貯金がなくても住宅ローンは組める?
はい、組めます。
自己資金がないから住宅ローンが組めないということはありません。
もちろん自己資金があることに越したことはありません。
住宅ローンの審査も、自己資金や貯金が多くあるほうが審査は通りやすいです。
ここでひとつポイントなのが「諸費用」です。
不動産購入する場合「物件価格」のほかに「諸費用」がかかります。
主なところで「登記関係費用」「仲介手数料」「銀行関係費用」などがあります。
※すいません、たいぶザックリです。
ケースバイケースですが、物件価格の5%~8%くらいの諸費用がかかると言われています。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、150万円~240万円の諸費用がかかります。
この諸費用をお手持ちの資金から出せるか出せないかが、住宅ローンの大きなポイントです。
金融機関は、住宅ローンを融資してくれますが、もしものときのために物件を担保として抵当権を付けます。
要するに、住宅ローンを返せなくなったら、その家を没収しますよ~ということです。
※だいぶ簡略化して書いてます。^_^;
そのときに、諸費用分も融資しているとしたら、あくまで担保としているのは物件だけなので、物件を没収しても諸費用分を取り戻せなくなってしまうのです。
なので、金融機関は、できるだけ「物件価格」分だけを融資したいのです。
ですが。
昨今では、各金融機関も住宅ローンユーザーの取り合いです。
ぜひうちで住宅ローンを組んでください、という状況ですので「諸費用」分も合わせた融資にも割と積極的なのです。
ただし、この状況もいつまで続くか分かりません。
各金融機関が住宅ローンの融資に積極的な(審査がゆるい)今、住宅ローンを組んでしまったほうがよいかもしれません。
- Column貯金がなくても家は購入できます。
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東久留米市弥生1丁目 新築戸建
敷地約42.5坪。南道路の整形地。陽当たりとても良好です。広いルーフバルコニーのある4SLDKの間取り。LDKは約16.5帖あり、洋室と合わせると約21.0帖の広々空間です。2Fにストレージルームがあり、収納としても書斎としても利用できます。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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シーアイマンション清瀬 3F
3F南西向きのお部屋。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
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清瀬市中里4丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
金山緑地公園、柳瀬川がすぐ近くにあるとても自然豊かな住環境です。南道路で陽当たり良好。敷地約40.9坪の整形地。延床面積108.47㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームは広々約20.0帖あります。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。シューズインクローゼットで玄関周りを整頓できます。
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清瀬市下清戸5丁目 新築戸建
北東角地。前面は幅員約6mの公道で開放感のある立地です。2Fに3居室のコンパクトな3LDKの間取り。一坪タイプの広々バスルームには浴室暖房乾燥機を完備しています。徒歩3分のバス停から、清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
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東久留米市中央町5丁目 新築戸建
敷地約33.3坪。道路の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。床暖房を完備。
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コンフォール東久留米 8F【リフォーム済み】
内装フルリフォームで室内とてもきれいになりました。駅徒歩2分のステータス。ウエルシア東久留米本町店、TAIRAYA東久留米店、イトーヨーカドー東久留米店、スギ薬局東久留米駅前店をはじめ、商業施設や生活施設がそろったとても便利な立地です。
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東久留米市弥生2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。3号棟は、家族つながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約16.5帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。LDKの折上天井やポップアップ天井など意匠性の高い住宅です。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震い強い家です。
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東久留米市前沢4丁目 新築戸建 3号棟
区画整理された落ち着きある住宅街です。新築戸建 全3棟。3号棟は、2Fに3室の3LDK相当の間取り。家族のつながりを感じられるリビングイン階段です。すぐ近くのクリエイトエスディー東久留米前沢店をはじめ、周辺に商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
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東久留米ガーデンハウス 3F【リフォーム済み】
東久留米駅 徒歩2分の大変利便性の高いロケーション。南向きで陽当たり良好。ファミリータイプの3LDK。内装フルリフォームで室内きれいになりました。ペットと暮らせるマンションです。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
南東向きで陽当たり良好の新築戸建 全2棟。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fに浴室と洗面室を配置して1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKは広々約22.72帖の大空間です。2F主寝室にウォークインクローゼットとロフトを完備。
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東久留米市金山町2丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。上の原の商業エリアが近く、お買い物などに便利な立地です。
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東久留米市八幡町2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、路地状部分に車2台駐車可能です。延床面積93.97㎡。1FのLDKは、広々16.75帖。2F東側洋室は続き間になっていて、そのまま広く第2リビングのようにも、将来的に2室にもできるフレキシブルな間取りです。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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清瀬市梅園3丁目 新築戸建
南道路の整形地。陽当たり良好です。通りから入った落ち着きある住宅街。車2台並列に駐車可能です。LDKは広々約16.0帖。2F東側洋室は、そのまま広くも将来2部屋にすることもできるフレキシブルな間取りです。すぐ近くの全生園の緑など、自然豊かな住環境です。
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清瀬市中里1丁目 新築戸建 全10棟 A号棟
清瀬駅 徒歩16分。新築戸建 全10棟です。A号棟は、敷地約36.3坪。旗竿型の区画ですが、南側がカースぺスのため陽当たり良好です。西側隣地がゴルフ練習場のため開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。
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清瀬市中里1丁目 新築戸建 全10棟 G号棟
清瀬駅 徒歩16分。新築戸建 全10棟です。G号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地が畑で陽当たりとても良好。西側隣地に建物がなく開放感がある立地です。全室南向きの4LDKの間取り。LDKは広々16.0帖あり、隣の洋室と合わせると20.5帖の広々空間になります。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。
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清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全17棟 1号棟
清瀬駅 徒歩13分の大型開発分譲地 全17棟。1号棟は、南東向きで陽当たり良好。西側隣地が畑のため、角地のような開放感のある立地です。延床面積100.19㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。LDKは広々約17.0帖。フルオープンのカウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなど、収納豊富です。
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