住宅ローン審査って何をするの?③ 審査の手続き
住宅ローン審査って何をするの?②からの続きです。
ここからは、審査の実際の手続きについてお話しします。
まず審査には「仮審査(事前審査)」と「本審査」と2種類があります。
いきなり「本審査」を始めても良いのですが、金利優遇やプランの内容の確認のほか、そもそも本当に審査に通るのだろうか?ということを事前に確認しておきたいですよね?
それに「本審査」には、住民票や課税証明書(納税証明書)などの提出を求められます。
なので、一般的にはまず「仮審査(事前審査)」を行ってから、その結果を受けて「本審査」に進みます。
多くの方は、複数の金融機関に「仮審査(事前審査)」を出して、結果が出そろってから一番良い条件の金融機関を選んで「本審査」に進みます。
ちなみに「仮審査(事前審査)」で承認が出ると、余程のことがない限り「本審査」でも承認が出ます。
もちろん、物件を購入するかまだ分からない状況だったり、とりあえず住宅ローンが無事に通るか知りたい、というような場合には「仮審査(事前審査)」のみやっておくということもできます。
この「仮審査(事前審査)」をやっておくというのは、けっこう大事で、物件探しをしていく中で希望にかなう物件が急に出てきたときに、事前に審査をやっておけばスムーズに「申込み」「売買契約」と次のステップに進むことができます。
物件が出てきてから、慌ててローンの審査をして、なんてやっている間にほかの人に物件をっ購入されてしまう、なんてことはよくある話なのです・・・。
「仮審査(事前審査)」で必要なものは、『免許証のコピー』『保険証のコピー』『源泉徴収票』『認め印』くらいです。
ほかに借入がある場合は、その借入の『返済予定表』など追加で求められます。
また、確定申告をされているかたは『確定申告書の控え』が必要です。
結果は、平日であれば2、3日で、早いところでは翌日に出るところもあります。
最近では、不動産業者などを通さずに、ネットから個人的に仮審査(事前審査)ができる金融機関も増えてきました。
こういったサービスを利用されてみるのも良いと思います。
ただ、本当に欲しい物件はあるような場合には、信頼できる不動産業者のひとと相談しながら進めたほうが良いと思います。
本当に余裕で審査が通るようなゆとりのあるかたなら良いのですが、みなさんどちらかというと慎重に内容を確認しながら進めたほうがよいかたがほとんどです。
やみくもに多数の金融機関に審査を依頼するのも良くありません。
また、金融機関によっても得意な不得意なパターンなどクセがあったりします。
いっぺんに複数の金融機関に審査を出したほうがよいのか、またはひとつずつ慎重に出したほうがよいのか、内容や状況によっても最善の形は違ったりします。
できる不動産業者はこのあたりをきちんと押さえています。
まずは、ちゃんと信頼できる不動産業者を見つけておくとよいかもしれません。
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東久留米市野火止2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩15分の落ち着きある住宅街。南道路で陽当たり良好です。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。ビルトイン食洗機やタッチレス水栓、浴室乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
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東久留米市神宝町2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
東久留米駅 徒歩17分の新築戸建 全4棟。1号棟は、延床面積103.92㎡のゆとりの4LDK。明るい2Fリビングの4LDKの間取り。約18.5帖に広々リビングルームにはカウンターがあり、お子様のスタディスペースとして利用できます。1F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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清瀬市中清戸1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩12分の閑静な住宅地。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK。リビングスペースとキッチンスペースに床暖房を完備。生活をサポートするビルトイン食洗機や浴室乾燥機。そのほか制震ダンパーなど充実の設備。第十小学校や人気の児童センターころぽっくるが近く、お子様にもうれしい住環境です。
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東久留米市神宝町2丁目 新築戸建 全4棟 2号棟
東久留米駅 徒歩17分の新築戸建 全4棟。2号棟は、角地のため開放感のある区画です。延床面積102.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。LDKは、広々約20.0帖あります。リビングルームにはカウンターがあり、お子様のスタディスペースとして利用できます。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市小山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩14分。南西向き。南側にカースペースがあり陽当たり良好です。北東側が西武池袋線の線路で、建物などなく開放感があります。車種により車2台駐車可能です。LDKは約16.5帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
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クイーンズパレス田無 4F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面は低層の住宅地のため、遮るものがなく開放感があります。ファミリータイプの3LDK。内装全面リフォームで室内きれいになりました。イオンモール東久留米をはじめ、ケイヨーデイツーやビッグ・エーなど、お買い物に便利な立地です。
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清瀬市中里4丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
金山緑地公園、柳瀬川がすぐ近くにあるとても自然豊かな住環境です。南道路で陽当たり良好。敷地約40.9坪の整形地。延床面積108.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームは広々約20.0帖あります。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。シューズインクローゼットで玄関周りを整頓できます。
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清瀬市旭が丘3丁目 新築戸建 全10棟 2号棟
全10棟の開発分譲地。2号棟は、道路から高くなっており開放感のある区画です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々19.62帖あります。独立したキッチンスペース。一坪タイプの広々バスルームなど。
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東久留米市幸町3丁目 新築戸建 全8棟 7号棟
全区画110㎡以上のゆとりある開発分譲地 全8棟。7号棟は、南側がお庭と隣地カースペースのため陽当たりとても良好です。LDKは約15.5帖。カウンタースペースがありお子様のスタディスペースに利用できます。大型のシューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。上り下りがしやすい階段付きのロフトなど。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建 全12棟 2号棟
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清瀬市梅園2丁目 新築戸建
第六小学校、第二中学校がすぐ近く。コンパクトな3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。一坪タイプの広々バスルーム。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震い強い家です。
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東久留米市下里5丁目 新築戸建 全17棟 11号棟
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全13棟 4号棟
新規大型開発分譲地 全13棟。周辺には畑など多く残るとてものどかな住環境です。4号棟は、敷地約33.3坪。東道路の整形地。西側が隣地通路部分で建物などなく、両面道路のような開放感です。LDKは約16.0帖。主寝室に大型のウォークインクローゼット、ワークスペースを備えています。車2台並列に駐車可能です。
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東久留米市柳窪2丁目 新築戸建
小平駅 徒歩19分。敷地約25.5坪の整形地。北西向きですが、南東側に建物がなく陽当たり良好です。ファミリータイプの3LDKの間取り。勾配天井で明るく開放感のある2Fリビングルームです。常設の階段で上り下りがしやすいロフトスペース。
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新築戸建 全3棟。B号棟は、角地で開放感のある区画です。延床正味99.62㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK相当の間取り。LDKは広々18.2帖あり床暖房を完備。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼット。車種により車2台並列に駐車可能です。
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東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全12棟 J号棟
滝山公園、子どもセンターあおぞらがすぐ近くの新築戸建 全12棟。J号棟は、旗竿型の区画。路地状部分に車2台駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備。
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