「手付金が戻ってくる」とは？
不動産購入の流れの話で「後から手付金が戻ってくる」というような説明を聞いて、どういうこと？と思っているかたへご説明したいと思います。
そもそも手付金は、売買契約時にその証として支払うお金のことです。
金額は、そのときの売買契約の内容やタイミングなどによって様々ですが、物件価格の一部を先払いするイメージのものです。
これが戻ってくるとはどういうことでしょうか？
ちなみに、手付金が戻ってくるのは、住宅ローンを組んで不動産を購入した場合に限ります。
住宅ローンを利用せず、すべて現金払いの場合には手付金は戻ってきません。ま、当たり前の話なのですが。。。
例えば2000万円の物件を購入して、契約時に売主に200万円の手付金を支払ったとします。
そして決済時に残りの1800万円を売主に支払って支払いは完了します。
物件価格の2000万円を、2回に分けて支払っただけですね。
※ここでは話を分かりやすくするために諸費用は無視してお話ししています。
これが、住宅ローンが絡むと少し話が変わってきます。
先ほどと同じように、2000万円の物件を購入して、2000万円の住宅ローンを組むこととします。
契約時に手付金200万円を支払ったとします。これはどこからか現金を用意しないといけないですね。
そして決済を迎えたときに、住宅ローンの融資が実行されて2000万円が口座に入金されます。そして売主へは残りの1800万円を支払います。
あれ、口座に200万円残りましたね。
これが、手付金が戻ってくるということです。
上記の例では、話を分かりやすくするために諸費用は除外して説明していますが、諸費用が加わっても話は基本的に同じになります。
具体的に見てみましょう。
物件価格3700万円、諸費用300万円、合計4000万円とします。
諸費用も含んだ4000万円の住宅ローンを組む場合は、上記の例とほぼ同じなので分かりやすいと思います。
契約時に手付金100万円を支払ったとします。
決済時に融資が実行されて、口座に4000万円が入金されます。
売主へは、残りの3600万円を支払い、そのほかにそれぞれの諸費用を300万円分支払います。
支払ったお金は合計で3900万円なので、口座に100万円が残ります。
手付金が戻ってきました！
次は、自己資金（頭金）300万円を用意して、3700万円の住宅ローンを組むパターンで見てみましょう。
先ほどと同じく、物件価格3700万円、諸費用300万円、合計4000万円とします。
契約時に手付金100万円を支払ったとします。
決済時に融資が実行されて、口座に3700万円が入金されます。
そして、自己資金（頭金）の300万円も入金しておきます。
売主へは、残りの3600万円を支払い、そのほかにそれぞれの諸費用を300万円分支払い、やはり100万円が残ります。
手付金が戻ってきました！
ただこのパターンの場合、口座に300万円をわざわざ用意することはなく、実際は200万円を用意して、その時点で100万円が戻ってきたという形が正しいですね。
分かりやすくするために、いったん300万円を用意する形にしてみました。
いかがでしょう。
手付金が戻ってくると言っているカラクリをご理解いただけたでしょうか？？？
まだ、ピンと来ていないかたは、お客様のパターンに合わせて詳しくご説明させていただきますので、ぜひお気軽にご連絡ください。
住まい工房では、お客様それぞれに合った資金計画をご提案させていただいています。
無理な住宅ローンを勧めたりすることはございません。
また、ネットでの住宅ローン相談も行っていますので、ご興味ある方は下記よりお問い合わせしてみてください。
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下記の手付金が出てくるコラムもぜひ参考にしていただけたたらと思います。
コラム「手付金と頭金の違い」
コラム「住宅購入までの流れ① 予算から検討まで」
コラム「住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで」
Column貯金がなくても家は購入できます。-
清瀬市上清戸2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
清瀬駅 徒歩13分。3号棟は、延床面積107.23㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。敷地約36.3坪。南西向きで陽当たり良好。吹抜けから日差しの差し込むLDKは広々18.5帖。キッチン横にカウンターがありお子様のスタディースペースとして利用できます。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市神宝町2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
東久留米駅 徒歩17分の新築戸建 全4棟。1号棟は、延床面積103.92㎡のゆとりの4LDK。明るい2Fリビングの4LDKの間取り。約18.5帖に広々リビングルームにはカウンターがあり、お子様のスタディスペースとして利用できます。1F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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清瀬市下清戸4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住環境です。延床面積100.19㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。LDKは17.7帖あり床暖房を完備。リビングが見渡せるカウンターキッチン。キッチン横にパントリースペース。車種により車2台並列に駐車可能です。
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Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
東久留米市中央町4丁目 新築戸建 六仙公園が目の前
六仙公園がすぐ目の前の立地。敷地約30.2坪の整形地。隣地が畑のため、角地のような開放感があります。車種により車2台並列に駐車可能です。ファミリータイプの3LDKの間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。2F主寝室には大型のウォークインクローゼット。
