「制度が終わるから早く」は気にしなくていいと思う理由
住まいさがしをしていると、不動産業者の担当者やネットなどで、ちょくちょく耳にすると思う言葉があります。
「今の制度が使えるうちに決めた方がいいですよ。」
住宅ローン控除、贈与税の非課税枠、省エネ住宅への補助金などなど。
たしかにどれも、期限や条件が毎年のように変わっていく制度です。言われると焦る気持ちが出てくるのも無理はありません。
でも実際に制度の歴史を追ってみると、それほど焦る必要はなさそうなことがよく分かります。
制度は、なくなることより形を変えて続いていることが多い
例えば、住宅購入支援の補助金は、名前を変えながら何度も引き継がれてきました。
住宅エコポイント → 復興支援・住宅エコポイント → 省エネ住宅ポイント → 次世代住宅ポイント → グリーン住宅ポイント → こどもみらい住宅支援事業 → こどもエコすまい支援事業 → こどもエコホーム事業 → 子育てグリーン住宅支援事業 → みらいエコ住宅2026事業
この制度も数えると10代近くになります。予算がなくなって数ヶ月で早期終了したこともあれば、期限いっぱいまで続くこともあります。
次がどうなるかは、政治が絡んだりする話でもあるので、正直分からないところではありますが、基本的には同じような制度が繰り返されて来ています。
住宅ローン控除も同じです。かつては年々上限額が段階的に下がっていく設計でしたが、2026年度の税制改正では適用期限が5年延長されました。その代わり、省エネ性能の低い住宅は優遇の対象から外れてしまうという、省エネを重視した方向に変わって来ています。上がるか下がるかではなく、条件そのものが毎年組み替えられているというのが現在のトレンドとなっています。
住宅購入のための贈与税非課税枠も、延長・縮小・要件の厳格化を繰り返しながら今日まで来ています。今のところ令和8年末が期限とされていますが、この期限もこれまでの経緯を見る限り、また何らかの形で見直される可能性は十分にあると思います。
ですので、制度の終了や変更を気にして、慌てて物件を決めてしまう必要はないと思います。
「制度終了トーク」を敢えて振ってきたお客様の話
以前、お客様から、物件のご案内中にこんな質問をいただいたことがあります。
「住宅ローン控除が終わってしまうので、やはり早く決めた方がいいんですかね？」
そのときは、住宅ローン控除の次の制度が発表されておらず、そのまま終了してしまうかもしれないという機運もあった時期でした。
自分はいつも通りにこう答えました。
「制度による金銭的な損得より『どんな暮らしがしたいか』を重視して物件さがしをしたほうがいいと思います。制度の終了や変更に、あまり振り回されないほうがいいと思います。」
これを聞いて、お客様は驚かれた表情をされていました。
実は、そのお客様は車の営業マンで、普段からどちらかというと「制度が終了、変更してしまうから早く車を買ったほうがよいですよ」と言う側の立場の人だったのです。
そのお客様は、当然私が「そうですね、早くしたほうがいいですよ。」という回答をしてくるものだと思っていたところ、そのような答えが返ってきたのでびっくりしたそうです。
そして、後日「住まい工房に相談して、本当によかった。」と言っていただけました。
「制度がきっかけ」でもいい、という考え方
ただ「制度が終わるから、変更になるから」をきっかけに決断をすること自体は、悪いことではないと思います。
物件購入を決断することは、どなたにとってもとても勇気のいることですし、人生の転機ともなるようなとても大きな決断となります。
そんなときに「背中を押してくれる何か」もとても大事であったりします。
制度の期限が、その大きな決断の後押しをしてくれるのなら、それは十分にポジティブなものとして捉えてもいいと思います。
大事なのは、制度の期限に振り回されるのではなくて、あくまで自身の答えを出すひとつのきっかけとすることだと思います。
焦らなくていい、というだけの話
制度は今年も来年も、何かしらの形で変わり続けます。「今の制度が終わるから、変わるから」というセールストークに振り回されずに、上手に制度を利用しつつ、やはりどんな暮らしをしたいかを重視して、住まいさがしをされるとよいと思います。
住まい工房では、制度内容の説明やアドバイスはしっかりさせていただき、でもそれをきっかけとして購入を迫るようなセールストークはいたしません。
お客様のペースで、お客様にあった住まいさがしを全力でサポートさせていただきます。
しつこい営業なども一切ありませんので、ご安心の上、ぜひお気軽にお問い合わせいただけたらと思います。
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清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 2号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。2号棟は、南東向き。南西側が隣地通路のため陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。延床面積113.26㎡。2Fに4居室あるゆとりの4SLDK相当の間取りです。LDKは、約23.2帖の広々空間です。2F主寝室と廊下に大型のウォークインクローゼットを完備。
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東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
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Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
清瀬市竹丘2丁目 新築戸建
