災保険に入らない場合は火災保険料は発生しません。
が、火災保険に入らない人はほとんどいません。^_^;
※より詳しくはこちらのコラムで「火災保険には入らないといけないの？」
物件や保険期間、プランによっても全く変わります。
現在の保険法では、最長で10年間の保険に加入できます。
一般的な木造の新築戸建で、期間10年のいろいろなパターンを補償してくれる贅沢プランに入ったとして、およそ30万円くらいでしょうか。
期間を短くしたり、シンプルプランにするなどで、いくらでも安くすることは可能です。
「住宅ローン代行料」
これは、不動産会社が住宅ローンの手続きなどのお手伝いをした場合のその手数料です。
金額なども会社によってまちまちですが、数万円というケースが多いでしょう。
といったものが「不動産売買関連費用」です。
だいぶ駆け足で説明してしまったため、かなり簡略化している部分もありますが、たくさんあるパターンの中の一例だと思っていただけると幸いです。
※執筆から時間が経っていたため、一部内容を修正いたしました。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅街。1号棟は、敷地約30.9坪。車2台並列に駐車可能です。南道路の整形地で、陽当たりとても良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約16.0帖のリビングルームには床暖房を完備。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
価格4699万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市下里6丁目 中古戸建【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上。1Fに和室のある4LDK。すぐ近くの東久留米卸売市場、オザム下里店をはじめ、徒歩圏に商業施設が豊富にありお買い物に便利な立地です。
価格2797万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column子育てに向いている物件とは？-
東久留米市南町2丁目 新築戸建
落ち着きある住宅街。敷地約32.4坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。オプションで3台まで拡張できます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約15.6帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室は約8.5帖ありウォークインクローゼットを完備しています。
価格3999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩9分の閑静な住宅街。近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然も多く住環境良好です。敷地約34.3坪。南道路の整形地。陽当たり良好です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKには床暖房を完備。主寝室にウォークインクローゼット。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。車種により車2台駐車可能です。
価格4999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column手付金と頭金の違いについて-
東久留米市南沢5丁目 新築戸建
敷地約31.3坪。旧開発分譲地内の落ち着きある街並みです。イオンモール東久留米が近く、お買い物やお食事などに便利な立地です。ひばりヶ丘駅 徒歩22分のほか、徒歩2分のバス停から豊富な便で駅までアクセスできます。明るく開放感のある2Fリビングの4LDK相当の間取り。
価格4399万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市上清戸2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
清瀬駅 徒歩13分。3号棟は、延床面積107.23㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。敷地約36.3坪。南西向きで陽当たり良好。吹抜けから日差しの差し込むLDKは広々18.5帖。キッチン横にカウンターがありお子様のスタディースペースとして利用できます。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4949万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column新着メール通知で最新情報をゲット-
東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
価格3790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全4棟 D号棟
東久留米駅 徒歩15分の新築戸建 全4棟。D号棟は、北東向きですが、南側がカースペース、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能。リビングが見渡せるカウンターキッチン。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column「手付金が戻ってくる」とは？-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
東久留米駅 徒歩13分。新築戸建 全3棟。33号棟は、敷地約34.8坪。南向きのお庭付きです。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.5帖。大型のシューズインクローゼットがあり、玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市旭が丘3丁目 新築戸建 全10棟 4号棟
全10棟の開発分譲地。4号棟は、敷地約37.4坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。ルーフバルコニー付きの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは14.0帖で、和室を合わせると18.0帖の広々空間になります。
価格3230万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
東久留米市滝山7丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。1号棟は、旗竿型の区画ですが、南東側が遊歩道で建物などなく陽当たり良好で、開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格3490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
全区画36坪超。ゆとりの新築戸建 全4棟です。1号棟は、前面が幅員約6ｍの公道のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約18.0帖。リビング横にファミリークローゼットがあります。車2台別々に駐車可能です。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
サニーコート清瀬けやき通り 1F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩3分。都心へのアクセス良好。徒歩圏に商業施設や生活施設がそろったとても便利な立地です。南西向きで陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ペットと暮らせるマンションです。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
イオンモールがすぐ近く。閑静な住宅街の新築戸建 全2棟。2号棟は、お庭付き。車種により車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。LDK横にカウンターがあり、書斎やお子様のスタディスペースとして利用できます。
価格4830万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-
清瀬市竹丘3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建です。南道路で陽当たり良好。カースペースが広く並列に2台駐車可能です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。LDKは広く約19.0帖の大空間です。2F2居室にウォークインクローゼット。廊下2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても活用できます。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市新川町2丁目 新築戸建 全5棟 1号棟
東久留米駅 徒歩11分。新築戸建 全5棟です。1号棟は、前面道路が広く角地のような立地で、とても開放感があります。1Fに和室のある4LDKの間取り。延床面積97.29㎡ありゆとりがあります。LDKは約16.0帖あり、和洋室を合わせると約20.5帖の広々空間です。玄関にシューズインクローゼット。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
価格4749万円住宅ローン100%借入で、月々約円