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清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全17棟 5号棟
清瀬駅 徒歩13分の大型開発分譲地 全17棟。5号棟は、旗竿型の区画ですが、南西側隣地が畑、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある5LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは17.25帖あり、フルオープンのカウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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Column手付金と頭金の違いについて-
清瀬市旭が丘3丁目 新築戸建 全10棟 4号棟
全10棟の開発分譲地。4号棟は、敷地約37.4坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。ルーフバルコニー付きの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは14.0帖で、和室を合わせると18.0帖の広々空間になります。
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東久留米市浅間町3丁目 新築戸建
ひばりヶ丘駅 徒歩8分の便利な立地。敷地約34.9坪。南西向きで陽当たり良好。北西側が通路のため角地のような開放感のある立地です。高台になっていて道路からの目線など気にならない立地です。広いお庭スペースもあります。2Fに4居室ある4LDK。LDKは広々約21.6帖。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取りです。
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Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
全区画36坪超。ゆとりの新築戸建 全4棟です。1号棟は、前面が幅員約6ｍの公道のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約18.0帖。リビング横にファミリークローゼットがあります。車2台別々に駐車可能です。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建 全12棟 12号棟
全12区画の新規開発分譲地。全区画36坪超のゆとりある区画です。12号棟は、北東角地で開放感のある区画です。車2台別々に駐車可能です。延床面積101.02㎡のゆとりの4SLDK。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。主寝室に大型のウォークインクローゼット。奥行きが広く開放感のあるワイドバルコニー。
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Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
清瀬市中里1丁目 新築戸建
敷地約44坪。延床面積105.72㎡のゆとりの3SLDK。リビングルームは広々約25.0帖の大空間で、開放感のある吹抜けから明るい日差しが差し込みます。キッチンスペースから家族の帰宅やスタディカウンターのお子様の様子を伺えます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車3台駐車可能です。
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東久留米市滝山5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
ひまわり公園が目の前の新築戸建 全3棟。2号棟は、明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。LDKは約15.3帖あり、洋室を開放すると約19.4帖の広々空間になります。主寝室には大型のウォークインクローゼット。シューズインクロークがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4250万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column子育てに向いている物件とは？-
東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全9棟 5号棟
六仙公園まで徒歩2分。新築戸建 全9棟。5号棟は、南道路で陽当たり良好。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの4LDK。折上天井やポップアップ天井など、デザイン性の高いLDK空間です。車2台並列に駐車可能です。
価格4630万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市前沢3丁目 新築戸建
閑静な住宅街。前面は通り抜けのできない道路のため、交通量が少なくとても落ち着きある住環境です。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
価格3780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
東久留米市南沢5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。公園もあり周辺は緑も豊富で住環境良好です。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ルネ東久留米 A棟 7F【リフォーム済み】
最上階。南向きで陽当たり良好。内装フルリフォームで室内きれいになりました。3LDKのファミリータイプの間取りです。バルコニーからは眺望良好です。管理体制良好のマンション。
価格2490万円住宅ローン100%借入で、月々約円
