手付金と頭金の違いについて
よくある質問というか、よく混同されてしまいがちな言葉として「手付金」と「頭金」があります。
「手付金」は売買契約の約束として支払われるもの
「頭金」は用意できる自己資金
のことです。
※両方とも「全体のうちの一部のお金」を指すため、混同されがちなんだと思います。
より詳しく見てみましょう。
「頭金」とは
まずは「頭金」から。
上記で述べた通り、全体の購入資金（物件価格＋諸費用）のうち、捻出できる自己資金を指します。
資金計画の用語になります。
住宅を購入するときに、すべての資金を現金で用意できればよいですが、多くのかたが住宅ローンを組むことになると思います。
例えば
物件価格 3700万円
諸費用 300万円
の場合
総額が4000万円になりますが、これを
3500万円の住宅ローンを組み
500万円を自己資金（預貯金や親御さんからの援助など）から出す場合
この500万円を「頭金」と言います。
※ただ、場面や話している人により、あくまで物件価格に対する自己資金を指すことがあり、その場合、上記の例では頭金は200万円（500万円のうち300万円は諸費用なのでその残り）ということになりますね。あ、ややこしくなるので忘れてください。。。汗
よく「住宅購入に頭金がいくら必要か？」のような文言を見かけたり聞いたりして、頭金は必ず必要と思われているかたもいらっしゃいますが、そんなことはありません。
もちろん頭金（自己資金）はより多く用意できたほうがよいのはよいですが、絶対に必要なものというわけではありません。
詳しくは↓こちらのコラムをご参照ください。
コラム「貯金がなくても家は購入できます。」
「手付金」とは
続いて「手付金」について。
こちらは、不動産取引の用語になります。
不動産取引では、コンビニやスーパーのお買い物のように、お金と商品をすぐに交換というわけにはいきません。
お金を支払うために住宅ローンの準備をしたり、物件を引渡すために登記の準備をしたり、いろいろとやることがたくさんあり、物件の引渡しまで時間がかかります。
なので、まず「売買契約」を結ぶことになります。
この「売買契約」のときに、契約の証として支払われるのが「手付金」になります。
いや、これ、かなり簡略化して書いてしまっていますが、例えば、不動産保証協会の説明によりますと「手付金とは売買契約が結ばれた際に相手方の債務不履行の有無を問わず解約権を認める目的の為、あるいは相手方に債務不履行があった場合には損害賠償もしくは違約金として買主から売主に対して支払われる金銭です」とあります。
この説明で「あぁ～なるほどね～」となった人は、きっとこのコラム読んでいませんよね。。。汗
分かりやすく言うと「売買契約しましたが、やっぱりやめる、となったときに没収されるお金」です。
ちなみにこれ、あくまで自己都合でやめるとなった場合の話で「住宅ローンの審査に落ちてしまった」や「自然災害で損傷を受けてしまった」など、仕方ない理由で売買契約が解約になった場合は、ちゃんと手付金は返還されます。
また、上記の例で没収と書きましたが、これは買主側（手付金を支払った側）のお話で、売主側（手付金を受け取った側）の都合でやめたいとなったときは、買主に手付金を返還して、さらに手付金と同額のお金を買主に支払うことになります。
これらをまとめて「手付解約」と言います。
売買契約には、それだけの重みを持たせましょうということですね。
手付金の額は、それぞれの売買契約によりケースバイケースではありますが、一応不動産取引の慣習としては
完成物件の場合
物件価格の10%
未完成物件の場合
物件価格の5%
という目安があります。
また、建売住宅の売買契約などでは、キリがよく100万円であったり、申込みからその日のうちに売買契約というようなケースでは、銀行ATMの上限が50万円であることが多いので、そのまま50万円を手付金とするようなケースもあります。
明確な算出方法などはなく、上記の例はあくまで慣習であり、どういった物件であるかや、売主との兼ね合い、タイミングなどによっても、より適切な手付金の額は変わってきたりします。
以上「頭金」「手付金」について、簡単にではありますが説明させていただきました。
売買契約など、住宅購入までの流れは↓こちらのコラムにあります。よろしければご参照ください。
コラム「住宅購入までの流れ① 予算から検討まで」
コラム「住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで」
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
東久留米駅 徒歩12分の閑静な住宅街。1号棟は、敷地約30.9坪。車2台並列に駐車可能です。南道路の整形地で、陽当たりとても良好。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。約16.0帖のリビングルームには床暖房を完備。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
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Column今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？-
東久留米市南町2丁目 新築戸建
落ち着きある住宅街。敷地約32.4坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。オプションで3台まで拡張できます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約15.6帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室は約8.5帖ありウォークインクローゼットを完備しています。
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東久留米市小山1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩9分の閑静な住宅街。近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然も多く住環境良好です。敷地約34.3坪。南道路の整形地。陽当たり良好です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKには床暖房を完備。主寝室にウォークインクローゼット。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。車種により車2台駐車可能です。
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Column新着メール通知で最新情報をゲット-
東久留米市南沢5丁目 新築戸建
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清瀬市上清戸2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
清瀬駅 徒歩13分。3号棟は、延床面積107.23㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。敷地約36.3坪。南西向きで陽当たり良好。吹抜けから日差しの差し込むLDKは広々18.5帖。キッチン横にカウンターがありお子様のスタディースペースとして利用できます。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全4棟 D号棟
東久留米駅 徒歩15分の新築戸建 全4棟。D号棟は、北東向きですが、南側がカースペース、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能。リビングが見渡せるカウンターキッチン。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
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Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
東久留米市氷川台2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
東久留米駅 徒歩13分。新築戸建 全3棟。33号棟は、敷地約34.8坪。南向きのお庭付きです。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.5帖。大型のシューズインクローゼットがあり、玄関周りをスッキリ整頓できます。
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清瀬市旭が丘3丁目 新築戸建 全10棟 4号棟
全10棟の開発分譲地。4号棟は、敷地約37.4坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。ルーフバルコニー付きの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは14.0帖で、和室を合わせると18.0帖の広々空間になります。
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Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
東久留米市滝山7丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
落ち着きある住宅街。新築戸建 全3棟。1号棟は、旗竿型の区画ですが、南東側が遊歩道で建物などなく陽当たり良好で、開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
全区画36坪超。ゆとりの新築戸建 全4棟です。1号棟は、前面が幅員約6ｍの公道のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約18.0帖。リビング横にファミリークローゼットがあります。車2台別々に駐車可能です。
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Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
サニーコート清瀬けやき通り 1F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩3分。都心へのアクセス良好。徒歩圏に商業施設や生活施設がそろったとても便利な立地です。南西向きで陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ペットと暮らせるマンションです。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
イオンモールがすぐ近く。閑静な住宅街の新築戸建 全2棟。2号棟は、お庭付き。車種により車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。LDK横にカウンターがあり、書斎やお子様のスタディスペースとして利用できます。
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Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
清瀬市竹丘3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建です。南道路で陽当たり良好。カースペースが広く並列に2台駐車可能です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。LDKは広く約19.0帖の大空間です。2F2居室にウォークインクローゼット。廊下2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても活用できます。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市新川町2丁目 新築戸建 全5棟 1号棟
東久留米駅 徒歩11分。新築戸建 全5棟です。1号棟は、前面道路が広く角地のような立地で、とても開放感があります。1Fに和室のある4LDKの間取り。延床面積97.29㎡ありゆとりがあります。LDKは約16.0帖あり、和洋室を合わせると約20.5帖の広々空間です。玄関にシューズインクローゼット。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
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