東久留米市内、用途地域の変更について
東久留米市で、以前より検討されていました、都市計画における用途地域の変更が、4/26に施行されました。
変更があった箇所は、マップの赤い部分です。
A地区 所沢街道沿い(下里)
B地区 所沢街道沿い(中央町、八幡町、前沢)
C地区 小金井街道沿い(小山)
D地区 中央町の住宅地
E地区 中央町の住宅地
F地区 南町の住宅地
G地区 南町の住宅地
H地区 南町の住宅地
もう少し詳しく見てみましょう。
A~Cは、街道沿いの地区です。
一般的に、街道などの主要道路沿いでは、道路から20mの範囲が「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」に指定されているケースが多いのですが、道路が拡幅されたにも関わらず、用途地域の範囲がそのままだった地区が今回変更の対象となりました。
道路の拡幅に合わせて、用途地域の境も広がったイメージです。
D~Hは、低層の住宅地です。
東久留米市内の「第一種低層住居専用地域」では、ほとんど『建ぺい率40%、容積率80%』に指定されていますが、一部の地区では『建ぺい率30%、容積率60%』に指定されている地区があります。
このうちのいくつかの地区が通常通り?の『建ぺい率40%、容積率80%』に変更になりました。
※なぜか『建ぺい率30%、容積率60%』に指定されている地区がまだありますが、敷地に対して建てられる建物の大きさが制限されてしまうので、今回変更された地域では、より敷地を有効活用しやすくなった(建物を建てやすくなった)と言えると思います。
より詳細な情報は↓こちらに載っています。
東久留米市ホームページ「用途地域等の一部変更について」
また、用途地域を確認できる都市計画図は↓こちらからご覧になれます。
東久留米市ホームページ「都市計画図等の閲覧」
興味あるかたはご覧になってみてください。
各地域での建物の建築制限など、より詳しい情報を知りたいというかたは、住まい工房までお気軽にお問い合わせください。
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南西向きで陽当たり良好。リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上。1Fに和室のある4LDK。すぐ近くの東久留米卸売市場、オザム下里店をはじめ、徒歩圏に商業施設が豊富にありお買い物に便利な立地です。
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落ち着きある住宅街。敷地約32.4坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。オプションで3台まで拡張できます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約15.6帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室は約8.5帖ありウォークインクローゼットを完備しています。
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東久留米駅 徒歩9分の閑静な住宅街。近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然も多く住環境良好です。敷地約34.3坪。南道路の整形地。陽当たり良好です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKには床暖房を完備。主寝室にウォークインクローゼット。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。車種により車2台駐車可能です。
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南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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東久留米駅 徒歩13分。新築戸建 全3棟。33号棟は、敷地約34.8坪。南向きのお庭付きです。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.5帖。大型のシューズインクローゼットがあり、玄関周りをスッキリ整頓できます。
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