東久留米、清瀬、東村山の住まいのコンサルタント住まい工房
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はい、組めます。
自己資金がないから住宅ローンが組めないということはありません。
もちろん自己資金があることに越したことはありません。
住宅ローンの審査も、自己資金や貯金が多くあるほうが審査は通りやすいです。
ここでひとつポイントなのが「諸費用」です。
不動産購入する場合「物件価格」のほかに「諸費用」がかかります。
主なところで「登記関係費用」「仲介手数料」「銀行関係費用」などがあります。
※すいません、たいぶザックリです。
ケースバイケースですが、物件価格の5%～8%くらいの諸費用がかかると言われています。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、150万円～240万円の諸費用がかかります。
この諸費用をお手持ちの資金から出せるか出せないかが、住宅ローンの大きなポイントです。
金融機関は、住宅ローンを融資してくれますが、もしものときのために物件を担保として抵当権を付けます。
要するに、住宅ローンを返せなくなったら、その家を没収しますよ～ということです。
※だいぶ簡略化して書いてます。^_^;
そのときに、諸費用分も融資しているとしたら、あくまで担保としているのは物件だけなので、物件を没収しても諸費用分を取り戻せなくなってしまうのです。
なので、金融機関は、できるだけ「物件価格」分だけを融資したいのです。
ですが。
昨今では、各金融機関も住宅ローンユーザーの取り合いです。
ぜひうちで住宅ローンを組んでください、という状況ですので「諸費用」分も合わせた融資にも割と積極的なのです。
ただし、この状況もいつまで続くか分かりません。
各金融機関が住宅ローンの融資に積極的な（審査がゆるい）今、住宅ローンを組んでしまったほうがよいかもしれません。
 | Column 貯金がなくても家は購入できます。 |
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インペリアル東久留米ハイム 1F【リフォーム済み】 南西向き。専用庭付きの1Fのお部屋です。ショッピングセンタークルネやマルフジ東久留米店、業務スーパー東久留米店などがすぐ近くでお買い物などとても便利な立地です。内装フルリフォームで室内きれいになります。 |
価格2448万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 1号棟 東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅地。南道路で陽当たり良好。前面は幅員約6ｍの公道で開放感があります。車並列に2台駐車可能です。リビングルームは広々約15帖。2Fにユーティリティスペースがあり、収納としてもテレワークスペースとしても利用できます。 |
価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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 | Column 年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？ |
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東久留米市小山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟 南道路で陽当たり良好。2Fに浴室と洗面室を配して、1Fを広くとった間取りです。広い16帖のLDK。キッチンサイドにパントリースペース。広い玄関スペースには、ニューノーマルな洗面台を完備。ビルトイン食洗機やワイドカップボード。意匠性の高い化粧梁や折り上げ天井など、モデルハウス仕様の新築戸建です。 |
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市ひばりが丘団地 中古戸建【リフォーム済み】 旧野村不動産プラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラス内の統一感のある街並み。前面は幅員約6ｍの公道でとても開放感があります。南側がカースペースで陽当たり良好です。南欧風のおしゃれな外観。奥まった玄関ポーチやルーフバルコニーなど。リビング床暖房やビルトイン食洗機、浴室乾燥機など充実の設備。内装リフォームで室内きれいになりました。 |
価格5380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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 | Column 団体信用生命保険（団信）ってなに？ |
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 延床100.61㎡ 南向きで陽当たり良好。延床面積100.61㎡。2Fに4居室ある4LDK。1Fは、広い20.25帖のLDKのほか、キッチン横にパントリースペース。テレワークに利用できるユーティリティースペースがあります。カースペースは広く、並列に2台悠々と駐車できます。白と木目を基調としたナチュラルな明るい室内のデザインです。完成済みで室内いつでもご見学できます。 |
価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市滝山1丁目 新築戸建 全20区 10号棟 南西角地 滝山1丁目。全20区画の大型開発分譲地。滝山公園や西中学校がすぐ近く。公園や商業施設が豊富で住環境良好です。10号棟は、敷地約34.7坪。建物面積約29.48坪 全居室南向きの4LDK。和室有り。南西角地で開放感のある区画です。道路面には歩道があります。 |
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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 | Column 検索機能が充実 |
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東久留米市中央町3丁目 新築戸建 近くに都立六仙公園や落合川や南沢緑地など、自然いっぱいで住環境良好です。敷地約33.6坪。車2台並列に駐車可能。2Fに浴室をと洗面室と配置して、1F居住スペースを広くとった4LDKの間取りです。LDKは16.12帖。和室と合わせると約20.62帖の広々空間です。 |
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全15棟 4号棟 4号棟は、北道路ですが南向きのお庭があり、また東側が隣地庭先のため開放感があります。カースペースは並列に2台駐車が可能です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。1Fは、LDKと和室を合わせて19帖の広々空間。2F主寝室には書斎スペースがありテレワークなどに活用できます。2部屋にウオークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニー。 |
価格3280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 |
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