手付金と頭金の違いについて
よくある質問というか、よく混同されてしまいがちな言葉として「手付金」と「頭金」があります。
「手付金」は売買契約の約束として支払われるもの
「頭金」は用意できる自己資金
のことです。
※両方とも「全体のうちの一部のお金」を指すため、混同されがちなんだと思います。
より詳しく見てみましょう。
「頭金」とは
まずは「頭金」から。
上記で述べた通り、全体の購入資金（物件価格＋諸費用）のうち、捻出できる自己資金を指します。
資金計画の用語になります。
住宅を購入するときに、すべての資金を現金で用意できればよいですが、多くのかたが住宅ローンを組むことになると思います。
例えば
物件価格 3700万円
諸費用 300万円
の場合
総額が4000万円になりますが、これを
3500万円の住宅ローンを組み
500万円を自己資金（預貯金や親御さんからの援助など）から出す場合
この500万円を「頭金」と言います。
※ただ、場面や話している人により、あくまで物件価格に対する自己資金を指すことがあり、その場合、上記の例では頭金は200万円（500万円のうち300万円は諸費用なのでその残り）ということになりますね。あ、ややこしくなるので忘れてください。。。汗
よく「住宅購入に頭金がいくら必要か？」のような文言を見かけたり聞いたりして、頭金は必ず必要と思われているかたもいらっしゃいますが、そんなことはありません。
もちろん頭金（自己資金）はより多く用意できたほうがよいのはよいですが、絶対に必要なものというわけではありません。
詳しくは↓こちらのコラムをご参照ください。
コラム「貯金がなくても家は購入できます。」
「手付金」とは
続いて「手付金」について。
こちらは、不動産取引の用語になります。
不動産取引では、コンビニやスーパーのお買い物のように、お金と商品をすぐに交換というわけにはいきません。
お金を支払うために住宅ローンの準備をしたり、物件を引渡すために登記の準備をしたり、いろいろとやることがたくさんあり、物件の引渡しまで時間がかかります。
なので、まず「売買契約」を結ぶことになります。
この「売買契約」のときに、契約の証として支払われるのが「手付金」になります。
いや、これ、かなり簡略化して書いてしまっていますが、例えば、不動産保証協会の説明によりますと「手付金とは売買契約が結ばれた際に相手方の債務不履行の有無を問わず解約権を認める目的の為、あるいは相手方に債務不履行があった場合には損害賠償もしくは違約金として買主から売主に対して支払われる金銭です」とあります。
この説明で「あぁ～なるほどね～」となった人は、きっとこのコラム読んでいませんよね。。。汗
分かりやすく言うと「売買契約しましたが、やっぱりやめる、となったときに没収されるお金」です。
ちなみにこれ、あくまで自己都合でやめるとなった場合の話で「住宅ローンの審査に落ちてしまった」や「自然災害で損傷を受けてしまった」など、仕方ない理由で売買契約が解約になった場合は、ちゃんと手付金は返還されます。
また、上記の例で没収と書きましたが、これは買主側（手付金を支払った側）のお話で、売主側（手付金を受け取った側）の都合でやめたいとなったときは、買主に手付金を返還して、さらに手付金と同額のお金を買主に支払うことになります。
これらをまとめて「手付解約」と言います。
売買契約には、それだけの重みを持たせましょうということですね。
手付金の額は、それぞれの売買契約によりケースバイケースではありますが、一応不動産取引の慣習としては
完成物件の場合
物件価格の10%
未完成物件の場合
物件価格の5%
という目安があります。
また、建売住宅の売買契約などでは、キリがよく100万円であったり、申込みからその日のうちに売買契約というようなケースでは、銀行ATMの上限が50万円であることが多いので、そのまま50万円を手付金とするようなケースもあります。
明確な算出方法などはなく、上記の例はあくまで慣習であり、どういった物件であるかや、売主との兼ね合い、タイミングなどによっても、より適切な手付金の額は変わってきたりします。
以上「頭金」「手付金」について、簡単にではありますが説明させていただきました。
売買契約など、住宅購入までの流れは↓こちらのコラムにあります。よろしければご参照ください。
コラム「住宅購入までの流れ① 予算から検討まで」
コラム「住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで」
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市八幡町3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
新築戸建 全2棟。2号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。路地状部分に車2台駐車可能です。リビングスルータイプの3LDKの間取り。LDKは広々約18.25帖あり、キッチンサイドにパントリースペースがあります。2Fの2室にウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市弥生2丁目 新築戸建
約39.1坪のゆとりの敷地。車2台別々に駐車可能です。延床面積96.82㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。吹き抜けで明るく開放感のあるLDKは約17.0帖。和室と合わせると約21.5帖の広々空間です。主寝室に大型のウォークインクローゼット。太陽光パネル搭載の家です。
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Columnそもそも「住宅ローン減税」って-
東久留米市前沢3丁目 新築戸建 全42棟 36号棟
