フラット35の2026年春の制度改正。いったい何が変わるの？
住宅ローン、全期間固定金利型のフラット35ですが、毎年のように改定が行われていますが、この2026年4月から床面積の要件が大きく緩和されました。
今回はこの改正内容を、東久留米・清瀬エリアの不動産事情もふまえながらわかりやすくお伝えします。
そもそもフラット35とは？
フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する住宅ローンで、最大の特徴は借入時の金利が完済まで変わらないことです。毎月の返済額が一定で、ライフプランを立てやすいため、長期で安心を重視したい方に選ばれています。
金利上昇局面が続く昨今、「変動金利が怖くなってきた」という声も増えています。そういった方にとって、フラット35はあらためて魅力的な選択肢になっています。
主な改正ポイント
① 一戸建ての床面積要件が50㎡以上に緩和（2026年4月〜）
これまで一戸建て住宅でフラット35を利用するには、床面積が70㎡以上であることが必要でした。これが50㎡以上に引き下げられました（新築・中古ともに対象。マンション等は引き続き30㎡以上）。
50〜69㎡というのは、2人暮らしやコンパクトな暮らしを好む方向けの戸建てによく見られるサイズ感です。これまでこのサイズの物件を購入する際は変動金利を選ばざるを得ないケースも多かったのですが、今後は全期間固定という選択肢が加わります。
なお、この緩和は「融資実行日」ではなく「物件検査申請日」が基準になります。購入のスケジュールを組む際には、申請のタイミングに注意してください。
② 融資限度額が1億2,000万円に引き上げ（2026年4月〜）
従来の上限は8,000万円でしたが、住宅価格の上昇を受けて1億2,000万円まで拡大されました。東久留米・清瀬エリアでは大半の物件が従来の上限内に収まりますが、首都圏全体での住宅取得をサポートする改正として押さえておきたいポイントです。
③ 子育てプラスが借換融資でも利用可能に（2026年3月〜）
子育て世帯や若年夫婦世帯を対象に金利を引き下げる「フラット35子育てプラス」が、これまでの新規借入に加えて借換融資でも利用できるようになりました。変動金利から固定金利への乗り換えを検討している子育て世帯にとって、コストを抑えながら安定した返済に切り替えられる機会が広がります。
④ 借換融資の借入期間基準が延長（2026年3月〜）
借換時の借入期間を算定する基準年数が、従来の35年から40年に延長されました。これにより、より柔軟な返済計画を立てやすくなります。
東久留米・清瀬エリアへの影響
今回の改正でとくに影響が大きいのが、①の床面積緩和です。
東久留米や清瀬には、昭和後期から平成初期にかけて建てられた、コンパクトな中古戸建ても多くあります。なかには70㎡を下回る物件もあり、そういった物件はこれまでフラット35の対象外でした。今回の改正により、50㎡以上であればフラット35が利用できるようになるため、買い手の選択肢が広がり、売買のハードルが下がることが期待されます。
価格上昇が続くなか、コンパクトな物件で費用を抑えつつ、返済は全期間固定で安心したい、そんなご要望にも応えやすくなりました。
まとめ
2026年春のフラット35改正は、住宅の選び方や借り方の幅を広げる内容になっています。特に床面積緩和は、これまで見落とされがちだった小規模な戸建て物件を活用できる大きな変化です。
住宅ローンのことは複雑に感じられることも多いかと思います。「自分の場合はどうなるの？」と思ったら、ぜひお気軽に住まい工房までご相談ください。資金計画から物件探しまで、丁寧にサポートいたします。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 1号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。1号棟は、敷地約44.9坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3ｍありゆとりがあります。車3台駐車も可能です。延床面積114.69㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK相当の間取りです。LDKは、吹抜けがあり明るく開放感のある約24.1帖の広々空間です。土間収納があり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格5999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column学区を指定して物件を探したい方へ ～「学区でさがす」の活用方法～-
東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
さつき公園、第九小学校がすぐ近くの新築一戸建て 全3棟。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fの洋室に続き間があり、そのまま広く第2リビングのようにも、将来的に2室としても利用できるフレキシブルな間取りです。LDKは約14.0帖で、キッチンスペースからリビングルームの様子を伺うことができます。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格3580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町1丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
東久留米駅 徒歩15分。第三小学校がすぐ近く。前面道路は前面道路は幅員約6mで開放感があり、車の出し入れもしやすいです。ビルトイン車庫付きの4LDK相当の間取り。LDKは約15.87帖。カウンターキッチンからリビングが見渡せ、家事をしながら家族との会話が楽しめます。ビルトイン食洗器付きで毎日の片付けもスムーズです。
価格4590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column東南角地が一番高い？土地の値段って？-
東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ライオンズマンション清瀬中央公園 3F【リフォーム済み】
南西角部屋で陽当たり良好。開放感のあるお部屋です。内装フルリノベーションで室内とてもきれいになりました。清瀬中央公園や中央図書館がすぐ近くで住環境良好です。清瀬駅 徒歩16分のほか秋津駅にも徒歩17分でアクセスできます。
価格2890万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
東久留米市前沢1丁目 新築戸建 全4棟 C号棟
通りから入ったとても落ち着きある住環境です。新築戸建 全4棟。C号棟は、旗竿型の敷地で路地状部分に車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。LDKは17.87帖と広く、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格4090万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市弥生1丁目 土地 全4区 4号地
条件なしの売地 全4区画。前面は幅員約6ｍの公道で開放感があります。全区画、東道路の整形地。4号地は、緑地を含んで敷地約37.8坪。建物プランの作成など行っています。どうぞお気軽にお問い合わせください。
価格3580万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
つばき公園や子どもセンターあおぞら、滝山公園がすぐ近くの新築戸建 全3棟。コンパクトな3LDK。3号棟は、北東道路のほか、南東側が遊歩道のため陽当たり良好。角地のような開放感のある立地です。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。太陽光パネル搭載の家です。
価格4030万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下清戸5丁目 土地
東南角地で陽当たり良好です。南側道路向かいが畑のためとても開放感があります。現況更地です。すぐ近くに緑地保全地区があるなど自然豊かな住環境です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格3080万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 
Column住宅選びのチェックポイント-
清瀬市旭が丘1丁目 中古戸建【リフォーム予定】
交通量の少ない落ち着きある住宅街。旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。外壁や屋根、キッチン、浴室、洗面台などの水回りをはじめ、全面リフォームで建物きれいになります。3LDKの間取り。LDKは広々約17.5帖あります。
価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市野塩2丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格5299万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-
東久留米市柳窪3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
小平駅 徒歩12分の閑静な住宅地。北道路ですが、南側隣地が都営住宅の敷地で建物などなく、陽当たりとても良好です。周辺には黒目川や緑地など、自然にも多く触れ合える住環境です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室は開放感のある勾配天井で、ロフトスペース付きです。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円
