貯金がなくても住宅ローンは組める?
はい、組めます。
自己資金がないから住宅ローンが組めないということはありません。
もちろん自己資金があることに越したことはありません。
住宅ローンの審査も、自己資金や貯金が多くあるほうが審査は通りやすいです。
ここでひとつポイントなのが「諸費用」です。
不動産購入する場合「物件価格」のほかに「諸費用」がかかります。
主なところで「登記関係費用」「仲介手数料」「銀行関係費用」などがあります。
※すいません、たいぶザックリです。
ケースバイケースですが、物件価格の5%~8%くらいの諸費用がかかると言われています。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、150万円~240万円の諸費用がかかります。
この諸費用をお手持ちの資金から出せるか出せないかが、住宅ローンの大きなポイントです。
金融機関は、住宅ローンを融資してくれますが、もしものときのために物件を担保として抵当権を付けます。
要するに、住宅ローンを返せなくなったら、その家を没収しますよ~ということです。
※だいぶ簡略化して書いてます。^_^;
そのときに、諸費用分も融資しているとしたら、あくまで担保としているのは物件だけなので、物件を没収しても諸費用分を取り戻せなくなってしまうのです。
なので、金融機関は、できるだけ「物件価格」分だけを融資したいのです。
ですが。
昨今では、各金融機関も住宅ローンユーザーの取り合いです。
ぜひうちで住宅ローンを組んでください、という状況ですので「諸費用」分も合わせた融資にも割と積極的なのです。
ただし、この状況もいつまで続くか分かりません。
各金融機関が住宅ローンの融資に積極的な(審査がゆるい)今、住宅ローンを組んでしまったほうがよいかもしれません。
- Column貯金がなくても家は購入できます。
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東久留米市前沢2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。北道路ですが、南側隣地が駐車場のためとても陽当たり良好です。ファミリータイプの3LDK。LDKは約16.0帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広々バスルームなど。通りから入った落ち着きある住宅街です。
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清瀬市元町2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
清瀬駅 徒歩11分。新築戸建 全3棟。3号棟は、南東側が道路のため陽当たりとても良好です。延床面積92.73㎡。全室南向きの4LDK。LDKは15.62帖で、隣の洋室も合わせると約19.99帖の広々空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分。敷地約34.5坪。車種により車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。約17.0帖の広々LDKには床暖房を完備。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。主寝室にウォークインクローゼットなど。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩16分の閑静な住宅地。南側が隣地通路のため、陽当たり良好です。白を基調としたとても明るい室内です。延床面積97.29㎡。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。リビングルームは広々20.44帖。フルオープンタイプの開放感のあるカウンターキッチンからリビングが見渡せます。2Fの2居室にウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市下里3丁目 中古戸建【リフォーム済み】
前面は幅員約6mの道路で開放感があります。すぐ近くに白山公園があり、春には桜がとてもきれいです。リフォームで室内きれいになりました。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。2Fの主寝室は広々や気10.0帖。約2.0帖の納戸スペースがあり、収納としてもテレワークスペースとしても活用できます。
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東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩7分の閑静な住宅街。敷地約34.7坪の整形地。車種により車3台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。床暖房完備の約16.5帖の広々リビングルーム。シューズインクロークがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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清瀬市中里4丁目 新築戸建 延床103.92㎡
南道路で陽当たり良好。落ち着きある閑静な住宅街です。敷地約32坪。延床面積103.92㎡。2Fに4居室あるゆとりの4SLDK。LDKは22.5帖の広々空間です。リビングが見渡せるカウンターキッチン。キッチンサイドにユーティリティーがあり、収納やお子様のスタディスペース、ちょっとした作業スペースとして利用できます。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約19.0帖。ポップアップ天井でオシャレなキッチン空間です。生活をサポートするビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。主寝室にウォークインクローゼットなど。
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清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
南西側隣地が駐車場のため、陽当たりとても良好です。北東側にも建物がなく三方向角地のような開放感のある立地です。延床面積97.20㎡の5LDK。リビングルームは約15.5帖あり、和室を合わせると約20.5帖の広々空間になります。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
南道路の整形地。陽当たり良好の新築戸建 全2棟。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。車種により車2台駐車可能です。交通量の少ないとても落ち着きある住環境です。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々17.6帖。玄関に土間収納スペースがあります。
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東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
ひばりヶ丘駅 徒歩11分。全室南向きの4LDK。南向きの広いお庭。南西側が線路で建物などなくとても陽当たり良好。風通しもとても良好です。黒檀柱を使用した本格的な真壁造りの和室。トップライトで明るい2F廊下。遊び心を感じるロフトスペースなど、こだわりの注文住宅です。西武池袋線は乗り入れが多く様々な車両が目の前を通り、電車好きにうれしい環境です。
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東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分。交通量の少ないとても落ち着きがあり、すぐ目の前に森の広場が広がりとても緑豊かな住環境です。LDKには床暖房、キッチンにはビルトイン食洗機、浴室には暖房乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。常設の階段で3Fのように利用できる小屋裏収納付きです。
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コンフォール清瀬 4F 南西向き
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面に建物などなく開放感のあるお部屋です。リビングルームは約10.1帖で、和室を開放すると約16.1帖の広々空間になります。キッチンは目線が気にならない独立タイプです。2017年に、キッチン、バスルーム、トイレのリフォームを行っています。室内きれいにお使いです。空室のため、いつでもご覧になれます。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 延床104.40㎡
延床面積104.40㎡。ゆとりの5LDK相当の間取り。吹抜けで開放感のあるLDKは、広々約17.2帖。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取りです。通りから少し入った落ち着きある住宅街です。
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清瀬市竹丘2丁目 新築戸建 延床106.61㎡
敷地約41坪の整形地。延床面積106.61㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。約20.5帖の広々LDKは、吹抜けがあり明るい日差しが差し込みます。北道路ですが南側隣地が畑のため、陽当たり良好です。交通量の少ないとても落ち着きある住宅街です。
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清瀬市中里6丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
3号棟は、延床面積100.84㎡。奥行きの広いルーフバルコニー付き。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの4SLDK。リビングルームは16.75帖あり、洋室を合わせると21.25帖の広々空間になります。2F居室はすべて6帖以上。ストレージルームは収納やテレワークスペースなどに活用できます。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。
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