貯金がなくても住宅ローンは組める?
はい、組めます。
自己資金がないから住宅ローンが組めないということはありません。
もちろん自己資金があることに越したことはありません。
住宅ローンの審査も、自己資金や貯金が多くあるほうが審査は通りやすいです。
ここでひとつポイントなのが「諸費用」です。
不動産購入する場合「物件価格」のほかに「諸費用」がかかります。
主なところで「登記関係費用」「仲介手数料」「銀行関係費用」などがあります。
※すいません、たいぶザックリです。
ケースバイケースですが、物件価格の5%~8%くらいの諸費用がかかると言われています。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、150万円~240万円の諸費用がかかります。
この諸費用をお手持ちの資金から出せるか出せないかが、住宅ローンの大きなポイントです。
金融機関は、住宅ローンを融資してくれますが、もしものときのために物件を担保として抵当権を付けます。
要するに、住宅ローンを返せなくなったら、その家を没収しますよ~ということです。
※だいぶ簡略化して書いてます。^_^;
そのときに、諸費用分も融資しているとしたら、あくまで担保としているのは物件だけなので、物件を没収しても諸費用分を取り戻せなくなってしまうのです。
なので、金融機関は、できるだけ「物件価格」分だけを融資したいのです。
ですが。
昨今では、各金融機関も住宅ローンユーザーの取り合いです。
ぜひうちで住宅ローンを組んでください、という状況ですので「諸費用」分も合わせた融資にも割と積極的なのです。
ただし、この状況もいつまで続くか分かりません。
各金融機関が住宅ローンの融資に積極的な(審査がゆるい)今、住宅ローンを組んでしまったほうがよいかもしれません。
- Column貯金がなくても家は購入できます。
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東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
閑静な住宅街。新築戸建 全3棟。1号棟は、北東道路のほか北西側が隣地通路のため、角地のような開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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東久留米市下里1丁目 新築戸建
敷地約30.0坪。車種により車2台駐車可能です。南側にカースペース、隣地通路のため陽当たり良好です。前面は幅員約6mの公道、北側隣地が駐車場、道路向かいは畑のためとても開放感のある立地です。全室南向き。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。
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清瀬市松山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩7分。区画整理されたとても落ち着きある住宅街です。すぐ近くに松山緑地保全地域があり、駅近でありながら緑が豊富で自然を感じられる住環境です。第七小学校がすぐ近く。ふれあい通り商店街が近くお買い物に便利な立地です。
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ゼファーひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
広い専用庭付きのお部屋です。南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと和室を合わせると約18.8帖の広々空間です。東久留米駅にもひばりヶ丘駅にもアクセスできる立地です。
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清瀬パークハウス 7F 角部屋【リフォーム予定】
広いルーフバルコニー付き。三方向角部屋でとても開放感があるお部屋です。専有面積95.28㎡のゆとりの4LDK。LDKは広々約17.4帖。内装全面リフォームで室内きれいになります。目の前の日本社会事業大学の竹丘公園など緑に囲まれた自然豊かな住環境です。ペットと暮らせるマンションです。
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 4F【リフォーム予定】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積85.68㎡のファミリータイプ3LDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室を合わせると約22.5帖の広々空間になります。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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東久留米市南町4丁目 新築戸建
通りから入った落ち着きある住環境です。敷地約32.9坪。広めのカースペースは車2台並列に駐車可能です。道路前面が畑のため開放感のある立地です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。折上げ天井やポップアップ天井など、デザイン性の高いリビング空間です。
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。ひまわり通りに面した立地です。延床面積104.3㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約22.0帖の広々空間です。床暖房を完備。
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秋津駅 徒歩14分。全6棟の開発分譲地。T-3号棟は、敷地約36.3坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。LDKは約17.0帖。フルオープンで開放感のあるカウンターキッチン。背面にフリースペースがあります。主寝室に大型のウォークインクローゼット。居室を通らずにアクセスできる屋根付きのインナーバルコニー。
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新築戸建 全2棟。交通量の少ない閑静な住宅地。B号棟は、敷地約30.03坪。南庭付きの3LDKの間取り。LDKは約15.12帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに南側洋室は開放感のある勾配天井とロフトスペースがあります。
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グローリオ清瀬 5F【リフォーム済み】
南東向きの角部屋で陽当たり良好。バルコニーから眺望良好です。内装全面リフォームで室内きれいになりました。LDKは隣の洋室と合わせると、約17.8帖の広々空間になります。リビングが見渡せるカウンターキッチン。ペットと暮らせるマンションです。
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藤和ライブタウンひばりヶ丘 3F【リフォーム予定】
南西向きで陽当たり良好。専有面積75.01㎡。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内きれいになります。ひばりヶ丘駅 徒歩7分の便利な立地です。閑静な住宅地に建つ低層マンション。ペットと暮らせるマンションです。
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東久留米市野火止3丁目 新築戸建 全11棟 1号棟
公園隣接の新築戸建 全11棟。1号棟は、南向きのひな壇地で開放感のある立地です。目の前には公園の緑が広がり眺望良好です。車2台並列に駐車可能。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々17.5帖。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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