例えば、月々10万円だと、いくらの物件が買えるの?
住宅ローンで月々10万円の支払いは、およそ3700万円の借入額になります。
借入額3700万円
期間35年
変動金利0.7%
ボーナス払いなし
で、月々の支払額が約99,353円です。
これを元に、物件価格以外にかかる諸費用や頭金(自己資金)なども考慮すると下記のようになります。
自己資金 0円の場合
物件3400万円 諸費用300万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金 100万円の場合
物件3490万円 諸費用310万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金200万円の場合
物件3590万円 諸費用310万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金500万円の場合
物件3880万円 諸費用320万円 で、借入額が約3700万円。
といったイメージです。
※諸費用の計算など一般的な取引の場合のざっくりとした参考値です。取引内容や特に住宅ローンのプランによって諸費用は変動します。
当然ですが、用意できる自己資金(頭金)によって購入できる物件価格も変化します。
審査の内容によっては、金利が0.7%よりもさらに低くなることもありますので、そうなるとさらに借入額を大きくすることはできます。
自己資金がなくても、3400万円くらいの物件なら、月々約10万円で物件の購入が可能ということになりますね。
ちなみに上記の諸費用計算には仲介手数料が含まれています。
当社の仲介手数料無料で対応可能な物件の場合、諸費用が仲介手数料分少なく済むので、その分を物件費用に充てることができます。
参考値としては以下のようになります。
自己資金 0円の場合
物件3510万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金 100万円の場合
物件3610万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金200万円の場合
物件3710万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
自己資金500万円の場合
物件4010万円 諸費用190万円 で、借入額が約3700万円。
となります。
では、もう少し上げて、月々12万円だとどれくらいになるでしょうか。
借入額4450万円
期間35年
変動金利0.7%
ボーナス払いなし
で、月々の支払額が約119,492円です。
これを元に、物件価格以外にかかる諸費用や頭金(自己資金)なども考慮すると下記のようになります。
自己資金 0円の場合
物件4100万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金 100万円の場合
物件4200万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金200万円の場合
物件4300万円 諸費用350万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金500万円の場合
物件4590万円 諸費用360万円 で、借入額が約4450万円。
となります。
同じように、仲介手数料無料の場合はこのようになります。
自己資金 0円の場合
物件4245万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金 100万円の場合
物件4345万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金200万円の場合
物件4445万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
自己資金500万円の場合
物件4745万円 諸費用205万円 で、借入額が約4450万円。
です。
月々の支払額を2万円上げると、だいぶ物件の選択肢も増えそうですね。
ぜひ今後の住まいさがしの参考にしていただけたらと思います。
仲介手数料無料についてはこちらから
※本コラムは2018年11月にアップロードされたものですが、金利情勢などに変化に合わせて内容を編集いたしました。
Column貯金がなくても家は購入できます。-

清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅ローン審査って何をするの?③ 審査の手続き-

清瀬市松山1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩5分。都心へのアクセス良好。南東向き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。すぐ近くのふれあい通り商店街をはじめ、徒歩圏に商業施設がそろったとても便利な立地です。完成済みのためいつでもご見学可能です。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩8分で都心へのアクセス良好。東南角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。1FのLDKは、約22.4帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。玄関スペースにはシューズインクローゼットを完備。
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Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-

清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、敷地約39.1坪。南側隣地が公園のため建物などなく陽当たり良好です。全室南向き。全室6.7帖以上のゆとりの3LDKの間取り。LDKは広々19.2帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。太陽光パネル搭載の家。
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ハイコート花小金井 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。内装フルリフォーム済みで室内とてもきれいです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、花小金井駅、東久留米駅にアクセスできます。目の前にドラッグストア、コンビニなど商業施設や生活施設が充実していてとても便利な立地です。
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Column新着メール通知で最新情報をゲット-

新座市新座2丁目 戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で開放感のある立地です。柳瀬川駅 徒歩18分の閑静な住宅街。徒歩圏に新座団地の商店街などがありお買い物に便利です。お好みにリフォームされてみてはいかがでしょうか?リフォームのご相談も承っています。お気軽にお問い合わせください。
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東久留米市南沢4丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
イオンモール東久留米がすぐ近く。六仙公園なども近く住環境良好です。新築戸建 全2棟。B号棟は、敷地約33.9坪。南庭付き。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。太陽光パネル搭載の家。
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Column変動金利と固定金利ってどちらがいいの?-

東久留米市南沢4丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩20分。東南角地で陽当たり良好。東側前面は、幅員約12.4mの公道で交通量が多く視認性が高めの立地です。目の前は歩道です。全室南向きの3LDK。イオンモール東久留米が近く、お買い物やお食事などに便利です。周辺は南沢緑地など自然豊かな住環境です。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-

東久留米市下里5丁目 中古戸建
平成29年の築浅戸建。全室クロス張替えなど、内装リフォーム済みです。南側が隣地カースペースのため陽当たり良好です。旧開発分譲地内で整った街並みです。全室6帖以上。2F居室すべてにウォークインクローゼットのあるゆとりのある間取りです。玄関横にシューズインクローク。太陽光発電システム搭載です。
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ハイツ東久留米 1F【リフォーム済み】
東久留米駅 徒歩5分の便利な立地。駅近でありながら、近くに黒目川や小山台遺跡公園など自然にも触れ合える住環境です。専用庭付きでガーデニングなど楽しめます。ファミリータイプ3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。
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Column子育てに向いている物件とは?-

インペリアル東久留米 B棟 13F【リフォーム済み】
高層階13Fからはとても眺望良好です。晴れた日には富士山を望めます。東南角部屋でとても陽当たり良好。ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。共用施設が充実した、管理体制良好のマンションです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、東久留米駅、花小金井駅にアクセスできます。
価格2980万円住宅ローン100%借入で、月々約円


