住宅購入までの流れ① 予算から検討まで
住宅購入までの流れは大きく分けて、「物件をさがす」ということから始まり、「物件を決める」手続き、そして「物件の引渡し」という3つになります。
さらに細かく分けるとこのようになります。
「物件をさがす」は
1.予算を組む
2.物件を見学する
3.検討する
「物件を決める」は
1.申し込みをする
2.売買契約を交わす
3.手続きをすすめる
「物件の引き渡し」は
1.物件の立ち合いをする
2.物件の引き渡しを受ける
3.引っ越しをする
「物件をさがす」
1.予算を組む
いきなり物件探しからスタートされるかたが多くいらっしゃいますが、まず予算を組むということから始めるとその後の流れがとてもスムーズになります。
そもそも「欲しい物件」と「買える物件」は違うため、見ている物件が自分たちの買える物件ならよいですが、そうでない場合予算オーバーの物件を比較検討してしまうことになります。
しかも値段が高い物件のほうがいろいろと条件がよいものが多いですから、高いほう高いほうへ目移りしてしまうことになります。
ようやく心に決めた物件が、実は購入できない物件だったということになると、気持ち的にも大変へこんでしまいますし、そこから条件を下げて別の物件を探すとうのもなかなか労力が必要になります。
そのようなことにならないように、まずはじめに予算を組むことをおすすめします。
自己資金やご家族の援助があるのかないのか、住宅ローンはどれくらいの額まで組めて、月々の返済額がいくらまでなら大丈夫なのか、など予め知っておくことはすごく大切なことです。
また、後述いたしますが、申し込みの段階の価格交渉のときに、住宅ローンの審査が通っていると話がスムーズに進むことがあります。
ちなみに、住宅ローンの事前審査は無料で行うことができますので、早めに行っておいたほうがよいでしょう。
そもそも家を購入するかしないか悩んでいるようなかたでも、相談はほとんどの場合が無料でできますので、将来のためにも相談窓口を利用されてみてはいかがでしょうか。
住まい工房でも、住宅ローンの無料相談窓口を設けています。
ぜひお気軽にご利用ください。
住宅ローン相談フォームはこちらから
銀行など各金融機関で行っている住宅ローン相談会はあまりおすすめしません。
各金融機関の担当の方々は、自分の金融機関の住宅ローンにはとても詳しいですが、ほかの金融機関の住宅ローンに関してはあまり詳しくありません。
住宅ローンは各金融機関それぞれの特徴や様々な金利プランなど、お客様それぞれに合った商品というものがあります。
たくさんの住宅ローンの知識がある不動産屋さんの担当者に話を聞くのが一番良いと思います。（※知識がない人はダメですよ・・・。）
2.物件を見学する
物件見学はすべて無料です。何件でも無料でご見学できます。
見たい物件だけをピンポイントでご見学いただくこともできます。
とにかくたくさん見てみたいというかたも、数日かけて見て回ることもできます。
担当者がいっしょに同行するのが煩わしいというかたは、物件の現地でお待ち合わせで現地解散という形もとれます。
車でお迎えにお伺いすることも可能です。
もちろん無料でご利用になれますので、お気軽にお申し出ください。
ご見学は、実際に物件を見てみると「思っていた感じと違う」ということがよく起こります。
紙面の資料やネットに掲載されている情報では、現地の雰囲気やたたずまいというのはなかなか分からないものです。
ちょっと違うかなと思った物件でも、条件に近いものはとりあえず見てみることをおすすめします。
中古物件の場合、特に居住中の物件の場合、事前に売主のかたと日時の調整が必要であることが多いです。
まだ生活されているお宅へお邪魔する形になりますので、まずは事前に外から軽くご見学をさせていただき、ぜひ室内も見学したいという場合に、内覧の希望を出すほうがよいです。
3.検討する
次は、比較検討の段階に入ります。
いくつか候補が上がった場合は、何を重視するのかを考えなおし検討することになります。
ご家族それぞれに重視することは違っていたりしますから、その辺りもよく話し合いましょう。
よく言われることですが、100点満点の家っていうのは本当になかなかないものです。
どこかしらの妥協点が必要になってきます。
※100点満点を目指すと、時期をずらして満点物件が出てくるのを待つしかなくなります。
それはすぐ来るかもしれないし、10年後20年後かもしれないし、ずっと出ないかもしれない。そんな状況になります。
逆に妥協しすぎるのもそれはそれで問題です。
何のために家を購入するのかを、もう一度原点に戻って考えると良いと思います。
手狭だからと探し始めた家探しも、結局今より狭くなってしまったとか、子どものためにと探し始めたのに全く関係のない学区へ引っ越さなくてはいけなくなってしまったり・・・。
家を購入することが目的になってしまうと、後々後悔ということにもなりかねませんので、よく考えてしっかり吟味することが大切です。
よくお客様に聞かれる質問で「みなさん何件くらい見学して決めるのですか？」というのがあります。
答えは「お客様によって様々」です。
何件もご覧になられる方もいらっしゃれば、本当に数件だけしかご覧にならないかたもいます。
なかには1件しか見ないで購入を決めるかたもいらっしゃいます。
あまり多くの物件を見過ぎると、物件を決めることができなくなってしまう傾向があります。
物件を見る目が肥えすぎて、良し悪しの判断基準が増えすぎてしまうのですね。
最初は気にならなかったようなことも気になるようになってきて、そうなってくると購入への道のりは遠のいてしまいます。
高い買い物ですから、できる限り妥協はしないほうがよいと思いますが、ある程度の妥協がないと家は買えません。
もうひとつよく聞かれる質問で「みなさんどうやって決断しているのですか？」というのがあります。
これまたひとそれぞれだと思いますが、多くの方が「えいや！」で決断されています。
決めるまではすごく悩んでいても、決めてしまうとスッキリ清々しい気持ちになられるかたが多いようですね。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
シーアイマンション清瀬 3F
3F南西向きのお部屋。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
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清瀬市下清戸1丁目 新築戸建 全12棟 11号棟
全12棟の開発分譲地。周辺は、畑が多く残るとてものどかな住環境です。11号棟は、車2台駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々約16.5帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
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Column手付金と頭金の違いについて-
清瀬市中里4丁目 中古戸建【リフォーム済み】
閑静な住宅街。敷地約34.3坪。北向きの敷地ですが、南向きのお庭、東西が隣地通路のため開放感があります。内装リフォームで室内きれいになりました。全室6帖以上の4LDK。
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東久留米市幸町3丁目 新築戸建 全8棟 7号棟
