「手付金が戻ってくる」とは？
不動産購入の流れの話で「後から手付金が戻ってくる」というような説明を聞いて、どういうこと？と思っているかたへご説明したいと思います。
そもそも手付金は、売買契約時にその証として支払うお金のことです。
金額は、そのときの売買契約の内容やタイミングなどによって様々ですが、物件価格の一部を先払いするイメージのものです。
これが戻ってくるとはどういうことでしょうか？
ちなみに、手付金が戻ってくるのは、住宅ローンを組んで不動産を購入した場合に限ります。
住宅ローンを利用せず、すべて現金払いの場合には手付金は戻ってきません。ま、当たり前の話なのですが。。。
例えば2000万円の物件を購入して、契約時に売主に200万円の手付金を支払ったとします。
そして決済時に残りの1800万円を売主に支払って支払いは完了します。
物件価格の2000万円を、2回に分けて支払っただけですね。
※ここでは話を分かりやすくするために諸費用は無視してお話ししています。
これが、住宅ローンが絡むと少し話が変わってきます。
先ほどと同じように、2000万円の物件を購入して、2000万円の住宅ローンを組むこととします。
契約時に手付金200万円を支払ったとします。これはどこからか現金を用意しないといけないですね。
そして決済を迎えたときに、住宅ローンの融資が実行されて2000万円が口座に入金されます。そして売主へは残りの1800万円を支払います。
あれ、口座に200万円残りましたね。
これが、手付金が戻ってくるということです。
上記の例では、話を分かりやすくするために諸費用は除外して説明していますが、諸費用が加わっても話は基本的に同じになります。
具体的に見てみましょう。
物件価格3700万円、諸費用300万円、合計4000万円とします。
諸費用も含んだ4000万円の住宅ローンを組む場合は、上記の例とほぼ同じなので分かりやすいと思います。
契約時に手付金100万円を支払ったとします。
決済時に融資が実行されて、口座に4000万円が入金されます。
売主へは、残りの3600万円を支払い、そのほかにそれぞれの諸費用を300万円分支払います。
支払ったお金は合計で3900万円なので、口座に100万円が残ります。
手付金が戻ってきました！
次は、自己資金（頭金）300万円を用意して、3700万円の住宅ローンを組むパターンで見てみましょう。
先ほどと同じく、物件価格3700万円、諸費用300万円、合計4000万円とします。
契約時に手付金100万円を支払ったとします。
決済時に融資が実行されて、口座に3700万円が入金されます。
そして、自己資金（頭金）の300万円も入金しておきます。
売主へは、残りの3600万円を支払い、そのほかにそれぞれの諸費用を300万円分支払い、やはり100万円が残ります。
手付金が戻ってきました！
ただこのパターンの場合、口座に300万円をわざわざ用意することはなく、実際は200万円を用意して、その時点で100万円が戻ってきたという形が正しいですね。
分かりやすくするために、いったん300万円を用意する形にしてみました。
いかがでしょう。
手付金が戻ってくると言っているカラクリをご理解いただけたでしょうか？？？
まだ、ピンと来ていないかたは、お客様のパターンに合わせて詳しくご説明させていただきますので、ぜひお気軽にご連絡ください。
住まい工房では、お客様それぞれに合った資金計画をご提案させていただいています。
無理な住宅ローンを勧めたりすることはございません。
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下記の手付金が出てくるコラムもぜひ参考にしていただけたたらと思います。
コラム「手付金と頭金の違い」
コラム「住宅購入までの流れ① 予算から検討まで」
コラム「住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで」
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市下里1丁目 新築戸建
敷地約30.0坪。車種により車2台駐車可能です。南側にカースペース、隣地通路のため陽当たり良好です。前面は幅員約6ｍの公道、北側隣地が駐車場、道路向かいは畑のためとても開放感のある立地です。全室南向き。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。
価格3590万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
藤和シティホームズひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
専有面積71.11㎡。ファミリータイプの3LDK。内装リフォーム済みで室内きれいになりました。閑静な住宅街に建つ低層のマンション。ひばりが丘駅、東久留米駅が利用できます。ペットと暮らせるマンションです。空室のため室内いつでもご覧になれます。
価格3650万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column子育てに向いている物件とは？-
清瀬市中里3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
清瀬駅 徒歩15分。交通量の少ないとても落ち着きある住環境です。新築戸建 全3棟。2号棟は、2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々約18.75帖あります。開放感のあるフルオープンのカウンターキッチン。キッチン横にパントリースペース。玄関にシューズインクローゼットを完備。車種により車2台駐車可能です。
価格4680万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市野塩3丁目 新築戸建 全6棟 A-3号棟
秋津駅 徒歩14分。全6棟の開発分譲地。A-3号棟は、敷地約36.3坪。南側がカースペースのため陽当たり良好です。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは18.4帖あり床暖房を完備。主寝室に大型のウォークインクローゼット。
価格5080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column計画道路とは？ 東久留米市の計画道路について-
