貯金がなくても住宅ローンは組める?
はい、組めます。
自己資金がないから住宅ローンが組めないということはありません。
もちろん自己資金があることに越したことはありません。
住宅ローンの審査も、自己資金や貯金が多くあるほうが審査は通りやすいです。
ここでひとつポイントなのが「諸費用」です。
不動産購入する場合「物件価格」のほかに「諸費用」がかかります。
主なところで「登記関係費用」「仲介手数料」「銀行関係費用」などがあります。
※すいません、たいぶザックリです。
ケースバイケースですが、物件価格の5%~8%くらいの諸費用がかかると言われています。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、150万円~240万円の諸費用がかかります。
この諸費用をお手持ちの資金から出せるか出せないかが、住宅ローンの大きなポイントです。
金融機関は、住宅ローンを融資してくれますが、もしものときのために物件を担保として抵当権を付けます。
要するに、住宅ローンを返せなくなったら、その家を没収しますよ~ということです。
※だいぶ簡略化して書いてます。^_^;
そのときに、諸費用分も融資しているとしたら、あくまで担保としているのは物件だけなので、物件を没収しても諸費用分を取り戻せなくなってしまうのです。
なので、金融機関は、できるだけ「物件価格」分だけを融資したいのです。
ですが。
昨今では、各金融機関も住宅ローンユーザーの取り合いです。
ぜひうちで住宅ローンを組んでください、という状況ですので「諸費用」分も合わせた融資にも割と積極的なのです。
ただし、この状況もいつまで続くか分かりません。
各金融機関が住宅ローンの融資に積極的な(審査がゆるい)今、住宅ローンを組んでしまったほうがよいかもしれません。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東久留米市幸町4丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
南東向きで陽当たり良好です。通りから入った落ち着きある住環境。1号棟は、1Fに和室のある4LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。折上げ天井で意匠性の高いリビング空間になっています。太陽光パネル搭載の家。完成済みのため室内いつでもご覧になれます。
価格5180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市滝山2丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
滝山公園がすぐ目の前でお子様にもうれしい住環境。新築戸建 全3棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、北西側が遊歩道で建物がなく開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼットを完備。完成済みでいつでもご見学可能です。
価格3380万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column新着メール通知で最新情報をゲット-

清瀬市中里5丁目 中古戸建 屋上ルーフバルコニー付き
延床面積103.98㎡。ゆとりの4LDK相当の間取り。屋上ルーフバルコニー付きで、ご家族でBBQや星空観測など楽しめます。大きな吹抜けで明るく開放感のあるリビングルームは広々19.1帖。和室と合わせると23.6帖の大空間です。2F居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。2居室にウォークインクローゼットを完備。
価格3899万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市南沢4丁目 新築戸建 第2期 全13棟 2-D号棟
大型開発分譲地 第2期 全13棟。2-D号棟は、敷地約33.3坪。南道路で陽当たり良好。西側隣地が畑のためとても開放感のある立地です。角地で開放感のある区画です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車2台駐車可能です。イオンモール東久留米、第五小学校がすぐ近く。周辺には、南沢緑地や六仙公園など自然も多く住環境良好です。
価格4890万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅ローン審査って何をするの?③ 審査の手続き-

東久留米市南町4丁目 新築戸建
イオンモール東久留米がすぐ近く。南東向きで陽当たり良好。北東側隣地に建物がなく角地のような開放感があります。ビルトイン車庫付きの3LDK相当の間取り。3F建てのオール電化住宅tです。キッチンはアイランドタイプで開放感があります。食洗機や浴室乾燥機など充実の設備。
価格3080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column手付金と頭金の違いについて-

志木市下宗岡3丁目 中古戸建
敷地約40.2坪。南側が水路で建物などなく陽当たりとても良好です。広いカースペースには大型のカーポート。延床面積103.68㎡。全室南向き。全室6帖以上のゆとりの4LDK。白を基調とした明るい室内。建物大変きれいにお使いです。空室のため室内いつでもご見学可能です。お気軽にお問い合わせください。
価格3060万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市金山町2丁目 土地 全2区
売地 全2区画。とても落ち着きある住宅街です。B区画は敷地約57.48坪。近くの上の原の再開発エリアがあり、豊富な商業施設や公園が多く整備されていて住環境良好です。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格4180万円住宅ローン 土地のみ、月々約円
Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-

清瀬市中里6丁目 新築戸建 全13棟 1号棟
柳瀬川や緑地など、自然豊かな住環境。新築戸建 全13棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が畑のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家です。
価格3480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
クレアビューコート清瀬駅前 5F【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩1分。ペデストリアンデッキから直通で駅までアクセスできます。専有面積73.57㎡のファミリータイプの3LDK。内装フルリフォームで室内きれいになりました。同建物内に西友清瀬店、市立駅前図書館、ファミリーマート清瀬元町一丁目店などがあり、とっても便利な住環境です。
価格5190万円住宅ローン100%借入で、月々約円

