貯金がなくても住宅ローンは組める？

登録日時：2018-11-02 22:46

はい、組めます。

自己資金がないから住宅ローンが組めないということはありません。

もちろん自己資金があることに越したことはありません。
住宅ローンの審査も、自己資金や貯金が多くあるほうが審査は通りやすいです。

ここでひとつポイントなのが「諸費用」です。

不動産購入する場合「物件価格」のほかに「諸費用」がかかります。

主なところで「登記関係費用」「仲介手数料」「銀行関係費用」などがあります。
※すいません、たいぶザックリです。

ケースバイケースですが、物件価格の5%～8%くらいの諸費用がかかると言われています。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、150万円～240万円の諸費用がかかります。

この諸費用をお手持ちの資金から出せるか出せないかが、住宅ローンの大きなポイントです。

金融機関は、住宅ローンを融資してくれますが、もしものときのために物件を担保として抵当権を付けます。

要するに、住宅ローンを返せなくなったら、その家を没収しますよ～ということです。
※だいぶ簡略化して書いてます。^_^;

そのときに、諸費用分も融資しているとしたら、あくまで担保としているのは物件だけなので、物件を没収しても諸費用分を取り戻せなくなってしまうのです。

なので、金融機関は、できるだけ「物件価格」分だけを融資したいのです。

ですが。

昨今では、各金融機関も住宅ローンユーザーの取り合いです。
ぜひうちで住宅ローンを組んでください、という状況ですので「諸費用」分も合わせた融資にも割と積極的なのです。

ただし、この状況もいつまで続くか分かりません。

各金融機関が住宅ローンの融資に積極的な（審査がゆるい）今、住宅ローンを組んでしまったほうがよいかもしれません。

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貯金がなくても家は購入できます。

	東久留米市中央町3丁目新築戸建リバーサイド【再販売】整備された落合川河川敷に面したリバーサイドの立地。南道路の整形地で陽当たり良好です。車2台並列に駐車が可能です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。主寝室には大きめのウォークインクローゼット。
価格3180万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	新座市新堀1丁目新築戸建南道路南道路で陽当たり良好。敷地約32.12坪。前面は幅員約6ｍの道路、北側も建物がなく開放感があります。自然豊かな住環境です。交通量の少ない大変落ち着きある住宅街です。
価格2880万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き

東久留米市学園町2丁目新築戸建全3棟 1号棟

1号棟は、南西向きで陽当たり良好。延床面積105.5㎡の大型4LDK。将来的に、2F洋室を2部屋にして5LDKにも変更できます。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。玄関横にシューズインクローク、2F洋室にウォークインクローゼットを完備。奥行きの広いワイドバルコニーなど。カースペースは並列に2台駐車できます。

価格5698万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	東久留米市八幡町2丁目新築戸建全4棟 4号棟 2号棟は、旗竿型の敷地ですが、西側隣地に建物がなく陽当たり良好です。リビングルームが広々18.5帖の3LDKです。徒歩圏にビッグ・エー東久留米下里店、西友滝山店など各店舗がありお買い物など便利な立地です。
価格2598万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？

東久留米市氷川台1丁目新築戸建

東久留米駅徒歩11分。敷地約34.5坪の整形地。全室南向きの4LDK。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取りです。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとっています。ビルトイン食洗機や浴室暖房乾燥機、宅配ボックスなど生活をサポートする設備が充実。

価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市神宝町2丁目新築戸建全6棟 2号棟延床101.01㎡の4LDK

2号棟は、延床面積101.01㎡の4LDK。開放感のある広いフールバルコニー付き。LDKと和室合わせて約20.5帖の広々空間です。前面は幅員約6ｍの公道でとても開放感があります。歩道が整備された道を、ほぼまっすぐ駅までアクセスできます。上の原の再開発エリアが近く、お買い物などに便利な立地です。神宝小学校がすぐ近く、周辺に公園なども充実していてお子様にもうれしい住環境です。

価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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計画道路とは？東久留米市の計画道路について

東久留米市浅間町3丁目新築戸建延床101.65㎡

ひばりヶ丘駅徒歩12分。延床面積101.65㎡の4LDK相当の間取り。カースペースは広く、車種により3台並列に駐車できます。リビング床暖房やビルトイン食洗機、浴室乾燥機など完備。高台のためルーフバルコニーから眺望は良好です。南東側隣地が平屋建てで、特に午前中は明るいリビングルームです。

価格4780万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市本町4丁目土地全24区 No.2 フリープラン総額4590万円

No.2区は、西道路の区画。東向きに少し高台の立地です。建物フリープランの場合、建物価格1250万円で総額4590万円（税込）です。東久留米駅徒歩9分。駅近でありながら周辺は自然が豊富なエリアで、夏には近くの落合川で川遊びをしたり、整備された遊歩道でジョギングやお散歩なども楽しむことができます。

価格3340万円住宅ローン土地のみ、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

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