清瀬市中里1丁目 新築戸建
約42.4坪のゆとりの敷地。東道路の整形地。カースペースは広く並列に2台駐車可能です。延床面積105.71㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々約20.0帖。カウンターがありお子様のスタディスペースとしても利用できます。
価格5799万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市上清戸2丁目 中古戸建【リフォーム済み】
清瀬駅 徒歩19分の閑静な住宅地。奥まった立地でとても落ち着きある住環境です。内外装リフォームでたてものきれいになりました。LDKは広々約18.8帖。2F居室はすべて6帖ありゆとりがあります。バルコニーが2面あります。
価格3080万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？-
ゼファーひばりヶ丘学園町 1F【リフォーム済み】
広い専用庭付きのお部屋です。南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになります。ファミリータイプの3LDKの間取り。LDKと和室を合わせると約18.8帖の広々空間です。東久留米駅にもひばりヶ丘駅にもアクセスできる立地です。
価格3380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市松山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩7分。区画整理されたとても落ち着きある住宅街です。すぐ近くに松山緑地保全地域があり、駅近でありながら緑が豊富で自然を感じられる住環境です。第七小学校がすぐ近く。ふれあい通り商店街が近くお買い物に便利な立地です。
価格5598万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column「手付金が戻ってくる」とは？-
東久留米市小山3丁目 新築戸建
南西角地で陽当たり良好。開放感のある区画です。敷地約34.0坪。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。LDKは広々約17.5帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。奥行の広いワイドバルコニーとルーフバルコニーの2面あります。
価格5699万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市竹丘3丁目 新築戸建 全25棟 1号棟
全25区画の大型開発分譲地。1号棟は、南東向き、三方向角地でとても開放感のある立地です。陽当たりとても良好です。ゆとりの3LDKの間取り。フルオープンで開放感のあるカウンターキッチン。キッチンサイドにパントリースペースがあります。主寝室に大型のウォークインクローゼット。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格3940万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
清瀬パークハウス 7F 角部屋【リフォーム予定】
広いルーフバルコニー付き。三方向角部屋でとても開放感があるお部屋です。専有面積95.28㎡のゆとりの4LDK。LDKは広々約17.4帖。内装全面リフォームで室内きれいになります。目の前の日本社会事業大学の竹丘公園など緑に囲まれた自然豊かな住環境です。ペットと暮らせるマンションです。
価格4790万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市浅間町1丁目 新築戸建
敷地約43.0坪のゆとりある敷地。南側が児童公園のため、角地のような開放感があり、陽当たり良好です。延床面積104.38㎡。ゆとりの4LDK。LDKは約19.1帖あり、洋室を合わせると約23.7帖の広々空間です。2Fの3居室すべてにウォークインクローゼットを完備しています。
価格6698万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column変動金利と固定金利ってどちらがいいの？-
清瀬市中清戸5丁目 新築戸建
南東向きで陽当たり良好。角地で開放感があります。ひまわり通りに面した立地です。延床面積104.3㎡。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは約22.0帖の広々空間です。床暖房を完備。
価格4799万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市野火止3丁目 新築戸建 全2棟 A号棟
新築戸建 全2棟。交通量の少ない閑静な住宅地。A号棟は、敷地約30.03坪。南庭付きの3LDKの間取り。LDKは約15.12帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。2Fに南側洋室は開放感のある勾配天井とロフトスペースがあります。
価格3690万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
東久留米市野火止3丁目 新築戸建 全11棟 8号棟
公園隣接の新築戸建 全11棟。8号棟は、南道路で陽当たり良好。敷地約34.1坪。車2台並列に駐車可能です。LDKは広々17.0帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。南向きの主寝室は8.75帖。ウォークインクローゼットを完備しています。
価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ルイシャトレひばりヶ丘ラスティーパーク 3F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。専有面積78.29㎡。ゆとりある3LDKの間取り。内装全面リフォームで室内きれいになりました。管理体制良好。共用施設充実。ペットと暮らせるマンションです。イオンモール東久留米など近く、お買い物に便利な立地です。
価格4190万円住宅ローン100%借入で、月々約円