約40.19坪のゆとりある敷地。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.57㎡のゆとりの4LDK。LDKは広々18.5帖で、隣の洋室と合わせると23.5帖の広々空間になります。2Fはすべて6帖以上。主寝室は約9.5あり、ウォークインクローゼットがあります。太陽光パネル搭載の家です。
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全棟37坪超のゆとりある分譲地。6号棟は、敷地約37.62坪。旗竿型の敷地ですが、南側がカースペースで陽当たり良好。隣地が畑のためとても開放感があります。延床面積100.58㎡。LDK横のマルチスキップが吹き抜けになっていて、開放感があり2Fと一体感のある室内空間になっています。LDKは22.25帖の広々空間です。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。太陽光パネル搭載の家です。
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東久留米市前沢4丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
つばき公園や子どもセンターあおぞら、滝山公園がすぐ近くの新築戸建 全3棟。コンパクトな3LDK。3号棟は、北東道路のほか、南東側が遊歩道のため陽当たり良好。角地のような開放感のある立地です。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。太陽光パネル搭載の家です。
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清瀬市下清戸1丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
閑静な住宅地。南西向きで陽当たり良好の新築戸建 全2棟。1号棟は、敷地約36.3坪。車3台並列に駐車可能です。延床面積96.38㎡。2Fに4居室ある3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々19.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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清瀬市下清戸1丁目 新築戸建 全4棟 2-4号棟
全区画43坪以上。ゆとりある新築戸建 全4棟です。周囲が畑のためとても開放感があります。2-4号棟は、約43.27坪。西道路のほか、南側東側隣地が畑のため陽当たり良好。とても開放感のある立地です。延床面積100.44㎡。2Fに4居室ある4LDK。LDKは広々20.5帖あります。太陽光パネル搭載の家です。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
南北の両面道路で陽当たり良好です。北東側隣地が児童公園のため、とても開放感のある立地です。敷地約37.7坪。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.30㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDKの間取り。2Fの大型のウォークインクローゼットやキッチンサイドのパントリー、玄関スペースの土間収納やクローゼットなど、とても収納豊富です。
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東久留米市前沢3丁目 中古戸建【リフォーム予定】
とても落ち着きある住宅街。旗竿型の敷地ですが、南側が児童公園のため陽当たり良好です。敷地約33.3坪。路地状部分に車2台駐車可能です。全室6帖以上の3LDKの間取り。2F居室もすべて6帖以上ありゆとりがあります。内外装リフォーム予定です。
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清瀬市野塩2丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
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東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩10分の閑静な住宅街。約43.6坪のゆとりある敷地です。広いカースペースは車2台並列に駐車可能。西道路のほか、東側隣地に建物がなく開放感のある立地です。延床面積112.17㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。フルフラットなカウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。太陽光パネル搭載の家です。
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Column手付金と頭金の違いについて-
東久留米市前沢1丁目 新築戸建 全4棟 C号棟
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価格4090万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市柳窪3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
小平駅 徒歩12分の閑静な住宅地。北道路ですが、南側隣地が都営住宅の敷地で建物などなく、陽当たりとても良好です。周辺には黒目川や緑地など、自然にも多く触れ合える住環境です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室は開放感のある勾配天井で、ロフトスペース付きです。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円
