住所変更後も安心!2026年から始まる「スマート変更登記」とは?
不動産を購入したあとに、住所変更などがあった場合に、登記の変更手続きをしなければいけません。
住所や名前が変わったときに必要な「変更登記」は、いままでは自分で申請しなければいけませんでした。
しかし、2026年4月からは新しい制度「スマート変更登記」がスタートし、登記の仕組みが変わります。
今回は、これから不動産を購入される方にも関係のあるこの新制度を、解説してみます。
そもそも「変更登記」ってなに?
不動産の登記簿には、所有者の「氏名」や「住所」が記載されています。
たとえば、マイホームを購入したあとに引っ越したり、結婚や離婚で名前が変わったりした場合、
登記簿の内容も最新にしておく必要があります。
これが「変更登記」です。
ですが、実際には「忙しくて申請を忘れていた」「手続きが面倒そう」などの理由で、古いままにしているケースが多くあります。
登記簿と現実の所有者情報が合わないと、将来の売却や相続のときにトラブルになってしまうことも少なくありません。
「スマート変更登記」で手間がぐっと減る!
そこで登場するのが「スマート変更登記」という新制度です。
この制度では、法務局と行政のデータが連携し、所有者の氏名や住所変更を自動的に反映してくれるようになります。
たとえば、住民票の住所を変更しただけで、法務局がその情報を確認し、登記も自動的に最新化してくれる。
そんな便利な仕組みが「スマート変更登記」です。
いつから始まるの?
制度の本格スタートは 2026年(令和8年)4月1日 です。
ただし、準備期間として2025年春から「検索用情報の申出」という手続きが始まります。
これをしておくことで、スマート変更登記の対象になります。
この申出では
・氏名(ふりがな付き)
・生年月日
・現住所
・メールアドレス
などを法務局に登録しておきます。
登録しておくことで、将来的に自動で登記が変更されるようになります。
登記の変更は「義務」にもなります
もうひとつ大事なポイントが、登記の変更が義務化されるという点です。
2026年4月以降は、住所や氏名が変わったら、変更から2年以内に登記を更新しなければならないと定められます。
正当な理由なく放置してしまうと、5万円以下の過料(罰金)が科される可能性もあります。。。
スマート変更登記を利用すれば、こうした申請忘れのリスクも防ぐことができますね。
不動産を購入する前に知っておくと安心
マイホームを購入する際は、所有権の登記を自分の名義に変更します。
その際に「スマート変更登記の申出」をしておく、登記を行ってくれる司法書士にいっしょにお願いしておくことで、将来の住所変更時にもスムーズに対応できるようになります。
住まい工房では、お客様が安心して住まいを持てるようサポートしています。
不動産の購入・登記に関してご不明点があれば、お気軽にご相談ください。
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清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
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清瀬市松山1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩5分。都心へのアクセス良好。南東向き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。すぐ近くのふれあい通り商店街をはじめ、徒歩圏に商業施設がそろったとても便利な立地です。完成済みのためいつでもご見学可能です。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 7号棟
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩8分で都心へのアクセス良好。東南角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。1FのLDKは、約22.4帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。玄関スペースにはシューズインクローゼットを完備。
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ひばりが丘駅 徒歩15分。周辺は畑が多く残るのどかな住環境です。北西北東の道路のほか南西側も通路のため、陽当たり良好です。三方向角地のようなとても開放感のある立地です。常設階段付きロフトのある2SLDKの間取り。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニー。建物完成済みで室内ご見学できます。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市下里5丁目 中古戸建
平成29年の築浅戸建。全室クロス張替えなど、内装リフォーム済みです。南側が隣地カースペースのため陽当たり良好です。旧開発分譲地内で整った街並みです。全室6帖以上。2F居室すべてにウォークインクローゼットのあるゆとりのある間取りです。玄関横にシューズインクローク。太陽光発電システム搭載です。
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ハイツ東久留米 1F【リフォーム済み】
東久留米駅 徒歩5分の便利な立地。駅近でありながら、近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然にも触れ合える住環境です。専用庭付きでガーデニングなど楽しめます。ファミリータイプ3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。
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インペリアル東久留米 B棟 13F【リフォーム済み】
高層階13Fからはとても眺望良好です。晴れた日には富士山を望めます。東南角部屋でとても陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。共用施設が充実した、管理体制良好のマンションです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、東久留米駅、花小金井駅にアクセスできます。
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新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか?リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
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東久留米市南沢4丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩20分。東南角地で陽当たり良好。東側前面は、幅員約12.4mの公道で交通量が多く視認性が高めの立地です。目の前は歩道です。全室南向きの3LDK。イオンモール東久留米が近く、お買い物やお食事などに便利です。周辺は南沢緑地など自然豊かな住環境です。
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東久留米市南沢4丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。六仙公園なども近く住環境良好です。新築戸建 全2棟。B号棟は、敷地約33.9坪。南庭付き。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。太陽光パネル搭載の家。
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