フラット35の2026年春の制度改正。いったい何が変わるの？
住宅ローン、全期間固定金利型のフラット35ですが、毎年のように改定が行われていますが、この2026年4月から床面積の要件が大きく緩和されました。
今回はこの改正内容を、東久留米・清瀬エリアの不動産事情もふまえながらわかりやすくお伝えします。
そもそもフラット35とは？
フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する住宅ローンで、最大の特徴は借入時の金利が完済まで変わらないことです。毎月の返済額が一定で、ライフプランを立てやすいため、長期で安心を重視したい方に選ばれています。
金利上昇局面が続く昨今、「変動金利が怖くなってきた」という声も増えています。そういった方にとって、フラット35はあらためて魅力的な選択肢になっています。
主な改正ポイント
① 一戸建ての床面積要件が50㎡以上に緩和（2026年4月〜）
これまで一戸建て住宅でフラット35を利用するには、床面積が70㎡以上であることが必要でした。これが50㎡以上に引き下げられました（新築・中古ともに対象。マンション等は引き続き30㎡以上）。
50〜69㎡というのは、2人暮らしやコンパクトな暮らしを好む方向けの戸建てによく見られるサイズ感です。これまでこのサイズの物件を購入する際は変動金利を選ばざるを得ないケースも多かったのですが、今後は全期間固定という選択肢が加わります。
なお、この緩和は「融資実行日」ではなく「物件検査申請日」が基準になります。購入のスケジュールを組む際には、申請のタイミングに注意してください。
② 融資限度額が1億2,000万円に引き上げ（2026年4月〜）
従来の上限は8,000万円でしたが、住宅価格の上昇を受けて1億2,000万円まで拡大されました。東久留米・清瀬エリアでは大半の物件が従来の上限内に収まりますが、首都圏全体での住宅取得をサポートする改正として押さえておきたいポイントです。
③ 子育てプラスが借換融資でも利用可能に（2026年3月〜）
子育て世帯や若年夫婦世帯を対象に金利を引き下げる「フラット35子育てプラス」が、これまでの新規借入に加えて借換融資でも利用できるようになりました。変動金利から固定金利への乗り換えを検討している子育て世帯にとって、コストを抑えながら安定した返済に切り替えられる機会が広がります。
④ 借換融資の借入期間基準が延長（2026年3月〜）
借換時の借入期間を算定する基準年数が、従来の35年から40年に延長されました。これにより、より柔軟な返済計画を立てやすくなります。
東久留米・清瀬エリアへの影響
今回の改正でとくに影響が大きいのが、①の床面積緩和です。
東久留米や清瀬には、昭和後期から平成初期にかけて建てられた、コンパクトな中古戸建ても多くあります。なかには70㎡を下回る物件もあり、そういった物件はこれまでフラット35の対象外でした。今回の改正により、50㎡以上であればフラット35が利用できるようになるため、買い手の選択肢が広がり、売買のハードルが下がることが期待されます。
価格上昇が続くなか、コンパクトな物件で費用を抑えつつ、返済は全期間固定で安心したい、そんなご要望にも応えやすくなりました。
まとめ
2026年春のフラット35改正は、住宅の選び方や借り方の幅を広げる内容になっています。特に床面積緩和は、これまで見落とされがちだった小規模な戸建て物件を活用できる大きな変化です。
住宅ローンのことは複雑に感じられることも多いかと思います。「自分の場合はどうなるの？」と思ったら、ぜひお気軽に住まい工房までご相談ください。資金計画から物件探しまで、丁寧にサポートいたします。
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東久留米市小山4丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩14分の閑静な住宅地。東久留米駅も徒歩16分でアクセスできます。南西角地のためとても陽当たり良好。開放感のある立地です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。耐震等級「3」の地震に強い家。完成済みのためいつでもご覧になれます。
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東久留米市小山4丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩13分の閑静な住宅地。敷地約33.8坪。西道路の整形地です。車2台並列に駐車可能。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約17.5帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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清瀬市中里4丁目 土地 約60.7坪
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