貯金がなくても住宅ローンは組める?
はい、組めます。
自己資金がないから住宅ローンが組めないということはありません。
もちろん自己資金があることに越したことはありません。
住宅ローンの審査も、自己資金や貯金が多くあるほうが審査は通りやすいです。
ここでひとつポイントなのが「諸費用」です。
不動産購入する場合「物件価格」のほかに「諸費用」がかかります。
主なところで「登記関係費用」「仲介手数料」「銀行関係費用」などがあります。
※すいません、たいぶザックリです。
ケースバイケースですが、物件価格の5%~8%くらいの諸費用がかかると言われています。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、150万円~240万円の諸費用がかかります。
この諸費用をお手持ちの資金から出せるか出せないかが、住宅ローンの大きなポイントです。
金融機関は、住宅ローンを融資してくれますが、もしものときのために物件を担保として抵当権を付けます。
要するに、住宅ローンを返せなくなったら、その家を没収しますよ~ということです。
※だいぶ簡略化して書いてます。^_^;
そのときに、諸費用分も融資しているとしたら、あくまで担保としているのは物件だけなので、物件を没収しても諸費用分を取り戻せなくなってしまうのです。
なので、金融機関は、できるだけ「物件価格」分だけを融資したいのです。
ですが。
昨今では、各金融機関も住宅ローンユーザーの取り合いです。
ぜひうちで住宅ローンを組んでください、という状況ですので「諸費用」分も合わせた融資にも割と積極的なのです。
ただし、この状況もいつまで続くか分かりません。
各金融機関が住宅ローンの融資に積極的な(審査がゆるい)今、住宅ローンを組んでしまったほうがよいかもしれません。
- Column貯金がなくても家は購入できます。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅街。1号棟は、敷地約30.9坪。車2台並列に駐車可能です。南道路の整形地で、陽当たりとても良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約16.0帖のリビングルームには床暖房を完備。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
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東久留米市下里6丁目 中古戸建【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上。1Fに和室のある4LDK。すぐ近くの東久留米卸売市場、オザム下里店をはじめ、徒歩圏に商業施設が豊富にありお買い物に便利な立地です。
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東久留米市南町2丁目 新築戸建
落ち着きある住宅街。敷地約32.4坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。オプションで3台まで拡張できます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約15.6帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室は約8.5帖ありウォークインクローゼットを完備しています。
価格3999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩9分の閑静な住宅街。近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然も多く住環境良好です。敷地約34.3坪。南道路の整形地。陽当たり良好です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKには床暖房を完備。主寝室にウォークインクローゼット。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市南沢5丁目 新築戸建
敷地約31.3坪。旧開発分譲地内の落ち着きある街並みです。イオンモール東久留米が近く、お買い物やお食事などに便利な立地です。ひばりヶ丘駅 徒歩22分のほか、徒歩2分のバス停から豊富な便で駅までアクセスできます。明るく開放感のある2Fリビングの4LDK相当の間取り。
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清瀬市上清戸2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
清瀬駅 徒歩13分。3号棟は、延床面積107.23㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。敷地約36.3坪。南西向きで陽当たり良好。吹抜けから日差しの差し込むLDKは広々18.5帖。キッチン横にカウンターがありお子様のスタディースペースとして利用できます。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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東久留米市滝山7丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。1号棟は、旗竿型の区画ですが、南東側が遊歩道で建物などなく陽当たり良好で、開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
全区画36坪超。ゆとりの新築戸建 全4棟です。1号棟は、前面が幅員約6mの公道のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約18.0帖。リビング横にファミリークローゼットがあります。車2台別々に駐車可能です。
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サニーコート清瀬けやき通り 1F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩3分。都心へのアクセス良好。徒歩圏に商業施設や生活施設がそろったとても便利な立地です。南西向きで陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ペットと暮らせるマンションです。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
イオンモールがすぐ近く。閑静な住宅街の新築戸建 全2棟。2号棟は、お庭付き。車種により車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。LDK横にカウンターがあり、書斎やお子様のスタディスペースとして利用できます。
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清瀬市竹丘3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建です。南道路で陽当たり良好。カースペースが広く並列に2台駐車可能です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。LDKは広く約19.0帖の大空間です。2F2居室にウォークインクローゼット。廊下2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても活用できます。
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東久留米駅 徒歩11分。新築戸建 全5棟です。1号棟は、前面道路が広く角地のような立地で、とても開放感があります。1Fに和室のある4LDKの間取り。延床面積97.29㎡ありゆとりがあります。LDKは約16.0帖あり、和洋室を合わせると約20.5帖の広々空間です。玄関にシューズインクローゼット。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
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清瀬市梅園3丁目 新築戸建
南道路の整形地。陽当たり良好です。通りから入った落ち着きある住宅街。車2台並列に駐車可能です。LDKは広々約16.0帖。2F東側洋室は、そのまま広くも将来2部屋にすることもできるフレキシブルな間取りです。すぐ近くの全生園の緑など、自然豊かな住環境です。
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清瀬市旭が丘3丁目 新築戸建 全10棟 4号棟
全10棟の開発分譲地。4号棟は、敷地約37.4坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。ルーフバルコニー付きの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは14.0帖で、和室を合わせると18.0帖の広々空間になります。
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アイディーコート清瀬 2F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩4分のたいへん利便性の高い立地です。南西向き。内装リフォームで室内きれいになりました。独立タイプのキッチンスペース。リビングルームは約11.0帖で、和室を開放すると約14.3帖になります。平成23年築のマンション。ペットと暮らせるマンションです。
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