住宅購入までの流れ① 予算から検討まで
住宅購入までの流れは大きく分けて、「物件をさがす」ということから始まり、「物件を決める」手続き、そして「物件の引渡し」という3つになります。
さらに細かく分けるとこのようになります。
「物件をさがす」は
1.予算を組む
2.物件を見学する
3.検討する
「物件を決める」は
1.申し込みをする
2.売買契約を交わす
3.手続きをすすめる
「物件の引き渡し」は
1.物件の立ち合いをする
2.物件の引き渡しを受ける
3.引っ越しをする
「物件をさがす」
1.予算を組む
いきなり物件探しからスタートされるかたが多くいらっしゃいますが、まず予算を組むということから始めるとその後の流れがとてもスムーズになります。
そもそも「欲しい物件」と「買える物件」は違うため、見ている物件が自分たちの買える物件ならよいですが、そうでない場合予算オーバーの物件を比較検討してしまうことになります。
しかも値段が高い物件のほうがいろいろと条件がよいものが多いですから、高いほう高いほうへ目移りしてしまうことになります。
ようやく心に決めた物件が、実は購入できない物件だったということになると、気持ち的にも大変へこんでしまいますし、そこから条件を下げて別の物件を探すとうのもなかなか労力が必要になります。
そのようなことにならないように、まずはじめに予算を組むことをおすすめします。
自己資金やご家族の援助があるのかないのか、住宅ローンはどれくらいの額まで組めて、月々の返済額がいくらまでなら大丈夫なのか、など予め知っておくことはすごく大切なことです。
また、後述いたしますが、申し込みの段階の価格交渉のときに、住宅ローンの審査が通っていると話がスムーズに進むことがあります。
ちなみに、住宅ローンの事前審査は無料で行うことができますので、早めに行っておいたほうがよいでしょう。
そもそも家を購入するかしないか悩んでいるようなかたでも、相談はほとんどの場合が無料でできますので、将来のためにも相談窓口を利用されてみてはいかがでしょうか。
住まい工房でも、住宅ローンの無料相談窓口を設けています。
ぜひお気軽にご利用ください。
住宅ローン相談フォームはこちらから
銀行など各金融機関で行っている住宅ローン相談会はあまりおすすめしません。
各金融機関の担当の方々は、自分の金融機関の住宅ローンにはとても詳しいですが、ほかの金融機関の住宅ローンに関してはあまり詳しくありません。
住宅ローンは各金融機関それぞれの特徴や様々な金利プランなど、お客様それぞれに合った商品というものがあります。
たくさんの住宅ローンの知識がある不動産屋さんの担当者に話を聞くのが一番良いと思います。（※知識がない人はダメですよ・・・。）
2.物件を見学する
物件見学はすべて無料です。何件でも無料でご見学できます。
見たい物件だけをピンポイントでご見学いただくこともできます。
とにかくたくさん見てみたいというかたも、数日かけて見て回ることもできます。
担当者がいっしょに同行するのが煩わしいというかたは、物件の現地でお待ち合わせで現地解散という形もとれます。
車でお迎えにお伺いすることも可能です。
もちろん無料でご利用になれますので、お気軽にお申し出ください。
ご見学は、実際に物件を見てみると「思っていた感じと違う」ということがよく起こります。
紙面の資料やネットに掲載されている情報では、現地の雰囲気やたたずまいというのはなかなか分からないものです。
ちょっと違うかなと思った物件でも、条件に近いものはとりあえず見てみることをおすすめします。
中古物件の場合、特に居住中の物件の場合、事前に売主のかたと日時の調整が必要であることが多いです。
まだ生活されているお宅へお邪魔する形になりますので、まずは事前に外から軽くご見学をさせていただき、ぜひ室内も見学したいという場合に、内覧の希望を出すほうがよいです。
3.検討する
次は、比較検討の段階に入ります。
いくつか候補が上がった場合は、何を重視するのかを考えなおし検討することになります。
ご家族それぞれに重視することは違っていたりしますから、その辺りもよく話し合いましょう。
よく言われることですが、100点満点の家っていうのは本当になかなかないものです。
どこかしらの妥協点が必要になってきます。
※100点満点を目指すと、時期をずらして満点物件が出てくるのを待つしかなくなります。
それはすぐ来るかもしれないし、10年後20年後かもしれないし、ずっと出ないかもしれない。そんな状況になります。
逆に妥協しすぎるのもそれはそれで問題です。
何のために家を購入するのかを、もう一度原点に戻って考えると良いと思います。
手狭だからと探し始めた家探しも、結局今より狭くなってしまったとか、子どものためにと探し始めたのに全く関係のない学区へ引っ越さなくてはいけなくなってしまったり・・・。
家を購入することが目的になってしまうと、後々後悔ということにもなりかねませんので、よく考えてしっかり吟味することが大切です。
よくお客様に聞かれる質問で「みなさん何件くらい見学して決めるのですか？」というのがあります。
答えは「お客様によって様々」です。
何件もご覧になられる方もいらっしゃれば、本当に数件だけしかご覧にならないかたもいます。
なかには1件しか見ないで購入を決めるかたもいらっしゃいます。
あまり多くの物件を見過ぎると、物件を決めることができなくなってしまう傾向があります。
物件を見る目が肥えすぎて、良し悪しの判断基準が増えすぎてしまうのですね。
最初は気にならなかったようなことも気になるようになってきて、そうなってくると購入への道のりは遠のいてしまいます。
高い買い物ですから、できる限り妥協はしないほうがよいと思いますが、ある程度の妥協がないと家は買えません。
もうひとつよく聞かれる質問で「みなさんどうやって決断しているのですか？」というのがあります。
これまたひとそれぞれだと思いますが、多くの方が「えいや！」で決断されています。
決めるまではすごく悩んでいても、決めてしまうとスッキリ清々しい気持ちになられるかたが多いようですね。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市神宝町2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
東久留米駅 徒歩17分の新築戸建 全4棟。1号棟は、延床面積103.92㎡のゆとりの4LDK。明るい2Fリビングの4LDKの間取り。約18.5帖に広々リビングルームにはカウンターがあり、お子様のスタディスペースとして利用できます。1F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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東村山市青葉町3丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感のある区画です。敷地約31.2坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。全室南向き。1Fに和室のある4LDKの間取り。LDKは約14.0帖で、和室も合わせると約18.5帖の広々空間です。ビルトイン食洗機や浴室乾燥機を完備。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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Column住宅選びのチェックポイント-