全区画110㎡以上のゆとりある開発分譲地 全8棟。7号棟は、南側がお庭と隣地カースペースのため陽当たりとても良好です。LDKは約15.5帖。カウンタースペースがありお子様のスタディスペースに利用できます。大型のシューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。上り下りがしやすい階段付きのロフトなど。
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Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
清瀬市下清戸1丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。道路向かいが児童公園のためとても開放感があります。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。LDKは広々約18.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。徒歩2分のバス停から清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
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東久留米市中央町4丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
南東向きで陽当たり良好の新築戸建 全2棟。1号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fに浴室と洗面室を配置して1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKは広々約22.72帖の大空間です。2F主寝室にウォークインクローゼットとロフトを完備。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
清瀬市中清戸4丁目 新築戸建
広い屋上ルーフバルコニー付き。家族で星空観測やBBQなども楽しめます。コンパクトな3LDKの間取り。南西側が幅員約16ｍの公道のため陽当たりとても良好です。明るい2Fリビングルーム。洋室と合わせると約17.75帖の広々空間になります。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市幸町4丁目 新築戸建
閑静な住宅街。西道路のほか、東側隣地が駐車場のため開放感があります。全室南向き。コンパクトな2LDKの間取り。白と木目を基調とした明るい室内です。明るく開放感のある2Fリビングルーム。キッチンサイドにカウンターがあり、ちょっとした作業やお子様のスタディスペースに活用できます。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-
清瀬市中里4丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
金山緑地公園、柳瀬川がすぐ近くにあるとても自然豊かな住環境です。南道路で陽当たり良好。敷地約40.9坪の整形地。延床面積108.47㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。リビングルームは広々約20.0帖あります。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。シューズインクローゼットで玄関周りを整頓できます。
価格3899万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下清戸5丁目 新築戸建
北東角地。前面は幅員約6ｍの公道で開放感のある立地です。2Fに3居室のコンパクトな3LDKの間取り。一坪タイプの広々バスルームには浴室暖房乾燥機を完備しています。徒歩3分のバス停から、清瀬駅、新座駅にアクセスできます。
価格2780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column団体信用生命保険（団信）ってなに？-
東久留米市中央町5丁目 新築戸建
敷地約33.3坪。道路の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK相当。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。床暖房を完備。
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コンフォール東久留米 8F【リフォーム済み】
内装フルリフォームで室内とてもきれいになりました。駅徒歩2分のステータス。ウエルシア東久留米本町店、TAIRAYA東久留米店、イトーヨーカドー東久留米店、スギ薬局東久留米駅前店をはじめ、商業施設や生活施設がそろったとても便利な立地です。
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Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
東久留米市前沢4丁目 新築戸建 3号棟
区画整理された落ち着きある住宅街です。新築戸建 全3棟。3号棟は、2Fに3室の3LDK相当の間取り。家族のつながりを感じられるリビングイン階段です。すぐ近くのクリエイトエスディー東久留米前沢店をはじめ、周辺に商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
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東久留米ガーデンハウス 3F【リフォーム済み】
東久留米駅 徒歩2分の大変利便性の高いロケーション。南向きで陽当たり良好。ファミリータイプの3LDK。内装フルリフォームで室内きれいになりました。ペットと暮らせるマンションです。
価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
東久留米市金山町2丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.0帖で、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。奥行きの広いワイドタイプのバルコニーなど。上の原の商業エリアが近く、お買い物などに便利な立地です。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市八幡町2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、路地状部分に車2台駐車可能です。延床面積93.97㎡。1FのLDKは、広々16.75帖。2F東側洋室は続き間になっていて、そのまま広く第2リビングのようにも、将来的に2室にもできるフレキシブルな間取りです。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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