住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き
住宅ローン審査って何をするの？②からの続きです。
ここからは、審査の実際の手続きについてお話しします。
まず審査には「仮審査（事前審査）」と「本審査」と2種類があります。
いきなり「本審査」を始めても良いのですが、金利優遇やプランの内容の確認のほか、そもそも本当に審査に通るのだろうか？ということを事前に確認しておきたいですよね？
それに「本審査」には、住民票や課税証明書（納税証明書）などの提出を求められます。
なので、一般的にはまず「仮審査（事前審査）」を行ってから、その結果を受けて「本審査」に進みます。
多くの方は、複数の金融機関に「仮審査（事前審査）」を出して、結果が出そろってから一番良い条件の金融機関を選んで「本審査」に進みます。
ちなみに「仮審査（事前審査）」で承認が出ると、余程のことがない限り「本審査」でも承認が出ます。
もちろん、物件を購入するかまだ分からない状況だったり、とりあえず住宅ローンが無事に通るか知りたい、というような場合には「仮審査（事前審査）」のみやっておくということもできます。
この「仮審査（事前審査）」をやっておくというのは、けっこう大事で、物件探しをしていく中で希望にかなう物件が急に出てきたときに、事前に審査をやっておけばスムーズに「申込み」「売買契約」と次のステップに進むことができます。
物件が出てきてから、慌ててローンの審査をして、なんてやっている間にほかの人に物件をっ購入されてしまう、なんてことはよくある話なのです・・・。
「仮審査（事前審査）」で必要なものは、『免許証のコピー』『保険証のコピー』『源泉徴収票』『認め印』くらいです。
ほかに借入がある場合は、その借入の『返済予定表』など追加で求められます。
また、確定申告をされているかたは『確定申告書の控え』が必要です。
結果は、平日であれば2、3日で、早いところでは翌日に出るところもあります。
最近では、不動産業者などを通さずに、ネットから個人的に仮審査（事前審査）ができる金融機関も増えてきました。
こういったサービスを利用されてみるのも良いと思います。
ただ、本当に欲しい物件はあるような場合には、信頼できる不動産業者のひとと相談しながら進めたほうが良いと思います。
本当に余裕で審査が通るようなゆとりのあるかたなら良いのですが、みなさんどちらかというと慎重に内容を確認しながら進めたほうがよいかたがほとんどです。
やみくもに多数の金融機関に審査を依頼するのも良くありません。
また、金融機関によっても得意な不得意なパターンなどクセがあったりします。
いっぺんに複数の金融機関に審査を出したほうがよいのか、またはひとつずつ慎重に出したほうがよいのか、内容や状況によっても最善の形は違ったりします。
できる不動産業者はこのあたりをきちんと押さえています。
まずは、ちゃんと信頼できる不動産業者を見つけておくとよいかもしれません。
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東久留米市八幡町3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。路地状部分に車2台駐車可能です。リビングスルータイプの3LDKの間取り。LDKは広々約18.25帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあります。2Fの2室にウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市弥生2丁目 新築戸建
約39.1坪のゆとりの敷地。車2台別々に駐車可能です。延床面積96.82㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは約17.0帖。和室と合わせると約21.5帖の広々空間です。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家です。
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Column住宅選びのチェックポイント-
東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 36号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。36号棟は、敷地約33.8坪。西道路の整形地。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。LDKは約17.25帖あり、和室と合わせると約21.75帖の広々空間です。太陽光発電完備です。
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東久留米市滝山4丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
旗竿型の敷地ですが、南側が隣地通路で、西側隣地が遊歩道その先が公園のため、とても開放感のある立地です。常設階段ロフトのある3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約16.31帖。キッチン背面にパントリースペースがあります。
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Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建 全9棟 7号棟
新規開発分譲地 全9棟。7号棟は、奥まった立地で落ち着きある住環境です。車2台並列に駐車可能です。延床面積98.12㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは、広々約19.0帖。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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東久留米市野火止3丁目 新築戸建
大変落ち着きのある住宅街です。敷地約30.6坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは広々16.1帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2F南側洋室は、そのまま広くも将来的に2部屋にもできるフレキシブルな間取り。
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ダイアパレス花小金井 3F【リフォーム済み】
南西角部屋で陽当たり良好。開放感のあるお部屋です。内装全面リフォーム済みで室内きれいになりました。LDKは13.3帖で、洋室と合わせると約19.6帖の広々空間です。ペットと暮らせるマンション。近くにコープ 花小金井店、MEGAドン・キホーテ 東久留米店、島忠ホームズ 小平店など商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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インペリアル東久留米 A棟 2F【リフォーム済み】
ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。共用施設が充実した、管理体制良好のマンションです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、東久留米駅、花小金井駅にアクセスできます。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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清瀬市元町2丁目 土地 全6区 3号地
清瀬駅 徒歩9分。売地 全6区画。3号地は、敷地約41.6坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3ｍありゆとりがあります。車2台駐車も可能です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。更地にてお引渡しになります。
価格3799万円住宅ローン 土地のみ、月々約円