清瀬市下清戸4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住環境です。延床面積100.19㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。LDKは17.7帖あり床暖房を完備。リビングが見渡せるカウンターキッチン。キッチン横にパントリースペース。車種により車2台並列に駐車可能です。
価格3599万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町4丁目 新築戸建 六仙公園が目の前
六仙公園がすぐ目の前の立地。敷地約30.2坪の整形地。隣地が畑のため、角地のような開放感があります。車種により車2台並列に駐車可能です。ファミリータイプの3LDKの間取り。リビングルームが見渡せるカウンターキッチン。2F主寝室には大型のウォークインクローゼット。
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Column住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信-
清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全4棟 1号棟
全区画36坪超。ゆとりの新築戸建 全4棟です。1号棟は、前面が幅員約6ｍの公道のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約18.0帖。リビング横にファミリークローゼットがあります。車2台別々に駐車可能です。
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清瀬市中清戸1丁目 新築戸建 全17棟 5号棟
清瀬駅 徒歩13分の大型開発分譲地 全17棟。5号棟は、旗竿型の区画ですが、南西側隣地が畑、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。2Fに4居室ある5LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは17.25帖あり、フルオープンのカウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
清瀬市中里3丁目 新築戸建 全12棟 12号棟
全12区画の新規開発分譲地。全区画36坪超のゆとりある区画です。12号棟は、北東角地で開放感のある区画です。車2台別々に駐車可能です。延床面積101.02㎡のゆとりの4SLDK。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。主寝室に大型のウォークインクローゼット。奥行きが広く開放感のあるワイドバルコニー。
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清瀬市中里1丁目 新築戸建
敷地約44坪。延床面積105.72㎡のゆとりの3SLDK。リビングルームは広々約25.0帖の大空間で、開放感のある吹抜けから明るい日差しが差し込みます。キッチンスペースから家族の帰宅やスタディカウンターのお子様の様子を伺えます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。車種により車3台駐車可能です。
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東久留米市滝山5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
ひまわり公園が目の前の新築戸建 全3棟。2号棟は、明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。LDKは約15.3帖あり、洋室を開放すると約19.4帖の広々空間になります。主寝室には大型のウォークインクローゼット。シューズインクロークがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4250万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全9棟 5号棟
六仙公園まで徒歩2分。新築戸建 全9棟。5号棟は、南道路で陽当たり良好。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの4LDK。折上天井やポップアップ天井など、デザイン性の高いLDK空間です。車2台並列に駐車可能です。
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Column例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの？-
東久留米市前沢3丁目 新築戸建
閑静な住宅街。前面は通り抜けのできない道路のため、交通量が少なくとても落ち着きある住環境です。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室にウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市南沢5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。公園もあり周辺は緑も豊富で住環境良好です。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
通りから入ったとても落ち着きある住宅街です。2号棟は、敷地約40.8坪の整形地。南向きのお庭と南側が隣地通路のため陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの4LDK。LDKは約16.0帖あり、洋室を合わせると約21.25帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニーなど。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市柳窪4丁目 中古戸建【リフォーム済み】
旧開発分譲地内の整った街並み。南東側の道路のほか、北西側が黒目川沿いの遊歩道に面していて、緑豊かな自然を感じられる住環境です。全室南向きの3LDK。南側にお庭とカースペースがあり、陽当たり良好です。内装リフォームで室内きれいになりました。
価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
ルネ東久留米 A棟 7F【リフォーム済み】
最上階。南向きで陽当たり良好。内装フルリフォームで室内きれいになりました。3LDKのファミリータイプの間取りです。バルコニーからは眺望良好です。管理体制良好のマンション。
価格2490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里4丁目 新築戸建 全3棟 1号棟
金山緑地公園、柳瀬川がすぐ近くにあるとても自然豊かな住環境です。南道路で陽当たり良好。敷地約40.9坪の整形地。延床面積108.68㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームは広々約20.0帖あります。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。シューズインクローゼットで玄関周りを整頓できます。
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