東南角地が一番高い？土地の値段って？
さて問題です。
画像のA～Iの9つの土地で、一番高い土地はどれでしょう？
土地の大きさや前面道路の幅員などの条件はすべて同じです。
違いは道路付けだけです。
正解は「I」です。
ちなみに2番目に高いのはどこでしょう？
答えは「G」です。
その次は「H」です。
みなさんなんとなく「南道路が高い」というのはご存じだと思います。
そうです。陽当たりが良いからですね。
そして、一方向の接道よりも「角地」のほうが高いです。
角地の中でも一番高いのが「東南角地」です。
「南西角地」も同じくらい高いのですが、西日を受ける「南西角地」よりも、朝日が当たる「東南角地」のほうが高いです。
道路の方角の順番で行くと「南」「東」「西」「北」の順番になります。
これと「角地」を合わせていくとこのような順番になります。
I、東南角地
G、南西角地
H、南道路
C、北東角地
A、北西角地
F、東道路
D、西道路
B、北道路
の順番なります。
もちろん、このように全く条件が同じ土地というのもなかなかなく、実際の物件では、道路付けでなく様々な条件が組み合わさって価格に反映されていきます。
今回取り上げさせていただいた「道路付け」も土地の価格の大きなポイントになります。
最後におまけですが、Eは道路に接道していないので「再建築不可」ですね・・・。
この中で一番安いのは、Eの再建築不可でした。
実際の現場では、このような区割りをすることはありませんが・・・。
今後、物件を見るときにはぜひ「道路付け」に注意してご覧になってみてください。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
シーアイマンション清瀬 3F【リフォーム済み】
3F南西向きのお部屋。内装フルリフォームで室内とてもきれいになります。バルコニー前面に高い建物がなく開放感があります。ファミリータイプの3LDKの間取り。管理体制良好。ペットと暮らせるマンションです。近くに公園や緑が豊富にあり、自然豊かな住環境です。すぐ近くにマルエツ清瀬中里店がありお買い物に便利です。
価格1990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅選びのチェックポイント-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市中央町3丁目 新築戸建
六仙公園がすぐ近く。落合川や南沢緑地などが近く、とても自然豊かな住環境です。奥まった立地で落ち着きある住環境です。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKは約17.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼットを完備。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
清瀬グリーンマンション 5F【リフォーム済み】
南向きで陽当たり良好。5Fからは眺望良好です。ファミリータイプの3LDK相当の間取り。生垣で囲われ緑が豊富なマンションです。第三小学校が近く。徒歩1分のバス停からは清瀬駅、花小金井駅、久米川駅、所沢駅など各方面にアクセスでき、とてもバス便が充実しています。
価格2799万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市柳窪4丁目 新築戸建
大変落ち着きある住宅街。北西側の接道ですが、南東側隣地に建物がなく陽当たり良好です。延床面積89.09㎡の3LDK。LDKは広々17.0帖。折上げ天井やポップアップ天井でデザイン性の高い室内空間です。2F主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家。
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Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
ロイヤルステージ小平 5F【リフォーム済み】
最上階。南向きで陽当たり良好。内装フルリノベーションで室内とてもきれいになりました。バルコニー前面は駐車場のため建物などなくとても開放感があります。ファミリータイプ3LDK相当の間取り。空室のため室内いつでもご覧いただけます。
価格2490万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市中里1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩15分の閑静な住宅街。敷地約26.4坪の整形地。南側がカースペースのため陽当たり良好です。1FのLDKは約16.25帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに納戸スペースがあり、収納としても書斎としても利用できます。太陽光パネル搭載の家です。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column変動金利と固定金利ってどちらがいいの？-
レーベン清瀬 THE TOWER 5F
清瀬駅 徒歩2分。都心へのアクセス良好。20階建ての駅近タワーマンション。南東向きで陽当たり良好。ファミリータイプ3LDKの間取り。リビング床暖房、ビルトイン食洗機やディスポーザー、浴室乾燥機など完備。クロス張替え、トイレ交換など行っています。
価格5980万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市滝山2丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
滝山公園がすぐ目の前の新築戸建 全3棟。3号棟は、旗竿型の敷地ですが、北西側が遊歩道で建物がなく開放感があります。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の3LDKの間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F主寝室にウォークインクローゼットを完備。
価格3580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Columnお気に入り物件のメール通知設定ができます-
清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格5299万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市滝山1丁目 新築戸建
とても落ち着きある住宅街。奥まった立地のためプライバシー性の高い立地です。2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。明るく開放感のある2Fリビングは、21.75帖の広々大空間です。奥行きの広いワイドタイプのバルコニー。1F主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
東久留米市弥生1丁目 新築戸建
東南角地でとても陽当たり良好。開放感のある立地です。37.3坪のゆとりある敷地。車2台別々に駐車可能です。延床面積98.01㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは約20.0帖の広々空間です。広く開放感のあるルーフバルコニー。玄関周りをスッキリ整頓できるシューズインクローゼットなど。
価格5290万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか？リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
価格1380万円住宅ローン100%借入で、月々約円
