貯金がなくても住宅ローンは組める？

登録日時：2018-11-02 22:46

はい、組めます。

自己資金がないから住宅ローンが組めないということはありません。

もちろん自己資金があることに越したことはありません。
住宅ローンの審査も、自己資金や貯金が多くあるほうが審査は通りやすいです。

ここでひとつポイントなのが「諸費用」です。

不動産購入する場合「物件価格」のほかに「諸費用」がかかります。

主なところで「登記関係費用」「仲介手数料」「銀行関係費用」などがあります。
※すいません、たいぶザックリです。

ケースバイケースですが、物件価格の5%～8%くらいの諸費用がかかると言われています。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、150万円～240万円の諸費用がかかります。

この諸費用をお手持ちの資金から出せるか出せないかが、住宅ローンの大きなポイントです。

金融機関は、住宅ローンを融資してくれますが、もしものときのために物件を担保として抵当権を付けます。

要するに、住宅ローンを返せなくなったら、その家を没収しますよ～ということです。
※だいぶ簡略化して書いてます。^_^;

そのときに、諸費用分も融資しているとしたら、あくまで担保としているのは物件だけなので、物件を没収しても諸費用分を取り戻せなくなってしまうのです。

なので、金融機関は、できるだけ「物件価格」分だけを融資したいのです。

ですが。

昨今では、各金融機関も住宅ローンユーザーの取り合いです。
ぜひうちで住宅ローンを組んでください、という状況ですので「諸費用」分も合わせた融資にも割と積極的なのです。

ただし、この状況もいつまで続くか分かりません。

各金融機関が住宅ローンの融資に積極的な（審査がゆるい）今、住宅ローンを組んでしまったほうがよいかもしれません。

Column
貯金がなくても家は購入できます。

	東村山市富士見町5丁目新築戸建　全2棟 2号棟新築戸建住宅全2棟 2号棟敷地面積89.27㎡建物面積69.66㎡西側道路の整形地です。建物はロフト付きの収納豊富な3LDK。全居室南向きで明るい室内。人気の対面キッチンです。地震に強い家。安心の住宅性能評価取得物件。
価格3390万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市柳窪5丁目新築戸建全18区 2街区 2-C号棟

大型開発分譲地全18棟 2街区。2-C号棟は、南庭付きの3LDK+S。車種により車2台駐車可能。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.12帖。隣のフリースペースを合わせると19.12帖の広々空間です。2F主寝室にはウォークインクローゼットを完備。白を基調とした明るい室内です。

価格3590万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？

東久留米市柳窪5丁目新築戸建全21棟 1街区 2-I号棟最終1棟

大型開発分譲地全21区 1街区。2-I号棟は、敷地約40.8坪。広い南庭付きの4LDK。陽当たり良好です。1FはLDKと和室を合わせて約21帖の広々空間です。主寝室にはウォークインクローゼットと、テレワークなどにも利用できるフリースペースを完備。奥行きの広いワイドバルコニーなど。

価格3890万円住宅ローン100%借入で、月々約円

コスモグレイスひばりヶ丘最上階【リフォーム済み】

ひばりヶ丘駅徒歩13分。最上階で陽当たり良好。白と木目と基調とした明るく開放感のある室内です。前面は低層の住宅地で眺望良好です。3居室からアクセスできる広いバルコニースペース。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機の設備が生活をサポートします。リフォーム済みで室内いつでもご覧になれます。

価格2090万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き

東久留米市八幡町3丁目新築戸建全4棟 4号棟

4号棟は、敷地約35坪。旗竿型の敷地ですが、南向きのお庭があり陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。家族の顔が見えるリビングスルータイプの間取り。リビングが見渡せる対面式キッチン。キッチン背面にパントリースペースがあり便利です。キッチンシンクは衛生的で便利なタッチレス水栓。主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備。

価格4090万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市滝山3丁目新築戸建全3棟 3号棟

3号棟は、旗竿型の敷地ですが、南東側が遊歩道のため、開放感があり陽当たり良好です。リビングスルータイプの3LDKの間取り。リビングルームが見渡せる対面式キッチン。衛生的なタッチレス水栓。雨の日のお洗濯に役立つ屋根付きインナーバルコニーです。車種により車2台駐車可能です。

価格3480万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？

	東村山市萩山町2丁目新築戸建新築戸建住宅西側道路の整形地。敷地面積105.86㎡建物面積84.18㎡全居室5帖以上ある3LDKです。リビング16.9帖。各居室クローゼット付きで収納豊富です。住宅性能評価取得物件（耐震等級最高等級3取得）地震に強い家。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	東村山市秋津町4丁目新築戸建新築戸建住宅敷地面積113.76㎡建物面積89.10㎡陽当たりの良い南道路建物は畳コーナーのある3SLDK。グルニエやウォークインクローゼットがあり収納豊富です。住宅性能評価取得物件（耐震等級最高等級3）地震に強い家。
価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

そのほかの物件も見てみる