住所変更後も安心！2026年から始まる「スマート変更登記」とは？
不動産を購入したあとに、住所変更などがあった場合に、登記の変更手続きをしなければいけません。
住所や名前が変わったときに必要な「変更登記」は、いままでは自分で申請しなければいけませんでした。
しかし、2026年4月からは新しい制度「スマート変更登記」がスタートし、登記の仕組みが変わります。
今回は、これから不動産を購入される方にも関係のあるこの新制度を、解説してみます。
そもそも「変更登記」ってなに？
不動産の登記簿には、所有者の「氏名」や「住所」が記載されています。
たとえば、マイホームを購入したあとに引っ越したり、結婚や離婚で名前が変わったりした場合、
登記簿の内容も最新にしておく必要があります。
これが「変更登記」です。
ですが、実際には「忙しくて申請を忘れていた」「手続きが面倒そう」などの理由で、古いままにしているケースが多くあります。
登記簿と現実の所有者情報が合わないと、将来の売却や相続のときにトラブルになってしまうことも少なくありません。
「スマート変更登記」で手間がぐっと減る！
そこで登場するのが「スマート変更登記」という新制度です。
この制度では、法務局と行政のデータが連携し、所有者の氏名や住所変更を自動的に反映してくれるようになります。
たとえば、住民票の住所を変更しただけで、法務局がその情報を確認し、登記も自動的に最新化してくれる。
そんな便利な仕組みが「スマート変更登記」です。
いつから始まるの？
制度の本格スタートは 2026年（令和8年）4月1日 です。
ただし、準備期間として2025年春から「検索用情報の申出」という手続きが始まります。
これをしておくことで、スマート変更登記の対象になります。
この申出では
・氏名（ふりがな付き）
・生年月日
・現住所
・メールアドレス
などを法務局に登録しておきます。
登録しておくことで、将来的に自動で登記が変更されるようになります。
登記の変更は「義務」にもなります
もうひとつ大事なポイントが、登記の変更が義務化されるという点です。
2026年4月以降は、住所や氏名が変わったら、変更から2年以内に登記を更新しなければならないと定められます。
正当な理由なく放置してしまうと、5万円以下の過料（罰金）が科される可能性もあります。。。
スマート変更登記を利用すれば、こうした申請忘れのリスクも防ぐことができますね。
不動産を購入する前に知っておくと安心
マイホームを購入する際は、所有権の登記を自分の名義に変更します。
その際に「スマート変更登記の申出」をしておく、登記を行ってくれる司法書士にいっしょにお願いしておくことで、将来の住所変更時にもスムーズに対応できるようになります。
住まい工房では、お客様が安心して住まいを持てるようサポートしています。
不動産の購入・登記に関してご不明点があれば、お気軽にご相談ください。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 36号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。36号棟は、敷地約33.8坪。西道路の整形地。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。LDKは約17.25帖あり、和室と合わせると約21.75帖の広々空間です。太陽光発電完備です。
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東久留米市弥生2丁目 新築戸建
約39.1坪のゆとりの敷地。車2台別々に駐車可能です。延床面積96.82㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは約17.0帖。和室と合わせると約21.5帖の広々空間です。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家です。
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清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
南東向きで陽当たり良好。新築戸建 全2棟。B号棟は、2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは約15.0帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあり収納に便利です。ZEH水準の省エネ性能。耐震等級「3」の地震に強い家です。徒歩2分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、久米川駅にアクセスできます。
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清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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Column東南角地が一番高い？土地の値段って？-
東久留米市前沢4丁目 新築戸建
南西向きで陽当たり良好。角地で、前面は幅員約6ｍの公道のため、とても開放感のある立地です。2Fに洗面室と浴室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKは広々約20.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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東久留米市滝山5丁目 新築戸建
落ち着きある住宅街です。敷地約34.2坪の整形地。カースペースは車2台駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは、約22.0帖の広々大空間です。奥行きが広く利用しやすいルーフバルコニー。
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Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全2棟 B号棟
広めの敷地の新築戸建 全2棟。B号棟は、庭付きの約38.8坪の敷地です。広いカースペースは、別々に車2台駐車可能です。延床面積94.08㎡。LDKと洋室を合わせて広々利用できます。キッチン背面にパントリースペース。玄関にはシューズインクローゼットを完備。2Fの3室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。
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清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩8分で都心へのアクセス良好。東南角地で陽当たり良好。開放感のある立地です。車2台並列に駐車可能です。延床面積105.78㎡のゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。1FのLDKは、約22.4帖の広々空間です。主寝室にウォークインクローゼット。玄関スペースにはシューズインクローゼットを完備。
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Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
清瀬市中里5丁目 新築戸建 屋上スカイバルコニー付き
広い屋上スカイバルコニー付きで、お子様の遊び場としても家族でBBQや天体観測なども楽しめます。延床面積101.52㎡。書斎スペースやキッチンサイドのユーティリティーなど、ゆとりのある3SLDKの間取り。角地で開放感のある立地です。南側が駐車場のため陽当たり良好です。車2台別々に駐車可能です。
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ひばりが丘フィールズ1番街 6F【リフォーム済み】
南西向き。バルコニー前面は建物などなく開放感があります。専有面積74.42㎡。ファミリータイプの3LDK。LDKは約15.9帖あり隣の洋室を開放すると約21.4帖の広々空間になります。内装全面リフォームで室内きれいになりました。周辺は、再開発の新しい街並みが広がっています。
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Column年収がどれくらいから住宅ローンが組めるの？-
清瀬市松山1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩5分。都心へのアクセス良好。南東向き。明るく開放感のある2Fリビングルームの3LDK相当の間取り。すぐ近くのふれあい通り商店街をはじめ、徒歩圏に商業施設がそろったとても便利な立地です。
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東久留米市氷川台2丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分の閑静な住宅地。約32.8坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは17.65帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室は9.4帖と広くウォークインクローゼットを完備。
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Column2024年4月から「省エネ性能表示」の努力義務化がスタートします-
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建
とても落ち着きある住宅街。北東道路のほか、南西側が畑のため開放感があります。敷地約33.6坪。車種により車2台別々に駐車可能です。全室南向きの4LDK。LDKは15.0帖あり、洋室を合わせると20.18帖の広々空間になります。2Fの居室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。耐震等級「3」の地震に強い家。ZEH水準の省エネ性能。
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清瀬市中里3丁目 新築戸建
通りから入った閑静な住宅街。敷地約36.2坪の整形地。延床面積93.98㎡。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.75帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ZEH水準の省エネ性能。住宅性能評価、耐震等級「3」の地震に強い家です。
価格4590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅ローン審査って何をするの？③ 審査の手続き-
東久留米市幸町3丁目 新築戸建 全4棟 B号棟
新築戸建 全4棟。B号棟は、敷地約36.7坪。旗竿型の敷地ですが、東側隣地に建物がなく開放感があります。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々18.0帖あります。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。
価格4790万円住宅ローン100%借入で、月々約円
