住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き
住宅ローン審査って何をするの？②からの続きです。
ここからは、審査の実際の手続きについてお話しします。
まず審査には「仮審査（事前審査）」と「本審査」と2種類があります。
いきなり「本審査」を始めても良いのですが、金利優遇やプランの内容の確認のほか、そもそも本当に審査に通るのだろうか？ということを事前に確認しておきたいですよね？
それに「本審査」には、住民票や課税証明書（納税証明書）などの提出を求められます。
なので、一般的にはまず「仮審査（事前審査）」を行ってから、その結果を受けて「本審査」に進みます。
多くの方は、複数の金融機関に「仮審査（事前審査）」を出して、結果が出そろってから一番良い条件の金融機関を選んで「本審査」に進みます。
ちなみに「仮審査（事前審査）」で承認が出ると、余程のことがない限り「本審査」でも承認が出ます。
もちろん、物件を購入するかまだ分からない状況だったり、とりあえず住宅ローンが無事に通るか知りたい、というような場合には「仮審査（事前審査）」のみやっておくということもできます。
この「仮審査（事前審査）」をやっておくというのは、けっこう大事で、物件探しをしていく中で希望にかなう物件が急に出てきたときに、事前に審査をやっておけばスムーズに「申込み」「売買契約」と次のステップに進むことができます。
物件が出てきてから、慌ててローンの審査をして、なんてやっている間にほかの人に物件をっ購入されてしまう、なんてことはよくある話なのです・・・。
「仮審査（事前審査）」で必要なものは、『免許証のコピー』『保険証のコピー』『源泉徴収票』『認め印』くらいです。
ほかに借入がある場合は、その借入の『返済予定表』など追加で求められます。
また、確定申告をされているかたは『確定申告書の控え』が必要です。
結果は、平日であれば2、3日で、早いところでは翌日に出るところもあります。
最近では、不動産業者などを通さずに、ネットから個人的に仮審査（事前審査）ができる金融機関も増えてきました。
こういったサービスを利用されてみるのも良いと思います。
ただ、本当に欲しい物件はあるような場合には、信頼できる不動産業者のひとと相談しながら進めたほうが良いと思います。
本当に余裕で審査が通るようなゆとりのあるかたなら良いのですが、みなさんどちらかというと慎重に内容を確認しながら進めたほうがよいかたがほとんどです。
やみくもに多数の金融機関に審査を依頼するのも良くありません。
また、金融機関によっても得意な不得意なパターンなどクセがあったりします。
いっぺんに複数の金融機関に審査を出したほうがよいのか、またはひとつずつ慎重に出したほうがよいのか、内容や状況によっても最善の形は違ったりします。
できる不動産業者はこのあたりをきちんと押さえています。
まずは、ちゃんと信頼できる不動産業者を見つけておくとよいかもしれません。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
南東向きで陽当たり良好。新築戸建 全2棟。B号棟は、2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは約15.0帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあり収納に便利です。ZEH水準の省エネ性能。耐震等級「3」の地震に強い家です。徒歩2分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、久米川駅にアクセスできます。
価格3790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市八幡町3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。路地状部分に車2台駐車可能です。リビングスルータイプの3LDKの間取り。LDKは広々約18.25帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあります。2Fの2室にウォークインクローゼットを完備。
価格3699万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。1号棟は、敷地約41.5坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積103.50㎡。リビングスルータイプの4LDK。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニー。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-
ハイコート花小金井 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。内装フルリフォーム済みで室内とてもきれいです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、花小金井駅、東久留米駅にアクセスできます。目の前にドラッグストア、コンビニなど商業施設や生活施設が充実していてとても便利な立地です。
価格3099万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
価格1880万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column子育てに向いている物件とは？-
東久留米市中央町1丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。徒歩圏に商業施設や生活施設のそろったとても便利な立地です。B号棟は、敷地30.5坪。南向きのお庭付きの3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格5290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿2丁目 中古戸建【リフォーム済み】
内外装リフォーム済みで室内とてもきれいです。延床面積103.68㎡。吹き抜けと階段で、開放感のあるリビングルーム。約19.0帖の広々空間です。2Fと一体感のあるLDK空間です。敷地約36.3坪。南向きで陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。
価格3398万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
東久留米市下里5丁目 中古戸建
平成29年の築浅戸建。全室クロス張替えなど、内装リフォーム済みです。南側が隣地カースペースのため陽当たり良好です。旧開発分譲地内で整った街並みです。全室6帖以上。2F居室すべてにウォークインクローゼットのあるゆとりのある間取りです。玄関横にシューズインクローク。太陽光発電システム搭載です。
価格3748万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
清瀬市下宿3丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
新築戸建 全3棟。南東向きで陽当たり良好。1号棟は、敷地約41.9坪。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.06㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。主寝室は広く9.1帖ありウォークインクローゼットを完備。奥行きが広く利用しやすいバルコニー。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市幸町3丁目 新築戸建 全4棟 D号棟
新築戸建 全4棟。D号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。敷地約38.6坪。車2台駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々17.62帖あります。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。キッチンサイドにパントリースペースがあります。
価格4590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column変動金利と固定金利ってどちらがいいの？-
清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格5849万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
インペリアル東久留米 B棟 13F【リフォーム済み】
高層階13Fからはとても眺望良好です。晴れた日には富士山を望めます。東南角部屋でとても陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。共用施設が充実した、管理体制良好のマンションです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、東久留米駅、花小金井駅にアクセスできます。
価格3080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
東久留米市浅間町2丁目 新築戸建
ひばりが丘駅 徒歩15分。周辺は畑が多く残るのどかな住環境です。北西北東の道路のほか南西側も通路のため、陽当たり良好です。三方向角地のようなとても開放感のある立地です。常設階段付きロフトのある2SLDKの間取り。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニー。
価格3599万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ひばりが丘フィールズ1番街 6F【リフォーム済み】
南西向き。バルコニー前面は建物などなく開放感があります。専有面積74.42㎡。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.9帖あり隣の洋室を開放すると約21.4帖の広々空間になります。内装全面リフォームで室内きれいになりました。周辺は、再開発の新しい街並みが広がっています。
価格5380万円住宅ローン100%借入で、月々約円
