そもそも「住宅ローン減税」って
消費税増税の景気対策として、住宅ローン減税を3年延長させる方向で調整が進んでいます、なんてニュースが最近流れていますね。
そもそも住宅ローン減税とはなんなのでしょうか?
簡単に言うと「住宅ローンを組むと、払った税金は返ってくる」ということです。
※ちょっと簡略化しすぎました・・・。^_^;
もう少し詳しく、現行の制度(2018年時点)を改めて見直してみますと。
「住宅ローンの残高の1%」が税金から返ってきます。ただし上限は40万円です。これが10年間使えます。
どの税金から返ってくるかというと「所得税」です。
「所得税」で控除しきれなかった分は「住民税」からも控除できます。
具体的な例で見ていきますと。
12月時点の住宅ローンの残高が、1500万円だったとします。これの1%(100分の1)なので、15万円が所得税から控除できる金額です。
そもそも所得税っていくら払っているか分からない!という方は、12月くらいに会社から受け取る「源泉徴収票」を見てください。その源泉徴収票の(おそらく)右側のほうに「源泉徴収税額」というのがあると思います。
この「源泉徴収税額」というのが、給料から毎月自動的に取られていた税金の1年分の合計金額です。
これを取り戻すのです!
この「源泉徴収税額」が、例えば17万円だった場合、先ほどの例では15万円まで控除できるので、15万円の税金が戻ってきます。「源泉徴収税額」が、例えば9万円だった場合、15万円には満たないのでとりあえず9万円が戻ってきて、残りの6万円分は住民税から取り戻せるということになります。
ローン残高が4000万円くらいある場合は、1%が40万円になるので、1年間で払っている税金よりも多い金額になることもあります。この場合は、税金(所得税+住民税)がまるまる返ってくることになります。
これが10年間使えるので、かなりの額の税金を取り戻すことができるのですね。
※これを消費税10%への増税後の景気対策として、3年間延長させてはどうか?というのが最近流れているニュースです。(延長の3年間は建物分のみのようです。)
サラリーマンの方には馴染みがないかもしれませんが、確定申告で手続きをします。確定申告を行うとそこに指定しておいた口座に控除された金額が振り込まれます。
どうでしょう。イメージは掴めましたか?
分かりやすく説明するために、だいぶ簡略化して記載しています。
住宅ローン控除は「自分の居住用であること」「木造の中古住宅なら築20年以内」など、細かな要件がいくつかあります。ここでは細かな説明は割愛させていただきますが、最寄りの税務署や担当の不動産業者のかたに確認してみてください。(※不動産関係者ならだいたい知っていることです。)
ネットで詳しく見てみたい方は下記のページなどご参照ください。
国土交通省の特設サイト
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
閑静な住宅街。南西向きの整形地。南側にお庭とカースペースがあり陽当たり良好です。敷地約34.7坪。車種により車2台駐車可能です。延床面積97.71㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々19.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。玄関には大型のシューズインクローゼット。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.9坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約17.4帖の広々リビングルーム。隣のDENスペースは、書斎や作業スペース、お子様のスタディスペースとしても利用できます。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
3号棟は、1Fに和室のある4LDKの間取り。車種により車3台駐車可能です。LDKは17.25帖あり、和室を開放すると21.75帖の広々空間になります。リビングにカウンターがあり、テレワークやお子様のスタディスペースとして利用できます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーです。
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清瀬市竹丘2丁目 新築戸建
交通量の少ない落ち着きある住環境です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室はすべて6帖以上でゆとりがあります。リビングが見渡せるカウンターキッチン。徒歩2分のバス停から豊富な便で清瀬駅にアクセスできます。
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東久留米市浅間町2丁目 新築戸建 全8棟 2号棟
ひばりヶ丘駅、東久留米駅が徒歩圏の閑静な住宅地です。2号棟は、南西向きで陽当たり良好です。北東隣地が畑で両面道路のような開放感のある区画です。車種により車2台並列に駐車可能です。2Fに洗面室と浴室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。折上天井やポップアップ天井で、デザイン性の高いLDK空間です。
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清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全7棟 7号棟
全7区画の開発分譲地。7号棟は、敷地約36.4坪。南西向きで陽当たり良好です。全室6帖以上の3LDK。リビングルームは広々約16.0帖。リビングが見渡せるカウンターキッチン。広いカースペースは車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市前沢1丁目 新築戸建 全11棟 F号棟
とても落ち着きある住環境です。新築戸建 全11棟。F号棟は、敷地約33.2坪。全室南向きの3LDK。LDKは、広々約17.0帖あります。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。キッチンサイドにパントリースペース。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市柳窪1丁目 新築戸建
敷地約36.2坪。西道路のほか南側と北側が通路のため、三方向角地のような立地です。北側は畑のためとても開放感があります。周辺は畑が多く残り自然豊かな住環境です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。車2台並列に駐車可能です。
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清瀬市上清戸2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
清瀬駅 徒歩13分。2号棟は、延床面積108.47㎡。吹抜けから日差しの差し込むLDKは、23.0帖の大空間です。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。敷地約38.7坪。車2台並列に駐車可能です。主寝室は広く約9.6帖。大型のウォークインクローゼットを完備しています。
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清瀬市梅園3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
秋津駅 徒歩13分。2号棟は、東南角地で陽当たりとても良好。開放感のある区画です。延床107.65㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームにあるカウンターは、お子様のスタディスペースやテレワークにも活用できます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
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南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ファミリータイプの3LDK。リビングルームと和室を合わせると約16.4帖の広々空間になります。ペットと暮らせるマンションです。スーパーオザムが隣接のほか、ケーズデンキや卸売市場、救急総合病院たまほくが近くにあり便利な住環境です。
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東久留米市幸町3丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩16分の閑静な住宅街。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。視線が気にならない独立タイプのキッチンスペース。親子で入ってもゆとりのある一坪タイプのバスルーム。浴室換気乾燥機付きで、寒い日の暖房や雨の日のお洗濯にも役立ちます。
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清瀬駅 徒歩11分。新築戸建 全9棟。E号棟は、南西向きで陽当たり良好。北東側に高い建物がなく開放感があります。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは約15.25帖あり、洋室を開放すると約19.75帖の広々空間になります。主寝室にウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニー。
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清瀬市下清戸3丁目 新築戸建 全4棟 2号棟
新築戸建 全4棟。2号棟は、延床面積98.83㎡。敷地約41.09坪。路地状部分に車2台駐車可能です。2Fの納戸のある4SLDKの間取り。LDKは16.75帖あり、和室を合わせると21.12帖の広々空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。
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クイーンズパレス田無 4F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面は低層の住宅地のため、遮るものがなく開放感があります。ファミリータイプの3LDK。内装全面市フォームで室内きれいになりました。イオンモール東久留米をはじめ、ケイヨーデイツーやビッグ・エーなど、お買い物に便利な立地です。
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東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
2号棟は、南西向きで陽当たり良好。前面道路が幅員約8mで、角地のためとても開放感のある立地です。LDKは広々約18.0帖あり、折上天井やポップアップ天井で、意匠性の高い空間です。キッチンサイドにパントリースペース。2Fの納戸スペースは書斎としても活用できます。
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