前沢森の広場に隣接する大型開発分譲地 全42棟。36号棟は、敷地約33.8坪。西道路の整形地。車種により車2台駐車可能です。全室南向きの3LDK。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。LDKは約17.25帖あり、和室と合わせると約21.75帖の広々空間です。太陽光発電完備です。
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東久留米市滝山4丁目 新築戸建 全3棟 3号棟
旗竿型の敷地ですが、南側が隣地通路で、西側隣地が遊歩道その先が公園のため、とても開放感のある立地です。常設階段ロフトのある3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約16.31帖。キッチン背面にパントリースペースがあります。
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Column住宅選びのチェックポイント-
清瀬市中里2丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
第四小学校が近く。自然豊かな住環境の新築戸建 全3棟。2号棟は、敷地約41.6坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。延床面積105.16㎡の4SLDK。LDKは広々約18.5帖あります。2Fにストレージルームがあり収納としても書斎としても利用できます。奥行きが広く開放感のあるルーフバルコニーは廊下からアクセスできます。
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清瀬市中清戸5丁目 新築戸建 全9棟 7号棟
新規開発分譲地 全9棟。7号棟は、奥まった立地で落ち着きある住環境です。車2台並列に駐車可能です。延床面積98.12㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは、広々約19.0帖。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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Column住宅ローン審査って何をするの？② 返済比率-
東久留米市野火止3丁目 新築戸建
大変落ち着きのある住宅街です。敷地約30.6坪の整形地。車種により車2台並列に駐車可能です。LDKは広々16.1帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2F南側洋室は、そのまま広くも将来的に2部屋にもできるフレキシブルな間取り。
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ダイアパレス花小金井 3F【リフォーム済み】
南西角部屋で陽当たり良好。開放感のあるお部屋です。内装全面リフォーム済みで室内きれいになりました。LDKは13.3帖で、洋室と合わせると約19.6帖の広々空間です。ペットと暮らせるマンション。近くにコープ 花小金井店、MEGAドン・キホーテ 東久留米店、島忠ホームズ 小平店など商業施設が豊富にありお買い物やお食事などに便利な立地です。
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コスモ・ザ・パークス清瀬の森 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。前面は施設の駐車場で建物などなく開放感があります。専有面積80.64㎡のファミリータイプ3SLDK。全室6帖以上あるゆとりの間取り。LDKは約16.4帖。隣の洋室と合わせると約22.5帖の広々空間になります。洋室にはウォークインクローゼット。管理体制良好。共用施設が充実の大規模マンションです。
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インペリアル東久留米 A棟 2F【リフォーム済み】
ファミリータイプの3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。共用施設が充実した、管理体制良好のマンションです。徒歩1分のバス停から豊富な便で、清瀬駅、東久留米駅、花小金井駅にアクセスできます。
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Column団体信用生命保険（団信）ってなに？-
清瀬市野塩5丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩6分の便利な立地。東南角地のため陽当たり良好。開放感のある立地です。敷地約34.9坪。延床面積105.57㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約23.1帖の広々大空間です。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
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清瀬市元町2丁目 土地 全6区 3号地
清瀬駅 徒歩9分。売地 全6区画。3号地は、敷地約41.6坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3ｍありゆとりがあります。車2台駐車も可能です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。更地にてお引渡しになります。
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