「手付金が戻ってくる」とは?
不動産購入の流れの話で「後から手付金が戻ってくる」というような説明を聞いて、どういうこと?と思っているかたへご説明したいと思います。
そもそも手付金は、売買契約時にその証として支払うお金のことです。
金額は、そのときの売買契約の内容やタイミングなどによって様々ですが、物件価格の一部を先払いするイメージのものです。
これが戻ってくるとはどういうことでしょうか?
ちなみに、手付金が戻ってくるのは、住宅ローンを組んで不動産を購入した場合に限ります。
住宅ローンを利用せず、すべて現金払いの場合には手付金は戻ってきません。ま、当たり前の話なのですが。。。
例えば2000万円の物件を購入して、契約時に売主に200万円の手付金を支払ったとします。
そして決済時に残りの1800万円を売主に支払って支払いは完了します。
物件価格の2000万円を、2回に分けて支払っただけですね。
※ここでは話を分かりやすくするために諸費用は無視してお話ししています。
これが、住宅ローンが絡むと少し話が変わってきます。
先ほどと同じように、2000万円の物件を購入して、2000万円の住宅ローンを組むこととします。
契約時に手付金200万円を支払ったとします。これはどこからか現金を用意しないといけないですね。
そして決済を迎えたときに、住宅ローンの融資が実行されて2000万円が口座に入金されます。そして売主へは残りの1800万円を支払います。
あれ、口座に200万円残りましたね。
これが、手付金が戻ってくるということです。
上記の例では、話を分かりやすくするために諸費用は除外して説明していますが、諸費用が加わっても話は基本的に同じになります。
具体的に見てみましょう。
物件価格3700万円、諸費用300万円、合計4000万円とします。
諸費用も含んだ4000万円の住宅ローンを組む場合は、上記の例とほぼ同じなので分かりやすいと思います。
契約時に手付金100万円を支払ったとします。
決済時に融資が実行されて、口座に4000万円が入金されます。
売主へは、残りの3600万円を支払い、そのほかにそれぞれの諸費用を300万円分支払います。
支払ったお金は合計で3900万円なので、口座に100万円が残ります。
手付金が戻ってきました!
次は、自己資金(頭金)300万円を用意して、3700万円の住宅ローンを組むパターンで見てみましょう。
先ほどと同じく、物件価格3700万円、諸費用300万円、合計4000万円とします。
契約時に手付金100万円を支払ったとします。
決済時に融資が実行されて、口座に3700万円が入金されます。
そして、自己資金(頭金)の300万円も入金しておきます。
売主へは、残りの3600万円を支払い、そのほかにそれぞれの諸費用を300万円分支払い、やはり100万円が残ります。
手付金が戻ってきました!
ただこのパターンの場合、口座に300万円をわざわざ用意することはなく、実際は200万円を用意して、その時点で100万円が戻ってきたという形が正しいですね。
分かりやすくするために、いったん300万円を用意する形にしてみました。
いかがでしょう。
手付金が戻ってくると言っているカラクリをご理解いただけたでしょうか???
まだ、ピンと来ていないかたは、お客様のパターンに合わせて詳しくご説明させていただきますので、ぜひお気軽にご連絡ください。
住まい工房では、お客様それぞれに合った資金計画をご提案させていただいています。
無理な住宅ローンを勧めたりすることはございません。
また、ネットでの住宅ローン相談も行っていますので、ご興味ある方は下記よりお問い合わせしてみてください。
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下記の手付金が出てくるコラムもぜひ参考にしていただけたたらと思います。
コラム「手付金と頭金の違い」
コラム「住宅購入までの流れ① 予算から検討まで」
コラム「住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで」
Column貯金がなくても家は購入できます。-

東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 1号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。1号棟は、敷地約44.9坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3mありゆとりがあります。車3台駐車も可能です。延床面積114.69㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK相当の間取りです。LDKは、吹抜けがあり明るく開放感のある約24.1帖の広々空間です。土間収納があり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格6199万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column東南角地が一番高い?土地の値段って?-

東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
さつき公園、第九小学校がすぐ近くの新築一戸建て 全3棟。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fの洋室に続き間があり、そのまま広くも2室としても利用できるフレキシブルな間取りです。LDKは約14.0帖で、キッチンスペースからリビングルームの様子を伺うことができます。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格3580万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column手付金と頭金の違いについて-

清瀬市下清戸5丁目 土地
東南角地で陽当たり良好です。南側道路向かいが畑のためとても開放感があります。現況更地です。すぐ近くに緑地保全地区があるなど自然豊かな住環境です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。
価格3080万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 -

清瀬市旭が丘1丁目 中古戸建【リフォーム予定】
交通量の少ない落ち着きある住宅街。旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。外壁や屋根、キッチン、浴室、洗面台などの水回りをはじめ、全面リフォームで建物きれいになります。3LDKの間取り。LDKは広々約17.5帖あります。
価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column諸費用って、どういうものがあるの?-

清瀬市野塩2丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格5299万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -

清瀬市上清戸1丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩10分。西道路のほか、南側が隣地通路のため南西角地のような立地で、陽当たりとても良好。目の前に公園がありお子様にもうれしい住環境です。勾配天井で明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは広々約20.4帖。全室南向きの3LDK相当の間取りです。
価格4980万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-

東久留米市前沢3丁目 土地
緑に囲まれたとても自然豊かな住環境です。前面は通り抜けのできない道路で、交通量が少なく落ち着きがあります。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。無料で建物プランの作成を行っています。お気軽にお問い合わせください。
価格2180万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 -

東久留米市柳窪3丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
小平駅 徒歩12分の閑静な住宅地。北道路ですが、南側隣地が都営住宅の敷地で建物などなく、陽当たりとても良好です。周辺には黒目川や緑地など、自然にも多く触れ合える住環境です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。2F洋室は開放感のある勾配天井で、ロフトスペース付きです。
価格4180万円住宅ローン100%借入で、月々約円
Columnそもそも「住宅ローン減税」って-

東久留米市南沢1丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
東久留米駅 徒歩14分。新築戸建 全4棟。3号棟は、約30.3坪の整形地。北道路ですが、南側隣家の平屋部分にあたり陽当たり良好です。南庭付きの3LDK。LDKは15.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。折上天井やポップアップ天井でデザイン性のあるLDK空間です。上り下りのしやすい常設階段のロフト。太陽光パネル搭載の家です。
価格5380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
ルネ東久留米 B棟 2F【リフォーム済み】
南向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。駅徒歩9分の便利な立地。近くに黒目川河川敷が整備され自然も感じられる住環境です。春には桜がきれいです。管理体制良好のマンションです。
価格2780万円住宅ローン100%借入で、月々約円



